Постройка дома с чего начать

[zizudm]

Задался целью построить свой дом. Опыта в этом деле ноль, но есть старшие коллеги готовые помочь советом и руками) Есть большое желание, первичные накопления), возможность ежемесячно инвестировать 5-10 тыс грн в постройку.

Участок - пятно во дворе площадью 15х15 (на нем хоз постройки и капитальный погреб, хоз постройки под снос), на участке уже есть 2 дома. Все коммуникации (вода автономно, канализация, газ, свет) в наличии.

Планирую 2 этажа 8х9 площадь, с сохранение погреба внизу.

Но вот есть масса вопросов:

1. Оформление – можно постфактум или же наоборот. Сориентируйте актуальное состояние, как осуществляется что нужно. Хотел бы сам заняться оформлением – желание и возможность есть.

2. Проект – какова цена на разработку. Можно ли скачать с инета – подскажите ресурс.

3. Материал постройки – планирую с газобетона. Но вот старшие коллеги с целью экономии советуют соорудить первый этаж с б/у кирпича.

В общем для начала прошу совета по оформлению, проекту и оформлению подключению к електричеству и газу.

Всем спс

[vadimv]

ежемесячно инвестировать 5-10 тыс грн в постройку.

Будете строить где-то по 1 кв.м в месяц? Такими темпами стройка 144 кв.м будет длиться "всего" 12 лет. А если учитывать полгода зимы - то "всего" 24 года.

с целью экономии советуют соорудить первый этаж с б/у кирпича

С целью экономии лучше вообще второй этаж не строить.

[sbudstroy]

Задался целью построить свой дом. Опыта в этом деле ноль, но есть старшие коллеги готовые помочь советом и руками) Есть большое желание, первичные накопления), возможность ежемесячно инвестировать 5-10 тыс грн в постройку.

Участок - пятно во дворе площадью 15х15 (на нем хоз постройки и капитальный погреб, хоз постройки под снос), на участке уже есть 2 дома. Все коммуникации (вода автономно, канализация, газ, свет) в наличии.

Планирую 2 этажа 8х9 площадь, с сохранение погреба внизу.

Но вот есть масса вопросов:

1. Оформление – можно постфактум или же наоборот. Сориентируйте актуальное состояние, как осуществляется что нужно. Хотел бы сам заняться оформлением – желание и возможность есть.

2. Проект – какова цена на разработку. Можно ли скачать с инета – подскажите ресурс.

3. Материал постройки – планирую с газобетона. Но вот старшие коллеги с целью экономии советуют соорудить первый этаж с б/у кирпича.

В общем для начала прошу совета по оформлению, проекту и оформлению подключению к електричеству и газу.

Всем спс

Я вам скажу что 5-10 тыс грн для 2-х этажного дома в наше время это м ало,к тому же цены на стройматериалы растут к примеру взять металлочерепицу budstroy.kiev.ua/catalog/krovlya/metallocherepitsa/ еще пару лет назад она стояла 50-60 грн,а сейчас видите сами цены на сайте))),нужно иметь хотя бы половину сумы,потому что все время вам не будет чего то хватать и ваша стройка будет все время в заморозке и с рабочими проблемы будут,ведь им нужна работа,так что покупайте доллары и собирайте,и бьз разницы вам будет курс,чем он выше и у вас деньги в у.е.тем вам будет дешевле,но это лично мое мнение.

[Технология Строительства]

Задался целью построить свой дом. Опыта в этом деле ноль, но есть старшие коллеги готовые помочь советом и руками) Есть большое желание, первичные накопления), возможность ежемесячно инвестировать 5-10 тыс грн в постройку.

Участок - пятно во дворе площадью 15х15 (на нем хоз постройки и капитальный погреб, хоз постройки под снос), на участке уже есть 2 дома. Все коммуникации (вода автономно, канализация, газ, свет) в наличии.

Планирую 2 этажа 8х9 площадь, с сохранение погреба внизу.

Что бы построить фундамент для одноэтажника + фундамент под сарай небольшой + септик нужно инвестировать 20-60 тыс. в 10 дней

 

Оформление – можно постфактум или же наоборот. Сориентируйте актуальное состояние, как осуществляется что нужно. Хотел бы сам заняться оформлением – желание и возможность есть.

