Помогите оценить участок Киев ул. Обуховская

[РоманБ]

Добрый день, прошу оценить стоимость участка (сотки земли).

 

Характеристики:

ул. Обуховская 135-В Киев

10 соток, садовое товарищество.

Размер 19(фасад) на 54 метра

Дорога - 800 метров хорошая, просыпана крошкой, 200 метров болото.

Уровень грунтовых вод высокий.

Участок требует подсыпки 1,5-2 метра.

Коммуникаций нет, планируется только электричество 20 кВт - 3500-4000 дол.

 

Минусы:

- подсыпка участка

- нет коммуникаций

- нет нормальной дороги до самого участка

- садовое товарищество (хотя условный минус)

- узкая дорого в садовом товариществе - 6 метров

 

 

Плюсы:

- первая линия к воде (красивый вид, своя рыбалка)

- участок в Киеве

- рядом озеро, лес

- выезд на академгородок или проспект победы

 

Фото:

 

[vladimir_arch]

Уровень грунтовых вод высокий.

Участок требует подсыпки 1,5-2 метра.

Высокий УГВ не мешает строить, он только способен сделать строительство дороже и хлопотнее, но только при желании делать эксплуатируемый подвал. В таком случае надо будет делать настоящую гидроизоляцию, а при всей её дороговизне хороших исполнителей найдётся не так много. В остальном этот уровень (который Вы пока не назвали в количественном измерении) не опасен для здания. Хотя, может, не все сельскохозяйственные культуры там будут расти.

Что же до необходимости подсыпки, то она обычно связана с уровнем потенциальной подтопляемости паводковыми водами, но так как там рядом многоэтажная застройка, то это говорит об отсутствии такой проблемы.

 

садовое товарищество (условный минус)

Садовое товарищество не предполагает наличие обычного набора социалки и инженерного обеспечения: сюда, скорей всего, неохотно поедет скорая на вызов, здесь не будут убираться дороги, да и сами дороги появятся только в случае приватного "инвестирования"; мощность и пропускная способность инженерных сетей изначально близка к нулю, и чтобы нарастить её, опять же потребуется чья-то "инвестиция" (к слову сказать, весьма взрослая по размеру). Перспектива перепрофилирования садового товарищества в жилой микрорайон города призрачна, т. к. для этого нужно кое-что сделать:

«Существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений...» (ДБН 360 - 92 **, «Планування та забудова міських і сільских поселень”, п. 3.49*)

Думаю, городская власть нескоро найдёт средства на это, а сами "садоводы" вряд ли будут готовы отдать часть своих землевладений на потребность расширения проездов в полноценные улицы.

[dogkiller]

Участок очень узкий....если под застройку- отрежете еще 2 метра на доорогу к дому....

4000у.е. откуда цифра? (При ваших вводных -маловато). Что по срокам обесчают?

Подвал.....погреб.....КАНАЛИЗАЦИЮ куда девать планируете?

[РоманБ]

Участок очень узкий....если под застройку- отрежете еще 2 метра на доорогу к дому....

4000у.е. откуда цифра? (При ваших вводных -маловато). Что по срокам обесчают?

Подвал.....погреб.....КАНАЛИЗАЦИЮ куда девать планируете?

 

Спасибо за ответ, ну 19 метров не считаю сильно узким хотя да узковат.

Подвал и погреб это удел мажеров, всегда было выгодней построить +1 этаж недели строить подавал. Ну это мое мнение.

Канализация - септик ) Это же садовое товарищество )

4000 дол предварительный просчет +- конечно.

По срокам думаю к осени уже будет результат.

Но вопрос в том сколько стоит сотка такой земли?

[Тюня]

Плюсы:

- первая линия к воде (красивый вид, своя рыбалка)

- участок в Киеве

- рядом озеро, лес

- выезд на академгородок или проспект победы

ХОРОШООО!

Подсыпка и высокий уровень УГВ - сад нормально расти не будет

Плохая дорога - очень, очень плохо

 

Соседние участки освоены?

Рядом кто-то есть?

Сходите, пообщайтесь

Если Вы первопроходец, плохо

[РоманБ]

ХОРОШООО!

Подсыпка и высокий уровень УГВ - сад нормально расти не будет

Плохая дорога - очень, очень плохо

 

Соседние участки освоены?

Рядом кто-то есть?

Сходите, пообщайтесь

Если Вы первопроходец, плохо

 

Нет электричества нет соседей. Некоторые уже завезли бытовки ждут когда подключат.

Рядом есть 8-9 участков которые подсыпались уже, всего 36 участков.

Дорого плохая только 200 метров. Планируется снять болото бульдозером и засыпать боем кирпича 20-30 см.

Сад расти будет на том что подсыпишь. Так уровень грунтовых вод где то 0,5-1 метр.

[dogkiller]

Некоторые уже завезли бытовки ждут когда подключат.

очень наивно.... ждать можно 10-15 лет. я при относительной активности жду уже 3 года. причем даже проект уже есть и писулька, что ориентировочная дата сдачи в эксплуатацию - декабрь 16 года

 

Планируется снять болото бульдозером и засыпать боем кирпича 20-30 см.

ну ну... Это 180 кубов это около 300 тонн + бульдозер, + вывоз - сами потянете? то, что вы получите на выходе- дорогой назвать будет сложно, оно будет проседать.... Я лично на участке 20Х6 лично "похоронил" 3 камаза асфальтной крошки и потом, когда остановилось проседание- делали дорогу в складчину улицей.

Сад расти будет на том что подсыпишь

расти будет все, вопрос в том- как

 

Канализация - септик ) Это же садовое товарищество )

ну да- септик- только куда его закопать? Выкопав яму- Вы получаете пол ямы воды сразу....

4000 дол предварительный просчет +- конечно

проект на какой стадии? (он есть вообще)?

Пы.Сы. Я понимаю, что загорелись и продавец маслом пишет, но оцените реально ситуацию...

 

Сомнительный плюс озера. Если у всех будет "септиК"- через несколько лет это будет огромная вонючая лужа. Еще минус (огромный) озер - КОМАРЫ !!! Бывает так заедают- что на улицу лишний раз не выйдешь...

 

Подвал и погреб это удел мажеров, всегда было выгодней построить +1 этаж недели строить подавал.

Спорный момент. У меня, например, 1 постройка на участке. Если -бы не было подвала- надо строить сарай, его отапливать. Очень сомневаюсь, что постройка и обслуживание отдельного помещения - дешевле, чем одного. В вашем случае, правда, это не актуально...

[Kosta(MSP)]

Вид красивый, когда-то там будет крутое место, возможно. А сейчас это нормальный вариант для "ближнего" дауншифтинга, так сказать, чтобы поковыряться в земле недалеко от города