Завещание. Соглашаться ли?

[Vaverka]

Хороший Друг, не родственник, нуждающийся в уходе, предложил родителям оформить на них завещание, в связи с тем, что родители ухаживают за ним, так сказать на волонтерских началах, и будут это делать в дальнейшем.

Завещать планируется вот что:дом в весьма престижном р-не Одессы, небольшой ~ 90 м2, участок около 7 соток, расположен возле хорошей дороги и имеет подъезд с двух сторон – угловой участок очень подходящий под бизнес (магазин, салон, СТО, и т.п.)

Строения узаконены и имеются необходимые документы (со слов Друга).

Госакт и кадастровый номер на участок получить невозможно т.к. в генплане города на этом месте должны расширять дорогу (со слов Друга).

Чего больше в таком подарке пользы или головняка?

Соглашаться ли на такое?

Можно ли впоследствии вступить в наследство чтобы потом продать указанный дом и участок?

Жить там никто из нас не собирается, на кусок хлеба зарабатываем другим способом и бизнес строить там не намерены.

Может ситуация описана поверхностно, но это то что мы сами знаем на сегодняшний день. С земельными вопросами не сталкивались, так что может что-то и неточно написано…

[Andrey.ods]

Хороший Друг, не родственник, нуждающийся в уходе, предложил родителям оформить на них завещание, в связи с тем, что родители ухаживают за ним, так сказать на волонтерских началах, и будут это делать в дальнейшем.

 

Чего больше в таком подарке пользы или головняка?

Соглашаться ли на такое?

Можно ли впоследствии вступить в наследство чтобы потом продать указанный дом и участок?

Жить там никто из нас не собирается, на кусок хлеба зарабатываем другим способом и бизнес строить там не намерены.

Может ситуация описана поверхностно, но это то что мы сами знаем на сегодняшний день. С земельными вопросами не сталкивались, так что может что-то и неточно написано…

 

Интересное место для вопроса и вопрос интересный.

 

Головняка для вас там нет да и быть не может.

 

И какова текущая стоимость объекта по оценкам риэлтеров?

Недавно знакомый достаточно шустро продал дом примерно с такими же документами, даже ещё хуже.

[Spiraea]

Это не подарок , а именно головняк.

На завещание не соглашаться.

Его можно в любой момент изменить или объявятся родственники и оспорят.

[=YaSto=]

дык чего не соглашаться, если уже по факту ухаживают?

вовремя решить все вопросы с доками

[Музей]

Очень подозрительно всё.

За цену участка хозяин может нанять себе отряд сиделок и врачей.

 

Завещаний может быть сколько угодно, а вариантов оспорить завещание в пользу родственников еще больше.

Что мешает оформить право собственности с условием пожизненного ухода и содержания?

[Soyka]

Я тоже за договор пожизненного содержания или сразу дарственная.

[karlito]

а разве сейчас совершают нотариальные действия с недвижимостью без гос. акта и кадастрового???

[Andrey.ods]

а разве сейчас совершают нотариальные действия с недвижимостью без гос. акта и кадастрового???

 

Всё решаемо да ещё как. По крайней мере в Одессе такие объекты покупаются и продаются.

 

 

По поводу оспаривания и отказа - всё это возможно, но посмотрите, что пишет топикстартер : они УЖЕ ухаживают добровольно и вознаграждения при этом не требуют. А вы всё в сугубо меркантильную плоскость перевели

[Музей]

Всё решаемо да ещё как. По крайней мере в Одессе такие объекты покупаются и продаются.

 

 

По поводу оспаривания и отказа - всё это возможно, но посмотрите, что пишет топикстартер : они УЖЕ ухаживают добровольно и вознаграждения при этом не требуют. А вы всё в сугубо меркантильную плоскость перевели

Нас не спрашивают ухаживать или нет.

Спросили про

Чего больше в таком подарке пользы или головняка?

Соглашаться ли на такое?

Можно ли впоследствии вступить в наследство чтобы потом продать указанный дом и участок?

Вот меркантильную сторону и обсуждаем.

[Vaverka]

Посмотрели фрагмент генплана города, на интересующем нас месте предполагается внушительная транспортная развязка которая поглотит не только этот земельный участок, но и несколько соседних в глубину... да и в ширину тоже.

Вопрос в том когда (на это средства найдутся)?

И это хорошо или плохо?

 

Может с пропиской/регистраций какие-то варианты могут быть…

[alexandra_ol]

"Головняка" много, но дом-то есть, если оформить на него документы (вариант - через суд) можно будет потом получить за него компенсацию, когда начнут строить развязку. Стоимость оформления уточните у местных адвокатов, они точно знают. Участок оформить не получится - у нас же "начало конца коррупции" :D, если без шуток аналогично, в суде решение получить наверное еще можно. Только вопрос остался - деньги за все это надо платить живые и сейчас, а вот завещание стоит копейки и отменить его не проблема в любой момент. Решать вам.

