Пришло время покупать или ещё подождать?

[Ted1973]

Тэд, благодарен за беспокойство, вот некоторые подробности которых все так жаждят

Район Броварской, недалеко Лес, Десна. Новый район нарезали на участки ОСГ и раздали своим, не пай. Район начал быстро развиваться до кризиса, понаехало мажоров, люди начали переводить назначение с ОСГ под застройку. Лично был в сельраде и видел карту с синенькими и зелененькими квадратиками вперемежку, те что синенькие - уже перевели , те что зелененькие - на стадии перевода. Голова сказал что разрешение на перевод даст. Так что не понимаю почему именно с моим участком будут проблемы если вокруг все по переводили. 5 тыс за сотку просят уже за переведеный участок. А сам перевод стоит 1500 - 2000 уе максимум. Выгода очевидна. В земустроительной конторе также сказали что проблем с переводом возникнуть не должно.

Комуникации частные, в свое время хозяин вступил в кооператив, он нам переуступил свое право на подключение, свел непосредственно с председателем кооператива он же нам на словах и рассказал что сколько нам будет стоить. Вот такие пироги.

Да, место действительно очень хорошее - и лес, и Десна, а не какая-то речка-вонючка или озеро-болото. Такой район привлекателен и будет развиваться, тем более, если там много богатых людей.

И с коммуникациями складывается очень хорошо - они уже есть, уже давно проплачены и куплены Вами вместе с участком.

Желаю, чтобы у Вас не было разочарований, и чтобы было все так, как договорились, никаких лишних оплат и расходов.

Вот все говорят кризис, кризис. Это не кризис, а отрезвление. Отрезвляются продавцы, снижая цены и понимая абсурдность цен недавних лет, отрезвляются и чиновники, понимая, что денег на взятки у народа нет.

[Ted1973]

Участки с хорошим качеством и природой будут стоить дорого, но снова таки – нужно еще найти покупателя на них, ведь многие богатые люди уже построились, а подход новых богачей идет очень медленно.

 

Так ведь они и естественным путем размножаются. Посмотрите на Европу. там новые вообще почти не появляются

 

"благосостояние среднего класса принадлежит не ему, а банку" - конгениально

 

Я думаю, эта фраза на 100 % верна и в странах золотого миллиарда.

Размножаются естественным путем - в смысле рождаются? Ну да, конечно. Но если брать нашу рождаемость с одним ребенком на семью, то зачем ему новый дом, если есть обжитое родовое поместье или усадьба. Конечно, вначале дите захочет пожить самостоятельно, для этого уже есть квартира, а может и не одна, в городе возле клубов, пабов и т.п., а потом в более зрелом возрасте нафига ему искать что-то новое? Женится это дите на такой же единственной в семье красавице, и придет как-то время продавать ее поместье или оставят своим детям, тогда уже дети не будут искать что-то новое. Кроме того, у дитя могут быть небедные бабушки и дедушки со своими поместьями. Кто будет жить там?

[Ted1973]

Реальный Только с тем же успехом можно проводить реальные расчеты участков на Луне. Все хорошо, да воздуха нету

А Вы все никак не успокоитесь. Стал Вам поперек горла этот расчет и не дает жить.

Реальный он, реальный! Но Вы готовы отрицать очевидное, только потому что оно Вам не нравится.

На Луне тоже можно сделать расчет, а вот распил на участки - невозможно, в отличие от земли на Земле. Вон Укрресурс взял и легко так поделил земельку на участки, теперь там продается около 1000 участков. Реально? Конечно, реально! Участки реальные? Конечно, реальные? Так что Вам непонятно, и с чем Вы несогласны?

Производить распил полей и дальше не составляет никаких проблем, главное, чтобы было кому их покупать, а вот с этим уже проблемы - тут глухо, как в танке, ведь денюх нет, тем более на такие цены. Дефицита земли нет, ее валом. Есть дефицит покупателей и денег.

[Ted1973]

Попал тут на другой форум. Мнения людей еще больше подтверждают то, о чем я тут писал. Пишут, что на землю спроса нет, что барыги (спекулянты) свалили с этого неперспективного рынка, что земля - сырье и требует дополнительных инвестиций, поэтому менее интересна (то, о чем я спорил с Букмекером) и прочие очень интересные вещи.

Вывод: земле еще падать и падать.

Хорошо видно прогресс на рынке земли, сотка под Киевом, стоявшая до кризиса 10-12 туе стоит теперь 3-4... спрос никакой, бырыги фиксят убыток, люди ликуют Земля менее интересный товар, так как требует дополнительных инвестиций, потому сейчас этот рынок почти полностью избавился от барыг, спекульнуть нельзя... обидно)) Что-то подобное должно произойти и с недвигой.

Цены на землю гораздо больше раздуты. Хорошая недвижка имеет как минимум два преимущества - место место место и себестоимость, особенно если дом новый и хороший. Земля - это сырье. Для себя буду интересоваться землей не дороже 1куе сотка в хорошем месте под Киевом Деньги за землю на все 100% идут в карман нечистоплотным чиновникам, больше я им дать не могу и не хочу

[otark]

Ну что?Всех с наступающим !Предлагаю переименовать стального тигра в золотого хомяка

[Bookmaker]

Ну что?Всех с наступающим !Предлагаю переименовать стального тигра в золотого хомяка

Но не будем считать себя умнее древних китайцев, тигр - так тигр

С наступающим

[Ted1973]

Всех с наступающим новым годом!

Пусть в новом году возможности покупателей совпадут с запросами продавцов.

[Игорь 2009]

Всех с наступающим новым годом!

Пусть в новом году возможности покупателей совпадут с запросами продавцов.

 

Или запросы продавцов с возможностями покупателей

 

Всех с Новым Годом

[MilaV]

ЗЕМЛЯ: К ВЕСНЕ ПРОДАВЦЫ СТАНУТ МЯГЧЕ ЧЕРНОЗЕМА

Интересный феномен: в декабре, когда сезонный спрос на землю уже падал, ее стоимость в ряде районов даже чуток поднялась. Причина проста - немало из тех, кто откладывал приобретение наделов, дожидаясь максимального удешевления, ринулись их покупать. Тут и хозяева «грунтов», обрадовавшись сиюминутному спросу, стали дорожиться. Впрочем, немногим из них удалось охмурить клиентов: на многие тысячи выставленных участков - лишь сотни реальных покупателей. И в дальнейшем, очевидно, им придется забыть о том, чтобы задорого продавать наделы.

БУДЕТ РОСТ. Ведущий аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий говорит: «В декабре на Киевщине купили около 800 участков - много для несезона. Это в 1,5 раза меньше, чем в ноябре, но, думаю, уже в феврале, накануне весеннего сезона застройки, спрос активизируется. Люди будут брать в основном дешевые участки, до $10-15 тысяч (более дорогие покупают редко), с целевым назначением под индивидуальное жилстроительство, под садоводство, дачные - сейчас можно произвольно изменять назначение земли. Рост числа покупок позволит владельцам повышать цены хотя бы на уровень инфляции, т. е. на 1-1,5% в месяц. И не беда, что банки не дают кредиты, ведь и до кризиса всего 5% земли покупалось на заемные деньги, а сейчас - исключительно за наличку. Продавцы стали умнее, уже не завышают стоимость и в ходе торга готовы еще уступать до 10% от заявленной цены». Но, позвольте, налицо противоречие: большинство владельцев скинут больше, чем иные повысят. Так стоит ли торопиться с покупкой?

БУДЕТ СНИЖЕНИЕ! Президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль советует: «Ждите дальнейшего удешевления. Даже на привлекательные участки, со всеми коммуникациями, хорошими подъездными дорогами и природным окружением номинальные цены к концу зимы упадут на 10-15%. А многие из владельцев, получившие землю условно бесплатно (согласно ст. 118-121 Земельного кодекса - до 10 соток в городе, до 15 - в поселке и до 25 - в селе), даже с учетом $1-1,5 тыс. на взятки, отдадут ее на треть, а то и вдвое дешевле. Продавцы, срочно нуждающиеся в деньгах, будут мягче чернозема». Итак, время работает на покупателей: раз стоимость будет снижаться, не спешите раскрывать кошелек. Еще один важный момент. По признанию названных экспертов, земля как объект инвестиции утратила привлекательность минимум на ближайший год. Приобретать ее для последующей выгодной перепродажи нет смысла, ведь вернуть вложенные деньги с наваром можно будет не ранее чем через 2-3 года, да и то при условии, что спрос оживится.

