Пришло время покупать или ещё подождать?

[Слон]

Да, цены становяться все дешевле, но и предложений все меньше. Мы пока ищем, хотя уже руки чешуться - Хочу купить.

[ALEXX17]

Мой диагноз: продавцы (не все и не сразу) начинают, еще не понимать, но чувствовать "сложность момента".

 

Да все они понимают, шош они дураки! Открыл авизо и видишь - на сколько ты попал! Просто не верят еще, что это реальность, а не сон.

[otark]

Да, цены становяться все дешевле, но и предложений все меньше. Мы пока ищем, хотя уже руки чешуться - Хочу купить.

Да, предложение значительно колеблется.В сентябре и начале

октября очень много предложений было по ценам 2008 и проскакивали еденичные 1/2 ,1/3 от 2008. Далее многие продавцы просто прекратили давать объявления, а некоторые

цену заменили на "договорная". Но их можно понять. Многие из них хотят получить не абсолютную сумму денег, а некий адекватный эквивалент(квартиру,машину,достроить дом и т,д) который они планировали до 2008.Получается многие из них согласны, но вот владельцы эквивалентов (строители,авторынок и т.д)?

[dms]

Далее многие продавцы просто прекратили давать объявления, а некоторые цену заменили на "договорная".

, чем на много сократили шансы, что им кто-либо хотя-бы позвонит.

 

Но их можно понять. Многие из них хотят получить не абсолютную сумму денег, а некий адекватный эквивалент(квартиру,машину,достроить дом и т,д) который они планировали до 2008.Получается многие из них согласны, но вот владельцы эквивалентов (строители,авторынок и т.д)?

 

Главное, что бы при этом их желания оставались адекватными. А то в основном слышешь "так мне же в прошлом году за это в дав раза больше давали". Хочется спросить - "чего-же не продал, сегодня бы уже два "эквивалента" купил на вырученные деньги"?

И не стоит забывать, что такой "эквивалент" как, например автомобиль, был в прошлом году тоже завышен, но не на столько, как рынок земли-домиков-квартир.

[InSAn]

Далее многие продавцы просто прекратили давать объявления, а некоторые цену заменили на "договорная".

, чем на много сократили шансы, что им кто-либо хотя-бы позвонит.

 

На днях общался с одним водителем. Он жаловался на жизнь - мол, земля так подешевела... Сказал, что продать участок он хочет так, чтобы купить квартиру (до кризиса хватало). И никак иначе - "участок кушать не просит, дешевле не продам, пусть стоит".

Вот такая логика.

[Слон]

Так-то оно так: Кушать не просит, но и прибыли не приносит. Квартирка какая бы не была, а аренда капает (хотя конечно цены нынче не те). А земля стоит, пылиться. Да и новых наделов все больше и больше. Так что перспективка с землицей еще та. Если строить не собираеться, держать ее смысла не вижу, дешевеет инвистиция.

[Vl@dimir]

Да, цены становяться все дешевле, но и предложений все меньше. Мы пока ищем, хотя уже руки чешуться - Хочу купить.

 

да капец блин.. где дешевеет??? у нас тока дорожает (((((( за последнии несколько недель поднялись на 4-5к! яфшоке. у нас оказывается город миллионеров, не меньше.

[alexm]

Да и новых наделов все больше и больше.

Покажите новые наделы , с правельным целевым , дорогами, коммуникация и развитой инфраструктурой. Буду очень благодарен.

[otark]

На днях общался с одним водителем. Он жаловался на жизнь - мол, земля так подешевела... Сказал, что продать участок он хочет так, чтобы купить квартиру (до кризиса хватало). И никак иначе - "участок кушать не просит, дешевле не продам, пусть стоит".

Вот такая логика.

Да в общем-то нормальая логика,ее то хоть понять можно.

Вся недвижемость на украине ,в отличии от автомобилей,

отечественного производства. Следовательо индексация цен

должна приблизительно коррелировать. Или пусть "рули" рынка идут к народу с пламенной речью... Вчера мол цены на землю были надуты в 380 раз , а на квартиры в 120 и поэтому

сегодня вам за тот-же участок никто 1к квартиру не даст.Потому-как мы так придумали. Все расходитесь граждане,не ждите , кино не будет.

[otark]

Так-то оно так: Кушать не просит, но и прибыли не приносит. Квартирка какая бы не была, а аренда капает (хотя конечно цены нынче не те). А земля стоит, пылиться. Да и новых наделов все больше и больше. Так что перспективка с землицей еще та. Если строить не собираеться, держать ее смысла не вижу, дешевеет инвистиция.

 

Квартиры на сегодня также убыточны как и земля.Потому ,что

всесь сегодняший доход от аренды завтра может быть сожран

снижением цены самой квартиры.

[dms]

Квартиры на сегодня также убыточны как и земля.Потому ,что

всесь сегодняший доход от аренды завтра может быть сожран

снижением цены самой квартиры.

 

... и налогом на недвижимость, который уже не за горами. Кстати - введение (наконец-то) этого налога - один из способов вернуть недвижимость к более-менее реальным цифрам.

[ALEXX17]

... и налогом на недвижимость, который уже не за горами. Кстати - введение (наконец-то) этого налога - один из способов вернуть недвижимость к более-менее реальным цифрам.

 

Угадайте с трех раз - кто будет платить, а кто нет? Я думаю, что будет так - чем больше метров, темь меньше налог!!!

[Слон]

Покажите новые наделы , с правельным целевым , дорогами, коммуникация и развитой инфраструктурой. Буду очень благодарен.

 

Увы! Новые наделы не предусматривают развитую инфраструктуру. А для посмотреть - так АВИЗО рулит.

[dms]

С интересом наблюдаю метаморфозы на один теоретически интересный для меня домик с участком.

Динамика цены с середины июня выглядят примерно так:

июнь - $ 95 000, июль- $88000, сентябрь - $85000. На сегодня $67000. Ждем-с дальше

[ANZ]

Както неверится в то, что чем ближе к ЕВРО2012 тем дешевле будет земля в радиусе 30 км от Киева. Думаю будет все наоборот. Просто сейчас кризис наложился на эпидемию грипа и выборы. Когда мы все это переживем (предполагаю 2010г) -"розничная" цена на сотки под Киевом вернется на свое место.

Если человек намерен строится то он купит приглянувшийся ему участок за ту цену какую ему скажет продавец, ну может с небольшим торгом для приличия.

А все теперешние разговоры "когда же она подешевеет" - у меня создают впечатлениечто того что покупатели хотят купить землю также как продавцы продать ее. Есть конечно категория продавцов которым "припекло", но это не показатель.

 

Неможет земля под мегаполисом стоить дешево - когда цены на все только растут (продукты,топливо,одежда,ком.услуги и т.д.).

[Слон]

С интересом наблюдаю метаморфозы на один теоретически интересный для меня домик с участком.

Динамика цены с середины июня выглядят примерно так:

июнь - $ 95 000, июль- $88000, сентябрь - $85000. На сегодня $67000. Ждем-с дальше

 

Вашей выдержке могу только позавидовать. Полгода наблюдать за уч-ком. Или вы просто так и не собираетесь ничего покупать?

[alexm]

Вашей выдержке могу только позавидовать. Полгода наблюдать за уч-ком. Или вы просто так и не собираетесь ничего покупать?

 

Наверное ждут , пока исчезнет из рекламы. Тогда можно будет долго сожалеть о том , что хотел да не успел. А сколько будет разговоров.

[Shadow Lord]

Я наблюдал за одним участком в Погребах с конца августа. Сначала цена была 36000, потом 32000, сейчас 30000.

А вот в Зазимье был участок сначала 37000 потом 39000 а потом и вовсе исчез, наверное продали.

Вот такие пироги.

[terola]

Наверное ждут , пока исчезнет из рекламы. Тогда можно будет долго сожалеть о том , что хотел да не успел. А сколько будет разговоров.

 

"Наблюдать за участком" - наблюдать тенденцию рынка. Очень любопытное занятие

 

Если желаемая вами цена -20% - попробуйте торгануться, у вас есть все шансы перестать наблюдать. А если откажут - будет еще интересней наблюдать

[dms]

"Наблюдать за участком" - наблюдать тенденцию рынка. Очень любопытное занятие

 

Если желаемая вами цена -20% - попробуйте торгануться, у вас есть все шансы перестать наблюдать. А если откажут - будет еще интересней наблюдать

 

Вы читаете мои мысли

 

А если серьезно - во-первых, это один из участков, которые я наблюдаю, в том направлении, что я для себя выбрал. Не самый лучший, но тенденцию он явно показывает. Во-вторых, я не чуствую, что сейчас дно, значит можно еще поискать. В-третьих, у меня уже есть и квартиркИ, и дача. А участок ищу в качестве замены-расширения уже имеющейся даче и превращения его в "загороднюю резиденцию" , что-бы можно было не только летом, но - при ЖЕЛАНИИ - и "почти всегда" зимой, и что-бы добираться было в пределах установленного мною временного лимита, и "размерчик" подходил, ну и что-бы "аура" была там в резонанс с моей и жены. Так что выбираю "прискіпливо", а поскольку "не припекает" - имею возможность не спешить с принятием решения.

[terola]

Вы читаете мои мысли

 

 

Я сама так делала

Знание места, где мониторить-великая сила. Только может напрягать быстрая продажа участка. Осознаешь, что у людей денег еще много, и они готовы заплатить больше за то, на что мне еще не хватает.

[Ted1973]

Вашей выдержке могу только позавидовать. Полгода наблюдать за уч-ком. Или вы просто так и не собираетесь ничего покупать?

А че тут выдерживать? Как человек зарабатывает несколько тыщ зелени в месяц просто просмтривая одно объявление? А за 4-5 месяцев зарабатывает почти 30 тысяч баксов? Ну дык я бесконечно готов такое выдерживать!

 

Наверное ждут , пока исчезнет из рекламы. Тогда можно будет долго сожалеть о том , что хотел да не успел. А сколько будет разговоров.

Ой-ой-ой. Типа это последний участок. При том что сейчас многие участки и квартиры имеют свойство сначала пропадать как типа проданные, а потом снова появляться. Риелторы идут на разные ухищрения, например сначала, зарисовывают некие объекты как проданные, чтобы покупатели верили, что они там не в пустом доме/поле, и быстрее покупали последние квартиры/участки, а потом оказывается, что покупатель "один в доме/поле воин".

 

Поэтому даже если этот участок продадут, то рядом всегда найдется похожий, который может и не так сильно, но тоже дешевеет.

[Ted1973]

Както неверится в то, что чем ближе к ЕВРО2012 тем дешевле будет земля в радиусе 30 км от Киева. Думаю будет все наоборот. Просто сейчас кризис наложился на эпидемию грипа и выборы. Когда мы все это переживем (предполагаю 2010г) -"розничная" цена на сотки под Киевом вернется на свое место.

Если человек намерен строится то он купит приглянувшийся ему участок за ту цену какую ему скажет продавец, ну может с небольшим торгом для приличия.

А все теперешние разговоры "когда же она подешевеет" - у меня создают впечатлениечто того что покупатели хотят купить землю также как продавцы продать ее. Есть конечно категория продавцов которым "припекло", но это не показатель.

 

Неможет земля под мегаполисом стоить дешево - когда цены на все только растут (продукты,топливо,одежда,ком.услуги и т.д.).

Вам просто очень не хочется верить, что Ваша земелька и дальше будет дешеветь. Но это неизбежно. Смешно слышать, когда падение цен оправдывают какими-то короткосрочными выборами, а тем более гриппом, обещая скорое возвращение к росту. Нам риелторы его постоянно обещают: обещали осенью 2008, но тут вдруг кризис, ай-ай-ай, потом обещали на весну 2009, потом на осень 2009, теперь уже в 2010, ну и т.д. Но ведь причины снижения цен другие и более существенные и пока они ну будут устранены роста не будет.

 

Также смешно слушать о Евро-2012 как о причине неизбежного роста цен. Пару недель праздника футбола не принесут таких огромных денег, на которые надеются продавцы земли и недвижимости. Тем более, что Евро-2012 будет поделен еще и с Польшей, и многие туристы могут предпочесть поехать на матчи в европейскую страну и пропустить матчи в нашей забытой всеми стране с убитой инфраструктурой.

 

Цены 2007-2008 вернутся очень-очень нескоро, на это нужен новый пузырь в недвижимости, а тут еще этот не сдулся, а новый будет не сразу, а так через пару 10-летий. Поэтому не надейтесь, ждать нужно очень долго.

 

Если цены на все растут, то люди все больше денег тратят на товары первой необходимости (продукты,топливо,одежда,ком.услуги и т.д.), и у них меньше денег остается или вообще не остается на другие товары (квартиры, машины, дачи, земля, быт. техника, электроника, драгоценности и тп.).

Вы можете сказать, что жилье есть предмет первой необходимости, да, но все люди, кроме разве что бомжей, уже где-то живут, а улучшение жилищных условий уже не есть первой необходимостью, это как предмет роскоши, а с сегодняшними ценами, то даже не "как", а действительно является предметом роскоши.

Поэтому сейчас мало людей могут делать сбережения, многие наоборот - уже давно распечатали свои скудные заначки. Почему скудные? Да потому что, все большие приобретения, которые совершались нашими соотечественниками, были в основном за кредитные деньги, а не за свои сбережения. Да и те сбережения были заработаны в условиях безудержного потока кредитных денег, которого сейчас нет, вот и не будет сейчас даже тех сбережений. Поэтому сбережения были скудными, а будут намного скудные. Поэтому чем больше ждешь, тем дешевле продашь.

 

Сейчас цены называет не продавец, а покупатель - рынок резко изменился. Если раньше продавец называл цену, а покупатель бежал брать кредит, то сейчас цену (реальную цену, за которую продается) называет покупатель, поскольку сейчас все отталкивается именно от суммы его заначки.

Покупателям нечего терять, они ждут. Сами видите, продавцы, которым "припекло" есть, а вот таких покупателей нет. Теперь другая ситуация - сейчас даже мало желающих покупать, а еще меньше могущих купить участок, а еще меньше желающих и могущих строиться.

[М.И.]

Вам просто очень не хочется верить, что Ваша земелька и дальше будет дешеветь. Но это неизбежно. Смешно слышать, когда падение цен оправдывают какими-то короткосрочными выборами, а тем более гриппом, обещая скорое возвращение к росту. Нам риелторы его постоянно обещают: обещали осенью 2008, но тут вдруг кризис, ай-ай-ай, потом обещали на весну 2009, потом на осень 2009, теперь уже в 2010, ну и т.д. Но ведь причины снижения цен другие и более существенные и пока они ну будут устранены роста не будет.

 

Также смешно слушать о Евро-2012 как о причине неизбежного роста цен. Пару недель праздника футбола не принесут таких огромных денег, на которые надеются продавцы земли и недвижимости. Тем более, что Евро-2012 будет поделен еще и с Польшей, и многие туристы могут предпочесть поехать на матчи в европейскую страну и пропустить матчи в нашей забытой всеми стране с убитой инфраструктурой.

 

Цены 2007-2008 вернутся очень-очень нескоро, на это нужен новый пузырь в недвижимости, а тут еще этот не сдулся, а новый будет не сразу, а так через пару 10-летий. Поэтому не надейтесь, ждать нужно очень долго.

 

Если цены на все растут, то люди все больше денег тратят на товары первой необходимости (продукты,топливо,одежда,ком.услуги и т.д.), и у них меньше денег остается или вообще не остается на другие товары (квартиры, машины, дачи, земля, быт. техника, электроника, драгоценности и тп.).

Вы можете сказать, что жилье есть предмет первой необходимости, да, но все люди, кроме разве что бомжей, уже где-то живут, а улучшение жилищных условий уже не есть первой необходимостью, это как предмет роскоши, а с сегодняшними ценами, то даже не "как", а действительно является предметом роскоши.

Поэтому сейчас мало людей могут делать сбережения, многие наоборот - уже давно распечатали свои скудные заначки. Почему скудные? Да потому что, все большие приобретения, которые совершались нашими соотечественниками, были в основном за кредитные деньги, а не за свои сбережения. Да и те сбережения были заработаны в условиях безудержного потока кредитных денег, которого сейчас нет, вот и не будет сейчас даже тех сбережений. Поэтому сбережения были скудными, а будут намного скудные. Поэтому чем больше ждешь, тем дешевле продашь.

 

Сейчас цены называет не продавец, а покупатель - рынок резко изменился. Если раньше продавец называл цену, а покупатель бежал брать кредит, то сейчас цену (реальную цену, за которую продается) называет покупатель, поскольку сейчас все отталкивается именно от суммы его заначки.

Покупателям нечего терять, они ждут. Сами видите, продавцы, которым "припекло" есть, а вот таких покупателей нет. Теперь другая ситуация - сейчас даже мало желающих покупать, а еще меньше могущих купить участок, а еще меньше желающих и могущих строиться.

я так понял вы заработали немного денег и хотите купить еслисейские поля?:D

я не к тому что земля перестанет дешеветь

думаю удешевление продолжится но дно уже недалико

через пару десятков лет о которых вы говорите минимум один пузырь лопнет и будет надут очередной

[ANZ]

Вам просто очень не хочется верить, что Ваша земелька и дальше будет дешеветь. Но это неизбежно. Смешно слышать, когда падение цен оправдывают какими-то короткосрочными выборами, а тем более гриппом, обещая скорое возвращение к росту. Нам риелторы его постоянно обещают: обещали осенью 2008, но тут вдруг кризис, ай-ай-ай, потом обещали на весну 2009, потом на осень 2009, теперь уже в 2010, ну и т.д. Но ведь причины снижения цен другие и более существенные и пока они ну будут устранены роста не будет.

 

Также смешно слушать о Евро-2012 как о причине неизбежного роста цен. Пару недель праздника футбола не принесут таких огромных денег, на которые надеются продавцы земли и недвижимости. Тем более, что Евро-2012 будет поделен еще и с Польшей, и многие туристы могут предпочесть поехать на матчи в европейскую страну и пропустить матчи в нашей забытой всеми стране с убитой инфраструктурой.

 

Цены 2007-2008 вернутся очень-очень нескоро, на это нужен новый пузырь в недвижимости, а тут еще этот не сдулся, а новый будет не сразу, а так через пару 10-летий. Поэтому не надейтесь, ждать нужно очень долго.

 

Если цены на все растут, то люди все больше денег тратят на товары первой необходимости (продукты,топливо,одежда,ком.услуги и т.д.), и у них меньше денег остается или вообще не остается на другие товары (квартиры, машины, дачи, земля, быт. техника, электроника, драгоценности и тп.).

Вы можете сказать, что жилье есть предмет первой необходимости, да, но все люди, кроме разве что бомжей, уже где-то живут, а улучшение жилищных условий уже не есть первой необходимостью, это как предмет роскоши, а с сегодняшними ценами, то даже не "как", а действительно является предметом роскоши.

Поэтому сейчас мало людей могут делать сбережения, многие наоборот - уже давно распечатали свои скудные заначки. Почему скудные? Да потому что, все большие приобретения, которые совершались нашими соотечественниками, были в основном за кредитные деньги, а не за свои сбережения. Да и те сбережения были заработаны в условиях безудержного потока кредитных денег, которого сейчас нет, вот и не будет сейчас даже тех сбережений. Поэтому сбережения были скудными, а будут намного скудные. Поэтому чем больше ждешь, тем дешевле продашь.

 

Сейчас цены называет не продавец, а покупатель - рынок резко изменился. Если раньше продавец называл цену, а покупатель бежал брать кредит, то сейчас цену (реальную цену, за которую продается) называет покупатель, поскольку сейчас все отталкивается именно от суммы его заначки.

Покупателям нечего терять, они ждут. Сами видите, продавцы, которым "припекло" есть, а вот таких покупателей нет. Теперь другая ситуация - сейчас даже мало желающих покупать, а еще меньше могущих купить участок, а еще меньше желающих и могущих строиться.

 

Еслибы мы жили в идеальном обществе ваши рассуждения имели место быть.

В ближнем пригороде Киева практически все поля уже давно скуплены. Хоть на них и ростет кукуруза их настоящие хозяева - совсем не фермеры. Вы предполагаете что эти люди допустят то чтобы ихние вложения обесценились ?