Многоквартирный дом

[Гість startsungroup]

Виктор Степанович, выход здесь такой вижу. Постоянный поиск земли, после просмотра, проверять информацию о возможности изменения целевого назначения. Если нет, тогда отбой. Если можно, брать калькулятор и просчитывать стоимость этого изменения, получения град условий, проектной документации,разрешительной документации и проработать путь оформления права собственности на инвесторов. Других путей нет. Стоимость будет зависеть от места нахождения земли.

[Zurbagan]

После ознакомления с этой информацией:

 

НОВЫЕ ТАРИФЫ

 

вопрос стал сам собой - кто сталкивался с отключением от ЦО в многоквартирном доме? К сожалению не ОСББ ((

[Пий]

Ну Вы даете.

Опять с темой не попали-тут говорят как его строить-узаканивать..

Идите в "Тарифы" или "юридическую консультацию".

[Виктор Степанович]

Пост № 2 Вам человек написал

Пост № 6, также здраво

 

Я же Вам написал,

 

Нужна земля - идите в агентство недвижимости, ставьте задачу, платите деньги- люди будут этим предметно заниматься. За "спасибо", можете , конечно, писать здесь...

Вот на Благовесте Земельный участок, ул. Большая Окружная, Киев | X-28563 , - 6 238 000* грн. Жилая застройка и коммерческое использование blagovist.ua/object/385904531 под земли промышленные или под строительство многоэтажек, электрический столб стоит на участке

Звоните, узнавайте , ставьте задачу, условия.

 

Мы с Вами на разных языках разговариваем, я разве где-то написал что сижу на мешке с деньгами и хочу нанять агентство чтобы поклеить мутную схему? У меня все вопросы как раз очень "форумные" - это как законно что-то сделать. Это же ветка называется "юридическая консультация" а не "в темной подворотне"!

 

На счет ссылки на землю, да видел, кто-то что-то где-то иногда продает и что это как-то отменяет мои вопросы?

[Sewern]

Мы с Вами на разных языках разговариваем, я разве где-то написал что сижу на мешке с деньгами и хочу нанять агентство чтобы поклеить мутную схему? У меня все вопросы как раз очень "форумные" - это как законно что-то сделать. Это же ветка называется "юридическая консультация" а не "в темной подворотне"!

 

На счет ссылки на землю, да видел, кто-то что-то где-то иногда продает и что это как-то отменяет мои вопросы?

 

Цитирую себя, -

Нужна земля - идите в агентство недвижимости, ставьте задачу, платите деньги- люди будут этим предметно заниматься. За "спасибо", можете , конечно, писать здесь...

Вот на Благовесте Земельный участок, ул. Большая Окружная, Киев | X-28563 , - 6 238 000* грн. Жилая застройка и коммерческое использование blagovist.ua/object/385904531 под земли промышленные или под строительство многоэтажек, электрический столб стоит на участке

Звоните, узнавайте , ставьте задачу, условия.

 

Я стесняюсь спросить, какая левая схема Вам предложена,для поклейки? Если мне нужна булка хлеба, я иду в булочную, а не в юридическую консультацию. Поэтому, если Вам нужна земля, нужно идти в агентство по недвижимости для ПОКУПКИ искомого. Почему в агентство недвижимости, а не страховое агентство, потому, что согласно ЦКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page4

Стаття 181. Нерухомі та рухомі речі

 

1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

 

Можете , конечно искать землю , на форуме в разделе > Юридическая консультация. Строительные нормы и правила - это Ваше право!!!!

[Layma]

понравился ваш ответ

 

Но у нас, как оказалось, нигде в генпланах не предусмотрена малоэтажная застройку. Вообще такого нет. То-есть изначально пойти законным путем в принципе не возможно. Любое малоэтажное строительство это афера. Законным может быть только многоэтажное строительство т.к. генпланы разрабатываются в интересах крупных застройщиков и там на перспективу действительно прописывается целевое назначение земель под многоэтажную застройку.

 

Купить землю, строить и т.д - не проблема. Основные проблемы - это бумажные, разрешительные, позволительные, дозволительные, и все что связано с бюрократами.

 

и еще думаю, что в конце всего предприятия будут посещять мысли не о том, как заработать, а скорее о том, как не потерять и вернуть.

[patamu]

Мені так і не зрозуміло, топікстартер збирається будувати чи гілка була марна, та ніхто нічого не будує?

[Пий]

Я иногда думаю,а "был ли мальчик"?

Просто умиляет наивность начинающего девелопера.

[Игорь&Ира]

Просто умиляет наивность начинающего девелопера.

 

Имеет право.

[Пий]

Имеет право.

О правах тут речь не шла.

Тут обсуждаем,не вброс ли.

Имеем право,какбы.

[Layma]

Возможно. Топикстартер недавно зарегился.

 

Но мне тема очень актуальна ) так что "хай буде".

[Игорь&Ира]

Тут обсуждаем,не вброс ли.

 

С какой целью вброс?

[Sewern]

С какой целью вброс?

 

Ребята, не ищите в тёмной комнате, чёрную кошку. Её там нет. Ну, какой вброс. Скорее всего человек просто запутался в дефенициях, ни больше ни меньше. Так устроено наше законодательство, что в нём(законодательстве) нужно разбираться. Если не можешь сам , нанимай юриста.

 

В праве, каждое слово имеет значение (определение). Вот ТС пишет

 

Логично предположить ,что человек рассматривает себя в роли инвестора. А понимает ли он дефеницию этого слова, не знаю, а закон так определяет инвестора,так: согласно ПКУ zakon0.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page2 14.1.83. термін "інвестор" для цілей оподаткування відповідно до розділу XVIII цього Кодексу вживається у значенні, наведеному в Законі України "Про угоди про розподіл продукції". інвестор (інвестори) - .... що має (мають) відповідні фінансово-економічні та технічні можливості або відповідну кваліфікацію для ....//zakon0.rada.gov.ua/laws/show/1039-14

 

Должна быть триада - финансы, техника , квалификация.

 

Вот ТС пишет

Но у нас, как оказалось, нигде в генпланах не предусмотрена малоэтажная застройку. Вообще такого нет.

А , что такое малоэтажная застройка, человек не потрудился посмотреть, Малоповерхова забудова - забудова території одно-, дво-, триповерховими житловими будинками різних типів. dbn.at.ua/blog/malopoverkhova_zabudova/2012-10-08-176

Так, почему нельзя построить, такое сооружение , как садиба, ведь садыба согласно ДБН 360 92 3.4 Садибну забудову*)

*) Забудова, яка передбачає розміщення малоповерхового, як правило, житлового будинку на присадибній ділянці, а також така, що забезпечує можливість ведення прибудинкового господарства відповідно до правил, установлених місцевою адміністрацією.

3.19* ... Район садибної забудови може бути сформований окремими житловими чи блокованими будинками з присадибними (приквартирними) ділянками з господарськими будівлями або без них. Забудова цих районів не повинна перевищувати 4-х поверхів.

 

Не сказано же , что садыба должна быть , одно квартирной, одно семейной!! Кстати, вот определение 2.21 Одноквартирний (односімейний) житловий будинок і квартиру у багатоквартирному житловому будинку слід проектувати, виходячи з умови їх заселення однією сім'єю. kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/Budynky-i-sporudy-ZhYTLOVI-BUDYNKY-OSNOVNI-POLOZhENNJa-DBN-V22-15-2005.pdf

 

Ещё интересный момент

Мне просто интересен такой бизнес как малоэтажная жилая застройка...

А интересно знает человек , что это такое, а? БИЗНЕС — (англ, business — дело, предпринимательство) — инициативная экономическая деятельность, осуществляемая за счет собственных или заемных средств на свой риск и под свою ответственность, ставящая главными целями получение прибыли и развитие собственного дела. tochka.com/info/glossary/?srch=БИЗНЕС

Согласно ЗУ Про підприємництво ttp://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/698-12 Стаття 1. Підприємництво в Україні

Підприємництво - це безпосередня самостійна, систематична, на власний ризик діяльність по виробництву продукції, виконанню робіт, наданню послуг з метою отримання прибутку

 

В результате с таким подходом идея превращается в нигилизм или русским языком - ничто!! Не знаю, как для бизнеса, но с точки зрения обеспечения себя жильём - идея интересна и что характерно воплощаема в жизнь. При условии, если найти человек 12 сподвижников.

 

А вброса, здесь нет. Ну как по мне

[Layma]

Ну про сподвижников он вроди ничего не писал. Я так поняла что человек хотел купить участок с городскими коммуникациями, построить дом на несколько квартир и продать, каждую квартиру со своими документами и частью земли (или без нее). Вопрос был в том на сколько это юридически правильно, и материально выгодно.

 

Пришли к выводу, что по большому счету можно, но на свой страх и риск, а материально - практически не выгодно.

[Sewern]

Ну про сподвижников он вроди ничего не писал. Я так поняла что человек хотел купить участок с городскими коммуникациями, построить дом на несколько квартир и продать, каждую квартиру со своими документами и частью земли (или без нее). Вопрос был в том на сколько это юридически правильно, и материально выгодно.

 

Пришли к выводу, что по большому счету можно, но на свой страх и риск, а материально - практически не выгодно.

 

ТС писал о бизнесе, инвестициях. О сподвижниках - это я написал. Также, написал, что , дословно, "Не знаю, как для бизнеса, но с точки зрения обеспечения себя жильём - идея интересна и что характерно воплощаема в жизнь. При условии, если найти человек 12 сподвижников." Разъясню, не заработать на этом , а решить свой квартирный вопрос, таким образом возможно.

[patamu]

Ну про сподвижников он вроди ничего не писал. Я так поняла что человек хотел купить участок с городскими коммуникациями, построить дом на несколько квартир и продать, каждую квартиру со своими документами и частью земли (или без нее). Вопрос был в том на сколько это юридически правильно, и материально выгодно.

 

Пришли к выводу, что по большому счету можно, но на свой страх и риск, а материально - практически не выгодно.

 

Нема такого бізнесу, який би був не вигідний. Є "не вигідні бізнесмени", які вважають що можна просто придбати ділянку, дати грошей робітникам, купити якоїсь цегли і далі тільки рахувати гроші в кишенях.

За все в цьому житті потрібно платити. За досвід - на сам перед.

 

Пару років тому прораховувався проект будівництва шести п'ятиповерхових будинків з шостим мансардним поверхом в одному з обласних центрів. Будинки побудовані, здані та заселені. Місту віддали 6 відсотків квартир. На сьогодні будівництво такого плану активно ведеться в передмісті Києва та прилеглих міст. Тобто в цьому є сенс.

 

Добавлено через 4 минуты

ТС писал о бизнесе, инвестициях. О сподвижниках - это я написал. Также, написал, что , дословно, "Не знаю, как для бизнеса, но с точки зрения обеспечения себя жильём - идея интересна и что характерно воплощаема в жизнь. При условии, если найти человек 12 сподвижников." Разъясню, не заработать на этом , а решить свой квартирный вопрос, таким образом возможно.

 

Ви з власного досвіду це стверджуєте? Я бачив протилежне. Коли будуються в складчину, то настає час, коли у одного чи декількох вкладників закінчуються гроші. Тому все будівництво стає колом і з'являється ще одна недобудова.

[Sewern]

Ви з власного досвіду це стверджуєте? Я бачив протилежне. Коли будуються в складчину, то настає час, коли у одного чи декількох вкладників закінчуються гроші. Тому все будівництво стає колом і з'являється ще одна недобудова.

 

Я это чисто гипотетически написал, о том что эта идея может стать явью. Для меня слова - это чёткие дефениции ( определения). Когда я написал сподвижник, я имел ввиду значение слова Сподвижник по Ефремовой: Сподвижник - Тот, кто вместе с кем-либо участвует в каком-либо важном, трудном деле; соратник. tolkslovar.ru/s10901.html

А если человек не может сосчитать свой бюджет, это не сподвижник. По крайней мере для меня.

[Пий]

Логично предположить ,что человек рассматривает себя в роли инвестора.

Инвесторы на форуме не пишут.

И уж точно не советуются.

Максимум,что они тут могут делать-это рекламировать свое творение,и то.не сами,а через доверенных лиц.

 

 

так что "хай буде".

Да пусть будет.

Расценим это как теоретические рассуждения.

[Игорь&Ира]

Ребята, не ищите в тёмной комнате, чёрную кошку. Её там нет. Ну, какой вброс. ... А вброса, здесь нет. Ну как по мне

 

Для меня самого было непонятно насчет вброса.