«Полемика»

[Bookmaker]

Люди будут брать в основном дешевые участки, до $10-15 тысяч (более дорогие покупают редко), с целевым назначением под индивидуальное жилстроительство, под садоводство, дачные - сейчас можно произвольно изменять назначение земли.

Это что имеется ввиду, интересно?

Президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль советует: «Ждите дальнейшего удешевления. Даже на привлекательные участки, со всеми коммуникациями, хорошими подъездными дорогами и природным окружением номинальные цены к концу зимы упадут на 10-15%.

Почитайте докризисные предсказания этого нострадамуса нашего времени "Будеттокадаражадь!"

[eaa]

Это что имеется ввиду, интересно?

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=28013

[krasa2004]

Я ща сам подбираю участок. За ценами слежу практически с апреля. Факт - цены снизились у нас местами вдвое. Основной аргумент продавцов - "ДА ТЫ ЗНАЕШЬ СКОКО МНЕ ДАВАЛИ В АВГУСТЕ ПРОШЛОГО ГОДА?????!!!!" Таким я спокойно желаю удачи и прогнозирую, что СТОЛЬКО же в СЛЕДУЮЩИЙ РАЗ тебе дадут нескоро - не раньше 2015 года...

 

А правильно было сказать - никогда!

[krasa2004]

Участки с хорошим качеством и природой будут стоить дорого, но снова таки – нужно еще найти покупателя на них, ведь многие богатые люди уже построились, а подход новых богачей идет очень медленно. Так что, скорее всего, придется хорошие участки продавать людям со средним достатком.

А наши «жныва», которыми можно назвать и участки под застройку с коммуникациями в 100, 200, 500 м, у которых есть хозяева и надо еще их купить, почему-то стоят баснословных денег, а с/х там просто отдыхает.

 

Согласен, что бум коттеджного строительства и земельного рынка произошел из-за нереальных цен на квартиры. Правда, сразу надо уточнить, что пузырь с рынка квартир быстро перешел также на рынок земли и даже стал там еще более грандиозным. Так за несколько лет квартиры в Киеве подорожали в 10 раз, а земля – в 20 раз. Участок стал стоить как постройка готового дома или квартира в Киеве, а это абсолютно ненормальная ситуация. Поэтому сегодня завышены цены даже на участки с хорошим качеством, природой, логистикой и т.д.

 

Я уже делал расчет для с/х при стоимости сотки всего 100 долларов. Можете почитать ниже. С/х при такой цене абсолютно невыгодно, для с/х сотка должна стоить максимум 20-30 долларов.

 

 

В России - 5 у.е. сотка (сельхоз)

[krasa2004]

Тэд, благодарен за беспокойство, вот некоторые подробности которых все так жаждят

Район Броварской, недалеко Лес, Десна. Новый район нарезали на участки ОСГ и раздали своим, не пай. Район начал быстро развиваться до кризиса, понаехало мажоров, люди начали переводить назначение с ОСГ под застройку. Лично был в сельраде и видел карту с синенькими и зелененькими квадратиками вперемежку, те что синенькие - уже перевели , те что зелененькие - на стадии перевода. Голова сказал что разрешение на перевод даст. Так что не понимаю почему именно с моим участком будут проблемы если вокруг все по переводили. 5 тыс за сотку просят уже за переведеный участок. А сам перевод стоит 1500 - 2000 уе максимум. Выгода очевидна. В земустроительной конторе также сказали что проблем с переводом возникнуть не должно.

Комуникации частные, в свое время хозяин вступил в кооператив, он нам переуступил свое право на подключение, свел непосредственно с председателем кооператива он же нам на словах и рассказал что сколько нам будет стоить. Вот такие пироги.

 

К сожалению, вынужден сообщить, что изменить сегодня назначение участка - не возможно. Все разговоры об этом - кидалово. Я предлагал и брокерам и в сельсоветах - переведите, вот залог, но под вашу ответственность (залоговое имущество со стороны брокерской конторы). Ни один не согласился. Точку в вопросе перевода целевого назначения земли ставит областной совет и сельсовет здесь - статист.

[Bookmaker]

К сожалению, вынужден сообщить, что изменить сегодня назначение участка - не возможно

Да вот же, буквально пару постов выше, утвеждают диаметрально противоположное:

сейчас можно произвольно изменять назначение земли

Ссылаются на закон.

Как такое может быть?

[krasa2004]

Да вот же, буквально пару постов выше, утвеждают диаметрально противоположное:

 

Ссылаются на закон.

Как такое может быть?

 

В любом деле - мерило эффективности - результат. Поэтому любые разговоры - разговоры. Поставьте любому специалисту (брок. конторе) по переводу назначения земли жесткие условия (под его фин. ответственность) и Вы сразу увидите результат.

[Shadow Lord]

К сожалению, вынужден сообщить, что изменить сегодня назначение участка - не возможно. Все разговоры об этом - кидалово. Я предлагал и брокерам и в сельсоветах - переведите, вот залог, но под вашу ответственность (залоговое имущество со стороны брокерской конторы). Ни один не согласился. Точку в вопросе перевода целевого назначения земли ставит областной совет и сельсовет здесь - статист.

 

Да, невозможно, но по другой причине. Потому что Тимошонка инициировала процесс упрощения процедуры смены целевого назначения земли. Если раньше нужно было оббегать 6 инстанций то теперь будет одна. И она пока что еще не сформирована, потому и невозможно.

По поводу вашего предложения с залогом я тоже бы не согласился ни на месте брокера ни на месте сельсовета (если продавец сельсовет), т.к. это не мой спектр деятельности, моя задача продать а не заниматься переводом, где неизвестно в какую сумму, сроки и личного времени может вылится перевод. А свой личный участок можно переводить скока хошь, естественно когда сие свершится цена будет уже не 2000 за сотку. А вы будете продолжать постить на форумах ерунду, нудить и читать учебники Юща про 140 тысячелетнюю историю Украины.

[krasa2004]

Да, невозможно, но по другой причине. Потому что Тимошонка инициировала процесс упрощения процедуры смены целевого назначения земли. Если раньше нужно было оббегать 6 инстанций то теперь будет одна. И она пока что еще не сформирована, потому и невозможно.

По поводу вашего предложения с залогом я тоже бы не согласился ни на месте брокера ни на месте сельсовета (если продавец сельсовет), т.к. это не мой спектр деятельности, моя задача продать а не заниматься переводом, где неизвестно в какую сумму, сроки и личного времени может вылится перевод. А свой личный участок можно переводить скока хошь, естественно когда сие свершится цена будет уже не 2000 за сотку. А вы будете продолжать постить на форумах ерунду, нудить и читать учебники Юща про 140 тысячелетнюю историю Украины.

 

Полностью с Вами согласен. Я бы перевел участок "под застройку" и продал бы дороже. Да, вот , не получается. А цена ОСГ - 10 у.е. за сотку. Иначе дорогие будут помидоры. Я полностью поддерживаю приведенный ранее расчет окупаемости сельхоз угодий. Спасибо.

[Shadow Lord]

Полностью с Вами согласен. Я бы перевел участок "под застройку" и продал бы дороже. Да, вот , не получается. А цена ОСГ - 10 у.е. за сотку. Иначе дорогие будут помидоры. Я полностью поддерживаю приведенный ранее расчет окупаемости сельхоз угодий. Спасибо.

 

У вас наверное не получается потому что участок не в мэжах села или действуют какие-то наявни обмэжэння.

[status]

Поддержу вас. Рынок земли уже сильно "сегментирован", исторически или объективно, близостью к городу, удобным транспортом и т.п. А в моем родном южном городе "понты дороже денег" - лучше 2 сотки на Фонтане, чем гектар в 20км от города

 

Если кто-то готов ждать падения в "престижном" районе в 2 раза, потому что или так или вообще никак - он будет ждать, участок в два раза дешевле, но в районе не столь престижном он не хочет (на примере моего шефа).

 

Я, например, не верю в падение в два раза, поэтому прекрасно понимаю, что то, что мне очень понравилось останется для меня недоступным, а покупать там клаптик 5 соток невнятной формы с фасадом 12 метров и типа жить в "крутом" районе .

 

Для меня падение еще на 15-30% - предел мечтаний, который мне позволит не только купить землю, но и заложить фундамент - и тот район, который многие даже на рассматривают - меня вполне удовлетворяет.

Отдельное спасибо катакомбам и циганам - которые всех отпугивают

 

, при чем здесь понты? Я например лучше куплю 5с невнятной формы с фасадом 12 метров в цивилизации, чем у черта на куличках хоть 20с хоть гектар. Кстати и 2с возьму. Сейчас даже пришел к мнению что и полдома тоже вариант, т.к. сосед будет один, а не полподъезда алкашей. Плюс есть место для шашлыкаи авто. Жил на 7эт в 3к - доставали все время соседи - то затопят меня, то мы их, то музыка у них, то у нас + куча всего. Сейчас живем в 2эт доме на 2м этаже, (не в частном, а в многоквартирном, но старом) милое дело, 6 квартир на подъезд, автономка. Жена уговорила переехать к родственникам в пустующую. Причем есть элитная 2к в центре со всеми понтами, единственное нет автономки, цена которой раза в 4 точно выше этого старья. Меня достало что проблема вечная с парковкой, этой зимой прочувствовали всю прелесть отопления элитного дома, пару раз подниматься с ребенком без лифта. И смех и грех, но в квартире ст-тью в 4 раза ниже, моя семья стала чувствовать себя в 4 раза комфортней. Вот постепенно стал приходить к мнению что надо продавать эти элитные кирпичи и покупать пусть и 2с, но в городе в городе. Почему в городе? Если у вас нет детей, то вам не понять. Ребенку нужна школа, д/с и поликлиника, причем не мифические где-то там, а в пределах досягаемости. Я вот наоборот считаю что понты взять 10-20-30с где-то там, и гордым ходить, но при этом быть лишенным действительно нужных вещей. Пример первый - у отца есть 15с и коробка 300 кв.м с крышей в пригороде. Остались внутренние работы. Я наотрез отказался туда заезжать, т.к. х.з. где находятся д/с, школа и больница. Другой пример - товарищ заехал типа в элитный пригород, продав заодно квартиру. Как он говорил навсегда. Потом женился, родился ребенок и в семье настал кризис. Жена сейчас живет то с ним, то в городе. Как оказалось д/с далеко, школа тоже, больница вообще анрил где. После 22 вечера добраться нереально, общественный транспорт в позднее время еле ходит, таксисты отказываются везти, т.к. назад идут порожняком. Сейчас уже перестал от него слышать как хорошо что у него 30 с, можно высадить виноград, свежий воздух и т.п. Жизнь оказалась более практичной и жесткой. Сейчас собирается переезжать назад в квартиру, т.к. денег добавить на дом поближе пока нет. Как показывает практика, жить в дали от благ цивилизации, я имею нормальные школы, садики и больницы, могут люди со взрослыми детьми. Есть другой вариант, действительно элитные поселки со школами, д/с и больницами, но покажите мне такой вариант и каков там порядок цен на дома? Вот поэтому я для себя и решил, что лучше буду жить в домике на 2с земли, но моя жена выйдет в парк с ребенком, смогут добраться гости, рядом будет школа, д/с и больница, наконец тот же участковый врач сможет нормально добраться, если заболеет ребенок, смогу я, если выпью дойти пешком или на такси + куча многое всего, чего не учитывают любители жизни где-то там, но на своих гектарах.

[otark]

, при чем здесь понты? Я например лучше куплю 5с невнятной формы с фасадом 12 метров в цивилизации, чем у черта на куличках хоть 20с хоть гектар.

 

И это, таки да.

[первый домик]

Немного масла в огонь...

"Рынок недвижимости Киева ожидает окончательный крах в 2010 году.

 

 

Кризис изменил отношение к инвестициям в недвижимость, особенно к приобретению жилья с помощью ипотеки под неподъемные проценты

 

В течение прошлого года ценовой пузырь на рынке жилья Киева не лопнул, а всего лишь немного сдулся. Ведь в условиях падения уровня реальных заработных плат огромный разрыв между доходами большинства наших граждан и ценами на квадратные метры в принципе не уменьшился, а для отдельных категорий потенциальных покупателей даже увеличился, пишет UA Banker.Резко уменьшилось и количество претендентов на покупку жилья бизнес-класса.

 

Зачастую клиентами риелторов становились топ-менеджеры либо владельцы магазинов, торговых фирм, владельцы помещений в нежилом фонде и просто предприниматели. Доходы «топов», владельцев бизнеса, арендодателей и просто предпринимателей в ушедшем году резко упали, а значит, их приоритетом стало не обновление личных жилищных условий, а сохранение собственного бизнеса и поиск новых источников заработка.

 

Недвижимость же сейчас является скорее головной болью инвесторов.Основные факторы, способствовавшие падению цен:- огромный разрыв между ценами на недвижимость и доходами граждан;- большое количество накопившихся в стране, экономике и обществе проблем (неэффективная экономика, дефицит бюджета, сворачивание производства, резкое увеличение долговых обязательств, высокая инфляция, постоянные политические противостояния... Список можно продолжать.).

 

Как следствие этого:- отток капиталов и квалифицированных кадров из страны;- мощнейший экономический кризис в стране и мире;- сокращение экспорта и инвестиций;- резкое снижение доходов большинства потенциальных покупателей;- уход с рынка недвижимости спекулятивного капитала;- значительное сокращение потенциальных покупателей, не дождавшихся адекватных цен на жилье и уже потративших часть своих сбережений, например, на покупку автомобиля;- прекращение ипотечного кредитования;- переоценка ценностей (многие участники рынка изменили свое отношение к недвижимости, она утратила свою инвестиционную привлекательность);- паника, возникшая в разгар кризиса в среде приобретателей ипотеки, а также инвесторов, вложивших средства в недвижимость;- развернутая пропагандистская кампания, направленная на резкое и ускоренное снижение цен.

 

Отдельно стоит остановиться на факторе ипотеки в истории развития отечественного рынка жилых «квадратов».С 2003-го по 2008 год именно бездумное кредитование обеспечило гонку цен и рождение огромного пузыря и на рынке жилья, и в национальной экономике в целом.

 

Это ненормально, когда человек с доходом в 4-5 тыс. грн. брал в кредит авто с ежемесячной выплатой 500 у.е. или секретарша с доходом в 3 тыс. грн. покупала в кредит мобилку за тысячу «зеленых». Люди не тянули выплату кредита, но жадность чиновников, банкиров, продавцов, всех остальных участников этих процессов, в т.ч. покупателей, оказалась сильнее.Что касается конкретно ипотеки, то обилие проблем с уже выданными кредитами (по оценкам независимых экспертов, каждая третья гривня в ипотечной системе уже стала сомнительной в плане возврата) делает невозможным быстрое возрождение ипотеки в Украине.

 

Правда, на сегодня около десяти банков декларируют выдачу ипотеки, однако, кредит под 25-28% годовых с первоначальным 50-процентным взносом используется в основном теми клиентами, которые накопили почти всю необходимую для покупки сумму и на завершение покупки им не достает относительно скромных 10-20 тыс. у.е.Если сейчас сделки совершаются по усредненной цене в 1700 у.е. за кв. м, риск-менеджмент банков допускает преодоление рынком недвижимости нижней ценовой планки в 850 у.е. за «квадрат».

 

Кстати, по итогам 2009 года представители риелторских агентств утверждают: если раньше около 80-90% всех сделок на рынке проводилось с помощью ипотеки, то теперь количество сделок с использованием заемных денег уменьшилось до 1-2%.Прогноз на 2010-йВ начале наступившего года ничего интересного на рынке недвижимости происходить не будет. Та же стагнация, те же вялотекущие сделки. Низкая деловая активность обусловлена тем, что участники рынка будут ожидать развязки политических и экономических кроссвордов. Цены при этом продолжат свое плавное «приземление».

 

В более отдаленной перспективе в течение года ситуация может развиваться по двум сценариям. Первый и более предпочтительный для игроков рынка предполагает постепенное снижение ценовой планки на протяжении всего 2010 года. Кредитный наркотик на рынок доставлен не будет. И те около 60 банков, выставленные в Украине на продажу, как, впрочем, и все остальные финансовые учреждения, будут более озабочены собственным выживанием нежели поиском новых клиентов для призрачной 20-летней ипотеки.

 

Развивать кредитование возможно лишь в стране, курс национальной валюты которой можно с более-менее твердой степенью уверенности предсказать хотя бы на год-два вперед, а не в ситуации, когда не известно, что будет происходить на валютном рынке и в экономике страны даже через одну-две недели.Второй сценарий, предполагающий обвал на рынке и снижение цен в эконом-сегменте на сотни долларов на одном квадратном метре, а в сегменте премиум-класса на тысячи долларов за тот же переоцененный квадратный метр, может произойти в двух случаях:1: обвал неминуем, если на аукционы будет выброшено залоговое жилье или на рынок массово просочатся инвестиционные квартиры.

