Налог на недвижимость

[vladimir_arch]

мой дом имеет площадь ~ 60 кв м. Есть еще летняя кухня в ~ 10 кв м.

Налог будет начисляться?

Нет.

Стаття 266. Податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки

266.4. Пільги із сплати податку

266.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 120 кв. метрів;

 

цитата отсюда sfs.gov.ua/nk/rozdil-xii--mistsevi-podatki-i/

и пример расчета тут

www.vglazkov.com/svoj-dom/nalog-na-dom/

[AndyAntonov]

Нет.

На дом нет, на иные строения (ЛК) — как местный совет решит. По закону облагается всё, но ставки на усмотрение местных советов. Обычно принимают нулевую для хоз. построек.

[ARKUSH]

Скажите пожалуйста, а какова минимальная площадь дома должна быть для начисления налога? За землю мне налог начисляет сельсовет, там я получаю квитанцию и оплачиваю ее в банке. А мой дом имеет площадь ~ 60 кв м. Есть еще летняя кухня в ~ 10 кв м.

Налог будет начисляться?

Вся площадь делится на жилую и нежилую. С 2017 года налог на недвижимость начисляется с общей площади (жилая+нежилая). Так прописано в Налоговом кодексе. При этом, имеются т.н. "льготы" - жилая площадь до 120 кв.м. (в случае частного домовладения) не облагается налогом. А нежилая полностью попадает под налогообложение.

Ставки налога на недвижимость ежегодно принимают местные советы. На жилую побольше, а на нежилую ставки около "0", чтоб сельчане не платили за квадраты своих сараев.

В Вашем случае нужно узнать общую площадь нежилых помещений и ставки налога на нее, принятые местным (городским, сельским) советом.

Если право собственности на Ваш дом и летнюю кухню оформлялось до 2013 года, то налоговая может и не знать о Вашей недвижимости, так как администрирование налога проводится на основании данных госреестра, информация куда заносится с 2013г. В таком случае налоговую можно и не посещать. В отличие от земельного налога, потому что были прецеденты, когда люди не платили земельный налог несколько лет, а при продаже участка это выплыло и для совершения сделки нужно было погасить задолженность

[Татьяна 1973]

Вся площадь делится на жилую и нежилую. С 2017 года налог на недвижимость начисляется с общей площади (жилая+нежилая). Так прописано в Налоговом кодексе. При этом, имеются т.н. "льготы" - жилая площадь до 120 кв.м. (в случае частного домовладения) не облагается налогом. А нежилая полностью попадает под налогообложение.

Ставки налога на недвижимость ежегодно принимают местные советы. На жилую побольше, а на нежилую ставки около "0", чтоб сельчане не платили за квадраты своих сараев.

В Вашем случае нужно узнать общую площадь нежилых помещений и ставки налога на нее, принятые местным (городским, сельским) советом.

Если право собственности на Ваш дом и летнюю кухню оформлялось до 2013 года, то налоговая может и не знать о Вашей недвижимости, так как администрирование налога проводится на основании данных госреестра, информация куда заносится с 2013г. В таком случае налоговую можно и не посещать. В отличие от земельного налога, потому что были прецеденты, когда люди не платили земельный налог несколько лет, а при продаже участка это выплыло и для совершения сделки нужно было погасить задолженность

Наверное, нужно заменить слово "площадь" на слово "недвижимость". Вся недвижимость делится на жилую и нежилую...

А то фразу "При этом, имеются т.н. "льготы" - жилая площадь до 120 кв.м. (в случае частного домовладения) не облагается налогом" можно понять неправильно. Не облагается налогом весь дом до 120м2, а не только жилая площадь. Или это только у меня такое ощущение?))

[Игорь&Ира]

Не облагается налогом весь дом до 120м2, а не только жилая площадь. Или это только у меня такое ощущение?))

 

Нас уже двое. Налог с общей площади. Иначе все комнаты пройдут, как гардеробные. :D

[Cherkasy]

Сельсовет начисляет мне налог только за землю. Право собственности на дом и землю оформил в 2016 (купил). Но не прописался там.

 

Такой вопрос. А за недвижимость в Крыму налог не начисляется? Я слышал что принята нулевая ставка до деоккупации...

[Татьяна 1973]

Изучайте zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1636-18

А то информация не сильно соответствует Вашим слухам, но "информации" в интернете не сильно доверяю, поэтому "изучайте" первоисточники.

[Игорь&Ира]

А за недвижимость в Крыму налог не начисляется? Я слышал что принята нулевая ставка до деоккупации...

 

Это местный налог.

[ARKUSH]

Не облагается налогом весь дом до 120м2, а не только жилая площадь. Или это только у меня такое ощущение?))

Льгота только на жилую недвижимость. Все остальное попадает под налогообложение. Ставки налога на нежилую такие мизерные, что налоговики не заморачиваются и не выписывают квитанции. Читал, что в некоторых регионах рассылали только тем, у кого обязательства выше 1000 грн.

[AndyAntonov]

. Ставки налога на нежилую такие мизерные, что налоговики не заморачиваются и не выписывают квитанции.

Формально, там ставки ни фига не детские. На уровне превышения жилой. Но местные советы могут решить иначе. И обычно решают не злить обывателей.

[Risa]

Народ, подскажите, а куда нужно обращаться, если пришло "письмо счастья", что у меня долг по налогу на недвижимость с требованием оплатить негайно. А долг указан "станом на 6 травня 2018 г" - ничего-себе оперативность извещения:o. Или это почта так работает?

 

Письмо пришло первый раз, никаких реквизитов на оплату в письме нет, из чего посчитана сумма, за какой год - непонятно. Телефон, указанный в письме под фамилией "виконавця" не отвечает два дня. Куда еще стучаться, чтобы просветили на этот счет?

[Игорь&Ира]

Народ, подскажите, а куда нужно обращаться, если пришло "письмо счастья", что у меня долг по налогу на недвижимость с требованием оплатить негайно. ... Куда еще стучаться, чтобы просветили на этот счет?

 

В налоговую: там подскажут. Но для начала я бы самостоятельно просчитал суммы за каждый год.

[Risa]

Приблизительно подсчитала. И теперь нужно что-то делать

 

В налоговой предложили обращаться к исполнителю. Он не отвечает по телефону - "не може прийняти виклик" уже три дня. Прикол в том, что письмо пришло заказным по адресу моей предыдущей прописки, где я не живу уже 7 лет. Адрес отправителя - Налоговая в Вишневом. Ехать туда наобум, даже не перезвонив как-то не хочется, подозреваю, что скорее всего просто проезжу на шару . Как думаете, сельсовет может быть в курсе, что и как начисляется?

 

НЕГАЙНО погасити - и письмо идет шесть месяцев, для связи указывается нерабочий телефон, и как гасити, за что и куда - вообще загадка.

 

Блин, не ту страну назвали Гондурасом!

[Columbina]

Зарегистрируйтесь на сайте фискальной службы, напишите письмо и ждите ответа. Если прислали по старому адресу, возможно у них старые данные. Изложите все письменно.

[Risa]

И приемная тоже "не може прийняти виклик"

Может, что-то уже началось, а я не в курсе :pardon:

[Игорь&Ира]

В налоговой предложили обращаться к исполнителю. Он не отвечает по телефону - "не може прийняти виклик" уже три дня. Прикол в том, что письмо пришло заказным по адресу моей предыдущей прописки, где я не живу уже 7 лет.

 

1. Как Ви зафиксировали факт отсутствия ответа по телефону? Никак? Значит наговариваете. :D

2. Если Ви расписались в получении, то все остальное не имеет значения. Отсчет пошел.

 

Добавлено через 2 минуты

Как думаете, сельсовет может быть в курсе, что и как начисляется?

 

Сельсовет определяет полний перечень обьектов налогообложения и ставки для каждого из них.

 

Добавлено через 1 минуту

Может, что-то уже началось, а я не в курсе

 

Давно пора.

[Электрон_Протонович]

Подскажите-посоветуйте.

Есть дом в селе, построен был давно, лет 30 назад...

Потом он понемногу обрастал пристройками, сауной, навесом для дров, гаражом, навесом для маленького бассейна типа лягушатник, и т.д.

