Налог на недвижимость

[БеLка]

www.facenews.ua/articles/2016/307044/

Вопрос, если квартира имеет 65 квадратов,

то платить нужно за "лишних" 5 квадратов?

С учетом что балкон и коридор - это не желая площадь...

[Sewern]

www.facenews.ua/articles/2016/307044/

Вопрос, если квартира имеет 65 квадратов,

то платить нужно за "лишних" 5 квадратов?

С учетом что балкон и коридор - это не желая площадь...

 

Согласно ПКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page38

 

266.3. База оподаткування

266.3.1. Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

 

266.3.2. База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.

 

266.4. Пільги із сплати податку

 

266.4.1. База оподаткування об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, в тому числі їх часток, що перебувають у власності фізичної особи - платника податку, зменшується:

 

а) для квартири/квартир незалежно від їх кількості - на 60 кв. метрів;

 

Т.о. базой налогообложения есть общая площадь, без раздела на жилую/нежилую . Смотрите, какая , общая, площадь указана в документах на право собственности. От указанной цифры отнимаете 60, а за излишек нужно заплатить.

[Soyka]

А вообще, если недвижимость не внесена в реестр, то и не имеют права на нее начислять налог.

[Sewern]

А вообще, если недвижимость не внесена в реестр, то и не имеют права на нее начислять налог.

 

 

Так как согласно ПКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page38 - база налогообложения определяется на основании данных из госреестра речовых прав на недвижимость или на основании оригиналов соответствующих документов - свидетельство о праве собственности. Соответственно раз недвижимость не внесена в госреестр, то у Вас, стройплощадка( склад стройматериалов), но не жилая недвижимость. Жилой недвижимость станет после ввода в эксплуатацию и внесения в реестр.

 

266.3. База оподаткування

266.3.1. Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

 

266.3.2. База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.

Змінено 15 червня 2016 користувачем Sewern

[Soyka]

Так как согласно ПКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page38 - база налогообложения определяется на основании данных из госреестра речовых прав на недвижимость или на основании оригиналов соответствующих документов - свидетельство о праве собственности. Соответственно раз недвижимость не внесена в госреестр, то у Вас, стройплощадка( склад стройматериалов), но не жилая недвижимость. Жилой недвижимость станет после ввода в эксплуатацию и внесения в реестр.

і.

 

Немножко не так. Старые дома введены в эксплуатацию, но поскольку с ними не совершали никаких правочинів, то они не внесены в реестр. Поэтому до тех пор, пока дом или не будет продаваться, либо дариться, получаться в наследство, то в реестр он вноситься не будет (либо самостоятельно добровольно пойдешь его зарегистрируешь).

[Sewern]

Немножко не так. Старые дома введены в эксплуатацию, но поскольку с ними не совершали никаких правочинів, то они не внесены в реестр. Поэтому до тех пор, пока дом или не будет продаваться, либо дариться, получаться в наследство, то в реестр он вноситься не будет (либо самостоятельно добровольно пойдешь его зарегистрируешь).

 

А что ж не так?

Соответственно раз недвижимость не внесена в госреестр, то у Вас, стройплощадка( склад стройматериалов), но не жилая недвижимость. Жилой недвижимость станет после ввода в эксплуатацию и внесения в реестр.

Согласно ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень zakon3.rada.gov.ua/laws/show/1952-15

 

1) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

 

Стаття 4. Речові права та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації

 

1. Державній реєстрації прав підлягають:

 

1) право власності;

 

3) право власності на об’єкт незавершеного будівництва;

 

 

Стаття 5. Нерухоме майно, щодо якого проводиться державна реєстрація прав

 

1. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

 

2. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

 

 

Поэтому, как по мне всё так - сначала - ввод в эксплуатацию, потом регистрация. И только после этого это Ваша собственность и необходимость платить налоги.

А продать, унаследовать, подарить дом- можно зарегистрировав речові права на объект незавершённого строительства и продать( уналедовать , подарить) как незавершёнку.

 

Как то так..

[Soyka]

А что ж не так?

 

Поэтому, как по мне всё так - сначала - ввод в эксплуатацию, потом регистрация. И только после этого это Ваша собственность и необходимость платить налоги.

А продать, унаследовать, подарить дом- можно зарегистрировав речові права на объект незавершённого строительства и продать( уналедовать , подарить) как незавершёнку.

 

Как то так..

 

Ввели в эксплуатацию допустим в 2005 году. Получили свидетельство о праве собственности. В реестре соответственно объекта нет. Как будут взымать налог?

[Sewern]

Ввели в эксплуатацию допустим в 2005 году. Получили свидетельство о праве собственности. В реестре соответственно объекта нет. Как будут взымать налог?

 

Пост #4

Так как согласно ПКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page38 - база налогообложения определяется на основании данных из госреестра речовых прав на недвижимость или на основании оригиналов соответствующих документов - свидетельство о праве собственности. Соответственно раз недвижимость не внесена в госреестр, то у Вас, стройплощадка( склад стройматериалов), но не жилая недвижимость. Жилой недвижимость станет после ввода в эксплуатацию и внесения в реестр].

 

Если в реестре нет то откуда возьмётся база налогообложения? Нет базы налогообложения- нет налога.

[Soyka]

Пост #4

 

Если в реестре нет то откуда возьмётся база налогообложения? Нет базы налогообложения- нет налога.

 

А это как расценивать ? "или на основании оригиналов соответствующих документов - свидетельство о праве собственности."

[Sewern]

А это как расценивать ? "или на основании оригиналов соответствующих документов - свидетельство о праве собственности."

 

Как норму права переведенную на русский язык. Пост #2

Согласно ПКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page38

 

266.3. База оподаткування

266.3.1. Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

 

266.3.2. База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.

 

Всего лишь норма права, ни больше ни меньше...:D

[Algebra]

Вот странно все это: есть в реестре -плати, нет в реестре -не плати. При равных условиях наличия недвижимости - разный подход к базе налогообложения.

[vv..]

Если квартира куплена в браке, но покупка оформлена на 1 супруга то метры делятся на двоих или супруг-владелец попадает на налог ?

[Cheh27]

Если в документах одна частка (только супруг), то попадает, но дарить половину жене, чтоб не платить налог, может быть не выгодно, за оформление вы заплатите немало, кроме того, уже хотят ввести законопроект о начислении налога не на площадь, а на стоимость жилья, то есть опять все может поменяться через год-два, и лишние движения принесут только траты.

[Бабайка]

Это все здорово, но какая именно площадь в доме облагается налогом? Общая? Плюс сарай? Плюс беседка? Плюс теплица?

[БеLка]

Это все здорово, но какая именно площадь в доме облагается налогом? Общая? Плюс сарай? Плюс беседка? Плюс теплица?

 

Дома до 120кв.м., а вот про сараушки,

тоже интересно узнать.

[Astromao]

Это все здорово, но какая именно площадь в доме облагается налогом? Общая? Плюс сарай? Плюс беседка? Плюс теплица?

 

Какая в реестр внесена, та и облагается. А если дом оформлялся до 2013, то его может и не быть в реестре, т.е. никак не облагается )))

[vv..]

Если в документах одна частка (только супруг), то попадает, но дарить половину жене, чтоб не платить налог, может быть не выгодно, за оформление вы заплатите немало

Насколько известно дарить жене бесплатно, только услуги нотариуса ?

[sergeyslobodyanyuk]

уже хотят ввести законопроект о начислении налога не на площадь, а на стоимость жилья

на сьогоднішній момент 1 м.кв. "хатинки" в Кончі-Заспі і сарайчика на краю географії нараховуються однаково.... СПРАВЕДЛИВО!!!

Краще б взяли за базу оподаткування нормативну грошову оцінку земельних ділянок, де враховується локальний коефіцієнт, інфраструктура...

[Татьяна 1973]

Дома до 120кв.м., а вот про сараушки,

тоже интересно узнать.

Мне вот интересно...налог должен платиться с того, что есть в реестре. Даже если у гражданина имущество, на которое выдано право собственности занесено в реестр и там указано про САРАЙ, ТУАЛЕТ и т.д. (у меня, допустим, только дом), не видела ни одного документа (через мои руки их прошло много уже), где указывался бы размер этих сараев Или это только в нашей области так? За дом, к тому же платиться налог за загальну площу, а не за площадь по наружи строения (площадь застройки), а сараи БТИ меряет по площади застройки (наружный размер)...

[Бабайка]

В техническом паспорте есть и дом с площадями, и площади всех строений (пятно застройки) на участке.

[Татьяна 1973]

В техническом паспорте есть и дом с площадями, и площади всех строений (пятно застройки) на участке.

Что есть в техническом паспорте я хорошо знаю, а вот в Налоговом кодексе где про пятно застройки и налог с этого пятна?

 

Все издания ссылаются на "Сегодня" www.segodnya.ua/economics/realty/ukraincy-zaplatyat-nalog-na-nedvizhimost-s-1-iyulya-skolko-i-za-chto--725276.html

Перечитала этот 909-й zakon2.rada.gov.ua/laws/show/909-19/page6 и сам кодекс в статье про Податок на майно....про сараи ниче не нашла, только такое (мож плохо искала?):

266.3.1. Базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток.

 

266.3.2. База оподаткування об’єктів житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі їх часток, які перебувають у власності фізичних осіб, обчислюється контролюючим органом на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що безоплатно надаються органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та/або на підставі оригіналів відповідних документів платника податків, зокрема документів на право власності.

И при чем тут пятно застройки и данные из технического паспорта?

[AndyAntonov]

Это все здорово, но какая именно площадь в доме облагается налогом? Общая? Плюс сарай? Плюс беседка? Плюс теплица?

В доме — вся за вычетом 120 кв.м., строения — вся, но местные советы обычно принимают решения их не облагать.

[Soyka]

В доме — вся за вычетом 120 кв.м., строения — вся, но местные советы обычно принимают решения их не облагать.

 

В Киеве приняли облагать

[Бабайка]

В доме — вся за вычетом 120 кв.м., строения — вся, но местные советы обычно принимают решения их не облагать.

 

так 120 - это тоже в Киеве. Местные советы - это какого уровня? Местная сельрада (Вишенки) принимает собственные размеры необлагаемой площади и про сараи? Или местная райрада (Борисполь)? Или кто там еще (Киев? область то Киевская).

[AndyAntonov]

В Киеве приняли облагать

Прикольно: «домик для раздумий» aka уличный сортир — облагается, а двартсы в стиле Юры Енакиевского — нет.

 

Добавлено через 1 минуту

Местные советы - это какого уровня?

Если село — сельзрада. Если город — городская зрада. Правда, сельзрады сейчас в приказном порядке покращали, так что даже не знаю, кто там сейчас решения принимает.