Перенос границы участка

[DJOEL]

думаю над покупкой участка в Севастополе, 8,5 соток, на участке дом 63го года постройки, участок не приватизирован

от забора участка до дороги около 10 м, ширина участка по фасаду 17 м

дорога асфальт, ширина дороги около 6 м, под дорогой вроде бы идет канализация высокого давления

есть желание передвинуть забор поближе к дороге (фактически увеличить площадь участка) и оформить это официально

 

вопрос заключается в следующем: реально ли это осуществить? Если да, то каков должен быть порядок действий после покупки дома?

 

на этом фото видно, что сосед сдвинул забор поближе к дороге (не знаю узаконил ли)

i.piccy.info/i4/2e/60/f8baa9b407ba0e682ad33cffb8e1.jpeg

 

вид с дороги на калитку интересующего меня участка

i.piccy.info/i4/af/da/edcd746d2ae3dc1608f6c49c5fbe.jpeg

 

то же но ближе, слева виден забор соседа

i.piccy.info/i4/83/ff/01c5590ff75137f742f0287b776e.jpeg

 

вид с дороги на фронтальную часть участка (калитка левее и не в кадре)

i.piccy.info/i4/32/f6/4c5f8204303cc732342030820bd2.jpeg

 

слева видна дорожка к участку, забор находится за газовыми трубами (трубы идут зигзагом т.к. на момент их монтажа там стоял павильон по приему металлолома, потом его снесли, трубы, лежащие на земле – остатки металлолома)

i.piccy.info/i4/f2/15/1719272000476d8901403e81ff52.jpeg

 

дорога

i.piccy.info/i4/61/d3/de317c545c0b62252f42f8ac0fc4.jpeg

 

план участка

i.piccy.info/i4/02/49/663cfee7e9fcc0c65000e08bb158.jpeg

[MaxR]

Это земли общего пользования.

Сперва попробуйте получить себе эту землю документально, а потом только стройтесь на ней. Теоретиески получиться это не должно, НО...

 

Моего товарища заставляют снести забор, выдвинутый на 1м в сторону дороги.

[DJOEL]

Это земли общего пользования.

Сперва попробуйте получить себе эту землю документально

что значит попробуй? как и что писать, куда и к кому обращаться? и на каком этапе (участок пока не приватизирован)

какие есть причины чтобы отказать или разрешить?

реально эти 10 м гуляют, там нет ни пешеходных дорожек ни чего либо еще, а под строительство я имею право приватизировать 10 соток, в данный момент участок 8,5

Змінено 22 серпня 2009 користувачем DJOEL
так нужно :)

[MaxR]

что значит попробуй?

А то и значит, что если решающим фактором в покупе является желание потОм прихватить часть земли, то лучше все поразузнать заранее.

 

как и что писать, куда и к кому обращаться? и на каком этапе (участок пока не приватизирован)

Если официально, то писать нужно заявление на приватизацию. Не официально, поговорить с местным землеустроителем, хотя его ответ не будет 100% гарантией, что все так и будет, окончательное решение в руках депутатов но оно будет хоть не на уровне "базара", можно в кадастровые планы посмотреть, или "кварталы". Порасспросить соседа, приватизировал, ли он свой "самозахват" и сколько дензнаков пришлось отлистать.

 

какие есть причины чтобы отказать или разрешить?

реально эти 10 м гуляют, там нет ни пешеходных дорожек ни чего либо еще, а под строительство я имею право приватизировать 10 соток, в данный момент участок 8,5

причина возможного отказа - ст. 83 ЗКУ.

[DJOEL]

А то и значит, что если решающим фактором в покупе является желание потОм прихватить часть земли, то лучше все поразузнать заранее.

это не есть решающий фактор

Если официально, то писать нужно заявление на приватизацию.

" хочу 10 соток, из них 8,5 согласно такому-то плану/книге, а 1,5 сотки из земель запаса сельсовета, которые граничат с 8,5"

примерно так?

Не официально, поговорить с местным землеустроителем, хотя его ответ не будет 100% гарантией, что все так и будет, окончательное решение в руках депутатов но оно будет хоть не на уровне "базара", можно в кадастровые планы посмотреть, или "кварталы". Порасспросить соседа, приватизировал, ли он свой "самозахват" и сколько дензнаков пришлось отлистать.

это понятно

причина возможного отказа - ст. 83 ЗКУ.

тоже понятно Змінено 23 серпня 2009 користувачем DJOEL
:)

[MaxR]

" хочу 10 соток, из них 8,5 согласно такому-то плану/книге, а 1,5 сотки из земель запаса сельсовета, которые граничат с 8,5"

примерно так?

 

Не. Т.к. земля у вас под домом, со старой застройкой, то земельщики попросят предоставить техпаспорт БТИ на дом. Там и будут указаны границы участка, в т.ч. самозахват, если таковой будет иметь место.

Теоретически, если в БТИ дадут т.п. без указания самозахвата, а землеустроитель не будет выезжать на место или не заметит "выехавший" за пределы забор 8-) то... Но слишком много если.

[DJOEL]

самозахвата нет, есть желание законно присоединить сотку-полторы земли

[DJOEL]

кстати, возникла мысль что если не получится приватизировать то по идее можно попробовать взять в долговременную аренду

[Fair]

кстати, возникла мысль что если не получится приватизировать то по идее можно попробовать взять в долговременную аренду

 

В долговременную аренду взять можно. У меня, при приватизации участка, почему-то оказались лишние 1,2 метра земли по всей его ширине. Получилось, что весь фасадный забор и часть гаража стоят за красной линией. Дом на этой земле стоит уже 50 лет, по старым документам все границы участка и привязка дома к нему были правильным. Так вот, всю эту лишнюю площадь нам не приватизировали, а оформили в аренду на 10 лет.

[DJOEL]

Не. Т.к. земля у вас под домом, со старой застройкой, то земельщики попросят предоставить техпаспорт БТИ на дом. Там и будут указаны границы участка, в т.ч. самозахват, если таковой будет иметь место.

кстати, а что юридически подразумевается под самозахватом? ведь земля пока не приватизирована...

тем не менее в шапке есть выкопировка из БТИ...

если я например по договоренности с соседом перенесу забор на полметра (с согласия соседа есснно), это тоже буде самозахват?

[MaxR]

кстати, а что юридически подразумевается под самозахватом? ведь земля пока не приватизирована...

тем не менее в шапке есть выкопировка из БТИ...

если я например по договоренности с соседом перенесу забор на полметра (с согласия соседа есснно), это тоже буде самозахват?

 

Изначально земля кем-то выдавалась и в БТИ как правило на землю есть копии решеий исполкомов, и даже квартальные планы, с четким указанием границ. Это если в пределах города. Если в селе, то там как правило земли не считали и норма ни кем никогда не устанавливалась. При выдаче земли, перед началом строительства, проводилась инвентаризация (90% случаев) и составлялись тех. паспорта, вот различия с первоначальной инвентаризацией или кварталами и пойдут в самозахват.

С обратной стороны чертежа участка должны быть цифры с площадями. Туда смотрите.

Сосед не распоряжается землей громады.

 

пы.сы. Хотя насчет Севастополя не уверен, что эти правила работали раньше, закрытый город, военные базы и все такое. У нас в закрытый город рассекреченый, только вот недавно техники попали.

[DJOEL]

С обратной стороны чертежа участка должны быть цифры с площадями. Туда смотрите.

да есть такое

Сосед не распоряжается землей громады.

конечно, но я имел ввиду не землю громады а землю соседа

[MaxR]

да есть такое

если в самой правой колонке ниче нет, значит пока саомзахвата нет

конечно, но я имел ввиду не землю громады а землю соседа

ну єт по обстоятельствам. Если у соседа земля приватизирована, то совать забор туда-сюда без нотариальной сделки не можете, а вот если не приватизирована, то через исполком можете попробовать, но скорее всего пошлют на приватизацию и к нотариусу.

[DJOEL]

Если у соседа земля приватизирована, то совать забор туда-сюда без нотариальной сделки не можете, а вот если не приватизирована, то через исполком можете попробовать, но скорее всего пошлют на приватизацию и к нотариусу.

сенки

если в самой правой колонке ниче нет, значит пока саомзахвата нет

графа 10? там вроде пусто