В итоге, на момент крайнего обновления документов на дом его общая площадь стоставляла 545 квадратов при жилой около 60 квадратов.

На данный момент общая порядка 700 квадратов(с учётом всех пристроек, террассы и навесов), а жилая так и осталась 60.

За 2017год пришёл налог на недвижимость в 30000грн.

Слегка охренев от суммы, ищу варианты как быть дальше?

Вариант разломать часть дома рассматривать даже не хочу.

Какие ещё возможны варианты для уменьшения налогов?

[Надежда]

За 2017год пришёл налог на недвижимость в 30000грн.

Слегка охренев от суммы, ищу варианты как быть дальше?

Вариант разломать часть дома рассматривать даже не хочу.

Какие ещё возможны варианты для уменьшения налогов?

 

С этого года поменяли инструкцию по технической инвентаризации недвижимости, закажите в БТИ обновление техпаспорта и перерегистрируйте в реестре недвижимости общую площадь, так как сейчас все навесы, террасы и много еще чего не входят в общую площадь. А 30000 грн. придется заплатить, оформите налоговый кредит.

[Игорь&Ира]

С этого года поменяли инструкцию по технической инвентаризации недвижимости, ... сейчас все навесы, террасы и много еще чего не входят в общую площадь.

 

А как бы глянуть на эту инструкцию? У меня проблемы с чердаком, который записан мансардой. Да и с цоколем непонятки.

[Реалист]

С этого года поменяли инструкцию по технической инвентаризации недвижимости, закажите в БТИ обновление техпаспорта и перерегистрируйте в реестре недвижимости общую площадь, так как сейчас все навесы, террасы и много еще чего не входят в общую площадь. А 30000 грн. придется заплатить, оформите налоговый кредит.

А что не входит в площадь налогообложения но нововведениям?

[Татьяна 1973]

А как бы глянуть на эту инструкцию? У меня проблемы с чердаком, который записан мансардой. Да и с цоколем непонятки.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page если площадь мансарды входит в общую и она внесена в правоустанавливающий документ, новая инструкция вам вряд ли поможет. Хотя можете поискать специалиста(БТИ), который аргументирует, что у вас горище(неопалюване), а не мансарда. И тогда, как советует Надежда.

Подвалы, где высота ниже 1.90 тоже теперь не входят в общую площадь дома.

Змінено 20 січня 2019 користувачем Татьяна 1973

[Игорь&Ира]

если площадь мансарды входит в общую и она внесена в правоустанавливающий документ, новая инструкция вам вряд ли поможет. Хотя можете поискать специалиста(БТИ), который аргументирует, что у вас горище(неопалюване), а не мансарда.

 

Согласно инструкции:

27. Загальна площа будинку садибного типу, дачного та садового будинків визначається як сума площ приміщень без урахування площ балконів, лоджій, терас, прибудованих альтанок (відкритих веранд), технічних підпіль, неопалюваних горищ і відкритих паркувальних місць із навісами. До загальної площі таких будинків включаються площі приміщень усіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний і підвальний.

 

По документам: внесено в общую площадь, как мансарда.

 

По факту:

[Татьяна 1973]

Как организован вход в это помещение?

Сложность(для меня, например) в том, как обьяснить регистратору причину изменения площади? На какой пункт какого документа сослаться?

[Надежда]

Как организован вход в это помещение?

Сложность(для меня, например) в том, как обьяснить регистратору причину изменения площади? На какой пункт какого документа сослаться?

 

регистратору нужно принести обновленный техпаспорт БТИ, и он там все увидит без вашего объяснения )))

 

Добавлено через 2 минуты

По документам: внесено в общую площадь, как мансарда.

 

По факту:

 

Заинтересуйте инспектора БТИ и он точно увидит, что у вас неотапливаемый не утепленный чердак. что и есть на самом деле

[Татьяна 1973]

регистратору нужно принести обновленный техпаспорт БТИ, и он там все увидит без вашего объяснения )))

нашим регистраторам одного техпаспорта мало, если площадь не сопадает с правоуст. документом. Им подавай или декларацию или довидку от бти с обьснениями причин