Nathaus Опубліковано: 16 квітня 2016 Поділитись Опубліковано: 16 квітня 2016 Настало время и нам начинать стройку. Буду описывать этапы, сроки, критерии выбора решений и ценовую составляющую вопроса. Итак, имеется участок площадью ~15 сот в пгт.Глеваха Киевской области. Рядом лес, озеро, 14 км до Киева, рельеф - ложбина, на одном из склонов которой располагается участок. Перепад по высоте около 3м на 50 м длинны. УГВ в нижней точке участка осенью был всего 1,5м. Газ вдоль улицы, со светом нужно будет тчо-то придумывать. Решение о постройке дома было принято в начале осени 2015, с того времени стал почитывать форум и журналы оп стройке. Много помог top-journals.com. Когда дошло до выбора проекта, то alas! ни один из сотен типовых проектов не подошел под желаемый набор помещений, привязку к участку и сторонам света. Решено было заказать разработку индивидуального проекта. Мы хотим иметь дом с отдельным кабинетом, парилкой, гардеробной и комнатой для занятий спортом, и уютной терассой. Пришлось нарисовать много много эскизов, чтобы это все гармонично совместить и при этом уложиться в бюджет площади 160-170 м2. 4 месяца и имеем результат в виде проекта с архитектурной и конструктивной частью. Планируемый вид снаружи: 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 16 квітня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 16 квітня 2016 На этапе составления эскиза проекта (до начала работ над АР/КР) заказал индивидуальную консультацию у спеца по Васту (это типа Феншуй только с индийскими корнями). Я когда-то пробовал освоить Феншуй, но система Васту (лично для меня) показалась более логичной. Так что основные принципы в расположении комнат, окон, проемов и их пропорциям, сделаны по Васту. Хотя есть и отступления, я надеюсь что они не критичные. Сравнивая мои эскизы до и после полученных рекомендаций вижу что с их учетом вышло намного более удобно/юзабельно. Хотя конечно не только в удобстве дело – Васту как и Феншуй оперирует такими понятиями как «благоприятное расположение», «потоки ци» и т.д. которые в теории никак не проверишь и остается только принимать их на веру как есть. Еще он дал много дельных советов начиная от расположения дома и входов на участок, зонирования участка, местам и видам насаждений, и до рекомендуемой цветовой гамме по помещениям. Обошлось это в 1.8К грн и эти первые расходы считаю очень удачной инвестицией - если выбирать снова, то однозначно бы привлекал такого спеца. 01- Тамбур 02- Коридор 03- Кухня+Ідальня 04 - Кабінет 05- Вітальня 06- Сан/Вузол 07- Парна 08- Гардеробна 09- Топочна 10- Тамбур топочної 11- Тераса 12- Кімната для занять спортом 13/14 - Дитяча №2 и Дитяча №1- по факту 2 детские будут объединены в одну большую детскую 15- Спальня 16- Сан/Вузол 17- Гостьова кімната Итоговые планировки помещений: 5 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
URA-YURA Опубліковано: 16 квітня 2016 Поділитись Опубліковано: 16 квітня 2016 Nathaus, интересный план, видно время и силы положили на это. Скажите, в спальню будете ходить на 2-й этаж - это осознанное решение? Продукты с холодильника будете сразу на плиту выдавать или мойку? Это не о феншуе, но скорее о планировке. с уважением 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 16 квітня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 16 квітня 2016 В планировках старались исходить из удобства для жизни и практичности: – отдельная гардеробная на первом этаже (не будет шкафов-купе в комнатах!) - кабинет закрывающийся изнутри, чтобы папа мог поработать спокойно )) - гостевая - Лестница без забежных ступеней, и минимум коридоров - кухня отдельно от гостинной - а еще камин в правом нижнем углу гостинной Материалы дома и инженерные системы: • Ленточный фундамент • Стены из газоблока 400 мм – D400 на первом этаже и D300 на втором. D400 на первом этаже взял для перестраховки по прочности • Внутренние стены – из модульного пустотелого кирпича 2НФ М150 - хочу чтобы можно было без проблем навешивать на них всякие шкафчики, крепить спорткомплекс и т.