Пришло время покупать или ещё подождать?

[Topaz]

Как будто желающих купить землю всё меньше и меньше?

Х...ра з два,хотят за рубль,с коммуникациями,асфальтным подъездом,да и домик чтоб на 100 кв.м.

[hotpoint]

Ну давайте прикинем...

Рынок недвиги и земли был перегрет. Значительно перегрет. Тут все согласны.

 

Точка входа для инвесторов была непомерно высока.

 

Сейчас происходит выравнивание на реальную рыночную стоимость.

 

Настанет момент, когда опять начнут накачивать нашу экономику деньгами, через кредиты и банки.

Это будет... первое, когда сменится власть и второе когда заработает рынок земли.

 

Логично? Или не логично?

 

Или будете утверждать, что мы не интересны для глобальных финансов?

 

Добавлено через 44 секунды

Х...ра з два,хотят за рубль,с коммуникациями,асфальтным подъездом,да и домик чтоб на 100 кв.м.

 

Согласен. Сейчас в каждом бизнесе за рублю давятся.

[RtSm]

Ну давайте прикинем...

Рынок недвиги и земли был перегрет. Значительно перегрет. Тут все согласны.

 

Точка входа для инвесторов была непомерно высока.

 

Сейчас происходит выравнивание на реальную рыночную стоимость.

 

Настанет момент, когда опять начнут накачивать нашу экономику деньгами, через кредиты и банки.

Это будет... первое, когда сменится власть и второе когда заработает рынок земли.

 

Логично? Или не логично?

 

Или будете утверждать, что мы не интересны для глобальных финансов?

 

Логично.

 

Еще кроме спекулянтов есть цикличность рыночной экономики.

 

Еще есть тенденция выезда массы людей из города, из многоэтажки в свой пригородный дом. Тенденция никуда не делась. Поубавились временно "хотелки".

 

Еще кроме фразы о том что земля товар, который никто не производит(хотя это не совсем так-есть общественная земля, которую делают частной) т.е. в определенной зоне от Киева земля для застройки рано или поздно кончится, есть ограничения - подтапливаемые земли, зараженные отходами, засыпанные свалки, короче, не везде можно строить, не везде есть приличный вид и/или свежий воздух, не везде возможны недорогие коммуникации включая дороги, в конце концов не все города в условиях Киева(со всех направлений потенциальные земельные делянки),например в Одессе с одной стороны море, с другой Пересыпь с лиманами и болотами, часть пригорода плотно застроена.

 

Т.о. если у человека есть хороший во всех отношениях участок, и инвестиции не только в участке но и в других активах, право человека решать нужно ли ему держать участок например 10 лет или слить сейчас за бесценок.

Сравнивать разные виды активов в сиюминутных процентах(выгодах) некорректно, т.к. например деньги в перспективе обесцениваются быстрее, чем по ним набегает процентов.

[Olenevod]

Вы сначала определитесь, для чего покупается участок. Если чтобы жить - то брать нужно сейчас, ибо жизнь идет и она для вас бесценна. Если чтобы перепродать втридорога - то это лет через 100 и то вряд ли. Если для ведения сельского хозяйства... ну сами знаете.

[Topaz]

Если поставить в продажу два массива,один 40 км от Киева 50 участков по 4500$;другой 30 км от Киева 450 участков по 6000$. Садовые по 10 соток,будет тагя?

[Olenevod]

За 40 км думаю никто не взглянет даже. Только местные, но у них и своего хватает. За 30... предложений сейчас море: Колонщина, Хотяновка, Богдановка, Рожны,... потихоньку берут, но мало.

[Бездомный]

За 40 км думаю никто не взглянет даже. Только местные, но у них и своего хватает. За 30... предложений сейчас море: Колонщина, Хотяновка, Богдановка, Рожны,... потихоньку берут, но мало.

 

больше ж не производят;)

[budushi]

Если поставить в продажу два массива,один 40 км от Киева 50 участков по 4500$;другой 30 км от Киева 450 участков по 6000$. Садовые по 10 соток,будет тагя?

Ох, них....

У меня 40км от Киева Броварское направление участки продают по 400у.е. сотка - никто не покупает. Рядом газ, свет, подъезд.

[Olenevod]

Еще смотря какое направление. На Роси, например, цена земли не меньше чем в КончаЗаспе. Но в 40 км от Киева таких ништяков вроде и нет.

[Diver]

Ох, них....

У меня 40км от Киева Броварское направление участки продают по 400у.е. сотка - никто не покупает. Рядом газ, свет, подъезд.

значит дорого, реальная цена будет по которой начнут покупать, скажем по 200 или 150..

[Olenevod]

значит дорого, реальная цена будет по которой начнут покупать, скажем по 200 или 150..

Не начнут. Там хоть доплачивай. Жить безперспективно, т.к. заработка ноль, а ездить в Киев - дешевле купить ближе, чем там взять бесплатно.

Помню разговор в Григоровке с местными году эдак в 2006м... с 80х годов в селе не купили ни одного(!) дома, это при цене 150-200$ за дом(!). А это курортная зона. Туда тогда еще ракета по Днепру ходила. В 2007м-2008м цены там взлетели до 10000-15000 за участок, купили 10к домов и тут пришла Опа.

Появится работа на местах - появится спрос.

[budushi]

значит дорого, реальная цена будет по которой начнут покупать, скажем по 200 или 150..

 

Я знаю, что дорого. Я ж и говорю что 4500$ это вообще анриал.

[Topaz]

Я знаю, что дорого. Я ж и говорю что 4500$ это вообще анриал.

2010 год,40 км от Киева,120 участков по 10соток,садовые,ближайшие коммуникации в километре(свет),от асфальта до участков 1000-1300 метров,цена 3500$ за участок,размели за пол года.Вот вам реал.Молчу про Ревное.

[Kubik]

2010 год,40 км от Киева,120 участков по 10соток,садовые,ближайшие коммуникации в километре(свет),от асфальта до участков 1000-1300 метров,цена 3500$ за участок,размели за пол года.Вот вам реал.Молчу про Ревное.

Что-то не могу в это поверить,нефть?

[Topaz]

Что-то не могу в это поверить,нефть?

А это факт!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Бездомный]

это поверить,нефть?

А

 

Что факт - нефть факт ?

[Olenevod]

2010 год,40 км от Киева,120 участков по 10соток,садовые,ближайшие коммуникации в километре(свет),от асфальта до участков 1000-1300 метров,цена 3500$ за участок,размели за пол года.Вот вам реал.Молчу про Ревное.

Имя сестра, имя! (с) В смысле где такое счастье?

[Diver]

2010 год,40 км от Киева,120 участков по 10соток,садовые,ближайшие коммуникации в километре(свет),от асфальта до участков 1000-1300 метров,цена 3500$ за участок,размели за пол года.Вот вам реал.Молчу про Ревное.

а что ревное? там до сих пор перепродают, а кто постепенно понимает - "что купил". не однозначно все.

[Olenevod]

Ревное не нужно сравнивать, там от КП сколько? 13км вроде. И цена 5-6 килобаксов за участок. Автобус до Киева пол часа идет и гривен 5 стоит.

40км до Киева примерно на 500 баксов в месяц дороже Ревного обойдутся. У кого эти деньги есть - туда не захочет, у кого нет - не сможет.

[Topaz]

Ревное не нужно сравнивать, там от КП сколько? 13км вроде. И цена 5-6 килобаксов за участок. Автобус до Киева пол часа идет и гривен 5 стоит.

40км до Киева примерно на 500 баксов в месяц дороже Ревного обойдутся. У кого эти деньги есть - туда не захочет, у кого нет - не сможет.

Ревное от кп 25 км как леду,и не спорте,второй год продаю.

[Задумчивый]

В каком воздухе? Мы живем в самой нищей европейской стране с самой низкой плотностью населения, у нас этой земли.... 5 лет назад участок за 50км зоной от Киева за 200 долларов нафиг не кому не был нужен, население с тех пор уменьшилось, доходы тоже,.... тенденция однако.

 

Да у спекулей все с ног на голову, не знают даже, чем спекулировать.

Земли у нас немерено, вот чего мало, и чего "больше не делают" - это инфраструктура.

В нищей стране не до новых подстанций, дорог и газопроводов, да и нормальное соседство тоже в дефиците.

[Olenevod]

Ревное от кп 25 км как леду,и не спорте,второй год продаю.

Не может быть до Ревного 25. У меня от Горы до Березняков дом-дом 23, из них 10 по Киеву получается, итого 13км. Что, от Горы до Ревного еще 12? И это при том, что по трассе не самая короткая дорога.

[Topaz]

От Горы до участков в Ревное 11 км

[Бездомный]

40км до Киева примерно на 500 баксов в месяц дороже Ревного обойдутся.

 

это если по разу туда - сюда кататься , а если по несколько раз на день ?

Змінено 6 травня 2012 користувачем Бездомный

[Olenevod]

Если по нескольку раз - у меня знакомый махнул неглядя туарег на более старый дизельный пассат и при этом был доволен как слон, хотя у человека 3 нехилых фирмы приносящих постоянный доход.