DJOEL Опубліковано: 21 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 21 серпня 2009 думаю над покупкой участка в Севастополе, 8,5 соток, на участке дом 63го года постройки, участок не приватизирован от забора участка до дороги около 10 м, ширина участка по фасаду 17 м дорога асфальт, ширина дороги около 6 м, под дорогой вроде бы идет канализация высокого давления есть желание передвинуть забор поближе к дороге (фактически увеличить площадь участка) и оформить это официально вопрос заключается в следующем: реально ли это осуществить? Если да, то каков должен быть порядок действий после покупки дома? на этом фото видно, что сосед сдвинул забор поближе к дороге (не знаю узаконил ли) i.piccy.info/i4/2e/60/f8baa9b407ba0e682ad33cffb8e1.jpeg вид с дороги на калитку интересующего меня участка i.piccy.info/i4/af/da/edcd746d2ae3dc1608f6c49c5fbe.jpeg то же но ближе, слева виден забор соседа i.piccy.info/i4/83/ff/01c5590ff75137f742f0287b776e.jpeg вид с дороги на фронтальную часть участка (калитка левее и не в кадре) i.piccy.info/i4/32/f6/4c5f8204303cc732342030820bd2.jpeg слева видна дорожка к участку, забор находится за газовыми трубами (трубы идут зигзагом т.к. на момент их монтажа там стоял павильон по приему металлолома, потом его снесли, трубы, лежащие на земле – остатки металлолома) i.piccy.info/i4/f2/15/1719272000476d8901403e81ff52.jpeg дорога i.piccy.info/i4/61/d3/de317c545c0b62252f42f8ac0fc4.jpeg план участка i.piccy.info/i4/02/49/663cfee7e9fcc0c65000e08bb158.jpeg Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
MaxR Опубліковано: 22 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 22 серпня 2009 Это земли общего пользования. Сперва попробуйте получить себе эту землю документально, а потом только стройтесь на ней. Теоретиески получиться это не должно, НО... Моего товарища заставляют снести забор, выдвинутый на 1м в сторону дороги. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DJOEL Опубліковано: 22 серпня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 22 серпня 2009 (змінено) Это земли общего пользования. Сперва попробуйте получить себе эту землю документально что значит попробуй? как и что писать, куда и к кому обращаться? и на каком этапе (участок пока не приватизирован) какие есть причины чтобы отказать или разрешить? реально эти 10 м гуляют, там нет ни пешеходных дорожек ни чего либо еще, а под строительство я имею право приватизировать 10 соток, в данный момент участок 8,5 Змінено 22 серпня 2009 користувачем DJOEL так нужно :) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
MaxR Опубліковано: 23 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 23 серпня 2009 что значит попробуй? А то и значит, что если решающим фактором в покупе является желание потОм прихватить часть земли, то лучше все поразузнать заранее. как и что писать, куда и к кому обращаться? и на каком этапе (участок пока не приватизирован) Если официально, то писать нужно заявление на приватизацию. Не официально, поговорить с местным землеустроителем, хотя его ответ не будет 100% гарантией, что все так и будет, окончательное решение в руках депутатов но оно будет хоть не на уровне "базара", можно в кадастровые планы посмотреть, или "кварталы". Порасспросить соседа, приватизировал, ли он свой "самозахват" и сколько дензнаков пришлось отлистать. какие есть причины чтобы отказать или разрешить? реально эти 10 м гуляют, там нет ни пешеходных дорожек ни чего либо еще, а под строительство я имею право приватизировать 10 соток, в данный момент участок 8,5причина возможного отказа - ст. 83 ЗКУ. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DJOEL Опубліковано: 23 серпня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 23 серпня 2009 (змінено) А то и значит, что если решающим фактором в покупе является желание потОм прихватить часть земли, то лучше все поразузнать заранее.это не есть решающий фактор Если официально, то писать нужно заявление на приватизацию. " хочу 10 соток, из них 8,5 согласно такому-то плану/книге, а 1,5 сотки из земель запаса сельсовета, которые граничат с 8,5" примерно так? Не официально, поговорить с местным землеустроителем, хотя его ответ не будет 100% гарантией, что все так и будет, окончательное решение в руках депутатов но оно будет хоть не на уровне "базара", можно в кадастровые планы посмотреть, или "кварталы". Порасспросить соседа, приватизировал, ли он свой "самозахват" и сколько дензнаков пришлось отлистать.это понятно причина возможного отказа - ст. 83 ЗКУ.тоже понятно Змінено 23 серпня 2009 користувачем DJOEL :) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
MaxR Опубліковано: 24 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 24 серпня 2009 " хочу 10 соток, из них 8,5 согласно такому-то плану/книге, а 1,5 сотки из земель запаса сельсовета, которые граничат с 8,5" примерно так? Не. Т.к. земля у вас под домом, со старой застройкой, то земельщики попросят предоставить техпаспорт БТИ на дом. Там и будут указаны границы участка, в т.ч. самозахват, если таковой будет иметь место. Теоретически, если в БТИ дадут т.п. без указания самозахвата, а землеустроитель не будет выезжать на место или не заметит "выехавший" за пределы забор 8-) то... Но слишком много если. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DJOEL Опубліковано: 24 серпня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 24 серпня 2009 самозахвата нет, есть желание законно присоединить сотку-полторы земли Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DJOEL Опубліковано: 28 серпня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 28 серпня 2009 кстати, возникла мысль что если не получится приватизировать то по идее можно попробовать взять в долговременную аренду Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Fair Опубліковано: 29 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 29 серпня 2009 кстати, возникла мысль что если не получится приватизировать то по идее можно попробовать взять в долговременную аренду В долговременную аренду взять можно. У меня, при приватизации участка, почему-то оказались лишние 1,2 метра земли по всей его ширине. Получилось, что весь фасадный забор и часть гаража стоят за красной линией. Дом на этой земле стоит уже 50 лет, по старым документам все границы участка и привязка дома к нему были правильным. Так вот, всю эту лишнюю площадь нам не приватизировали, а оформили в аренду на 10 лет. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DJOEL Опубліковано: 29 серпня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 29 серпня 2009 Не. Т.к. земля у вас под домом, со старой застройкой, то земельщики попросят предоставить техпаспорт БТИ на дом. Там и будут указаны границы участка, в т.ч. самозахват, если таковой будет иметь место. кстати, а что юридически подразумевается под самозахватом? ведь земля пока не приватизирована... тем не менее в шапке есть выкопировка из БТИ... если я например по договоренности с соседом перенесу забор на полметра (с согласия соседа есснно), это тоже буде самозахват? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
MaxR Опубліковано: 31 серпня 2009 Поділитись Опубліковано: 31 серпня 2009 кстати, а что юридически подразумевается под самозахватом? ведь земля пока не приватизирована... тем не менее в шапке есть выкопировка из БТИ... если я например по договоренности с соседом перенесу забор на полметра (с согласия соседа есснно), это тоже буде самозахват? Изначально земля кем-то выдавалась и в БТИ как правило на землю есть копии решеий исполкомов, и даже квартальные планы, с четким указанием границ. Это если в пределах города. Если в селе, то там как правило земли не считали и норма ни кем никогда не устанавливалась. При выдаче земли, перед началом строительства, проводилась инвентаризация (90% случаев) и составлялись тех. паспорта, вот различия с первоначальной инвентаризацией или кварталами и пойдут в самозахват. С обратной стороны чертежа участка должны быть цифры с площадями. Туда смотрите. Сосед не распоряжается землей громады. пы.сы. Хотя насчет Севастополя не уверен, что эти правила работали раньше, закрытый город, военные базы и все такое. У нас в закрытый город рассекреченый, только вот недавно техники попали. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DJOEL Опубліковано: 31 серпня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 31 серпня 2009 С обратной стороны чертежа участка должны быть цифры с площадями. Туда смотрите.да есть такое Сосед не распоряжается землей громады.конечно, но я имел ввиду не землю громады а землю соседа Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
MaxR Опубліковано: 1 вересня 2009 Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2009 да есть такое если в самой правой колонке ниче нет, значит пока саомзахвата нет конечно, но я имел ввиду не землю громады а землю соседану єт по обстоятельствам. Если у соседа земля приватизирована, то совать забор туда-сюда без нотариальной сделки не можете, а вот если не приватизирована, то через исполком можете попробовать, но скорее всего пошлют на приватизацию и к нотариусу. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
DJOEL Опубліковано: 1 вересня 2009 Автор Поділитись Опубліковано: 1 вересня 2009 Если у соседа земля приватизирована, то совать забор туда-сюда без нотариальной сделки не можете, а вот если не приватизирована, то через исполком можете попробовать, но скорее всего пошлют на приватизацию и к нотариусу.сенки если в самой правой колонке ниче нет, значит пока саомзахвата нет графа 10? там вроде пусто Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз