tanakan Опубліковано: 9 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2016 Здравствуйте. Нужна помощь в определении возможных подводных камней по дому. Ищем готовый дом для покупки недалёко от Киева. Вот нашли один из вариантов. Интересует стоит ли связываться. Всем спасибо за ответы. Характеристики дома: Фундамент: ленточный, жб, монолитный. Стены: газобетон+100мм теплоизоляции, декоративная штукатурка. Перекрытие: лаги с ОСБ плитой и звукоизоляцией. Крыша: деревянная стропильная система, металлочерепица, теплоизоляция 150мм. Машинная штукатурка под обои, разводка электрики. Ограждение: профнастил, откатные ворота. Парковочное место на две машины. Участок, инфраструктура: Площадь участка 5 соток, до магазина "Фора" и автобусной остановки 700м. Чистый воздух, деревья, канал Днепра, лес, школа, аптека. До м.Бориспольская 12км, 12мин езды на машине. Коммуникации: сделан ввод электричества 10кВт 3фазы, индивидуальная скважина, индивидуальный септик. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Прохожий Опубліковано: 9 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2016 Здравствуйте. Нужна помощь в определении возможных подводных камней по дому. Ищем готовый дом для покупки недалёко от Киева. Вот нашли один из вариантов. Интересует стоит ли связываться. Всем спасибо за ответы. Характеристики дома: Фундамент: ленточный, жб, монолитный. Стены: газобетон+100мм теплоизоляции, декоративная штукатурка. Перекрытие: лаги с ОСБ плитой и звукоизоляцией. Крыша: деревянная стропильная система, металлочерепица, теплоизоляция 150мм. Машинная штукатурка под обои, разводка электрики. Ограждение: профнастил, откатные ворота. Парковочное место на две машины. Участок, инфраструктура: Площадь участка 5 соток, до магазина "Фора" и автобусной остановки 700м. Чистый воздух, деревья, канал Днепра, лес, школа, аптека. До м.Бориспольская 12км, 12мин езды на машине. Коммуникации: сделан ввод электричества 10кВт 3фазы, индивидуальная скважина, индивидуальный септик. А вопрос то в чем? Если устраивает расположение, участок, уверены что дом выполнен согласно всех норм ДБН и устраивает по цене, тогда конечно берите. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
595 Опубліковано: 9 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2016 Отопление? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tanakan Опубліковано: 9 жовтня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2016 А вопрос то в чем? Если устраивает расположение, участок, уверены что дом выполнен согласно всех норм ДБН и устраивает по цене, тогда конечно берите. Смущает низкая цена 40 тыс дол. Дом в с. Гнедын. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tanakan Опубліковано: 9 жовтня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2016 Отопление? С отоплением так понимаю ещё ничего. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Vitaliy7 Опубліковано: 9 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2016 Здравствуйте. Нужна помощь в определении возможных подводных камней по дому С фото могу сказать , что место мне нраветься , сам дом соиременненько , еще калиточку в лесок и метров 5 в глубену привести в порядок и приметивное обозначение границы общего доступа . Всякие канатные дороги ,домик на дереве и от гостей с детишками струдом отговоритесь, А по камням сложно определиться , надо знать инфу от начала строительства с геологии , проект , акты скрытых работ , и сам просмотр дома может многое расказать , потом уже цена и т.д. Хотя наверное сначала цена , а потом уже заключение о качестве строительства и этапов работ Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 9 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2016 С отоплением так понимаю ещё ничего. Когда уложится чистовой пол - балконная дверь не откроется. 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Прохожий Опубліковано: 9 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2016 Смущает низкая цена 40 тыс дол. Дом в с. Гнедын. Ищите сертифицированного технадзора, заключайте договор с ним и договаривайтесь с продавцом что домик перед покупкой проверите. Если продавцу бояться нечего, то он спокойно воспримет проверку. Предоставит документы на материалы, покажет фото этапов работ... Если в штыки - лучше сразу отказаться от покупки так как есть большая вероятность что это халтура, которая должна достоять до покупки... 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sheva-egor Опубліковано: 9 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2016 Добавлено через 40 секунд Когда уложится чистовой пол - балконная дверь не откроется. ух Вы и глазастая (опытная), всё сразу видите. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tanakan Опубліковано: 9 жовтня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 9 жовтня 2016 Спасибо всем ответившим в этой теме. Есть интерес к этому дому, но не знаю даже с какой стороны к нему подойти) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Технология Строительства Опубліковано: 10 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2016 Спасибо всем ответившим в этой теме. Есть интерес к этому дому, но не знаю даже с какой стороны к нему подойти) В доме скорее всего нету вентиляции, так как если делать вытяжную или приточно вытяжную вентиляцию, было гораздо больше труб. Может там нано технологии но за 40 тыс. долларов сомневаюсь. Надо ехать смотреть, один визуальный осмотр покажет сразу видимые недостатки. + поспрашивать у строителей как строили, сразу еще парочку появятся, из-за не знания они сами Вам честно расскажут как они строили=). Попросить посмотреть рабочий проект, которого скорее всего так же нету или есть одни эскизы. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Andrey Melnick Опубліковано: 10 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2016 За такие деньги - то неплохо, еще сверху 20-25 на допиливание и будет ок. А септик - это один лифт без дна, я так понимаю? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tanakan Опубліковано: 10 жовтня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2016 За такие деньги - то неплохо, еще сверху 20-25 на допиливание и будет ок. А септик - это один лифт без дна, я так понимаю? Даже и не знаю. Предметно еще не общался с продавцом. Добавлено через 3 минуты В доме скорее всего нету вентиляции, так как если делать вытяжную или приточно вытяжную вентиляцию, было гораздо больше труб. Может там нано технологии но за 40 тыс. долларов сомневаюсь. Надо ехать смотреть, один визуальный осмотр покажет сразу видимые недостатки. + поспрашивать у строителей как строили, сразу еще парочку появятся, из-за не знания они сами Вам честно расскажут как они строили=). Попросить посмотреть рабочий проект, которого скорее всего так же нету или есть одни эскизы. Знать бы где найти такого специалиста, который мог бы при осмотре выявить все недостатки дома, в т.ч. и скрытые. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
XL.pro Опубліковано: 10 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2016 Характеристики дома: Фундамент: ленточный, жб, монолитный. Попросите фото фундамента, где видно каркас ленты + глубина заложения Стены: газобетон+100мм теплоизоляции, декоративная штукатурка. Более-менее, если утеплен пенопластом, то летом дышать нечем (но это мое субъективное мнение) Перекрытие: лаги с ОСБ плитой и звукоизоляцией. Не самый лучший вариант Крыша: деревянная стропильная система, металлочерепица, теплоизоляция 150мм. Для крыши теплозоляция желательна от 250 мм, за это никто не штрафует, израсходуете больше газа Машинная штукатурка под обои, разводка электрики. Сантехники еще нет? Ограждение: профнастил, откатные ворота. Парковочное место на две машины. Смущает низкая цена 40 тыс дол. Дом в с. Гнедын. Знать бы где найти такого специалиста, который мог бы при осмотре выявить все недостатки дома, в т.ч. и скрытые. По большому счету смотреть нечего. Классическая коробка "на продажу". Немного подкорректирую Вашу фразу: какая цена, такой и дом! С другой стороны, здесь много форумчан живущих в таких домах, которые чувствуют себя отлично (даже с установленными китайскими дверьми). P.S. Если ввод электричества 3-х фазный, то 10 кВт/3ф =3,3 кВт на фазу - мало, будет (часто - зависит от способа жизни) выбивать АВ. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tanakan Опубліковано: 10 жовтня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 10 жовтня 2016 По большому счету смотреть нечего. Классическая коробка "на продажу". Немного подкорректирую Вашу фразу: какая цена, такой и дом! С другой стороны, здесь много форумчан живущих в таких домах, которые чувствуют себя отлично (даже с установленными китайскими дверьми). P.S. Если ввод электричества 3-х фазный, то 10 кВт/3ф =3,3 кВт на фазу - мало, будет (часто - зависит от способа жизни) выбивать АВ. Спасибо. Разложили по полочкам основные моменты по дому. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Технология Строительства Опубліковано: 11 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 11 жовтня 2016 Знать бы где найти такого специалиста, который мог бы при осмотре выявить все недостатки дома, в т.ч. и скрытые. Я таким занимаюсь. Перед покупкой дома делаю визуальную экспертизу, тех замечаний будет хватать, что бы этот дом не покупать=). Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tanakan Опубліковано: 12 жовтня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 12 жовтня 2016 Я таким занимаюсь. Перед покупкой дома делаю визуальную экспертизу, тех замечаний будет хватать, что бы этот дом не покупать=). Спасибо. Теперь буду знать к кому обратиться за помощью. Определюсь с продавцом и свяжусь с Вами. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Технолог Опубліковано: 15 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 15 жовтня 2016 40 000$ почему так недорого? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olenevod Опубліковано: 15 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 15 жовтня 2016 В Гнедине нет никаких "каналов Днепра", есть только речка-сток Бортнического коллектора. А жить на берегу такой реки - на любителя. Хотя там тропические рыбы водятся. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
trik Опубліковано: 15 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 15 жовтня 2016 Стены: газобетон+100мм теплоизоляции, декоративная штукатурка. Дайте угадаю, 300мм ГБ стены утеплены 100мм пенопласта? Армопояса хоть есть, а то цоколь незаметный получился? Теплоизоляция крыши 150мм это "ниочем" при нынешних ценах на энергоносители. Посмотрите чем электрику чем развели если многожильным то можете готовиться переделывать, и лучше сейчас, дешевле будет. А где снегозадержатели на металочерепице? С этой крыши каждую зиму будут сходить несколько лавин, и падать возле входа. Ходить там (жить) будет опасно. А еще чудесный колпак на красивом белом дымоходе (если это конечно дымоход, а не вентиляция). Реки конденсата будут заливать красивую белую штукатурку дымохода пр и каждой топке камина, или чего там будет. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
tanakan Опубліковано: 17 жовтня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 17 жовтня 2016 Спасибо всем ответившим. Не ожидал, что может столько нюансов только с одного фота дома. Предполагаю, что дом изначально строился для продажи и экономили на всём. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
korund Опубліковано: 18 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 18 жовтня 2016 Не ожидал, что может столько нюансов А ведь могут быть еще и такие: (тут продавец честно рассказал) Прекрасная роза ветров, никогда не дует ветер со стороны электростанции, поэтому деревья не вянут и чистая вода у берега - можно купаться. Отож... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
амбусадор Опубліковано: 20 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 20 жовтня 2016 По любому дому можно нарыть гору компромата. Толковый эксперт – накопает целый Эверест. Все это нужно для торга – сбивать цену. Тут сбивать нечего – подозрительно дешево. ИМХО - что-то там не чисто с владением/землеотведением/документами, правами собственности и т.д. Ройте именно в этом направлении. Сейчас вам нужен не строительный эксперт, а толковая риэлторская контора, которая проверит юридическую чистоту сделки. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
YanissYann Опубліковано: 21 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 21 жовтня 2016 та да это хорошо, что придумали форумы, где можно получить ответы на свои вопросы))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Музей Опубліковано: 21 жовтня 2016 Поділитись Опубліковано: 21 жовтня 2016 Просите продавца фотки этапов строительства. Выкладывайте здесь (чтобы Вам не впарили фото строительства совсем другого дома). Без отопления и воды не так уж и дешево. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз