Налог на недвижимость

[Игорь&Ира]

Спорить не буду, возможно... Живут у меня родственники в Чабанах, спросить вряд ли получится.

Но сомнения берут...

 

Проще спросить в сельсовете.

 

14.1.129. об’єкти житлової нерухомості - будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду, дачні та садові будинки

"Інші будівлі" в кодексе относятся к нежитловой нерухомости, коими садовые дома не считаются, хотя депутаты могли что угодно придумать (но льготную площадь все таки добавили

 

Если в ПКУ дачные и садовые домики идут отдельной фразой, то почему в решении сельсовета они должны подразумеваться под другим определением по умолчанию?

Тем более, что в решении сельсовета объекты жилой и нежилой недвижимости объединены и слово "інші будівлі" может подразумевать не точное соответствие ПКУ, а всё то, что не было перечислено в предыдущих пунктах решения сельсовета, т.е. сборная солянка остатков жилой и нежилой недвижимости.

 

 

 

Визначаємо об’єкти нежитлової та житлової нерухомості

 

Відповідно до п.п. 14.1.129 прим. 1 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України (далі- ПКУ) об’єкти нежитлової нерухомості – будівлі, приміщення, що не віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду.

 

У нежитловій нерухомості виділяють:

 

а) будівлі готельні – готелі, мотелі, кемпінги, пансіонати, ресторани та бари, туристичні бази, гірські притулки, табори для відпочинку, будинки відпочинку;

 

б) будівлі офісні – будівлі фінансового обслуговування, адміністративно-побутові будівлі, будівлі для конторських та адміністративних цілей;

 

в) будівлі торговельні – торгові центри, універмаги, магазини, криті ринки, павільйони та зали для ярмарків, станції технічного обслуговування автомобілів, їдальні, кафе, закусочні, бази та склади підприємств торгівлі й громадського харчування, будівлі підприємств побутового обслуговування;

 

г) гаражі – гаражі (наземні й підземні) та криті автомобільні стоянки;

 

ґ) будівлі промислові та склади;

 

д) будівлі для публічних виступів (казино, ігорні будинки);

 

е) інші будівлі.

 

До об’єктів житлової нерухомості відносяться - будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду, дачні та садові будинки.

 

Будівлі, віднесені до житлового фонду поділяються на такі типи:

 

а) житловий будинок – будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості. Житловий будинок садибного типу – житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень;

 

б) прибудова до житлового будинку - частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну;

 

в) квартира – ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання;

 

г) котедж – одно-, півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою;

 

ґ) кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах - ізольовані помешкання в квартирі, в якій мешкають двоє чи більше квартиронаймачів.

 

Садовий будинок – будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків (п.п. 14.1.129.2 п.п. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 ПКУ).

 

Дачний будинок – житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку(п.п. 14.1.129.3 п.п. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 ПКУ).

 

 

 

Зайдемо дещо з іншої сторони.

 

Згідно рішення місцевої влади:

4.1. Базою оподаткування є загальна площа об'єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

 

В технічному паспорті на садовий будинок читаю:

Площа за внутрішнім об'ємом - 245,7 кв.м;

В т.ч. площа:

• загальна - __; (пуста колонка)
  
• житлова - 81,7 кв.м;
  
• підсобна - 95,7 кв.м.

Площа приміщень, що не включаються до загальної - 68,3 кв.м.

 

Проводимо розрахунок бази оподаткування: 245,7 - 68,3 = 177,4 кв.м.

 

Згідно рішення місцевої влади:

5.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 80 кв. метрів;

б) для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості - на 160 кв.метрів.

 

Проводимо розрахунок бази оподаткування з врахуванням пільг:

177,6 - 160 = 17,6 кв.м.

 

 

Питання: як самостійно заплатити податок?

Змінено 22 липня 2016 користувачем Игорь&Ира

[Татьяна 1973]

Проводимо розрахунок бази оподаткування: 245,7 - 68,3 = 177,4 кв.м.

Питання: як самостійно заплатити податок?

А какая площадь в праве собственности стоит? 177.4?

...обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.

 

Уже нашла...245,7 Так что Ваши подсчеты ошибочны. Правильно будет 245.7-160=85.7

Загальна площа індивідуального (садибного), дачного, садового

будинку визначається як сума площ приміщень без урахування площ

балконів, лоджій, терас. До загальної площі таких будинків

включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний

та підвальний.

Ваш техпаспорт был сделан по старой инструкции. Сейчас Минрегион планирует срок годности техпаспортов ограничить...

Змінено 22 липня 2016 користувачем Татьяна 1973

[Игорь&Ира]

А какая площадь в праве собственности стоит? 177.4?

...обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.

Уже нашла...245,7 Так что Ваши подсчеты ошибочны. Правильно будет 245.7-160=85.7

 

А почему Вы не допускаете, что в свидетельстве о праве собственности допущена ошибка и цифру переписали с колонки "Площа за внутрішнім об'ємом", а не с колонки "Загальна площа" (у меня там пусто, но это сути не меняет, так как никто не давал права вместо БТИ определять значения, тем более, что это противоречит цифрам в следующих колонках: я про "Площа приміщень, що не включається до загальної", которая 68,3 кв.м)?

 

Ваш техпаспорт был сделан по старой инструкции. Сейчас Минрегион планирует срок годности техпаспортов ограничить...

 

А свидетельство по новой? Об этом в постановлении ни слова, так что не тревожим зверя.

 

Кстати, между ними разница :

• техпаспорт по состоянию на 18.11.2008 года.
  
• свидетельство от 28.02.2008 года.
  

Я чего-то не понимаю.

[Татьяна 1973]

А почему Вы не допускаете, что в свидетельстве о праве собственности допущена ошибка

Очень даже допускаю, но правоустанавливающим документам является Свидетельство, тем более там площадь больше попробуйте с налоговиками поспорить :D

Исправить ошибку Вы можете путем подачи в регистрационную (раньше был бланк внесення змін и там были графы про техническую ошибку). Но скорее всего регистратор потребует новый техпаспорт, а по новой инструкции Ваш подвал войдет в площадь.

Змінено 22 липня 2016 користувачем Татьяна 1973

[Игорь&Ира]

Очень даже допускаю, но правоустанавливающим документам является Свидетельство, тем более там площадь больше попробуйте с налоговиками поспорить.

 

Может с ними лучше разговаривать в суде?

 

Добавлено через 34 минуты

Исправить ошибку Вы можете путем подачи в регистрационную (раньше был бланк внесення змін и там были графы про техническую ошибку). Но скорее всего регистратор потребует новый техпаспорт, а по новой инструкции Ваш подвал войдет в площадь.

 

Регистратор потребует по закону или по самодурству?

Может потолкаться среди регистраторов и найти сговорчивого?

А не получится так, что мое обращение к регистратору засветит мою недвижимость в базе для налоговой? Сейчас они, наверное, и не знают о ее существовании, так как БТИ не спешит передавать данные.

[Татьяна 1973]

Регистратор потребует по закону или по самодурству?

Может потолкаться среди регистраторов и найти сговорчивого?

А не получится так, что мое обращение к регистратору засветит мою недвижимость в базе для налоговой? Сейчас они, наверное, и не знают о ее существовании, так как БТИ не спешит передавать данные.

1) Ваше обращение к регистратору приведет к появлению дома в реестре (т.е. в базе для налоговой)

2) Подтвердит размер Вашего дома 245.7

Площадь, которая стоит в колонке "не включ" находится на поэтажном плане - значит это помещение является частью дома. А как заполнять Экспликацию, дело техника БТИ. Я выкладывала выше как я заполняю эту табличку. Так заполняют ее в одном из Киевских БТИ (варианты бывают разные). Вчера держала в руках техпаспорт (1986г), в котором по какой то причине не включили в общую площадь коридор пристроенный к дому (тоже в такой же как у Вас колонке был). Человек, не сделав новую инвентаризацию, оформил наследство(нотариус не вникал в нюансы) и теперь у него расхождение с Свидетельством на 10м2 Хорошо дом старый, делаем новый техпаспорт на его имя и вносим изменения в реестр. А если бы после 1992г постройки? Самоволка...

[Игорь&Ира]

Я выкладывала выше как я заполняю эту табличку. Так заполняют ее в одном из Киевских БТИ (варианты бывают разные).

 

Есть замечание к заполнению колонки 7 (загальна площа), так как в каждой строчке должна стоять сумма колонки 8 (житлова площа) и колонки 9 (допоміжна площа).

[Игорь&Ира]

Ваше обращение к регистратору приведет к появлению дома в реестре (т.е. в базе для налоговой)

 

Наличие информации в "Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно" = наличие информации в базе налоговой?

[debooger]

Поділюсь і своїм досвідом

Отримав повідомлення на сплату податку в сумі 580грн. Хотів уже йти заплатити, але на наступний день принесли ще одне повідомлення на суму 1018грн. Будинок площею 199,6 м2.

Почав виясняти, звернувся в міськраду там сказали що згідно прийнятого рішення податкова пільга становить 180м2 процентна ставка 1%-для житлової, 0,03% -для нежитлової. Почав рахувати -ну ніяк не виходить ні одна сума ні друга.

 

Задзвонив у податкову, там сказали приносіть документи на будинок звіримо дані.

 

Як виявилось. в 2012 році, коли ми купляли цей будинок, це була одноповерхова будівля площею 107м2 було видано свідоцтво і будинок був внесений в реєстр. У 2014 році була зроблена реконструкція, добудовано 2 поверх(мансардний) після чого будинок був введений в експлуатацію, і видали нове свідоцтво на будинок площею 199,6м2.

 

Так от на запит з реєстру в податковій видає що за моєю адресою 2 будинки 1- старий площею 107м2 і 2-ий після реконструкції -199,6.

Вони ці площі спокійно додали і нарахували податок на 306,6м2 ( Я просто в шоці). В результаті прийшлось доказувати що то один і той самий будинок, показав свідоцтво, показав будівельний паспорт, Технічний паспорт з БТІ старий і новий. В результаті перерахували по площі 199,6м2 - 238,73грн.

 

Вирішив вияснити чому в реєстрі занесено 2 будинки, звернувся до реєстратора кий реєстрував будинок після реконструкції і видавав свідоцтво. В результаті зрозумів з того всього одне що до 2013 року був один реєстр - в ньому будинок із старою площею 107м2, після 2013 діє новий реєстр в ньому площа 199,6м2. Чому не погасили запис в старому реєстрі коли видавали нове свідоцтво ніхто не знає. Що робити далі - тоже ніхто не знає, просто погасити запис в старому реєстрі не може - потрібна підстава, наприклад переоформлення документів- а це не дешево. А в податковій інспекції ніхто особо не звертає увагу чи це той самий будинок чи то різні 2 будинки. От тепер кожен раз треба буде доводити що це одна і та сама будівля.

 

Тому раджу не спішіть оплачувати по квитанціях, взнайте ставки оподаткування і пора***те самі, щоб переконатись чи правильно нарахували.

[Игорь&Ира]

Главбух сельсовета заявила, что сельсоветы устанавливают ставки налога только для недвижимости членов садовых товариществ в пределах населённых пунктов; для остальных - райсоветы.

[Игорь&Ира]

Я правильно понимаю: если в "Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта" Минюста Украины в разделе "відомості з реєстру прав власності на нерухоме майно" есть "відомості про об’єкт нерухомого майна", в частности о садовом домике, то можно спокойно идти на поклон в налоговую за извещением, так как вся информация о садовом домике у них есть и налога на недвижимость не избежать?

[Esmeraldochka]

Добрый день! У мужа в собственности квартира и паркоместо в том же доме с 2009 года, у меня - паркоместо с 2016. Если Госреестр существует с 2013 года, то возможно ли, что данных на имущество мужа там нет и поэтому уведомление на налог ему не пришло? (К слову, мне тоже. Живем в Киеве). Если он честно и порядочно пойдет в налоговую и отметится там, придется ли ему платить за предыдущие 3 года?

З.Ы. Странно, что в этом году поднялся такой ажиотаж с этим налогом. Оказалось, что он и раньше был, возможно в несколько иной форме. Но для меня это стало открытием, потому как никто из моих родичей/друзей/знакомых до этого года не знал о таком, никогда не платил и никаких "писем счастья" из налоговых никогда не получал.

[Игорь&Ира]

Добрый день! У мужа в собственности квартира и паркоместо в том же доме с 2009 года, у меня - паркоместо с 2016. Если Госреестр существует с 2013 года, то возможно ли, что данных на имущество мужа там нет и поэтому уведомление на налог ему не пришло? (К слову, мне тоже. Живем в Киеве).

 

Теоретически возможно. Но, у меня садовый домик в Киево-Святошинском районе прошёл через БТИ в 2008 году, а в реестре, а значит и в базе налоговой, уже есть (см. предыдущий мой пост). Сделайте запрос на получение "Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо суб’єкта" Минюста Украины и всё станет понятно.

Я думаю, они уведомления вообще не рассылают. Надо будет поинтересоваться на почте.

 

Если он честно и порядочно пойдет в налоговую и отметится там, придется ли ему платить за предыдущие 3 года?

 

Сейчас платим за 2015 год. Разве налог на недвижимость с 2013 года? Кроме этого, нормы налогообложения меняются, есть льготы, есть варианты ухода от налога (сумма двух объектов) - так что надо знать конкретную ситуацию. Кстати, срок исковой давности - 3 года, причём, как мне помнится, считать можно не от даты наступления события (необходимость уплаты), а от даты получения информации о событии (т.е., от момента, когда налоговая узнала о событии).

 

Странно, что в этом году поднялся такой ажиотаж с этим налогом. Оказалось, что он и раньше был, возможно в несколько иной форме.

 

Шутки заканчиваются: коммуналка как первый камень в наш огород.

 

Но для меня это стало открытием, потому как никто из моих родичей/друзей/знакомых до этого года не знал о таком, никогда не платил и никаких "писем счастья" из налоговых никогда не получал.

 

Всему своё время.

[Игорь&Ира]

Говорил с начальником БТИ: чердак не входит в общую площадь и налогом облагаться не должен.

[Ольг]

Взагалі правомірність сплати податку на нерухоме майно відмінне від земельного за 2015 у 2016 р.?

 

- Зміни до Податкового кодексу прийняті 28.12.2014. діють 3 01.01.2015

але відповідно до п. 4.1.9 ПКУ зміни не можуть вноситься пізніш, як за 6 місяцівдо початку нового бюджетного періоду;

 

- Податок на нерухомість - місцевий податок

відповідно до п. 12.3.4 Рішення про застосування місцевих податків та зборів повинні бути офіційно оприлюднені до 15 липня року, що передує бюджетному періоду. В іншому разі норми відпов.рішень застосовуються в наступному періоді;

 

- Констит.України ст.58 "закони та інші норм.акти не мають зворотної дії в часі"

 

Що говорить юрист

/ Актуальні питання щодо сплати податку на нерухомість за 2015 рік

 

Що робити: ждать повідомлення-рішення про сплату, потім оскаржувати в судді чи дать запит в податкову де зареєстрований, МІнфін, щоб отримати конктретну відповідь для фізособи платника податку?

[Esmeraldochka]

Кстати, мой муж сегодня как раз смотрел это видео. Завтра идет в налоговую выяснять, что же делать на самом деле. Мог бы не париться, но специфика работы и личные убеждения требуют от него безупречной налоговой истории. Если разузнает, напишу здесь.

[Genacvale]

Наверно оффтоп, но:

А не является ли взымание такого налога нарушением ст.41 Конституции Украины?

 

Мы же при покупке земли платим налог (кстати, налог на деньги, с которых налог уже был уплачен.. абсурд) и в дальнейшем платим налог за землю. Все, что на ней будет возведено становится частной собственностью. А раз это все частная собственность, то на основании чего мы должны оплачивать налог за недвижимость?

И если не оплатил, то могут приехать "добрые дяди" и забрать это все у владельца, тем самым лишая его права владеть своей собственностью. Что, вроде как, противоречит описанному праву в ст.41.. если я правильно понимаю.

[Игорь&Ира]

2

Наверно оффтоп, но: ...

 

1. Надо иметь адекватную конституцию. Вы еще вспомните 49 статью с бесплатной медициной.

2. То был налог на продажу, а это налог на владение.

3. Налогами облагается и частное, и коммунальное, и колхозное.

4. Забирают не недвижимость как таковую, а собственность в счет оплаты долга: предложите им что-то материальное в сумме долга с учетом всех расходов - могут согласиться.

5. Весь мир платит, начиная с 0,0....1 м, и ничего.

[Nobel]

на квартиру в місті ("зайві" 17кв.м. з податкової так нічого і не прийшло) на будинок в селі (був в сільраді..на все село з податкової прийшли папери лише на 3 будинки..при тому що нових там мінімум 20) на мене теж нічого не прийшло...

 

йти в податкову самому і виясняти? чи забити..немає повідомлення - немає сплати?

[belosnezka]

йти в податкову самому і виясняти? чи забити..немає повідомлення - немає сплати?

Забейте и расслабьтесь.

 

Добавлено через 1 минуту

3 будинки..при тому що нових там мінімум 20) на мене теж нічого не прийшло...

Чуток попозже, не волнуйтесь, Родина вас не забудет:D:D:D.

[Koskos]

30 августа...ничего из налоговой по оплате налога на недвижимость не пришло...

[deemage]

Забейте и расслабьтесь.

Я перед тем как расслабиться посмотрел бы что есть у них на меня в реестре майна. Тут где-то была ссылка. 18грн. кажется оно стоит. Раз в год посмотреть - не большие деньги.

[dimam1974]

30 августа...ничего из налоговой по оплате налога на недвижимость не пришло...

 

І не прийде. Я чув , що не має ще у податкових (податкова одного із районів Київської області) програмного забезпечення для зв'язку із Реєстром нерухомості, щоб автоматизувати процес генерування довідок-повідомлень про податок на нерухомість. Але це чутки, так що може бути і неправдою

[Игорь&Ира]

Я перед тем как расслабиться посмотрел бы что есть у них на меня в реестре майна. Тут где-то была ссылка. 18грн. кажется оно стоит. Раз в год посмотреть - не большие деньги.

 

Делал запрос в реестре - см. сообщение 113.

 

Добавлено через 3 минуты

І не прийде. Я чув , що не має ще у податкових (податкова одного із районів Київської області) програмного забезпечення для зв'язку із Реєстром нерухомості, щоб автоматизувати процес генерування довідок-повідомлень про податок на нерухомість. Але це чутки, так що може бути і неправдою

 

Ви змішуєте поняття: зв'язок з реєстром і автоматичне генерування повідомлень. Друге можна робити і вручну. А перше вирішується передачею бази.

[-electron-]

Виникло запитання. Реконструкцію квартири зробили в 2009му. Через те що не хотів давати хабарі і добивав чинуш Свідоцтво отримав в 2012. Але в реєстр не вніс. Зараз площа на 20 квадратів підпадає під податок. В цьому році щоб прописати молодшу дочку мусив взяти витяг з реєстру. І квартира в ньому з'явилась.

Цікаво як розрулять? З одного боку свідоцтво 2012м, а з іншого - базою оподаткування є реєстр. А в ньому квартира з'явилась в липні цього року.