Детальний план території-чем регламентируется?

[moto.k]

Добрый день форумчанам, есть вопрос по ДПТ. А именно.

 

В селе есть новый генплан, согласно нему зона участков - "під будівництво житлового будинку". Акті у людей "інд. садівництво" (выданы до генплана, когда земля была еще за межами села).

 

Сейчас вроде нашли понимание с сельрадой, что надо сделать ДПТ, после чего перевести свою землю под "забудову" в соответствии с генпланом.

 

Но сельрада и рекомендованная ими контора вдруг начала выкручивать руки: ДПТ делайте на 3 га (всего людей на 1,3 га). Т.е. не только включить дороги в ДПТ, а еще и непонятно чьи чужие участки (и заплатить за это). Мотивируют это тем, что, мол, ДПТ нужно делать поквартально, поэтому требуют большую площадь.

 

Вместе с тем, люди сплошь и рядом делают ДПТ на свой единственный участок, куча таких примеров.

 

В связи с этим вопрос: чем это регулируется, имеет ли сельрада законное право отказать в соласии на разработку той площади (хотя бы приблизительно), который хотим мы, без "балласта" (только свои участки и дороги общего пользования возле них)? Должен ли архитектор района согласовывать ДПТ (я этого нигде не прочитал в законах)?

 

 

И второй вопрос. Нам еще впаривают изменение генплана, так как наши участки немного налазят на указанный в генплане проезд

 

Хотя донедавна говорили, что главное - сделать ДПТ. Вопрос в том, действительно ли надо переделывать генплан из-за такого "наложения"?

[Sewern]

Добрый день форумчанам, есть вопрос по ДПТ.

А именно. В селе есть новый генплан, согласно нему зона участков - "під будівництво житлового будинку". Акті у людей "інд. садівництво" (выданы до генплана, когда земля была еще за межами села).

 

Сейчас вроде нашли понимание с сельрадой, что надо сделать ДПТ, после чего перевести свою землю под "забудову" в соответствии с генпланом.

В связи с этим вопрос: чем это регулируется, имеет ли сельрада законное право отказать в соласии на разработку той площади (хотя бы приблизительно), который хотим мы, без "балласта" (только свои участки и дороги общего пользования возле них)? Должен ли архитектор района согласовывать ДПТ (я этого нигде не прочитал в законах)?

 

Раз звёзды зажигаются , это кому-то надо. Раз им необходимо 3 га, то они , естественно, будут выкручивать Вам руки для разработки именно 3 га. Здесь, я бы посоветовал искать компромисс- у Вас с ними "обоюдка" - Вам нужно перевести участки с "інд. садівництво" "під будівництво житлового будинку", а им нужно 3 га. Поэтому, скорее всего Вам придётся учитывать их интересы, иначе руки крутить будут долго.

А порядок, механизм розработки градостроительыіх документов регламентирует Н А К А З N 290 віід 16.11.2011, ПОРЯДОК розроблення містобудівної документації zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1468-11

 

IV. Розроблення містобудівної документації з планування території на місцевому рівні

 

4.2. Рішення про розроблення детального плану території, яка

розташована за межами населеного пункту, або внесення змін до нього приймає відповідна районна державна адміністрація, а в разі відсутності адміністративного району - відповідно Рада міністрів

Автономної Республіки Крим, обласна, Київська та Севастопольська

міські державні адміністрації.

4.3. Замовником розроблення містобудівної документації з

планування території на місцевому рівні або внесення змін до неї

є:

при розробленні детального плану території, яка розташована

за межами населеного пункту, - районна державна адміністрація, а в

разі відсутності адміністративного району - відповідно Рада

міністрів Автономної Республіки Крим, обласна, Київська та

Севастопольська міські державні адміністрації.

 

4.4. Замовник розроблення містобудівної документації з

планування території на місцевому рівні та внесення змін до неї

визначає джерела фінансування розроблення містобудівної

документації та організовує її розроблення.

 

4.6. Детальний план території розробляється суб'єктами

господарювання, які мають у своєму складі архітектора, що має

кваліфікаційний сертифікат.

 

Терммны ( определения ) в этом порядке применяются

1.2. У цьому Порядку терміни вживаються у значенні,

наведеному в Законі України "Про регулювання містобудівної

діяльності" ( 3038-17 ). zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z1468-11

 

В свою очередь Законі України "Про регулювання містобудівної

діяльності"http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

 

Стаття 1. Визначення термінів

1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому

значенні:

3) детальний план території - містобудівна документація, що

визначає планувальну організацію та розвиток території;

4) замовник - фізична або юридична особа, яка має намір щодо

забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок) і

подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву;

[лімб]

Добрый день форумчанам, есть вопрос по ДПТ. А именно.

 

В селе есть новый генплан, согласно нему зона участков - "під будівництво житлового будинку". Акті у людей "інд. садівництво" (выданы до генплана, когда земля была еще за межами села).

 

Сейчас вроде нашли понимание с сельрадой, что надо сделать ДПТ, после чего перевести свою землю под "забудову" в соответствии с генпланом.

 

Но сельрада и рекомендованная ими контора вдруг начала выкручивать руки: ДПТ делайте на 3 га (всего людей на 1,3 га). Т.е. не только включить дороги в ДПТ, а еще и непонятно чьи чужие участки (и заплатить за это). Мотивируют это тем, что, мол, ДПТ нужно делать поквартально, поэтому требуют большую площадь.

 

Вместе с тем, люди сплошь и рядом делают ДПТ на свой единственный участок, куча таких примеров.

 

В связи с этим вопрос: чем это регулируется, имеет ли сельрада законное право отказать в соласии на разработку той площади (хотя бы приблизительно), который хотим мы, без "балласта" (только свои участки и дороги общего пользования возле них)? Должен ли архитектор района согласовывать ДПТ (я этого нигде не прочитал в законах)?

 

 

И второй вопрос. Нам еще впаривают изменение генплана, так как наши участки немного налазят на указанный в генплане проезд

 

Хотя донедавна говорили, что главное - сделать ДПТ. Вопрос в том, действительно ли надо переделывать генплан из-за такого "наложения"?

Укажите что, где и чье на схеме, что значит каждая линия