Ввод в эксплуатацию дома. Что для этого надо

[alyak]

Мне сказали, что при желании, могут ходить хоть каждый день и штрафовать, если нет документов..

 

Пусть читают административный кодекс ... за одно и тоже правонарушение нельзя штрафовать дважды .

[KosEroh]

так вот меня в свете последних решений интересует работает ли эта схема сейчас, ведь таже ситуация человек например хочет продать дачу ввиде недостроя которому далеко до параметров готовности ввода в эксплуатациюи

 

В этом случае продается земля и все, что на ней расположено - в данном случае набор стройматериалов (право собственности на дом и статус недвижимости недострой получит только с момента гос. регистрации). Опасность для покупателя в этом случае кроется в том, что могут быть засады с введением в эксплуатацию такого дома после того, как он станет собственником земли и недостроя. Ну, например, не выдержаны нормы отступа от соседей или при постройке допущены грубые конструкторские просчеты, и комиссия не примет дом в эксплуатацию без огромной взят... ну, не примет и все )))

[Лилия и Виктор]

Я тоже собирался ввести в эксплуатацию еще прошлой зимой ( коробка под крышей, с забитыми досками окнами, без офиц. электричества, газа, канализации, воды ), уже сторговался за 300 у.е. :-D , но в последний момент "спрыгнул".... Какой смысл ввода, если я прописываться в нем не собираюсь, кредит я взял и под землю, а налоги на недвижимость, которыми нас давно пугают наши "властьпредержащие" не такие же уже и шутки, рано или поздно их вводить кому-то придется 8)

 

Добрый день! Купили участок в Глевахе, ждем печать на акте 2месяца, выбираем архитектора для проэкта и ищем возможность ускоренного соглосования ,в каком обьеме проэкт достаточен для получения разрешения на строительство, у кого проэкт нужно согласовывать(архит.,пожарники,СЭС). Подскажите как связаться с Васильковским брокером.Спасибо! Виктор Иванович т.050-642-05-30

[D@redevil]

ну мне пару лет назад бти дал витяг с реестра прав собственности , где указал готовность 70 % и я спокойно продал этот дом без ввода в экспл.., правда у меня было разрешение на строительство

так вот меня в свете последних решений интересует работает ли эта схема сейчас, ведь таже ситуация человек например хочет продать дачу ввиде недостроя которому далеко до параметров готовности ввода в эксплуатациюи естествеено если дачный домик то никаких разрешений на строительство не имеет ( не требовалось )

 

Да, если есть все разрешения на строительство, то такую бумагу дадут.

А про дачные дома-это было раньше. Самое смешное, что во всех инстанциях на меня вызверялись типа какого я строилась без разрешения на строительство Капец, а у меня же дом на дачном участке- тут все так строились ВСЕГДА, кто же знал, что и дачный дом требует ввода в эксплуатацию: т.е. те дачные дома, которые были построены до 1991 года в эксплуатацию сдавать не надо- просто тех. паспорт БТИ, те , что построены с 1991 до 1го января 2008-сдавать в эксплуатацию надо, но схема упрощенная, ну а те, кто строили себе дом в садовых товариществах после 1го января 2008- познают все радости полного цикла ввода строения в эксплуатацию: тех. паспорт БТИ, бумаги с сильрады, проект, СЭС, пожарники, штраф за самострой, экспертиза лицензированной на это дело строй. компании, стройнадзор...

И правильно тут написали про то, что человек, который покупает любой неоформленный документально дом или недострой в теории рискует получить головняк с его оформлением-не потому, что надо пройти инстанции, а потому, что может оказаться, что этот дом построен не в соответствие с нормами и его в принципе невозможно (ну или за очень большую сумму олларов)ввести в эксплуатацию..а чего хуже, что стоит строение на замле соседа и тот готов затаскать вас по судам, например. Думаю именно поетому покупатели крутят носом, когда узнают, что у моего соседа бумаг на дом никаких

[akhavr]

Вопрос в том, какая ставится цель? Зачем такие проблемы созданы с землей и домами? Ведь с квартирами все просто.

 

В квартирах - постійний податок на проживання у вигляді "плати за утримання будинку та прибудинкової території". Все одно за все платять мешканці ще раз.

[АLЕК$AНДR]

Граждане "самостройцы" храните свои сбережения в банках, а самострои узаканивайте в суде.

В Украине уже сформирована отдельная практика по узаканиванию самостроев.

Раньше конечно всё было проще, а сейчас некоторые суды требуют проведения экспертизы на предмет надлежащего сроительства зданий и сооружений.

Если дом построен по правилам, на вашей земле, и у вас есть доказательства что это именно вы построили дом, за небольшое вознаграждение вы получаете решение суда, с которым сразу направляетесь в БТИ регистрировать право собственности без лишних проблем.

Кого заинтересовало - могу помочь в рабочем порядке.

Задавайте вопросы.

[MaxR]

...Кого заинтересовало - могу помочь в рабочем порядке.

Задавайте вопросы.

Различайте понятия "узаканивание самостроя" и "ввод в эксплуатацию". Если первое можно "пропихнуть" через суд, то второе нужно очень сильно "пихать". Особенно улыбнула фраза о беспроблемной регистрации в БТИ.

[KosEroh]

Граждане "самостройцы" храните свои сбережения в банках, а самострои узаканивайте в суде.

Оба совета просто поражают своей ценностью и глубиной ) сразу видно - человек глубоко разбирается во всех сферах деятельности ))

[inspektor]

Прошу совета.

У нас участок в дачном кооперативе.

По примеру знакомых решили не заказывать полный архитектурно-строительный план а только архитектуру. Ну чтобы рисунок был с размерами, разметкой панелей, вентканалов и крышей. Такой себе эскиз.

Архитектор упирается до немогу и говорит, что так я никогда не приватизирую самострой, что штраф за самострой меня повергнет в ступор, что газ мне не подключат, что могут запретить строиться вообще.

Я ему говорю, что согласна рискнуть а он мне про законы и нормы.

Ну что мне с ним делать?

Неужто все так трагично с самостроем?

Чем я могу ему контраргументировать?

[akhavr]

Чем я могу ему контраргументировать?

 

Знайти відповіді на його аргументи у вигляді ТУ на газ і інше. І шукати іншого архітектора, якщо треба )

[inspektor]

Прочитала про ТУ на газ.

Можливо я щсь не так не зрозуміла, але там не вказано, що для підключення газу мені потрібно мати архітектурно-будівельний план.

Натомість написано, що

"Технічні умови на розробку проектів газопостачання видаються при наявності у споживача дозволу на використання природного газу. Відхилення від технічних умов треба погоджувати з установами що їх видали. Термін дії технічних умов - два роки.

Примітка: Не потребує спеціального рішення про можливість використання природного газу обладнанням, яке споживає газ для приготування їжі (плити побутові і громадського харчування), для індивідуального опалення і гарячого водопостачання (водонагрівачі проточні та ємнісні, котли та печі опалення побутові), на газові прилади, об'єми використання природного газу в яких менше 1 м3 на годину, "

Хто видає такий дозвіл? І що для цього потрібно?

[Козинчук Александр Петров]

Здравствуйте.Мой дом находится в Дарницком раене 242 м2.Подскажите пожалуйста где взять (звіт про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правелам,нормативним актам з пожежної беспеки,

санітарному законодавству,що діяли на момент закінчення будівництва,складений організацією,яка має відповідну ліцензію, і погоджений з органами державно пожежного нагляду та державною санітарно-епідеміологічною службою).

Форму составления.И сколько стоит?

[Козинчук Александр Петров]

Поделитесь документом ,нужна форма составления или копия отчета тех. осмотра (звіт про проведення технічного огляду на відповідність приватної будівлі державним стандартам, будівельним нормам і правелам,нормативним актам з пожежної беспеки,

санітарному законодавству,що діяли на момент закінчення будівництва,складений організацією,яка має відповідну ліцензію, і погоджений з органами державно пожежного нагляду та державною санітарно-епідеміологічною службою).

[Darkdwarf]

Прошу совета.

У нас участок в дачном кооперативе.

По примеру знакомых решили не заказывать полный архитектурно-строительный план а только архитектуру. Ну чтобы рисунок был с размерами, разметкой панелей, вентканалов и крышей. Такой себе эскиз.

Архитектор упирается до немогу и говорит, что так я никогда не приватизирую самострой, что штраф за самострой меня повергнет в ступор, что газ мне не подключат, что могут запретить строиться вообще.

Я ему говорю, что согласна рискнуть а он мне про законы и нормы.

Ну что мне с ним делать?

Неужто все так трагично с самостроем?

Чем я могу ему контраргументировать?

 

ну... да... Стаття 376 ЦК Украины.

Самочинне будівництво

 

1. Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

 

2. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього....

 

и там куча иной пакости ввиду этого, а также допгеммор с введением в эксплуатацию

[дом]

Согласно документу, все частные дома , незаконно возведенные в период с 5 августа 1992 года по 1 января 2008 года, могут быть приняты в эксплуатацию органами Государственной архитектурно-строительной инспекции на основании соответствующего заявления, поданного человеком до 31 декабря 2010 года.

Что изменится с 1 января 2011 года?

У меня есть знакомые, которые построят дом за умеренную плату, только у них нет фирмы и лицензии.

( помогите мне разобраться, можно ли самому строить дом и как потом его узаконить, ввести в эксплуатацию и т.д. или прейдеться только покупать дом или платить бешеные деньги строительным компаниям?)

[Natarem]

По просьбе nikonа, направленную мне в "личку", отписываюсь по этому вопросу то что знаю или "мыслю" для всех :wink:

Ввод дома в эксплуатацию - это документальное подтверждение вашего владения им как личным недвижимым имуществом ( грубо говоря это что-то наподобие гоакта на землю, который стараются получить все застройщики ).

У него есть две стороны:

положительная - можно прописываться, продавать, дарить, закладывать под кредит в банк как свое официальное имущество ( что влияет на сумму выдаваемого кредита) :-D

отрицательная - если примут новый закон про недвижимость, то после введения дома в эксплуатацию придется платить этот налог ( если конечно не послать всех на ....... )

Список необходимых для этого документов уже приведен Лешей, но они не освобождают от нового посещения газовщиков, пожарников,СЭС, БТИ с уплатой им новых официальных сумм по госквитанциям Про очереди, сроки подписи каждой бумажки, "левые" придирки рассказывать никому не буду 8)

Для себя выбрал путь, экономящий время и нервы ( которые я приравниваю к деньгам :-D ) : 350 -400 у.е + бумаги в руки брокеру Юре и через месяц я счастливый обладатель дома, "введенного в эксплуатацию"

р.с. вначале с этим думал не спешить, чтобы не попасть под возможный налог, но....... появились некоторые мысли, буду наверно запускать этот процесс

 

Скажите, а вы можете дать координаты человека который за такие деньги займется оформлением документов??

[Natarem]

ну или как вариант, почему я бегаю и пытаюсь ввести самострой в эксплуатацию - нельзя подключить комуникации (свет хоть можно, получив разрешение на строительство, а вот газ - фиг, только в введенный в эксплуатацию дом. вот такие порядки у нас в городишке - знакомые и ускорители не беруться за решение подобного вопроса)

 

мы коммуникации подключили до ввода в эксплуатацию, улаживали этот вопрос сами газовщики и электрики.

[Кузька]

Прошу совета. Покупаем землю (у хозяина есть акт на землю). В доме уже заведены газ, скважина, яма, электричество, разводка для воды и канализации, есть готовый техпаспорт на первый этаж. Но дом не введен в эксплуатацию. Продавец хочет, чтоб документы на дом (то бишь право собственности, ввод в эксплуатацию) мы делали сразу на себя на основании уже имеющегося акта на землю. Обещает протекцию и помощь всяческую в оформлении необходимых документов.

Я в раздумьях %)....уж очень нравится место, дом, и прочее....Район Обуховский. Что скажете...

[Кузька]

Никто ничего сказать не хочет...эх

[Vetaxa]

Обещает протекцию и помощь всяческую в оформлении необходимых документов. Что скажете...

 

Ага...и ходить по инстанциям он будет за Вас... и проект на дом он оплачивать будет....я не гуру...но по моему это "развод" шоб купили ..хотя если заключить с ним договор (нотариально заверенный) шо типа он обязуется после продажи от Вашего имени провести процедуру узаканивания...и т.д ..

Змінено 14 березня 2010 користувачем Vetaxa

[Vetaxa]

У меня возникает один мучительный вопрос. А зачем ввод дома в эксплуатацию нужен?

 

Вопрос конечно. что называется в точку....но вот конкретный пример:

1. Поставить штамп "прописки" в паспорте. Далее следует.

2. Снимается вопрос с больничкой (детской и взрослой), садик. школа и т.п.

3. Регистрация авто....по месту регистрации владельца. Отсюда и прохождение ТО.

4. Открытие ЧП. Опять же - по месту регестрации. Если я не ошибаюсь, то налоги меньше при регистрации ЧП в селе нежели если в городе...ну или что то типа того.

5. Защита от рейдерского захвата.

6. Возможность владения охотничьим оружием (как в целях самообороны так и по назначению). Учитывая опыт Аргентины и Греции думаю не помешает.

 

Пока всё :)8-).

П.С. Я и семья, прописана в Запорожье, живем в Киеве, в общаге, построился в Бориспольском районе.

[Кузька]

Vetaxa. Спасибо за ответ!

Он действительно предлагает мне составить нотариально заверенный документ по его обязательствам по вводу дома в эксплуатацию. В любом случае сделка уже почти состоялась. Буду решать проблемы по мере их поступления...

[dky]

Vetaxa. Спасибо за ответ!

Он действительно предлагает мне составить нотариально заверенный документ по его обязательствам по вводу дома в эксплуатацию. В любом случае сделка уже почти состоялась. Буду решать проблемы по мере их поступления...

 

Если дом в Киеве и больше 200м2, то большая просьба отписываться по ходу узаканивания.

[Кузька]

Если дом в Киеве и больше 200м2, то большая просьба отписываться по ходу узаканивания.

Нет, дом в Обуховском районе, и чуть меньше 200 м2 ...

[EugeneK]

прошло всего 3 месяца и я вчера получил от сельрады бумажку, что они согласовуют ввод в эксплуатацию дома. Сегодня отнес ее в ГАСК, приятный дядька все посмотрел, рассказал как написать заявление и сказал, в следующий вторник взять 74 грн с копейками и приходить к ним за сертификатом (штраф не здирали, т.к. я его заплатил год назад, когда пытался у них получить разрешение на строительство). Так что через неделю идти в БТИ (надеюсь).

Кто нибудь в курсе вопросов :

1 чего еще надо в БТИ предоставить (кроме сертификата и тех парспорта) и сколько времени и денег занимает этот процесс в БТИ

2 что собственно в БТИ должны мне выдать ? (какой документ на право собственности, акт ввода в эксплуатацию и/или что-то еще , т.е. тот комплект документов, с которым я уже считаюсь законченным владельцем введенного в эксплуатацию дома)

3 гос акт выписан на меня, т.е. я являюсь владельцем 100% участка, можно ли сразу в БТИ оформить дом, где бы 50% принадлежало моей супруге ?