Объединение участков

[vickov]

Похоже, наша затея наткнулась на подводные камни. Участок, который мы хотим поделить по-другому, состоит из 3-х частей, 3 кадастровых номера. Средний участок принадлежит одному владельцу, два крайних - другому. Думаем поделить так, чтобы было не 3 части, а две.

Проблема, как нам сказали, в том, что есть дом, одна половина которого стоит на среднем участке, вторая половина на крайнем участке. Сказали, что так нельзя было делать, нужно было приватизировать с одним кадастровым номером и вписывать владение в неравных долях.

 

Ка поступить сейчас? Владельцы участков родные брат и сестра, пенсионеры. Дети хотят объединить с целью поделить по-другому.

Нам сказали, что возможен только один выход - кто-то "отказывается" от своего участка в пользу брата/сестры и потом, после объединения и получения документов на 1 участок, делить так, как запланировали.

[Stanitskii]

Похоже, наша затея наткнулась на подводные камни. Участок, который мы хотим поделить по-другому, состоит из 3-х частей, 3 кадастровых номера. Средний участок принадлежит одному владельцу, два крайних - другому. Думаем поделить так, чтобы было не 3 части, а две.

Проблема, как нам сказали, в том, что есть дом, одна половина которого стоит на среднем участке, вторая половина на крайнем участке. Сказали, что так нельзя было делать, нужно было приватизировать с одним кадастровым номером и вписывать владение в неравных долях.

 

Ка поступить сейчас? Владельцы участков родные брат и сестра, пенсионеры. Дети хотят объединить с целью поделить по-другому.

Нам сказали, что возможен только один выход - кто-то "отказывается" от своего участка в пользу брата/сестры и потом, после объединения и получения документов на 1 участок, делить так, как запланировали.

подпишусь

[Sewern]

Похоже, наша затея наткнулась на подводные камни. Участок, который мы хотим поделить по-другому, состоит из 3-х частей, 3 кадастровых номера. Средний участок принадлежит одному владельцу, два крайних - другому. Думаем поделить так, чтобы было не 3 части, а две.

Проблема, как нам сказали, в том, что есть дом, одна половина которого стоит на среднем участке, вторая половина на крайнем участке. Сказали, что так нельзя было делать, нужно было приватизировать с одним кадастровым номером и вписывать владение в неравных долях.

 

Ка поступить сейчас? Владельцы участков родные брат и сестра, пенсионеры. Дети хотят объединить с целью поделить по-другому.

Нам сказали, что возможен только один выход - кто-то "отказывается" от своего участка в пользу брата/сестры и потом, после объединения и получения документов на 1 участок, делить так, как запланировали.

 

 

Теоретически всё это можно объеденить в спільну власність на земельну ділянку.

Согласно ЗКУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page3

Стаття 79-1. Формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав

1. Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

2. Формування земельних ділянок здійснюється:

шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;

6. Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

9. Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

10. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

 

Стаття 86. Спільна власність на земельну ділянку

1. Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

2. Суб'єктами права спільної власності на земельну ділянку можуть бути громадяни та юридичні особи, а також держава, територіальні громади.

 

Стаття 87. Виникнення права спільної часткової власності на земельну ділянку

1. Право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає:

а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм земельних ділянок;

 

Стаття 88. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності

1. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

2. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

 

Документы разрабатываются согласно ЗУ " Про землеустрій " zakon2.rada.gov.ua/laws/show/858-15/page3

 

Стаття 56. Технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок

 

Технічна документація із землеустрою ( v0534675-09 ) щодо поділу та об'єднання земельних ділянок включає:

а) пояснювальну записку;

б) технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації;

в) кадастрові плани земельних ділянок, які об'єднуються в одну земельну ділянку, або частини земельної ділянки, яка виділяється в окрему земельну ділянку;

г) матеріали польових геодезичних робіт;

ґ) акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу;

д) перелік обтяжень прав на земельну ділянку, обмежень на її використання та наявні земельні сервітути;

е) нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні);

є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об'єднання земельних ділянок користувачем (крім випадків поділу земельної ділянки у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на ній).

[vickov]

Не берутся у нас объединять 3 участка с 3-мя кадастровыми номерами в один участок. Рекомендуют делить каждый из участков, получать 6 кадастровых номеров и потом продавать друг-другу ненужные/нужные части.