 

Пока что организованного выброса банками залоговых квартир не произошло, залоговое жилье если и продавалось, то либо «вывешивалось» на сайтах по заведомо завышенным ценам, либо по более адекватным ценам продавалось самим сотрудникам банков.2: повторную панику на рынке могует спровоцировать валютные курсы. Если доллар перевалит за десятку, а евро за пятнадцать, цены на рынке недвижимости улетят далеко вниз.

 

Кстати, растущая пирамида на рынке государственных ценных бумаг (те, кто заводит валюту в Украину, чтобы подняться на высоких процентах, обещанных по ОВГЗ, могут быть неприятно удивлены тем, сколько им придется заплатить за то, чтобы эту же валюту из страны вывести) и неудержимое желание чиновников использовать резервы НБУ для покрытия бюджетного дефицита позволяют предположить, что девальвация гривни не за горами, и вопрос состоит лишь в глубине ее падения.В пользу покупателей работает и психологический фактор.

 

Это достаточно парадоксально, но на падающем рынке мало кто покупает, желание покупать пробуждается на растущем рынке. Этот видимый парадокс имеет основание в банальной человеческой жадности: «если завтра будет дешевле, зачем брать сегодня?».В любом случае на 2010 год можно с достаточной степенью уверенности спрогнозировать понижательный тренд на рынке недвижимости. Если частный бизнес уже оптимизировал расходы, то государству только предстоит это сделать.

 

Долги огромны. Инвестиций в приемлемом размере нет. Производства конкурентоспособной продукции нет. Более 10 миллиардов «баксов» от международных спонсоров уже благополучно и бездарно проели. Всю экономику заносит на поворотах. Перспектив у рынка недвижимости также нет. И ценам на «квадраты» в такой ситуации только одна дорога - вниз, а будет ли это плавное снижение или обвал, станет ясно уже в ближайшие месяцы."

по материалам 100m2.com.ua

[otark]

Немного масла в огонь...

"Рынок недвижимости Киева ожидает окончательный крах в 2010 году.

 

 

Кризис изменил отношение к инвестициям в недвижимость, особенно к приобретению жилья с помощью ипотеки под неподъемные проценты .......................................................

 

 

по материалам 100m2.com.ua

 

Чесна... давно уже здесь сидим:drinks:

Такого типа статьи уже утомили.Ща придет Глоба и скажет -нифига будет так, как знаю только я.И как нам дальше делать ?%)

Змінено 25 січня 2010 користувачем otark

[Володя Brovary]

Значит ещё не время. Я тоже так думаю, только жалко, что время уходит, которое не вернешь и не купишь.

 

Вы правы насчет времени. Если купил, пусть даже не по самой дешевой цене - быстрее построиш, быстрее начнешь пользоватся! И уже будеш чувствовать себя полноценным владельцем, будеш знать что уже есть то что нужно, что так долго хотел! А если ждать то за год - два стоимость денег неизменно уменьшится! Стройматериалы однозначно подорожают. Оплата работы нормальных строителей так же долго на нынешнем уровне оставаться не будет. Потому что топливо, энергоресурсы, продукты питания уже сейчас, как мы видим, дорожают на глазах, и причем бешенными темпами, а именно они (ихняя стоимость) основательно влияют на формирование стоимости строительных материалов, транспотных перевозок, услуг...

А нормальных участков в продаже все меньше. Многие хозяева поснимали с продажи до более стабильных времен. А в поле без подъезда, коммуникаций, соседей, охраны ..., где пока никто не строится (предлагают в таких местах действительно дешево), с непонятной, полузаконной историей появления этих участков на неизвестно какую перспективу брать не советую! Потом могут начать разбирательство в происхождении наделов и начнут возвращать государству, как это было недавно в Броварском р-не с бывшим главой отдела земельных ресурсов!

[Володя Brovary]

Это достаточно парадоксально, но на падающем рынке мало кто покупает, желание покупать пробуждается на растущем рынке. Этот видимый парадокс имеет основание в банальной человеческой жадности: «если завтра будет дешевле, зачем брать сегодня?».

по материалам 100m2.com.ua

 

Абсолютно согласен, именно поэтому думаю что рынок оживет, и может даже ожить достаточно стремительно, но немного позже. Также как и доллары растут - их все скупают, падают - стараются сдать...Ну не все, конечно, а очень многие. Ну, а те люди, которые эту закономерность уже знают, зарабатывают в перспективе хорошие "бонусы"!