Узаконить перепланировку, реально или нет?

[kooka]

Добрый день фурумчане!

Интересует возможность узаконить перепланировку в квартире - арка в несущей стене.

Может кто-то сталкивался или проходил сию процедуру?

[лімб]

Добрый день фурумчане!

Интересует возможность узаконить перепланировку в квартире - арка в несущей стене.

Может кто-то сталкивался или проходил сию процедуру?

 

Перепланировка - снес перегородку поставил другую без нарушения несущей стены. Но кто возьмется сделать Вам проект реконструкции? А там земля, согласие ОСББ, проект??? экспертиза???????????????????????

Нервы, деньги и когда будет финиш неизвестно. Живите с аркой спокойно до продажи квартиры.

[Игорь&Ира]

Интересует возможность узаконить перепланировку в квартире - арка в несущей стене.

Может кто-то сталкивался или проходил сию процедуру?

 

У нас соседи не знают, как узаконить объединение комнаты с застеклённым и утеплённым балконом, при том, что убрали только пенёк под окном, не затрагивая наружные/несущие стены. Правда, с дуру, вынесли на балкон батарею.

[Sewern]

Добрый день фурумчане! Интересует возможность узаконить перепланировку в квартире - арка в несущей стене. Может кто-то сталкивался или проходил сию процедуру?

 

Согласно ДБН В.3.2-2-2009 Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт. kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/DBN-V23-2-2009-Zhytlovi-budynky-Rekonstrukcija-ta-kapitalnyj-remont.pdf

 

8.5 При об'єднанні квартир по горизонталі і вертикалі допускається улаштовувати додаткові прорізи і отвори в несучих стінах, перекриттях (надпідвальних, міжповерхових, горищних) і залізобетонних діафрагмах тільки за результатами розрахунків міцності і деформацій і, як правило, з підсиленням.

 

Т.е. делать арки, проёмы и т.д. делать допускается- НО по результатам расчётов мощности и деформации и с усилением конструкции. У вас же , наверное, из расчётов - только расчёт со строителями, которые это делали. Поэтому, будет геморрно узаконить, но при желании и вложении средств- возможно...

[Игорь&Ира]

Т.е. делать арки, проёмы и т.д. делать допускается- НО по результатам расчётов мощности и деформации и с усилением конструкции.

 

Усиление не 100%-но. (як правило).

 

Поэтому, будет геморрно узаконить, но при желании и вложении средств- возможно...

 

А есть тарифы по Киеву?

[Sewern]

Усиление не 100%-но. (як правило).

А есть тарифы по Киеву?

 

Усиление ( нужно или нет), определяется - после расчётов мощности и деформации. А зачем Вам тарифы, Вы собрались заплатить за людей?

 

Добавлено через 53 минуты

У нас соседи не знают, как узаконить объединение комнаты с застеклённым и утеплённым балконом, при том, что убрали только пенёк под окном, не затрагивая наружные/несущие стены. Правда, с дуру, вынесли на балкон батарею.

 

Это можно делать имея разрешения. Согласно НАКАЗу N 404 09.08.2012 Про внесення змін до пункту 3.2 розділу 3 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1538-12

 

Роботи з переобладнання та перепланування, що виконуються при

наявності відповідної дозвільної документації, передбаченої чинним

законодавством:

об'єднання лоджій та балконів з приміщеннями шляхом демонтування зовнішніх стін, вікон, дверей або підвіконної частини стіни для влаштування проходу;

перенесення на лоджії і балкони приладів системи централізованого опалення;

 

Цена вопроса и срок реализации,(за достоверноость не ручаюсь, инфа тырнета). "Як показує практика, при досить наполегливою реалізації Замовником заходів з виконання зазначеної процедури термін отримання всієї документації в середньому триває близько року. При нескладних змінах конструкції приміщень - близько шести місяців. Спеціалізовані фірми зазвичай вказують термін в 3 місяці. При цьому ціна в залежності від об'єкта перепланування буде позначена такою фірмою від 3 тисяч умовних одиниць. У Києві по деяких об'єктах вартість таких послуг становила 30-40 тис. доларів."

[Игорь&Ира]

При цьому ціна в залежності від об'єкта перепланування буде позначена такою фірмою від 3 тисяч умовних одиниць. У Києві по деяких об'єктах вартість таких послуг становила 30-40 тис. доларів."

 

Це ж тільки ціна за проект. А скільки на коло? Бажано постатейно.

[Пий]

А скільки на коло?

Тогда уже писали бы "гамузом"

Смысл выражения в переводе потерялся.

По теме-зачем узаканивать?

Сейчас техпаспорт не обязателен при продаже вторички.

Нотариус затребует-идем к другому.

Покупан захочет-ищем другого.

[Игорь&Ира]

Тогда уже писали бы "гамузом"

Смысл выражения в переводе потерялся.

 

Яке файне слово.

[Sewern]

Це ж тільки ціна за проект. А скільки на коло? Бажано постатейно.

 

Читайте внимательно- . "Як показує практика, при досить наполегливою реалізації Замовником заходів з виконання зазначеної процедури термін отримання всієї документації в середньому триває близько року. При нескладних змінах конструкції приміщень - близько шести місяців. Спеціалізовані фірми зазвичай вказують термін в 3 місяці. При цьому ціна в залежності від об'єкта перепланування буде позначена такою фірмою від 3 тисяч умовних одиниць. У Києві по деяких об'єктах вартість таких послуг становила 30-40 тис. доларів."

 

На русском это звучит так- При настойчивой реализации Заказчиком мероприятий по выполнению указанной процедуры( а процедура это , как я понимаю перепланировка) срок получения ВСЕЙ документации.... Поэтому, эти цифры и сроки включают в себя, скорее всего, весь комплекс услуг.

Можем прикинуть с другой стороны. Сейчас метр жилплощади стоит от 500 амеро (например ЖК София от Мартынова и подобные, до 1200 в Киеве - простенькое, не супер-пупер). У меня, например, один балкон 6 метров, другой 8. Вот если я захочу туда вывести батарею и снести балконный проём, то получу на выходе жилую площадь ( типа того). Теперь умножим 6*500= 3000 амеро, 8*500=4000 амеро. В связи с эти предположу, что указанные цифры включают в себя всё, как говорится " под ключ".

 

Добавлено через 4 минуты

Нотариус затребует-идем к другому.

Покупан захочет-ищем другого.

 

С нотариусом, согласен, проблем нет- можно ходить. А вот, с покупанами сейчас не густо. Но если предложить цену, % на 30 ниже рынка,можно и покупанами разбрасываться

[Игорь&Ира]

Я просто не всегда внимательный. Перевод лишний. А вот пример - супер: т.е. надо просто отдать прибавочную стоимость квартиры?

[Sewern]

Я просто не всегда внимательный. Перевод лишний. А вот пример - супер: т.е. надо просто отдать прибавочную стоимость квартиры?

 

Теоретически да, у Вас же добавилась площадь, отапливаемая. Соответственно увеличилась общая. Соответственно подорожала квартира. Всё просто и логично. Ну, не то чтобы отдать- скорее какую часть оплатить. Даже если отдать по 500( минимум) при продаже Вы возьмёте 900- 1000. Получается, что, все равно Вы в плюсе.

[Игорь&Ира]

Теоретически да

 

Вы же помните те впемена, когда стоимость работы мастера соответствовала стоимости материала: монтаж умываальника = вознаграждение сантехника.

Так и тут: прирост площади × стоимость квадрата = стоимость услуг на круг: отмпроекта/согласования до перепланировки/узаконивания.

[kooka]

...с усилением конструкции. У вас же , наверное, из расчётов - только расчёт со строителями, которые это делали. Поэтому, будет геморрно узаконить, но при желании и вложении средств- возможно...

Проемы усилили, обшили металическими уголками по периметру

Да, основной вопрос цены и затрат времени на весь процес ;)