Если уж очень хочется оформить и получить этот троянский дар, придется сильно попотеть и после всего оформить договор пожизненного содержания.

[Sewern]

...Строения узаконены и имеются необходимые документы (со слов Друга). Госакт и кадастровый номер на участок получить невозможно т.к. в генплане города на этом месте должны расширять дорогу (со слов Друга).[

 

Посмотрели фрагмент генплана города, на интересующем нас месте предполагается внушительная транспортная развязка которая поглотит не только этот земельный участок, но и несколько соседних в глубину... да и в ширину тоже.

Вопрос в том когда (на это средства найдутся)?

И это хорошо или плохо?

 

 

Согласно ЗКУ оформить можно и по завещанию и как подарок, и как мену, и как куплю-продажу, как угодно - закон разрешает zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page5

Стаття 131. Набуття права власності на земельні ділянки на підставі інших цивільно-правових угод

 

1. Громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

2. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

 

Оформляться должно так,Стаття 132. Зміст угод про перехід права власності на земельні ділянки

 

1. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.

 

2. Угоди повинні містити:

а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);

б) вид угоди;

в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);

г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;

ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;

д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);

е) договірну ціну;

є) права та обов'язки сторін;

ж) кадастровий номер земельної ділянки;

з) момент переходу права власності на земельну ділянку.

3. Додатком до угоди, за якою здійснюється відчуження земельної ділянки приватної власності, є державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується (або відчужувалась).

 

Без указанных документов оформить не получится. Теоретически документы можно попробовать оформить. Согласно ЗКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page4

Стаття 119. Набуття права на земельну ділянку за давністю користування (набувальна давність)

 

1. Громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервно користуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не мають документів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельну ділянку, можуть звернутися до органу державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власність або надання у користування. Розмір цієї земельної ділянки встановлюється у межах норм, визначених цим Кодексом.

 

2. Передача земельної ділянки у власність або у користування громадян на підставі набувальної давності здійснюється в порядку, встановленому цим Кодексом.

 

То , что на этом месте должна пройти дорога - огромный минус, но попробовать можно. Удачи Вам!!!!

[Soyka]

 

Может с пропиской/регистраций какие-то варианты могут быть…

 

Это сейчас вообще никакой роли не играет. Прописка срабатывает только в том случае, что не нужно вкладываться в 6-ти месячный срок со дня смерти с заявлением.

 

У друга есть родственники?

[Vaverka]

Прямых родственников нет. Есть какие то дальние родственники по линии покойной супруги...

[Soyka]

Прямых родственников нет. Есть какие то дальние родственники по линии покойной супруги...

 

А тут еще больше возникает вопросов. Смотрите документы которые сейчас есть.

[ws4]

Если рассматривать официальный процесс.

Одна сторона предлагает официально заключить договор на услуги, предлагая в качестве оплаты официально ничто.

 

Как-то так видится со стороны.

[Sewern]

Прямых родственников нет. Есть какие то дальние родственники по линии покойной супруги...

 

Согласно ЦКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page19, наследование бывает двух видов.

Стаття 1217. Види спадкування

1. Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

 

1. Наследование поз закону.

Стаття 1261. Перша черга спадкоємців за законом

 

1. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Стаття 1258. Черговість спадкування за законом

 

1. Спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово.

 

2. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу.

 

 

2. Наследование по завещанию. Стаття 1235. Право заповідача на призначення спадкоємців

 

1. Заповідач може призначити своїми спадкоємцями одну або кілька фізичних осіб, незалежно від наявності у нього з цими особами сімейних, родинних відносин, а також інших учасників цивільних відносин.

 

В любом случае, для того чтобы как-то оформить землю нужны документы. Без документов это всё воздух-трест.

[Vaverka]

Уточнили следующий момент:

Документы на дом есть - ТП старого образца зарегистрированный в БТИ.

Этот дом унаследован от родителей в 2004 году.

[boss_maxx]

Посмотрите ut.kiev.ua/biblioteka-yurista/item/791-spadkoviy-dogovir-i-yogo-osoblivosti.html

[Soyka]

Уточнили следующий момент:

Документы на дом есть - ТП старого образца зарегистрированный в БТИ.

Этот дом унаследован от родителей в 2004 году.

 

ТП - это не документ на дом. Если унаследовал, то должно быть "Свидоцтво про право на спадщину". В ТП должно стоять "власник", а не "користувач".

Там возможно нужно начинать с оформления всех документов, а это долго и дорого, а потом уже оформлять договор пожизненного содержания.