1 участок для одного дома под жилую застройку. Если будете строить 3 дом на одном участке это будет не жилой фонд.

 

Проект – какова цена на разработку. Можно ли скачать с инета – подскажите ресурс.

Скачать нельзя. Цены разные в зависимости от аппетитов проектировщиков и до сложности проекта.

 

Материал постройки – планирую с газобетона. Но вот старшие коллеги с целью экономии советуют соорудить первый этаж с б/у кирпича.

В общем для начала прошу совета по оформлению, проекту и оформлению подключению к електричеству и газу.

Всем спс

б/у кирпич полный бред так как этот дом будет холодный. Вам коллеги не верно советуют.

[eam]

возможность ежемесячно инвестировать 5-10 тыс грн в постройку.

С учетом сегодняшних реалий 5-10т грн - это ничто для стройки.

[lug]

Есть первичные накопления),

Это сколько?

Я сама строилась без денег, но и без такого размаха.

А на новый дом 144 кв , да по проекту, с оформлением... лет 10 вам понадобится. А за это время - мало ли что...

[-electron-]

Задался целью построить свой дом. Опыта в этом деле ноль, но есть старшие коллеги готовые помочь советом и руками) Есть большое желание, первичные накопления), возможность ежемесячно инвестировать 5-10 тыс грн в постройку.

Порахуємо?

Я в цьому місяці залив сходи і купив частину матеріалу на чорнові підлоги, частина була.

Робота сходи 360 дол Вже майже весь бюджет використали. Можна лити самому. Я з певних причин цього не зробив.

Рахуємо самі матеріали.

Піщаногравйна була

арматура була

дерево було

Фанера 220 грн.

Пластифікатор 150 грн

Цемент 900 грн

Цвяхи 144

Це сходи 1414

Чорнові підлоги

КамАЗ піщаногравійної 1600

Цемент 1800

Зварна сітка 920 грн

І того 4320

Ще треба пластифікатор і можливо цемент, я взяв на перший час.

Разом станом на 8 березня 5734 якщо разом з роботою то 15 400. Тобто я Ваш бюджет перекрив за 8 днів і це при тому що багато чого було з попередніх етапів. Значиться при Вашому ліміті коштів тиждень роботи і місяць простою. Але це ще не все. Закінчу це і в цьому місяці візьмусь за утеплення. А там також не мало. І чим далі тим круче. Проводка, сантехніка, опалення, це те на чому не зекономиш, плитку можна простішу взяти, лінолеум замість паркету кинути, так як завжди можна переробити. А провід 1,5 на розетки не пустиш, труби самі дешеві теж не візьмеш і так далі. З оголошеними Вами сумами Ви зможете щось зробити тільки своїми руками, і то дуже довго. Якщо ще й людей наймати, то взагалі дооовго і нудно.

Це все я до чого. Якщо немає грошей на коробку + ще хочаб раза два зверху, плюс якийсь прибуток, то я б не починав.

Або зменшував апетити. Якщо хочете 2 поверхи, то робіть 1 а на другому закладіть можливість зробити мансарду, нормальна висота мансардних стін, вікна в фронтонах. Якщо не дай Бог не стане коштів то краще не мати мансарду, але мати закінчений одноповерховий будинок, ніж мати не закінчений двухповерховик.

[lug]

Або зменшував апетити

70-80 кв м в один этаж под холодным чердаком, из самых простых и б\у материалов, собственноручно все работы - тогда может быть что-то построите во вменяемые сроки.

[olimpiya]

Зачем вам такой большой дом? Сколько человек будет жить?

[zizudm]

Первичные накопления 200 тыс. грн

Задача на это лето снести старое, залить фундамент.

До следующего закупить материалы на коробку и поставить коробку.

За 2 года коробка.

 

Добавлено через 1 минуту

Второй этаж мансандра.

Размеры приблизительные.

Можно наверное и меньше.

 

Добавлено через 1 минуту

1 участок для одного дома под жилую застройку. Если будете строить 3 дом на одном участке это будет не жилой фонд.

 

Как так? У меня у соседей на участке 2 дома?

 

Добавлено через 1 минуту

Также по работе многое можем делать самостоятельно.

[lug]

За 2 года коробка.

Коробка - это максимум четверть дома. Почему коробка не в этом году, если на материалы деньги есть?

Если не рассчитаете финансовых сил - слишком большая вероятность остаться и без денег, и без дома, с коробкой вместо дома.

[-electron-]

Коробка - это максимум четверть дома. Почему коробка не в этом году, если на материалы деньги есть?

Если не рассчитаете финансовых сил - слишком большая вероятность остаться и без денег, и без дома, с коробкой вместо дома.

ТС.

Прислухайтесь.

Вам розумні речі кажуть. 200 000 це зараз навіть не 10 к, а всього 7500 дол. При описаній Вами площі 110-120 квадратів це 60-70 дол за квадрат голої коробки. Це фантастика синку. (с) Хіба якщо самому все робити, то реально. А далі починається саме дороге. І грошей вже немає.

Ви б краще гроші підзбирали трішки.

Або розгляньте варіант реконструкції існуючого будинку, щоб його розширити.

[Технология Строительства]

Как так? У меня у соседей на участке 2 дома?

Ну и что. Один дом это жилой фонд, другой не жилой. Это нечего не значит, пока Вы продать не захотите. Если Ваши соседи по участку не захотят, что бы Вы продавали этот дом - Вы его не продадите официально по крайней мере!

[zizudm]

Ну и что. Один дом это жилой фонд, другой не жилой. Это нечего не значит, пока Вы продать не захотите. Если Ваши соседи по участку не захотят, что бы Вы продавали этот дом - Вы его не продадите официально по крайней мере!

 

То есть по уму нужно разделять участок на два. Но по факту можно это сделать уже после постройки?

 

Скажите плз как с оформлением сейчас. Если не разделять участок на 2. Как провести газ и свет, поставить отдельные счетчики?

[Технология Строительства]

То есть по уму нужно разделять участок на два. Но по факту можно это сделать уже после постройки?

 

Скажите плз как с оформлением сейчас. Если не разделять участок на 2. Как провести газ и свет, поставить отдельные счетчики?

Конечно разделить на 2 участка. Если Вам государство разрешит это сделать. И ВЫ будете единственным законным владельцем Вашего дома. До постройки этим заниматься. - нету своей земли не о чем говорить.=)

Как разделите на 2 участка. То идете в каждую инстанцию:

- свет КиевОблЭнерго подписываете договор на подряд и подключаете;

- тоже самое и по газу - только там будет по сложнее, так как подключения газа очень дорого удовольствие! Счетчики понятно отдельные. Вы же знаете наш народ даже если счетчики будут. Даже если Ваши близкие, всякое в жизни бывает, может получится как в Кайдашевой семье. Надеюсь читали?=)

[Nevsky]

Жесткие тут советы посыпались)

 

Лично я сделал фундамент 6,5х12,5 и один этаж с крышей за в 2014-м за 80 тыс. грн. Да, без проекта, да, работа своими руками с отцом. Но через 13 месяцев заселился (без отделки).

 

С 2014-го газоблок подорожал с 700 до 850 грн., клей с 35 грн. до 50 грн., бетон с 650 до 700 грн., арматура подешевела с 10 тыс. до 9,5 тыс. На мой взгляд некритичное подорожание по сравнению с долларом.

 

Конечно, можно всю эту сумму потратить на проект), но предполагаю, что с указанной суммой и "с помощью рук старших товарищей" можно получить достаточно хороший результат "без понтов".

[loader]

но есть старшие коллеги готовые помочь советом и руками)

 

дешевле будет их не слушать с вероятностью 98% как минимум по концепции и проекту. по технологиям тоже зачастую.

даже построеное 10 лет назад уже неактуально, технологии новые, а приоритеты еще новее. читайте про энергосбережение, вникайте в суть, а тогда только начинайте этап проектирования. выбо материала стен гдето только после общей концепции и понимания проекта. от выбора концепции будет сильно плясать цена постройки и цена содержания, оценить это нужно До и старшие колеги не помогут. хотелки нужно урезать.

 

Добавлено через 2 минуты

3. Материал постройки – планирую с газобетона. Но вот старшие коллеги с целью экономии советуют соорудить первый этаж с б/у кирпича.

 

ну вот впринципе и подтверждение. материал стен нужно рассматривать только вкомплексе со всем решением - весь пирог стены с утеплением. что б вы понимали 5 лет назад я задумывал ложить 15см ваты поверх кирпичной стены, на сегодня когда дошел до утепления требования прилично выросли но сделать больше конструктивно уже сложно. экономия на "б.у. кирпиче" это даже не спички в цене дома.

[boss_maxx]

До постройки\перестройки\старого дома на новый переформление стоило 30 гр.А вот после постройки дома переформление стоило больше 6 т.гр.Сперва переформление а потом стройка.И действительно на сегодня строительство только из теплосберегающих материалов.

[vadimv]

дешевле будет их не слушать

Судя по тому, что участок чужой, на нем уже два чьих-то дома, возникает подозрение, что какая-то "добрая душа" хочет раскрутить парня вложить деньги, время и здоровье в фундамент/первый этаж/коробку на чужом участке, а потом коробочку отсудить себе. Хотел бы ошибаться, но в жизни еще и не такое бывает. С этим надо осторожно.

[Rainbow]

Есть большое желание, первичные накопления), возможность ежемесячно инвестировать 5-10 тыс грн в постройку.

ІМХО, мій досвід показав, що мінімум $1000 (але у мене і дім більший і більше виділяється з сімейного бюджету), тоді можна починати і тоді за 3-4 можна вїжджати. Менше буде дуже важко. Якщо більшість робіт будете виконувати самі, то можна зменшити до 800. Але не менше.

Я б підзбирав, зберігаючи у 3х літровій банці під матрацом і обов'язково в американських президентах.

 

1. Оформление – можно постфактум или же наоборот. Сориентируйте актуальное состояние, как осуществляется что нужно. Хотел бы сам заняться оформлением – желание и возможность есть.

З цього треба починати. Принаймі з з проектом єрундою не страждати і самому не рисувати проект. Або ж вивчати досконально всі СНІПи і інші нормативні документи.

[-electron-]

 

 

З цього треба починати. Принаймі з з проектом єрундою не страждати і самому не рисувати проект. Або ж вивчати досконально всі СНІПи і інші нормативні документи.

Комізм ситуації в тому що не всі архітектори ДБНів притримуються.

Так що їх курити треба обов'язково, щоб контролювати політ думки архітекторів.

[admn]

Задался целью построить свой дом. Опыта в этом деле ноль, но есть старшие коллеги готовые помочь советом и руками) Есть большое желание, первичные накопления), возможность ежемесячно инвестировать 5-10 тыс грн в постройку.

Участок - пятно во дворе площадью 15х15 (на нем хоз постройки и капитальный погреб, хоз постройки под снос), на участке уже есть 2 дома. Все коммуникации (вода автономно, канализация, газ, свет) в наличии.

Планирую 2 этажа 8х9 площадь, с сохранение погреба внизу.

Но вот есть масса вопросов:

1. Оформление – можно постфактум или же наоборот. Сориентируйте актуальное состояние, как осуществляется что нужно. Хотел бы сам заняться оформлением – желание и возможность есть.

2. Проект – какова цена на разработку. Можно ли скачать с инета – подскажите ресурс.

3. Материал постройки – планирую с газобетона. Но вот старшие коллеги с целью экономии советуют соорудить первый этаж с б/у кирпича.

В общем для начала прошу совета по оформлению, проекту и оформлению подключению к електричеству и газу.

Всем спс

 

С вашими накоплениями в 200 000 грн и 5-10 тыс в месяц очень мало для постройки дома. К сожалению. Даже если все самому делать. Это только на начальном этапе кажется что построить дом это легко. Особенно для новичков в этом деле. Я тоже так раньше рассуждал: прикинул стоимость газоблока на стены, стоимость бетона на фундамент, ну накинул еще пару десятков тыс на крышу и думал что все, коробка готова. Но это далеко не так. Вам под ваш дом из ГБ только фундамент больше 100 тыс грн встанет. Это если все контролировать и просчитывать. Потом сам ГБ с клеем, перекрытия, кровля и т.д. Вы точно в 200 не вложитесь, а даже 10 тыс в мес. очень мало. Вам 10 тыс даже на нормальный утеплитель для пола по грунту не хватит. Так что подумайте стоит ли сейчас вам начинать. Понятно что хочется получить все сразу и сейчас, но есть риск вложить все свои сбережения и затормозить на этапе фундамента и недостроенного второго этажа.

[Ecodesign]

Задался целью построить свой дом. Опыта в этом деле ноль, но есть старшие коллеги готовые помочь советом и руками) Есть большое желание, первичные накопления), возможность ежемесячно инвестировать 5-10 тыс грн в постройку.

Участок - пятно во дворе площадью 15х15 (на нем хоз постройки и капитальный погреб, хоз постройки под снос), на участке уже есть 2 дома. Все коммуникации (вода автономно, канализация, газ, свет) в наличии.

Планирую 2 этажа 8х9 площадь, с сохранение погреба внизу.

Но вот есть масса вопросов:

1. Оформление – можно постфактум или же наоборот. Сориентируйте актуальное состояние, как осуществляется что нужно. Хотел бы сам заняться оформлением – желание и возможность есть.

2. Проект – какова цена на разработку. Можно ли скачать с инета – подскажите ресурс.

3. Материал постройки – планирую с газобетона. Но вот старшие коллеги с целью экономии советуют соорудить первый этаж с б/у кирпича.

В общем для начала прошу совета по оформлению, проекту и оформлению подключению к електричеству и газу.

Всем спс

 

1. По оформлению, сейчас лучше всего воспользоваться электронным ресурсом и оформить Декларацию о начале строительства. Это все реально сделать - посмотрите

www.dabi.gov.ua/index.php/pres-sluzhba/novini/1052-dabi-prezentue-videoinstruktsiyu-po-dozvilnim-protseduram

на сайте www.dabi.gov.ua/

Т.о. Вам будет проще ввести дом в эксплуатацию, а не платить порядка 4 дол/м.кв., чтобы как-то оформить дом постфактум... К тому же не известно, как отреагируют соседи - короче говоря, чтобы не было проблем с ГАСКом, лучше все документы оформлять по ходу событий.

2. Проект, который Вы найдете в интернете, в любом случае придется адаптировать к Вашим желаниям и условиям. Поэтому надо рассчитывать минимум на 4 тыс.грн. за эскизное решение, и надо будет больше заплатить за рабочие чертежи (но они не всем нужны, если компания занимается сама и проектированием и строительством).

3. Материал можете использовать и старый кирпич, но его надо будет утеплить примерно 15см минваты, а потом еще затратить на штукатурку... Если будете делать из газобетона, принимайте в работу блоки марки Д400 толщ. 40см - эта конструкция укладывается на клей и ее легче оштукатурить, чем кирпич.

Все надо считать..., когда будет ближе к стройке. В проекте это можно и не отражать, главное - учесть нагрузку на фундаменты с запасом, если все таки будете использовать кирпич -)

Оформлять дом надо изначально, как дом, который будет отапливаться от электрики - так Вам облэнерго даст пониженный тариф, но в проекте заложить топочную, в которую со временем сможете поставить твердотопливный или газовый котел. Когда будете уже эксплуатировать дом, поставите котел - и будете отапливать пополам (так будет дешевле по тарифам и надежнее по системам в эксплуатации).

Желаем счастья Вашему дому!

[Sumchanka]

Прислушайтесь к многим!

 

Прежде чем начать- решите вопрос с землей(можете столкнуться с очень интересными моментами, а раздел стоит не дешево-мы это проходили), а еще есть такое понятие как пятно застройки ( это не совсем место во дворе) и пожарные разрывы, и момент дальнейшего узаконивания и еще куча всяких бяк...

[arnega]

Простите меня ТС,хочу вставить свои 5 копеек. Я ищу участок в черте города, со старым домом годным для временного проживания,но участок с возможностью строить новый дом. Из всего выше сказанного, я так понял без сноса старого дома,я не могу получить разрешение на строительство нового дома? Или объясните пожалуйста,как все правильно сделать.

P.S. Вот пример, есть дом в продаже, земли 10 сот. Сам дом жилой, 50-х годов постройки,все коммуникации в доме есть. Как с таким вариантом правильно поступить? Дом в глубине участка,место под строительство наглядно есть. Или оценить состояние дома, и пристроить/достроить? Пугает,что дому под 70 лет.