Пришло время покупать или ещё подождать?

[otark]

Вопрос что за 30000 у.е. реально купить под киевом до 50 км. Можно тоже смоделировать , интересует не участок голый , а с постройками. Ответ ни хрена и народ даже не хочет торговаться!

Простите,за 30 000 в радиусе 50км можно много чего купить. Но видимо оно вас не устраивает.

[ANZ]

Как по мне - похрен будет дешевле или не будет - если мне нужно сейчас, то нужно покупать сейчас - хоть автомобиль, хоть землю, хоть самолет....

 

+100.

Абсолютно разделяю эту точку зрения.

[Dmitriy75]

Простите,за 30 000 в радиусе 50км можно много чего купить. Но видимо оно вас не устраивает.

 

О сараях речь не идёт естественно!

[Bookmaker]

Так-то оно так: Кушать не просит, но и прибыли не приносит. Квартирка какая бы не была, а аренда капает (хотя конечно цены нынче не те). А земля стоит, пылиться. Да и новых наделов все больше и больше. Так что перспективка с землицей еще та. Если строить не собираеться, держать ее смысла не вижу, дешевеет инвистиция.

Аренда-то капает, да и износ есть... Люди не живут, как в музее, там ободрали, тут потрескалось, что-то сломалось. Придет ремонт - вот тут вся аренда по пшику и пойдет)) А будете прессовать - они развернутся и уйдут, предложений хватает. Это раз. Во-вторых, вселяет надежду веселый оптимизм по поводу новых наделов. Где они? Земля под Киевом расчерчена вся давно. В-третьих, а вам не приходило в голову, что люди продавали землю только из-за спекулятивной цены? Т.е. "вот если она будет стоить 100К - продам, а если упадет до 50К - нафиг нада, пусть детям остается"? И в таком случае НИКТО ее продавать просто не будет, разве что те самые дети. Лет через 40. И что лучше, пачка бабла, но без земли, или кусок земли, но без бабла?

[guron]

вкладывать в строительство дома 100000-300000у.е. и экономить при этом на покупке участка 20000-50000у.е. может только очень недальновидный человек, в итоге получите стоимость дома в полтора-два раза ниже на этом самом дешовом участке. в общем на дешовом участке строить просто не выгодно

[Слон]

Деньги нужны чтобы их тратить, а земля товар неделимый, ею в магазине не расчитаешься и путешествовать не поедешь, и за обучение не заплатишь, а если вдруг заболеть и подумать страшно - куда податься с этой землей. Да и сейчас квартирки хоть как-то покупают, а с землицей совсем хреново дела обстоят. Неликвидный товарец получается.

[plus]

Аренда-то капает, да и износ есть... Люди не живут, как в музее, там ободрали, тут потрескалось, что-то сломалось. Придет ремонт - вот тут вся аренда по пшику и пойдет)) А будете прессовать - они развернутся и уйдут, предложений хватает. Это раз. Во-вторых, вселяет надежду веселый оптимизм по поводу новых наделов. Где они? Земля под Киевом расчерчена вся давно. В-третьих, а вам не приходило в голову, что люди продавали землю только из-за спекулятивной цены? Т.е. "вот если она будет стоить 100К - продам, а если упадет до 50К - нафиг нада, пусть детям остается"? И в таком случае НИКТО ее продавать просто не будет, разве что те самые дети. Лет через 40. И что лучше, пачка бабла, но без земли, или кусок земли, но без бабла?

 

К счастью, людей с мыслью что и 50к тоже деньги, и с пониманием, что на земле далеко не уедешь, намного больше.

[Bookmaker]

К счастью, людей с мыслью что и 50к тоже деньги, и с пониманием, что на земле далеко не уедешь, намного больше.

 

Аааа... Ну так что же Вы не покупаете? Или теряетесь в море выбора?

[Слон]

Ждемс, уважаемый! Выбираем и перебираем. Тенденции на рынке земли только вниз-вниз и еще раз вниз. Куплю однозначно кусочек землицы. Однако реально понимаю что нужна она мне в апреле, поэтому выбирать можно еще пару месяцев неспеша. И то что сегодня стоит 4у.е. завтра станет 2.5. И зачем спешить? Хотя аж руки чешуться, так хочеться участочек. В октябре даже в Египет уехала на недельку, а то уже готова была задаток оформлять. Вернулась, а цены очень порадовали и асортимент пополнился. Так что вот так...

[Bookmaker]

Ждемс, уважаемый! Выбираем и перебираем.

Моя реплика по поводу "покупаете" вообще-то камраду plus была предназначена

А что касается "И то что сегодня стоит 4у.е. завтра станет 2.5"... А вот и зря Потому что то, что завтра станет 2,5К, послезавтра будет 1,5К

Вернулась, а цены очень порадовали и асортимент пополнился

Да, я читал Вашу тему по поводу кладбища

[Слон]

Да я по поводу Круглика (около кладбища) очень задумывалась. Понимаете там хорошо (очень близко от Киева, отличные соседи, все коммуник на уч-ке, да и продавец приятный, а место красивое) Но 2 отриц. фактора (близость кладбища и это дача). А вообще я тут и по поводу Звонкового рассуждала, и в Осыково смотрела, по Жорновке советов просила и я думаю это не предел. Пока знающие люди согласны высказывать свое мнение, я готова к нему прислушиваться. А Вы, кстати по поводу кладбища мне ничего не сказали, или я ошибаюсь?

[plus]

Аааа... Ну так что же Вы не покупаете? Или теряетесь в море выбора?

 

 

К сожалению, приходиться выбирать между разными вариантами

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=26078

А к этим еще два варианта добавилось. И это участки, удовлетровяющие высоким требованиям. Другие не смотрю. Без навязчивого шума одесской трассы

И цены, согласитесь, далеко не авизовские, т.к. получается найти людей, которые готовы на более скромные цены

Если бы не было выбора, как в добрые советские времена, уже давно купил бы. Так что соглашусь со Слон - ПЕРЕБИРАЕМС.

[geomarua]

Бывают ли варианты обмена, типа:

1) джип Паджеро Спорт,22.10.07 + доплата до 10 тыс.у.е + участок в Феодосии (газ, госакт) на дачу / участок под Киевом?

2) участок в Феодосии + моя доплата до 6 тыс. на хорошее авто?

3) участок в Феодосии на участок под Киевом.

[Bookmaker]

Я думаю, нормальная цена. Но многие на этом сайте считают, что земля должна стоить порядка 300у.е./сотка (как раньше). В нашем районе участки были по 12-15-20К/сотка, и тем не менее их покупали, щас 6-6,5К/сотка (в два-три раза цена упала) - и все равно дорого (для некоторых).

[otark]

Я думаю, нормальная цена. Но многие на этом сайте считают, что земля должна стоить порядка 300у.е./сотка (как раньше). В нашем районе участки были по 12-15-20К/сотка, и тем не менее их покупали, щас 6-6,5К/сотка (в два-три раза цена упала) - и все равно дорого (для некоторых).

О ! Пошла чуть-чуть конкретика. А случайно не знаете детали сделок? Прошлых или свежих. Я имею ввиду вот что - к примеру

просили 20к/сотка реально продалось за,,,, ?,,,,продавалось "н" месяцев,лет.По 300 это где имеется ввиду км так 80-90 от Киева?Про 6-6,5 это Вы упростили , или диапазон сузился?

[KOROPER]

На днях купили участок по дороге к моему - 24 сотки.

До кризиса цена была - 25 за сотку.

Сейчас продавали по 16 за сотку (цена стояла с марта 2009).

Продали за 15 за сотку.

Уже вынесли в натуру, поставили межовые знаки, говорят на днях - геология и поехали....

Падение....

[plus]

На днях купили участок по дороге к моему - 24 сотки.

До кризиса цена была - 25 за сотку.

Сейчас продавали по 16 за сотку (цена стояла с марта 2009).

Продали за 15 за сотку.

Уже вынесли в натуру, поставили межовые знаки, говорят на днях - геология и поехали....

Падение....

 

Эти люди, скорее всего, из разряда тех, хто выбирает именно место и участок, чтобы очень нравился, а цена их особо не волнует. Попасть на таких покупателей в наше время надо быть везунчиком, так что кто-то довольно успешно продался, даже может и не расчитывая особо на такую удачу.

[Ted1973]

Вот вы сами подумайте логически....каждый третий участник форума ищет здесь землю, небольшой участок. Т.е спрос есть, таких как мы с вами ищущих шары сотни тысяч., если не больше... ВСЕ ХОТЯТ хороший кусок, но не всем везет в этом Почему? потому что хорошее за дешево продавать не будут. Те у кого есть деньги, или те кому запал кусочек земли , купят и по предложенной цене

Вот я сейчас присмотрела участок, сама осознаю что цена завышена, но хочу его и точка... а он дешеветь не будет однозначно, потому что там вокруг коттедж. строительство развернуто(!), и будет оч оч чинно вскоре... хотя понимаю что дорого ...но что делать вот хочеццца млин?

Ну про каждого третьего Вы загнули. У многих здесь с участками уже все решено, кто строится, кто уже построился. Ну и конечно же не решайте за сотни тысяч людей, чего они ищут, только на основании этого форума о строительстве. Знаете, если зайти сейчас, на пример, на форум байкеров, то окажется, что каждый третий из них хочет купить себе байк и ганять на нем, как дурной, но это же не значит, что вокруг сотни тысяч таких же страждущих и обезбашенных.

Да и дела с землей не обстоят у нас так катастрофически, как Вам кажется. Поверьте, как минимум 50% киевлян имеют загородный дом или дачу или участок, а то и все вместе. Вот у меня, например, одна дача и один участок. Я думаю, что количество тех, кто хочет купить, даже меньше количества тех, кто хочет продать. Не думайте, что все у кого нет дачи или участка, хотят ее или его иметь. Только некоторые! Но есть те, кто имеет дачу/участок, но не хотят иметь, а хотят продать. Но для продавцов есть большая опасность – пустые поля и с/х земли – это один потенциальный продавец, который может в разы превзойти своим предложением всех остальных продавцов даже за весь период продаж участков в определенном населенном пункте. Например, за 18 лет в деревне было продано 500 участков, а тут вдруг на участки порезали всего одно, но большое поле в 100 га и в продажу в один день поступило около 700 участков. Процесс порезки и распродажи полей уже идет, и чем дороже будут участки, тем быстрее он будет проходить и сильно ударит по продавцам земли, цены вынуждены будут снижаться. Но ничего хорошего в таком процессе не будет – будет большое множество разных участков, из-за чего многие из них никогда не будут обустроены до конца – будет много полупустых, полузастроенных, даже просто заброшенных и запущенных улиц.

 

Какую мысль я хочу донести: цены на участки должны быть намного ниже, чтобы люди могли легко покупать участки, строиться, развиваться инфраструктуру (дороги, школы, садики). С/х земля должна остаться с/х землей, а то при высоких ценах ее норовят порезать на тысячи участков, таким образом, имеем недоразвитые коттеджные городки, где на улице в 20 участков только 5 обжитых и инфраструктура никакая, а все потому, что цены такие, что покупателей и быть не может. С другой стороны, поделенные на участки поля, где цены ниже, но участков так много, что соотношение пустые/обжитые участки, как в коттеджном городке – результат тот же – инфраструктура никакая, дорог нет, коммуникации кое- где какие, никому ничего не надо и все в таком духе.

 

Вы зря так негативно отзываетесь об участках без коммуникаций. Они часто стоят на много дешевле, а экономия при их покупке позволяет провести хорошие коммуникации, тем более, если желающих их провести немало.

[Ted1973]

Какую цену, Вы на сегодняшний день считаете адекватной?Или речь идет о приемлемой)?

 

 

Я бы сказал немного иначе.Ждать цен 07-08 года это также , как ждать наступления 31декабря 2007 года. Это станет очевидно месяцев через шесть, девять.

Меня мало интересует конкретный уровень цены, при том что цены разные для разных районов и разных участков.

Цены должны быть такими, чтобы люди могли спокойно покупать участки и не отдавать последние деньги, а тем более влазить в кредиты. Потому что важно не только купить участок, но еще и построиться на нем, обустроить его. А иначе смысл покупки?

[Ted1973]

Аренда-то капает, да и износ есть... Люди не живут, как в музее, там ободрали, тут потрескалось, что-то сломалось. Придет ремонт - вот тут вся аренда по пшику и пойдет)) А будете прессовать - они развернутся и уйдут, предложений хватает. Это раз. Во-вторых, вселяет надежду веселый оптимизм по поводу новых наделов. Где они? Земля под Киевом расчерчена вся давно. В-третьих, а вам не приходило в голову, что люди продавали землю только из-за спекулятивной цены? Т.е. "вот если она будет стоить 100К - продам, а если упадет до 50К - нафиг нада, пусть детям остается"? И в таком случае НИКТО ее продавать просто не будет, разве что те самые дети. Лет через 40. И что лучше, пачка бабла, но без земли, или кусок земли, но без бабла?

1) Что уж говорить о земле, она вообще никакой копейки не дает, даже аренда не капает, а проблем не меньше, чем с квартирой: земля имеет привычку зарастать сорняками и даже кустами/деревьями, «добрые» люди вечно норовят сделать свалку на пустом участке (сколько я такого насмотрелся!), есть огромный риск рейдерства (кто ездит по Бориспольской трассе, тот знает), отмены решений сельсовета, ошибки в документах и всякое такое. Поэтому если есть лишний участок земли, то лучше продать, получить кучу денег, которые можно потратить на более нужные и полезные вещи, а на участке пусть обустраиваются и строятся новые хозяева. А так стоят участки запущенные.

 

2) Расчерчена для чего? Не для продажи ли? Никто же не говорит, что есть ничейные наделы. Все они в чьей-то собственности. Но зачем человеку десятки соток и гектары? Что он с ними делать будет? Не продавать ли? Кукурузу выращивать? Нет, мы уже это проходили на какой-то …надцатой странице. А поступления в продажу новых наделов есть и неплохие, ниже можете увидеть, что по этому поводу предлагает Авизо только в Боярке-Тарасовке.

 

3) А типа в 90-х и начале 2000-х, когда не было спекулятивной цены, люди землю не продавали? Продавали еще и как, и даже по сегодняшним меркам за очень смешные деньги, типа 700 долларов за 12 соток на Софиевской Борщаговке. И ничего рады были, это потом земля стала предметом идолопоклонения. Поэтому не надо нас убеждать, что землю будут продавать, если только будут спекулятивные цены, а иначе «НИКТО ее продавать просто не будет». Землю продают всегда!

 

50К нафиг нада? Ржу нимагу! В деревнях под Киевом сплошные миллионеры живут? Где Вы такой Беверли-Хиллс у нас нашли? Или Вы имели в виду 50К гривен? А если за эти 50К квартиру можно купить? А если нужно кредит выплачивать, а нечем? А если надо дом достроить, а снова ж таки нечем? Эти причины для продажи земли как источника денег сейчас стоят, наверное, перед каждым вторым сельским жителем. Уж поверьте, наш народ крепко влез в кредиты, также многие начали стройки, но с деньгами сейчас большие проблемы.

 

А вам не приходило в голову, что люди покупали из-за спекулятивной цены? «Надо брать, через год продам в 2 раза дороже», «надо быстрее покупать, а то потом денег не то, что на стройку, даже на участок не хватит». Сейчас же спекулянтов, желающих купить, не найдешь, зато желающих продать немало, а будет еще больше, когда поймут, что возврата к прежним ценам не будет. Людей с деньжищами на стройку очень мало, значительно больше тех, кто думал строиться, а теперь проблемы с деньгами и не до стройки, поэтому могут решить продавать участок.

 

Касаемо вопроса «деньги или участок?», то тут уж точно лучше пачка бабла, поскольку кусок земли без бабла не имеет никакого смысла. Что делать на пустом участке и без денег? На участок нужно приходить с деньгами! Потому что на участке нужно строиться, а чтобы строиться, нужны деньги. В этом огромная разница между землей и квартирами: квартиру купил – заходи и живи. Если нужен ремонт, то он явно не обойдется, как постройка дома. Квартира – готовый товар, готовое жилье. Землю купил – давай деньги на обустройство (коммуникации, скважина, забор и еще много чего), потом на стройку, потом на внутреннюю отделку, которая обойдется в разы дороже ремонта в квартире. Ну и как тут выходить на участок без бабла? Еще один пустырь для мусора делать? Земля – это даже не полуфабрикат, это, образно говоря, сырье для жилья. Сырье не может стоить дорого, поскольку еще много денег надо потратить для получения из него готового товара.

 

Говорите новых наделов нет? А это что?:

 

Боярка, 6км от Б.Окружной дороги, участок 8.6га, прямоугольный, расположен в направлении с. Петровское, по трассе Боярка - Вишнёвое, не сельхоз. угодья, электричество, газ по границе участка, 2 подъезда, 200м. от трассы с интенсивным движением транспорта, 1000у.е./ сотка.

Тел.: (44) 3602216

 

Тарасовка, 1.5га в генплане под строительство, примыкает к ручью (примыкает к коттеджному городку "Новита"), асфальтированный подъезд, все коммуникации, можно от 10 соток нарезать, цена договорная.

Тел.: (67) 6568484, моб.

 

Тарасовка, дорога Тарасовка-Юровка, в коттеджном городке, 2га, в генплане под строительство, можно резать от 7 соток.

Тел.: (67) 6568484, моб.

 

Тарасовка (Новое), 30 участков в коттеджном городке по 13 соток. По кризисным ценам.

Тел.: (67) 6568484, моб.

 

Тарасовка, участок 1.340га, газ, электричество, вода - 500м, 5км до Крюковщины, 70000у.е.

Тел.: (44) 5680639

[Bookmaker]

Ted1973, в Ваших словах, безусловно, есть рациональное зерно. Но иногда не всегда.

 

Смотрите. Во-первых, приведенные вами объявы. Цены - ниже плинтуса, но размер - в гектарах. У некоторых - непонятно с коммуникациями (газ, свет, вода - 500 м, или только вода 500м?). Это все зависит от кучи факторов и условий, потому просто приводить цитаты - это ни о чем не скажет, "дьявол кроется в деталях"

 

По поводу проблем с участоком и квартирой. И там и там есть нюансы, Вы же понимаете, потому сказать, что это однозначно лучше, а это однозначно плохо - нельзя. Вот что я хотел сказать.

 

По поводу "50К". Ржать Вы можете сколько угодно НО! Что купит человек, имеющий участок, за эти деньги? Пожрать да одеться? Ну еще машину, да И все. В нашем районе, например, таких идиотов мало Было, кстати, много, но теперь все учатся на чужих ошибках. Слить участок за такие деньги пока готовы немногие. Разве что беда какая придет... Да и то - не факт. А что касается "миллионеров"... Ну Вы же взрослый человек Дом+земля, в среднем 100К, это почти (без малого) миллион гривен (мы же о "под Киевом" говорим, помните? )

 

На самом деле, эти все разговоры - это просто для поговорить. А жизнь - она ведь все расставит по своим местам, верно? "Пусть будет как будет, ведь как-нибудь да будет" Подорожает земля - ну и хорошо, подешевеет - ну что поделать, так тому и быть... Не пойму, к чему истерики "продавайте щас, а то завтра подешевеет в два раза!!!" А еще круче - "вот Вам мое бабло, куплю участок, так уж и быть... тока думайте быстрее, завтра и половины от этого не дам".

 

"Сырье не может стоить дорого, поскольку еще много денег надо потратить для получения из него готового товара"

Убийственная логика Из разряда "Прадо не может стоить дорого, поскольку еще много денег нужно потратить на бензин"

 

З.Ы. Тут есть камрад plus, он ищет недорогие участки в пригороде. Предложите ему "новый надел" в 8,6 га в Боярке (!!!) (почти Киев!!!) по шаровой цене 1К/сотка - он ПРОСТО ОБЯЗАН Вам спасибо сказать

Змінено 20 листопада 2009 користувачем InSAn

[KOROPER]

Пусть админ простит меня за оффтоп!

 

Не простит. Получите горчишник.

/ InSAn

[Harmony]

Уважаемый Ted1973, не стоит распинаться перед Букмекером. Выслушивать доводы оппонента в дискуссии можно, если он сам в них верит. Он же их приводит, чтобы попытаться наконец-то продать участок по несоответствующей нынешним реалиям цене. Оправдать свою позицию.

 

Поверьте, время покажет, кто прав. Пройдут выборы, поменяется ситуация в стране (усугубится или улучшится), а там Время нас всех рассудит. Тем более бояться нечего: цены если не упадут, то не поднимутся точно.

[plus]

Ted1973, в Ваших словах, безусловно, есть рациональное зерно. Но иногда Вы скатываетесь до уровня истеричного Harmony.

Смотрите. Во-первых, приведенные вами объявы. Цены - ниже плинтуса, но размер - в гектарах. У некоторых - непонятно с коммуникациями (газ, свет, вода - 500 м, или только вода 500м?). Это все зависит от кучи факторов и условий, потому просто приводить цитаты - это ни о чем не скажет, "дьявол кроется в деталях"

 

По поводу проблем с участоком и квартирой. И там и там есть нюансы, Вы же понимаете, потому сказать, что это однозначно лучше, а это однозначно плохо - нельзя. Вот что я хотел сказать.

 

По поводу "50К". Ржать Вы можете сколько угодно НО! Что купит человек, имеющий участок, за эти деньги? Пожрать да одеться? Ну еще машину, да И все. В нашем районе, например, таких идиотов мало Было, кстати, много, но теперь все учатся на чужих ошибках. Слить участок за такие деньги пока готовы немногие. Разве что беда какая придет... Да и то - не факт. А что касается "миллионеров"... Ну Вы же взрослый человек Дом+земля, в среднем 100К, это почти (без малого) миллион гривен (мы же о "под Киевом" говорим, помните? )

 

На самом деле, эти все разговоры - это просто для поговорить. А жизнь - она ведь все расставит по своим местам, верно? "Пусть будет как будет, ведь как-нибудь да будет" Подорожает земля - ну и хорошо, подешевеет - ну что поделать, так тому и быть... Не пойму, к чему истерики "продавайте щас, а то завтра подешевеет в два раза!!!" А еще круче - "вот Вам мое бабло, куплю участок, так уж и быть... тока думайте быстрее, завтра и половины от этого не дам".

 

"Сырье не может стоить дорого, поскольку еще много денег надо потратить для получения из него готового товара"

Убийственная логика Из разряда "Прадо не может стоить дорого, поскольку еще много денег нужно потратить на бензин"

 

З.Ы. Тут есть камрад plus, он ищет недорогие участки в пригороде. Предложите ему "новый надел" в 8,6 га в Боярке (!!!) (почти Киев!!!) по шаровой цене 1К/сотка - он ПРОСТО ОБЯЗАН Вам спасибо сказать

 

Bookmaker, да не ищу я дешевых участков. То Вы кричите, что почти четыре тысячи - офигенно большая цена, то я ищу недорогие участки. Я уже даже вышел из спора, потому что к истине мы не прийдем. Кто владеет землей - ратует за то, что это офигенная ценность, кто хочет купить - считает, что падать еще далеко. Ответ на этот спор можно найти, только переместившись хотя бы в апрель-май 2010 года. Поскольку это невозвожно, то и к истине на сегодня мы не прийдем.

И еще раз повторяю - я ищу не дешевую землю, я ищу землю, которая мне подойдет ( по душе и по кошельку ). Я НЕ жду падения цен до плинтуса. Если мне обалденно понравиться шесть соток по пять тысяч - я их куплю, потому что это впишеться в мой бюджет на землю.

[Werewolf]

1) Что уж говорить о земле, она вообще никакой копейки не дает, даже аренда не капает, а проблем не меньше, чем с квартирой: земля имеет привычку зарастать сорняками и даже кустами/деревьями, «добрые» люди вечно норовят сделать свалку на пустом участке (сколько я такого насмотрелся!)

 

Вот слова "не мальчика, но мужа"

 

Много колесила по прибалтике, так вот: в "славные" 90-е, земля у них (точно знакома с ситуцией в Латвии) стоила, как в Японии !!! Видела участок Р. Паулся - класс! Но денег хотели - "лимон зелени" за 10 сот

Когда им вернули отнятые коммунистами земли (по праву наследования), новые владельцы небось подумали: ВСЕ, это манна небесная, и щас попрет...

Ан "накась, выкусь" - стоит землица неухоженная и никому не нужная. И тот самы участок Паулса - то-же. В Юрмале, правда цены "мама не горюй", но это Юрмала. А в радиусе 10-15 км от Риги - покупай и строй, но! Пропала память поколений-фермеров...Образ хуторянина сильно "подмочен" криминалом 90-х, и памятью от СССР, а построиться в кооперативе - стоит денег, и не малых: коммуникации, инфраструктура и пр.

Тот-же "расклад", я уверена, ждет и Украину (с разницей в 5-10 лет), что и показывает сегодняшняя действительность