Двухэтажный дом с террасами, Червоный Хутор, Одесса

[labuda]

Здравствуйте. Дождался своей очереди в создании темы в этом разделе. В январе этого года были куплены 6 соток в Червоном Хуторе. Участок ровный, коммуникации все по участку. Дом планируем общей площадью (вместе с внешними площадями) - 211 м. Согласен, что участка мало остается после этого, но картошку сажать изначально не собирался, такое вот придумал оправдание). На самом деле земелька в Одессе недешевая.

[labuda]

Вот так выглядел участок и дорога (направление?) к нему

[labuda]

Пока шло оформление документов, заказал разработку проекта. Согласно наших с женой хотелок в доме должны быть гостинная/кухня, кабинет для меня, в котором будет стоять глобус-бар (жена пока об этом не знает :D), кладовка для жены, техпомещение, на первом этаже комната для ребенка, но не спальня, а как мы ее назвали - игровая. Чтобы ребенок не раскидывал игрушки по всему дому, и чтобы нам не приходилось постоянно бегать на 2 этаж. Такая себе детская гостинная. Вообще хотелось сделать так, чтобы на второй этаж как можно реже подыматься, поэтому площади этажей получались разными.

Дом планировался на ленточном фундаменте, стены из ракушняка (60 см) плюс минвата 10 см, крыша - тяжелая

Хотелось еще и гараж, но участок маловат, а гараж если и строить, то на 2 машины. Обойдемся навесом.

Как и большинство здесь застройщиков, мы начали шарить по польским проектам. Понятное дело, что ничего под свои хотелки не нашли, но выбрали некоторый архитектурный стиль, который нам двоим понравился: угловые окна, большие окна с юга/запада, минимум архитектурных деталей, не кирпичные фасады. С этим и пошли к архитектору. Спустя 3 месяца родился такой проект:

Змінено 21 липня 2016 користувачем labuda

[S1LENCE]

Вітаю з початком!

Навіщо така товста стіна?

[labuda]

Пока мы разрабатывали проект и занимались получение разрешительных документов (та еще история, с вымогательством взяток Овидиопольской архитектурой), соседи слева начали строить забор. Качество кладки, как по мне, далеко от удовлетворительно

[labuda]

Вітаю з початком!

Навіщо така товста стіна?

Спасибо. Для ракушки это нормальная толщина, хотя многие строят в 1 камень - 40 см

[labuda]

Май 2016. Пока оформляются разрешительные документы, проведены вода и электричество 9 кВт 3 фазы. Благо, с этим все просто было, ибо ненавижу стоять в очередях и бегать по кабинетам в таких организациях. Все решил кооператив. Всего лишь нужно заплатить денег)))

[Roma_rio]

Вітаю з початком!

Навіщо така товста стіна?

 

Правильная толщина!

[labuda]

Июнь 2016. Пока ищу строителей - растет трава. Местами уже выше моего роста

Змінено 21 липня 2016 користувачем labuda

[labuda]

Правильная толщина!

а это я еще продолжение по поводу стены не написал, все совсем не так как планировал

[labuda]

Строители найдены, за день до их заезда выкосил с кумом траву, за что ему отдельное спасибо. Трава вся полусухая, сама напрашивается сжечь ее, тем более, что по-близости строений нет. Пытался жечь небольшими кучками, дым стоял на весь поселок, боялся что приедут пожарные - городской аэропорт рядом, около 3 км по прямой, Всю так и не сжег. Пожарные не приехали - уже хорошо

[labuda]

11 июля зашли строители.

По проекту - фундамент ленточный с шириной подошвы 1200 мм под которую заливается подбетонка 100 мм, а сверху уже сама подошва 280 мм с армирование 14 поперек ленты и 10 вдоль ленты. С прорабом и строителями решили не заморачиваться советскими академическими стандартами, и заливать сразу 380 подошву с 14 арматурой.

Экскаватором снят плодородный слой грунта 40-50 см. После этого ручная копка до глубины 70 см от уровня поверхности. Что теперь делать с черноземом - не знаю. Всего около 70 кубов, 20-30 оставлю себе, а остальной буду вывозить в поле. Подавал объявление на olx - отдам бесплатно, никто не отозвался.

[labuda]

Выставлена опалубка, связана арматура и понеслась)

Процесс от разметки участка до заливки бетона занял 4 дня. Бригада из 4 человек реально работает очень быстро и качественно, пока очень доволен.

Залита подошва фундамента 37 кубов. В Одессе лето, +36 в тени

[labuda]

Пока стынет бетон решил завезти первую машину ракушки. Материал был оплачен еще в феврале, 12000 шт. Сказать что я удивился, когда пришла машина с камнем - это не передать всей полноты эмоций. Я реально ох...л. Ну никак я не ожидал, что ракушка может быть настолько плохой. Ладно там дсту по ракушке, я особо и не расчитывал на соответствие им, но то что увидел - со скоростью стремительного домкрата поменяло мое мнение по поводу материала стен. Геометрия, сколы, бой и т.д. Из 1000 шт, счтаю пригодными для строительства около 50-100 шт, иначе стена будет не из ракушки, а из цементного раствора. Итак, пришли к соглашению, что карьер мне предоплаченные деньги возвращает, первую машину (1000 шт) оставляю себе - пойдет на перестенки или крыльца.

Начинаю искать поставщиков газобетона. Считаю, что если не делать утепление, то мне нужна стена в 500 мм. В наличии в Одессе такого не нашел, но есть на заводах.

Ну и сразу возникает вопрос: есть аэрок д400 и каховский такой же плотности. Разница в цене довольно существенная - 100 грн в пользу каховского, да и с логистикой проще - его можно забирать по мере необходимости, но как всегда есть нюанс. Аэрок заявляет морозостойкость ф100, а каховский ф25. Вопрос знатокам, стоит ли на это обращать внимание, или съэкономить на всем объеме 15000 грн?

Фото ракушки будет завтра.

[StNick]

А крыша будет плоская? Зачем желоба?

[labuda]

А крыша будет плоская? Зачем желоба?

Нет, это визуализация недорисована. Крыша будет многоскатная, цементно-песчанная

[labuda]

Вот после первой машины такой ракушки принял волевое решение строить из газобетона

[labuda]

Сегодня поклали блоки. Главный застройщик улыбается - значит работа выполнена качественно

[labuda]

Завезли 100 кубов глины и протрамбовали виброногой. После этого сделали разводку канализации, кинули гильзу для водопроводной трубы и подготовились к заливке плиты, она же черновой пол. Кстати, уже пригодился тот самый некондиционный ракушняк - с него удобно снимать)

[labuda]

Заливка плиты чернового пола. Окончательный результат запечатлеть сегодня не получилось - было уже темно

[labuda]

Не будем нарушать обычаи - заложены монетки по углам дома. Установлены закладные гильзы, правда не знаю зачем так много, но хай буде. И итоговое фото оконченного фундамента. Конечно условно оконченного - еще делать терассу, два крыльца, утепление, отмостку. Но все это не сейчас, сначала стены

[labuda]

Пришло время кладки стен и отливки колонн. Прошу совета как правильно сделать. Дом запроектирован монолитно-каркасным со стенами из ракушки.

Но в процессе строительства было принято решение делать стены из газобетона. Вопрос в следующем, в какой последовательности отлить колонны, до возведения стен или после. Есть два варианта:

1. Согласно проекта, сначала идет армирование колонны, затем кладка стены с горизонтальным армированием сквозь колонны, т.е. арматура стены насквозь прошивает колонну, а затем в пустые пространства заливается сама колонна. Вопрос в том можно ли такое проделывать с газобетоном. Официальный представитель аэрок на этом форуме не смог ответить на этот вопрос. Этот вариант для меня конечно же предпочтительней - опалубку нужно делать не с 4 сторон, а с двух, да и нет лишних работ с анкеровкой, но вот вопрос, не потянет ли застывающая колонна арматуру стены и можно ли вообще настолько жестко крепить газобетон к монолиту.

2. Сначала льется колонна, а затем идет кладка газобетона с анкеровкой к колонне. В методичке аэрока указан такой способ, и показан некий уплотнитель между газобетоном и колонной, но не сказано, что это за уплотнитель и как его класть. Представитель аэрок не может ответить что это за уплотнитель.

[mastervovik]

Вот после первой машины такой ракушки принял волевое решение строить из газобетона

Нормальная ракушка, то вы плохой не видели!

[labuda]

Решили лить сначала колонны, и анкерить арматуру стены в колонну химией

[labuda]

потихоньку вырастают колонны