Пришло время покупать или ещё подождать?

[дездечадо]

Данное изречение на корню меняет все тезисы..

Оказывается покупатели САМИ ищут продавцов..! Причем предложенная цена со старта удовлетворяет потребности продавца..

к чему сарказм?немного ВЫ не в теме......город очень маленький.....земли почти свободной нет.у меня участок был в центре города....что меня искать?все знали,что он мой..на рынке в то время был просто коллапс .....строить на нем я не собиралась....не до этого было.... продала два года назад...сейчас цена такая же.НО за два года набежало....почти 15 тысяч долларов под процентами.....8-)...эх времена были.ставки банковские-сказка....а вот сейчас....

[RAA]

Хочу купить участок в радиусе 5-15 км от Киева. Как думаете, есть ли смысл ещё подождать год, или дешевле уже не будет?

 

земля то вроде как и дешевеет потихоньку но цены на коммуникации и стройматериалы и энергоресурсы скоро переплюнут стоимость этой земли)))))))))))))

[alyoha]

Алеха! Хороший Вы парень. Хорошая обьява про участок в Семиполках. Только не указано, что идет ЛЭП по участку и рядом(200-300м.) вышка мобильной связи.

Проехал 60км+60км, по телефону-то могли бы упомянуть или в обьяве могли бы и сказать......

Хоть и не по теме, но раз уж сказали - вынужден ответить. Чесно, на своем участке я был всего один раз. Не буду вникать в подробности как он мне достася и почему я его продаю - он мне просто не нужен. Я считаю его хорошим, иначе бы им не владел. Подходил бы р-н - строился бы сам там. ЛЕП я там не видел, если и есть, то там точно меньше 10 тыс что вообще не напряжение, да и проходит она наверно гдето в посадеке, т до улицы и места постройки дома еще метров 50-70. При территории в 30 соток наличие ЛЕП гдето на границе - не естьтаккая уж проблема. Ну и самое главное - это напряжение. Ну а вышка мобильная это смешно - выгляните в око и увидите на соседнем доме такуюже. В городе они почти в каждом дворе стоят и никого не пугают. В квартире где я жил раньше, так там вышка была прям над детским садиком - все ок. ваша микроволновка дома больше вреде здоровью приносит. Не путайте эти вышки с радилокаторами ракетных войск. На 300 теразх она вам даже не обеспечит 100% уровень приема если там есть на пути преграды, а уж темболее облучать когото. И кстати про вышку я тоже не знал, но ктото по тел мне это уже говорил и я тоже самое отвечал, может и вам

[lavilong]

к чему сарказм?немного ВЫ не в теме......город очень маленький.....земли почти свободной нет.у меня участок был в центре города....что меня искать?все знали,что он мой..на рынке в то время был просто коллапс .....строить на нем я не собиралась....не до этого было.... продала два года назад...сейчас цена такая же.НО за два года набежало....почти 15 тысяч долларов под процентами.....8-)...эх времена были.ставки банковские-сказка....а вот сейчас....

 

Это не сарказм а констатация факта..

Киев город большой, стало быть и потенциальных покупателей в разы больше..

[Damiani]

у каждого свои ключевые моменты

да я же не спорю;) Просто у нас изначально стоял вопрос - земля ТОЛЬКО под строительство и ни про какие дачные и садовые товарищество речи идти не могло. Мы планируем в доме жить не просто постоянно, а долго и счастливо. С пропиской. Вы же, наверно, в курсе, что у нас многодетная семья?;) А это дает свои льготы. так почему же нам не сэкономить и не воспользоваться этим?

[Дабрила]

ехал в поезде с заробитчанами с Закарпатья. Они на стройках под Киевом работают.

Не претендую на безапеляционную правду, но сказали следующее.

До кризиса построить дом 500 квадратов стоило примерно 500 куе.

Сейчас такой можно построить за 250 куе. И те, кто воротил нос от работы за 1000 долларов, теперь задумываются о том, что работать за 500 долларов тоже очень неплохо.

 

Верить или нет - каждый решает сам.

В 2007 начал большой дом из расчёта 350уе за мкв, заканчивал уже в 2009, по итогу получилось 310уе, новый начал в начале 2010 из расчёта 400уе, закончил в апреле 2011, в 530 непоместился, хотите верьте-хотите проверьте!

[Игорь&Ира]

В 2007 начал большой дом из расчёта 350уе за мкв, заканчивал уже в 2009, по итогу получилось 310уе, новый начал в начале 2010 из расчёта 400уе, закончил в апреле 2011, в 530 непоместился, хотите верьте-хотите проверьте!

 

При всех прочих равных условиях по характеристикам домов?

 

В начале кризиса был большой "прогиб" по ценам на некоторые стройматериалы: металл до кризиса стоил 8100 грн./тонна, в первые пол-года от начала кризиса - 4700 грн./тонна, после чего цена снова пошла вверх.

[lavilong]

В 2007 начал большой дом из расчёта 350уе за мкв, заканчивал уже в 2009, по итогу получилось 310уе, новый начал в начале 2010 из расчёта 400уе, закончил в апреле 2011, в 530 непоместился, хотите верьте-хотите проверьте!

 

под чистовую с комуникациями?

[alyoha]

При всех прочих равных условиях по характеристикам домов?

 

В начале кризиса был большой "прогиб" по ценам на некоторые стройматериалы: металл до кризиса стоил 8100 грн./тонна, в первые пол-года от начала кризиса - 4700 грн./тонна, после чего цена снова пошла вверх.

 

Может так и оно и есть, хотя всеравно каието диковатые цифры. Верю что получилось 530, но подозреваю что гдето было сильно переплачено, например пришлось сносить недострой/облагораживать участок/проводить работы по укреплению грунтов/коммуникации и т д.

А еще сейчас цены на стройку действительно выросли, и я бы сейчас строиться не разганялся, потому как скоро возможен очередной прогиб. Но нужно быть на чеку, чтоб не прозевать

[lavilong]

При всех прочих равных условиях по характеристикам домов?

 

В начале кризиса был большой "прогиб" по ценам на некоторые стройматериалы: металл до кризиса стоил 8100 грн./тонна, в первые пол-года от начала кризиса - 4700 грн./тонна, после чего цена снова пошла вверх.

 

вот в это начало кризиса я купил землю в 3 раза дешевле докризисной стоимости.. и шустренько коробку выгнал.. с крышей и окнами.. заканчиваю фасад и электрику..

на сегодняшний день вышел на 430дол/м.кв

[Дабрила]

вот в это начало кризиса я купил землю в 3 раза дешевле докризисной стоимости.. и шустренько коробку выгнал.. с крышей и окнами.. заканчиваю фасад и электрику..

на сегодняшний день вышел на 430дол/м.кв

 

И так далее, благостройство, узаконение, и так далее

[otark]

на сегодняшний день вышел на 430дол/м.кв

Это Ваша индивидуальная комбинация никаким боком к тренду

на РН не клеится и является единичным фактом каких есть мильен.

У крупных строй контор которые "делают погоду" своя арифметика.В ближайшее время весь расклад будет зависеть

именно от них.Я думаю,что если до осени не начнется массовое кредитование хотябы готового жилья цены таки обвалятся окончательно,а на землю гораздо круче чем на квартиры.

[Stroybatya]

Думаю, что дешевле уже не будет... Надо брать сейчас, завтра будет дороже... Как бы не пришлось локтевые суставы кусать

[Альбинос]

Думаю, что дешевле уже не будет... Надо брать сейчас, завтра будет дороже... Как бы не пришлось локтевые суставы кусать

 

ага, только приведите хоть одну причину, за счет чего завтра будет дороже???

 

вот у меня много знакомых в Киеве квартиры продают и переезжают в США...

[Serg_Nikol]

вообще-то товарищ говорит, что завтра все будет дороже

 

Не могу судить, что наталкивает товарища на такие мысли, но сам вижу все предпосылки для дальнейшего снижения и даже обвала на рынке земли. Свой участок я покупал год назад и четко отдавал себе отчет в том, что земля будет дешеветь. Достался мне мой "кусок" по очень сладкой цене на то время, но сейчас соседский аналог продается по цене ровно в два раза дешевле (за сотку), и продолжает продаваться... Почему покупал тогда, зная что будет дешевле сейчас: да потому, что жить хочу сейчас, а не потом! А дешевеет земля потому, что люди нищают. Если из пенсии в 1000грн отнять квартплату в 500грн, то куда лучше потратить оставшиеся 500??? На продукты, на лекарства, а может на депозит отнести или в земельку вложить? Профицит в кармане потребителя в 500грн не меняется, а желающих им "поживиться" становится все больше - дорожает топливо, дорожает коммуналка, дорожают продукты. При этом денег у людей больше не становится. Они просто вынуждены потреблять меньшее кол-во продукта-услуг. Рынок тихо замирает... Люди тихо нищают... Особенно остро это ощущается за пределами Киевской области! Если кто-то считает, что финалом подобной политики и ситуации в стране станет резкий рост цен на землю-недвижимость, то я убежден в обратном!

[Бабайка]

Если кто-то считает, что финалом подобной политики и ситуации в стране станет резкий рост цен на землю-недвижимость, то...

 

"... він або хворий, або падлюка"

[glirus]

Да, согласен что дорожать в ближайший год два не будет(но и не думаю что упадет сильно) - причина - во всем мире не дорожает(хоть в чем то ми сравнялись с западом)

[Татьяна5]

Да, согласен что дорожать в ближайший год два не будет(но и не думаю что упадет сильно) - причина - во всем мире не дорожает(хоть в чем то ми сравнялись с западом)

 

В Германии цены рванули вверх с конца того года, рост продолжается.

 

Но мы - не Германия, сравнение не корректно, это так, к слову о "всем мире не дорожает"

[s-k-y-w-a-l-k-e-r]

В Германии цены рванули вверх с конца того года, рост продолжается.

 

Но мы - не Германия, сравнение не корректно, это так, к слову о "всем мире не дорожает"

 

О Германии (и части другого мира) в цифрах:

1. До финансового кризиса стоимость недвижимости в различных странах мира стремительно повышались. За время с 2000 по 2007 годы в Испании цифра дошла до 97%, в Новой Зеландии – на 84%, в Великобритании – на 80% и в Австралии – на 65%, в Украине Вы сами знаете. В Германии за аналогичный период стоимость упала на 18%, после чего сумела стабилизироваться. Т.е. спекулянтам недвижимость (и земля в том числе) в Германии была не интересна.

2. В 2009-2010 годах ставки рефинансирования ЕЦБ были рекордно низкими. Значит и кредиты можно было получить на более выгодных условиях. Тем более не знаю как сейчас, но раньше ставки были фиксированными и не менялись на все время кредитного договора. Т.е. тем немцам, которые решили улучшить свои жилищные условия и твердо стояли на ногах в финансовом плане было выгодно взять ипотеку.

3. В Германии цены на вторичное жилье за IV квартал 2010 года были выше на 1,5% по сравнению с периодом в 2009 году, в III квартале 2010 года цены на вторичное жилье повысились на 0,6%. Это по данным IBTimes и ассоциация ипотечных банков VDP.

4. Количество продаж недвижимости в 2010 году возросло на 7-11% по отношении к 2009 году. В основном за счет крупных городов, где покупалась преимущественно первичная недвижимость.

 

Немецкий средний класс, который второй раз за десять лет сталкивается с глобальным биржевым крахом, а потому все больше сомневается в способности разного рода ценных бумаг обеспечить устойчивое увеличение сбережений и спокойную безбедную старость все больше привлекает стабильность недвижимости. В условиях кризиса жители Германии потянулись к "реальным ценностям", к "бетонному золоту", как называют недвижимость немцы.

 

Так что Германия действительно не остальной мир.

[abc.reader]

В Германии цены рванули вверх с конца того года, рост продолжается.

прямо-таки "рванули"?

 

Но мы - не Германия, сравнение не корректно, это так, к слову о "всем мире не дорожает"

практически никто в мире "не Германия".

вот, почитайте о причинах такого явления:

 

An analysis of the German property market shows that low German property prices are not a new phenomenon. We are not looking at a market that had suddenly suffered a big house price crash. Quite the reverse is true: Germany's housing market has never had a big boom.

 

Before the global financial crisis, property markets in many countries went red hot with price increases. Between 2000 and 2007, real house prices increased by 94 per cent in Spain, 84 per cent in New Zealand, 80 per cent in Britain and 65 per cent in Australia. In Germany, real house prices actually fell by 18 per cent over the same period.

 

Looking at German house prices over an even longer time, they reveal a market characterised by stability. According to Organisation for Economic Co-operation and Development data, German house prices stand slightly below the price level of the early 1970s when adjusted for inflation. In other words, had you bought a house in Germany some 40 years ago, you would have made a loss on your capital investment.

 

Germany's long-term house price stability is odd. Where other international property markets have generated booms and busts, bubbles and corrections, Germany has experienced nothing of the kind.

 

That Germany is so different with regards to house price developments has little to do with the housing needs of its population. As in all other developed countries, Germany had to deal with shrinking household sizes and, until very recently, migration and population ageing also led to a moderate population increase.

 

What is different about Germany, though, is the supply of housing. Put simply, the Germans have continuously built more houses and flats than other countries. They have also zoned more land for development, even though Germany is one of the most densely populated countries in Europe.

 

The constant supply of land for development has ensured a steady supply of housing. This, in turn, has not only kept house prices low, it has also prevented any kind of property speculation.

 

If you know that future housing supply will have a dampening effect on house prices, you will only buy a house if you actually want to live in it. But you wouldn't regard it as a clever investment; you might even count yourself lucky if you managed to recover your money if you decided to sell your house.

 

The reason Germany has such strong housing supply is not obvious. Planning and building regulations in Germany are not less complex than elsewhere - if there is one people on earth that knows a thing or two about bureaucracy, it is the Germans.

 

When it comes to planning for development, however, Germany's complicated regulations do not matter much. That is because the interests of house buyers, builders, developers and town planners are in sync.

 

Buyers obviously want to buy something they can afford. Builders and developers would like to provide it to them today rather than tomorrow. And German town planners know that the best way they can help their councils is to make sure that the planning and building process works as smoothly as possible.

 

German town planners' enthusiasm for development has a simple explanation. German councils receive large chunks of their budgets from state governments and just how much they receive depends on local population figures and tax revenue generated.

 

Because there is such a direct link between housing development and the councils' budgets, town planners try everything they can to lure more inhabitants into their area.

 

House hunters are potential taxpayers - and so they are treated as clients, not as opponents. Stable house prices are a side effect of this competition for new residents.

 

In Australia, we have so far tried to ameliorate the effects of our unaffordable housing market only with first-time buyers grants and public housing. To make the whole market much more affordable, perhaps we should copy the German model instead.

[abc.reader]

О Германии (и части другого мира) в цифрах:

апиридил!

[lavilong]

прямо-таки "рванули"?

 

 

практически никто в мире "не Германия".

вот, почитайте о причинах такого явления:

 

I'm sorry but nobody exept you and me speak English. (May be smb elso, idn)

Could you be so kind to translate for other.

In this case it could be converstion but not a dialog.

[Татьяна5]

Анализ немецкого рынка недвижимости показывает, что низкие цены на недвижимость немецкий не новое явление. Мы не смотрим на рынок, который вдруг перенес большой крах цен на недвижимость. Совсем наоборот: рынок жилья в Германии никогда не было большой бум.

 

До мирового финансового кризиса, рынки недвижимости во многих странах пошли Red Hot с ростом цен. Между 2000 и 2007 года, реальные цены на жилье увеличились на 94 процентов в Испании, 84 процента в Новой Зеландии, 80 процентов в Великобритании и 65 процентов в Австралии. В Германии, реальные цены на жилье фактически снизились на 18 процентов за тот же период.

 

Глядя на немецком цен на жилье в течение еще больше времени, они показывают рынок характеризуется стабильностью. По данным Организации экономического сотрудничества и развития данных, немецкий цен на жилье стоят чуть ниже уровня цен в начале 1970-х, когда с поправкой на инфляцию. Другими словами, если бы вы купили дом в Германии около 40 лет назад, вы бы сделали потери на капитальные вложения.

 

долгосрочных цен на жилье в Германии стабильности нечетно. Там, где другие международные рынки недвижимости вызвали бумы и спады, пузыри и корректировки, Германия испытывала ничего подобного.

 

, Что Германия так сильно отличается в отношении цен на жилье событий имеет мало общего с жилищных потребностей населения. Как и во всех других развитых странах, в Германии приходилось иметь дело с сокращением бытовой размеров и, до недавнего времени, миграция и старение населения также привело к умеренное увеличение населения.

 

Чем отличается Германии, тем не менее, предложение жилья. Проще говоря, немцы непрерывно построено больше домов и квартир, чем в других странах. Они также зональные больше земли для развития, хотя Германия является одной из самых густонаселенных стран в Европе.

 

Постоянное предложение земли для развития обеспечил стабильные поставки жилья. Это, в свою очередь, не только сохранил цены на жилье низкого, он также предотвратить любые спекуляции недвижимостью.

 

Если вы знаете, что в будущем предложения жилья будет иметь негативное воздействие на цены на жилье, вы будете покупать только дома, если вы действительно хотите жить в нем. Но вы бы не рассматривать его как умного инвестиций; вы даже можете считать себя счастливым, если вам удалось восстановить ваши деньги, если вы решили продать свой дом.

 

Причина Германии такие сильные предложения жилья не является очевидным. Планирование и строительных норм и правил в Германии не менее сложным, чем в других местах - если есть один народ на земле, который знает кое-что о бюрократии, это немцы.

 

Когда дело доходит до планирования в целях развития, однако, Германии сложные правила не имеет большого значения. Это потому, что интересы дома покупатели, строители, девелоперы и градостроители в синхронизации.

 

Покупатели, очевидно, хотят купить то, что они могут себе позволить. Строители и девелоперы хотели бы предоставить им это сегодня, а не завтра. И немецкие планировщики города знают, что лучшим способом они могут помочь их советы, чтобы убедиться, что проектирование и строительство процессе работы так гладко, как это возможно.

 

энтузиазм немецких планированию города "в целях развития имеет простое объяснение. Немецкий советов получают большие куски своих бюджетов с правительствами штатов и только, сколько они получают в зависимости от местных данных о численности населения и налоговых поступлений.

 

Потому что есть такая прямая связь между развитием жилищного строительства и бюджетов советов, городские планировщики пытаются все возможное, чтобы заманить больше людей в своей области.

 

Дом охотники потенциальных налогоплательщиков - и поэтому они рассматриваются как клиенты, а не противники. Стабильные цены домов, побочным эффектом этого конкурса для новых жителей.

 

В Австралии, мы до сих пор пытались улучшить результаты наших недоступными на рынке жилья только с впервые покупающих грантов и общественного жилищного фонда. Чтобы весь рынок гораздо более доступной, возможно, мы должны копию немецкой модели вместо.

[Ray]

Татьяна5, а смысл машинного перевода?

в том, что касается Германии -- цены на недвижку (землю в том числе) там никогда особо и не падали.

 

мой брат даже не рассматривает возможность покупки участка + стройки на нем: слишком дОрого. как вариант решения жилищной проблемы (если это можно назвать проблемой, каеш :D) собирается брать кредит на готовый 2-этажный таунхаус -- около 200 тысяч ойро.

 

но, простите, и кредитная ставка у него -- 3,8% годовых. кредит его не сожрёт. в отличие от плотоядных украинских кредитов.

 

вообще сравнивать Германию и нас -- трюк абсолютно некорректный. с их социалкой, с их соцпакетом (как пример, новый БМВ от работодателя, чтобы сотруднику было комфортно добираться на работу, ибо других поездок должность сотрудника не предполагает; от сотрудника -- бензин + крытое паркоместо, которое требует страховая. всё), с их уровнем доходов...

 

вы сравните, что имеем мы и они -- при одинаковом уровне цен на продукты/бытовуху/одежду и при доходах, отличающихся в 20 раз минимум. про разницу в кредитных ставках на авто/недвижку/наличку я вообще молчу.

их уровень цен на недвижимость плюс-минус понятен (вышеописанный таунхаус по стоимости = чистому доходу супруга за 30 месяцев). наш уровень цен на недвижимость на этом фоне -- какой-то театр абсурда.

[Maputu]

наш уровень цен на недвижимость на этом фоне -- какой-то театр абсурда.

сейчас в гостях американцы. Не могут понять наших перекосов. При наших уровнях доходов наши цены им не понятны. И не понятно как при таких ставках кто-то берет кредиты на недвижимость.

 

Месяц назад были немцы в гостях. Про недвижимость тоже говорили.

У них как были цены, так и остались. Ни про какие "равнули" они не слышали. Если че, они из Майнца. Совсем не деприсивный регион