д. не боясь вырываиня анкера из ГБ. Шумопоглощение у кирпичной стены тоже выше, модульный кирпич быстрее укладывается, более ровная стена по-идее должна выйти. • Перекрытия первого этажа – плиты, второго – деревянные балки. Полный второй этаж – мы любим чтобы были полноценные комнаты, без скосов, экономия материала при устройстве мансанды небольшая, а вот проблем с ней может быть много если даже чуть-чуть строители накосячат. + с чердаком место для всяких редко используемых вещей появляется • Утепление перекрытия второго этажа – 25 см ваты, на крышу керамическую черепицу Roben • Отопление – газовый конденсационный котел. Расчет показывает что средние теплопотери помещения за отопительный сезон 4,6 кВт, а в самую холодную пятидневку – 8,5 кВт. Потому планирую брать котел на 12 кВт, с учетом того, что он еще и воду будет греть. • Камин будет как резервный сточник отопления – воздуховоды разведу в гостинную, кухню, спальню и детскую. Первый этаж – только теплый пол, на второй пока думаю сделать ТП в ванной, а в остальных помещениях радиаторы • Вентканалы и дымоходы – из керамзитобетонных блоков (см.рисунок) • Камин Kratki - с герметичной топкой, без шибера, забор воздуха будет снаружи (имел возможность жить в доме с открытым камином – полный ахтунг по удобству/безопасности, да и просто возможности им пользоваться). Теперь – только закрытая герметичная топка. • Вентиляция – на базе приточно-вытяжной установки с рекуператором Вентс ВУЭ2 150 П ЕС КОМФО, до 150м3/час. Заявляемая эффективность рекуперации до 87% • Да, чуть не забыл - почти на всех окнах будут внешние роллеты (защита и теплоизоляция) по схеме со встроенным коробом над оконным проемом, потому перемычки сразу будут отливаться Г-образной формы, чтобы ролета поместилась 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 16 квітня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 16 квітня 2016 Скажите, в спальню будете ходить на 2-й этаж - это осознанное решение? Продукты с холодильника будете сразу на плиту выдавать или мойку? Это не о феншуе, но скорее о планировке. По разному - часто сначала они идут на столешницу для разделки, выкладывания или нарезки (того, что мыть не нужно). что надо мыть - да пойдет по мартшуту мойка->столешница ->плита, но т.к. от холодильника до мойки ~2.6 м, то с этим неудобств быть не должно. У нас сейчас такое же примерно расстояние между холодильником и мойкой - все хорошо. Добавлено через 1 минуту Котел сначала хотел брать твердотопливный, месяца 2 потратил на изучение связанных с ними нюансов, как сделать так чтобы подбрасывать 1 раз в день-два и чистить редко. И чтобы КПД высокий. А потом посчитал насколько реально будет экономия на дровах в год по сравнению с газовым котлом, и получился общий балланс не в пользу твердотопа. Нет, конечно же дровами топить дешевле – у меня выходило порядка 4.7 тыс грн в сезон, но если учесть более дорогую обвязку ТТ котла (+130-150к.грн вместе с дымоходом), плюс ТА к нему еще на 20-25 к.грн, так это уже срок окупаемости 32-37 лет. Не сходится бизнес-кейс для теплого дома! И это при том, что нужно дрова привезти, сложить, загрузить, золу выгрести, раз в неделю его почистить, плюс еще раза 2 в сезон почистить дымоход. Нет уж, в жизни есть более полезные занятия чем работа кочегаром. А если учитывать что можно еще догревать от электрокотла или простого электротена ночью по дешевому тарифу, то срок окупаемости ТТ котла уходит в 40+ лет. Также поскольку будет еще камин, который не только для удовольствия зимними вечерами а еще и полноценно греть может, то при необходимости вложиться в «тариф» можно и его потопить через день-два. Потому будет скорее всего конденсационник вроде Baxi Luna Platinum, с погодозависимой автоматикой. А если бы брал ТТ, то взял бы шахтник СДК + ТА на 1м3. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 17 квітня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2016 Если интересует навеска чего-то на стены - имхо, не надо 2нф, обычный кирпич существенно лучше под навеску 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 17 квітня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2016 Если интересует навеска чего-то на стены - имхо, не надо 2нф, обычный кирпич существенно лучше под навеску Татьяна, так уж существенно? Мне из навесного надо шкафчики на кухне, книжные полки в кабинете и крепление спорткомплекса в детской. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 17 квітня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2016 из модульного пустотелого кирпича 2НФ М150 - хочу чтобы можно было без проблем навешивать на них всякие шкафчики, крепить спорткомплекс и т.д. не боясь вырываиня анкера из ГБ. Татьяна, так уж существенно? да, существенно 2нф - отличнейший материал, но если и все стены не из него - подумайте, проще из обычного кирпича 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 17 квітня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 17 квітня 2016 Дом ориентирован строго по сторонам света, т.е. на планах верх – север, низ – юг. Основные жилие комнаты выходят на южную сторону, за счет этого будет хорошая инсоляция помещений. Поскольку с южной стороны в 6 метрах будет забор, а с северной стороны основная часть участка и хороший вид, то террасу решено было разместить в северо-западной части дома. После 13-14 часов на часть террасы уже будет светить солнце, и потом до самого заката. Кстати, когда разрабатывалась конструктивная часть, то планировка первого этажа была другой – под 1-м маршем лестницы на 2-й этаж была лестница в подвал, и там располагалась котельная. Соответственно на северном фасаде дома располагалась только терраса. Как оказалось при проектировании подвал это не совсем «бесплатная» площадь т.к. она под домом, а помещение с рядом нюансов, как то: - нужно делать приямок для окна (даже у меня, хотя дом на склоне) - нужно чем-то очень качественно его гидроизолировать, или заливать стены подвала из монолита. Оба мероприятия недешевые - очень желательно сделать сифон для аварийной канализации Когда уже дело дошло до проектирования дренажа и отвода грунтовых вод от подошвы фундамента подвала, а также вывода от аварийной канализации оказалось, что запаса по высоте чтобы сделать самотечную систему практически нету. И низ фундамента подвала практически на одном уровне с уровнем грунтовых вод. Т.е. нужно делать приямок и повышающий насос. Это стало для меня «последней каплей» - за вечер перерисовал и вынес котельную на первый этаж рядом с кабинетом и террасой. Сразу как-то полегчало на душе Вид с северной стороны до и после: 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
S1LENCE Опубліковано: 18 квітня 2016 Поділитись Опубліковано: 18 квітня 2016 Вітаю! А де саме в Глевасі будуєтесь? Часом не на Новій Глевасі в районе озер? Як у Вас вийшло сходи на довжині 2.8м підняти на висоту мінімум 2м, щоб там двері були? Які розміри сходинок? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 19 квітня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 19 квітня 2016 Вітаю! А де саме в Глевасі будуєтесь? Часом не на Новій Глевасі в районе озер? Вітаю! В старій частині Глевахи біля озера - вглиб по вул. Комсомольській, недалеко є кафе "У кума". А Ви де побудувались ? Вітаю! Як у Вас вийшло сходи на довжині 2.8м підняти на висоту мінімум 2м, щоб там двері були? Які розміри сходинок? А то хитрий план :D Двері розташовані ПІД сходами на другий поверх - перший марш піднімається на 1500мм - 10 під`йомів по 15 см, а якшо придивитесь то на плані видно під другим маршем на другий поверх зображені 3 сходинки вниз - там прохід на терассу, кожна з яких по 165 мм=495 мм. В сумі виходить 1945 мм. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 19 квітня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 19 квітня 2016 В первый день приехала моя бригада которая будет делать коробку, и началась работа: - привезли 3 машины щебня на подсыпку по участку, чтобы тяжелая техника не грузла. Щебень разровняли экскаватором. Привезли еще машину песка и мелкого щебня для строй.нужд. Щебень 20-40 по 160грн/т, 5-20 по 190 грн/т., возили МАЗ-ом по 300 грн за машину. - Привезли 1,5 куба дерева по 1600 грн/куб - арматуру 1,5 т. – Ф12 по 11,550 грн/т., и Ф10 по 11,650 грн/т, везли откуда-то с базы с Вишневого, у них оказалась самая низкая цена среди известных мне. - привезли и установили бытовку для строителей. Тогда они совсем поверили что не придется им ночевать в машинах Бытовку взял новую 6*2.5, делают в Плесецком (~10 км.от Василькова) - на деревянном каркасе из бруса 10*10, сделана добротно, по стенам деревянные доски, утеплена 5 см стекловаты, наружная дверь металлическая, проведена проводка, розетки, освещение. Внутренняя отделка стен OSB, снаружи обшита проф.листом. Сделали за 4 дня после аванса. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 19 квітня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 19 квітня 2016 Во второй день строители обустраивались, сколотили туалет, кровати, провели электричество от соседа. Длинна кабельной трассы 100м, подвесили на деревянных столбиках. Кабель взял по совету neoteh СИП 2*16, который скзал что в нем заявленных 16 квадратов нету, есть чуть больше двенадцати, но и цена соответствующая – 8.5 грн/м, и что под мои задачи – свет для бытовых нужд строителей и для подключения сверки на 30А его точно хватит. Сейчас пользуются холодильником и сваркой – требуемый ток линия выдает, все нормально. Еще сделали разметку на участке по нивелиру. Весь вечер провел в поисках экскаватора для рытья котлована на следующий день. Все как сговорились – заняты на ближайшие 3-4 дня, наконец вышел на некоего Василия, у которого «Атлас», договорились копать по 30 грн./куб и он был доступен на следующий день. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Andrey Melnick Опубліковано: 19 квітня 2016 Поділитись Опубліковано: 19 квітня 2016 Засыпать себе участок щебнем по чернозему, это вы сурово.... 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
S1LENCE Опубліковано: 20 квітня 2016 Поділитись Опубліковано: 20 квітня 2016 Вітаю! В старій частині Глевахи біля озера - вглиб по вул. Комсомольській, недалеко є кафе "У кума". А Ви де побудувались ? А ми біля зупинки Шляхова. Тепер зі сходинками все стало зрозумілим Швидкого будівництва! 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 20 квітня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 20 квітня 2016 Засыпать себе участок щебнем по чернозему, это вы сурово.... Там планируется стоянка для автомобиля и дорожки. Так что потом нужно будет подсыпать еще немного щебня. И по-другому тяжелая техника туда бы просто не поехала. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 24 квітня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 24 квітня 2016 На следующий день приехал Атлас, чтобы ему не перебрасывать землю дважды, пришлось нанять Камаз на 3 часа – экскаватор загружал вырытую землю в Камаз, а тот отвозил. Теперь треть участка напоминает выработку возле шахты. У меня в планах подсыпать весь участок на 10-30 см, так для нижнего слоя планирую использовать землю из котлована, а поверху уже сантиметров 10-15 чернозема. Для обратной засыпки извне фундамента будет песок, внутри – сантиметров 10-15 песка, чтобы убрать капилярный подсос, а потом глинистой подсыпкой до уровня чернового пола. В тот же день вывезли мусор с нижней части участка (та кучка, что видна на предыдущих фото), думал что будет 4-5 машин – где там! Пришлось еще сантиметров 20 по всему низу участка снимать, т.к. там был мусор сровнявшийся за много лет с землей – местные аборигены туда сносили всякую фигню типа битого стекла. 18 машин получилось в итоге и еще нужно будет пару машин довывезти. Такие вот первые незапланированные расходы. Повезло еще что договорился по 600 грн. за машину (МАЗ), другие называли от 800 до 1000 грн/маш. Экскаватор когда подъезжали машины загружал их и возвращался к рытью котлована. Выкопал он отлично – ровненько, точно на нужную глубину. Бригада моя была очень довольна, им нужно было лишь чуть-чуть подчистить, что заняло менее получаса. Еще привезли 24 паллеты Аэрока – брал еще по цене до первоапрельского подорожания, и договорился с Аэроком что они подержат блоки у себя на складе неделю, чтобы моя бригада уже приехала и могли принять. Спасибо Виталию из Аэрока. Снимал уже результат вечером: Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yriy1 Опубліковано: 24 квітня 2016 Поділитись Опубліковано: 24 квітня 2016 потом глинистой подсыпкой до уровня чернового пола. Если топить будете в первую зиму, если нет глина начнёт все шевелить 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 26 квітня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 26 квітня 2016 Если топить будете в первую зиму, если нет глина начнёт все шевелить План заехать в этом году 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 29 квітня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 29 квітня 2016 За следующие два дня сделали разметку в котловане и установили опалубку для бетонной подготовки. Собственно процесс. Пошли первые расходы на оборудование – бетономешалка на 180 литров EW9180P FORTE. Можно было и поменьше объем, но посчитал что лучше если бригада будет быстрее делать работу, чем те сэкономленные 1000 грн. Качеством ее пока доволен, лопасти и металл барабана толстые, не хлипкие как на некоторых других моделях. Строители провели воду (времянка от колодца соседа), пока не будет своего колодца или скважины. Насос взял шнековый SPRUT 3S QGD 1-65-0.75 , с высотой подачи 110м – брас с расчетом чтобы его можно было и в колодец и в скважину (метров до 70 глубиной чтобы номинал подачи не сильно падал). К нему Гидроконтроллер DPS-II-12A – решаем задачу поддержания стабильного давления в системе и защиты насоса от «сухого хода». Получилось в итоге почти насосная станция. Был приятно удивлен отношением менеджера одного интернет магазина, которому позвонил проконсультироваться по выбору насоса – он был настроен на то, чтобы подобрать мне устройство, которое наилучшим образом подойдет для моей задачи, а не чтобы продать мне насос помощнее и подороже. Общались с ним минут 40, и хотя я мог бы найти тот же насос на пару сотен гривен дешевле, сделал заказ у него же не ложа трубки телефона. Таких профессионалов я всем рекомендую и буду по мере потребности покупать у них же. Господа продавцы! Вложения времени и внимания к клиенту со стремлением подобрать оптимальное решение в его конкретной ситуации однозначно окупятся в долгосрочной перспективе (даже если на этой конкретной сделке вы заработаете чуть меньше чем если бы продали более дорогой товар)! Цемент покупал Дикергофф М500 у Legus, мне мои строители до этого Каменец-Подольский цемент советовали, но когда Дикергофом сделали заливку сказали "отличный цемент, бери еще такой". Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 3 травня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 3 травня 2016 Приобрел сварку Дніпро-М САБ-250МК mini - он расчитан на менее длительные непрерывные нагрузки чем например Дніпро-М mini MMA-250 B, но для частной стройки таких длительных нагрузок вроде и нету –все равно продолжительность включения не более 50%. Так зачем переплачивать? Залили бетонную подготовку, а на следующий день весь день шел дождь, ничего не делали. Потом за 3 дня установили опалубку для подошвы фундамента и сварили/связали армокаркас. Все готово к приезду первого миксера. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
yriy1 Опубліковано: 3 травня 2016 Поділитись Опубліковано: 3 травня 2016 Дніпро-М mini MMA-250 B У меня такой, доволен, проблем нет ( особенно хорошо варить четверкой) 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 9 травня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 9 травня 2016 Приехало 3 миксера, общим объемом 18,5 м3 – заливали бетон В15 Р3. Справились за чуть больше половины дня. Мои строители сколотили из досок 3-х метровый лоток, и по моей просьбе поставщик прислал с водителем еще один 3-х метровый лоток, который очень пригодился. Бетон брал изготовления Ковальской, через дилера Дмитрия – цены ниже чем напрямую с завода, все четко и вовремя. Отстаиваться будет 7 суток прежде чем ложить ФБС. Строители говорят "да че там, 3 дня достаточно", но будет 7 дней минимум. Собственно результат дня: Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Nathaus Опубліковано: 11 травня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 11 травня 2016 Пока подошва фундамента отстаивалась строители взяли 5 дней отпуск. За свободные пару дней купил нетканный геотекстиль Typar и дренажные ревизионные колодцы. Мои строители прокопали глубже траншею вокруг фундамента с уклоном, насыпали слой 10 см песка, разложили геотекстиль, проложили дрен трубу, засыпали все это щебнем фракции 5-20, завернули все это с нахлестом и потом еще засыпали песком. В общем, стандартный набор. Привезли ФБС от Ковальской, и за 1,5 смены смонтировали 11 блоков. Может можно было бы и быстрее, но момент ответственный, решил что не стоит подгонять их - пусть лучше ровнее положат блоки. Если кому пригодится, то рекомендую поставщика бетона и ж/б изделий от Ковальской – Дмитрий, 050 334 0193. Цены ниже чем с завода, гибко подстраивается под потребности клиента. Сотрудничеством с ним полностью доволен. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Rokko Опубліковано: 11 травня 2016 Поділитись Опубліковано: 11 травня 2016 Приобрел сварку Дніпро-М САБ-250МК mini - он расчитан на менее длительные непрерывные нагрузки чем например Дніпро-М mini MMA-250 B, но для частной стройки таких длительных нагрузок вроде и нету –все равно продолжительность включения не более 50%. Так зачем переплачивать? Залили бетонную подготовку, а на следующий день весь день шел дождь, ничего не делали. Потом за 3 дня установили опалубку для подошвы фундамента и сварили/связали армокаркас. Все готово к приезду первого миксера. Вот как раз обзор по нему: Там сразу несколько оранжево-черных моделей новых сварочников Днипро вышло, в компактном корпусе takida.tools/shop/category/svarochnoe-oborudovanie/svarochnye-invertory?order=hit&user_per_page=12&lp=0&rp=7342&brand%5B%5D=284 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз