momart Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 Наткнулся вот на такой домик-недострой площадью 280 м.кв. Посмотрел вживую, вроде все понравилось. Конечно для принятия окончательного решения все буду смотерь вживую с экспертом. Но, может можно поставить какой-то диагноз по фото? Коммуникации все заведены, договора со службами есть. По состоянию: - разводки отопления и самого котла нет - сантехники нет - крыша не утеплена, только паробарьер пока - окна 2 стекла всего - дверей внутренних, как видно по фото нет - электрика разведена, но двухжильным кабелем, без заземления (т.е. переделывать) - остальное на фото По документам есть: - договор купли-продажи участка - гос-акт на землю - техпаспорт БТИ на дом - договора на свет-газ-воду В эксплуатацию дом не введен. Стоит ли связываться с домом и если да, то сколько тут примерно надо еще денег до доведения до жилого состояния? Кроме того, стоит ли настаивать на вводе в эксплуатацию продавцом? Или купить как участок с непонятным строением на нем и воодить самостоятельно? (за это конечно большой дисконт выбить) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 сколько лет стоит в таком состоянии? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
momart Опубліковано: 29 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 Если я правильно понял продавца, то дом строился 4 года. Заявлено, что год постройки 2011, вот только непонятно, в 2011 начали строить или в 2011 закончили... Скорее в 2011 начали, т.к. в продаже дом около года уже. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 Если я правильно понял продавца, то дом строился 4 года. Заявлено, что год постройки 2011, вот только непонятно, в 2011 начали строить или в 2011 закончили... дом похож на "строил первый раз в жизни для себя" из чего он построен? откровенно страшненький вид проекта не смущает? скорее, окончил в 2011, так как сейчас бы газ без ввода в эксплуатацию не сделал бы, тогда - мог обратите внимание на высоту дверных проемов, что бы можно было утеплить пол нормально и сделать чистовые стяжки (проемы должны быть сейчас где-то 2,30 имхо, такую красоту брала бы только по ну ооочень клевой цене Добавлено через 3 минуты тут примерно надо еще денег до доведения до жилого состояния? 100 тыс минимум (с учетом 280 м2) Кроме того, стоит ли настаивать на вводе в эксплуатацию продавцом? Или купить как участок с непонятным строением на нем и воодить самостоятельно? (за это конечно большой дисконт выбить) ну, тут такое с одной стороны - это не плохо, с другой - это +8,5 % от суммы на налогах уже с цены дома и это 3-5 мес по времени я бы попросила дисконт на ввод, если это Киевская обл то ввести такое будет стоить 4-6 тыс уе 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
momart Опубліковано: 29 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 дом похож на "строил первый раз в жизни для себя" из чего он построен? Ну да, строил человек для себя... что наверное является плюсом, т.к. не экономил на качестве? Внешний вид дома - ну в принципе устраивает... основной вопрос как понять про качество + юридический вопрос. Построен - газобетон (плашмя) + прослойка пенополистирольных шариков + обложен не помню как называется, но толстым материалом. Толщина стен заявлена 50 см. Под крышей из-за ее фигурности докладывали белым кирпичем, не газобетоном... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 Ну да, строил человек для себя... что наверное является плюсом, т.к. не экономил на качестве? "строил первый раз в жизни для себя" бггг, простите, не сдержалась основной вопрос как понять про качество пригласить аудит + юридический вопрос. см выше Построен - газобетон (плашмя) + прослойка пенополистирольных шариков + обложен не помню как называется, но толстым материалом. Толщина стен заявлена 50 см. ну, где-то такое кулибинство в "для себя" и почти стандарт плашмя - 300 мм или 400 мм? толщина прослойки? обложен чем? оч странно стоят окна - они точно не на 100 мм выступают, так как они тогда установлены? 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
momart Опубліковано: 29 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 100 тыс минимум (с учетом 280 м2) Совсем не бюджетно... по форуму витает мнение про 200 баксов/метр за довод от строительного состояния до более-менее жилого. А по вашей прикидке в два раза дороже? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 Совсем не бюджетно... по форуму витает мнение про 200 баксов/метр за довод от строительного состояния до более-менее жилого. А по вашей прикидке в два раза дороже? Вы ремонт у себя дома делали? сколько стоило? а тут 280 м2 - голых полностью, без утеплителей, с заменой электрики, чистовой стяжкой и утепление и тп.. ню-ню, сантехника с котлами, обвязками, радиаторами и тп станет где-то в 15К, если повезет тут - не "под чистовую", это коробка голая П.С. блин, 100 раз себе говорила, не влазить в обсуждения про 200 уе за м2 - и опять лезу... Обсуждайте тему сколько стоило с теми кто уже достроил, а не еще прикидывает - Кирилл Днепр, Катя_Ш, Dmode, СергейУА, goga777. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
momart Опубліковано: 29 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 имхо, такую красоту брала бы только по ну ооочень клевой цене тут - не "под чистовую", это коробка голая И тут возникает вопрос... такую коробку до такого состоянии выгнать во сколько обойдется? + Службы? В 100 тыс. уе уложиться можно (без стоимости участка)? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 В 100 тыс. уе уложиться можно (без стоимости участка)? на вскидку - да без участка и коммуникаций Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
sam2natia Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 мое личное мнение- это очень даже не худший недострой. Вложить еще надо, но доделать, это не построить с нуля. Вы не говорите о цене, но если она умеренная, то вариант неплохой. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
momart Опубліковано: 29 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 с одной стороны - это не плохо, с другой - это +8,5 % от суммы на налогах уже с цены дома и это 3-5 мес по времени А почему +8,5%? По идее 5% за продажу дома введенного в эксплуатацию в течении трех лет +1,5% военного сбора. А еще 2% за что? Добавлено через 3 минуты мое личное мнение- это очень даже не худший недострой. Вложить еще надо, но доделать, это не построить с нуля. Вы не говорите о цене, но если она умеренная, то вариант неплохой. Цена совсем не умеренная. Это окраина Харькова, хотелка 150 туе + комиссия агенту. Торг вроде как есть, но с натяжкой... те-же 6,5% с продажи введенного в эксплуатацию дома для продавца очень существенны... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 хотелка 150 туе + комиссия агенту. сколько в этом месте стоит подобный участок и подключение к коммуникациям? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Olsay Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 Могу ошибаться, но вроде: 5% налог с продажи; 1,5 % военный сбор; 1% держ мито 1% толи пенсионный то ли какой-то другой сбор. Вот и 8,5% набегает. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
momart Опубліковано: 29 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 сколько в этом месте стоит подобный участок и подключение к коммуникациям? Участок подобный 25 + коммуникации даже не знаю, но думаю 10 куе должно хватить. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
XL.pro Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 ИМХО 165 тыс. у.е. (коробка и земля) + 80-100 у.е. для завершения строительства дороговато для такого дома. olx.ua/obyavlenie/roskoshnyy-sovremennyy-dom-po-tsene-v-2-raza-nizhe-s-stoimosti-IDeZcDV.html#c3ba653c12 Единственный его плюс - находится в черте города. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-electron- Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 Совсем не бюджетно... по форуму витает мнение про 200 баксов/метр за довод от строительного состояния до более-менее жилого. А по вашей прикидке в два раза дороже? Ви серйозно вірите в казку 200 за квадрат? В принципі це можливо. В мене сусід десь на таку суму вийде. АЛЕ він сам все робить. Штукатурить сам, сходи лив сам, підлоги також. Тому і вийде, бо він заплатить за матеріали і за самі дешеві. А той хто купує 280 квадратів не буде сам там вкалувати. Ви пора***те опалення, заміну проводки, утеплення даху, встановлення ГК чи натяжних стель. Підлоги. Та там ціна буде як Татьяна5 озвучила за щастя. В реалі може і більше набіжати. До речі варіант з воротами в гараж за парканом, це просто жесть. Особливо з таким плануванням. Дверей в гараж не вказали. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
murava Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 Совсем не бюджетно... по форуму витает мнение про 200 баксов/метр за довод от строительного состояния до более-менее жилого. А по вашей прикидке в два раза дороже? 200 - это от вида "вся инженерия сделана и оштукатурено" до формата "осталось мебель занести". И это так скромненько без излишеств. Тут только электрика минимум 40 долл с квадрата по черновому без фурнитуры и сантехника/отопление по минимуму 60 с квадрата в формате "можно сделать, но стыдно показать" Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
momart Опубліковано: 29 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 Ви серйозно вірите в казку 200 за квадрат? В принципі це можливо. В мене сусід десь на таку суму вийде. АЛЕ він сам все робить. Штукатурить сам, сходи лив сам, підлоги також. Тому і вийде, бо він заплатить за матеріали і за самі дешеві. А той хто купує 280 квадратів не буде сам там вкалувати. Ви пора***те опалення, заміну проводки, утеплення даху, встановлення ГК чи натяжних стель. Підлоги. Та там ціна буде як Татьяна5 озвучила за щастя. В реалі може і більше набіжати. Да все я понял уже, 200 за метр - це синку, фантастика (с)... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-electron- Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 Да все я понял уже, 200 за метр - це синку, фантастика (с)... Я там про планування дописав. І ще одне. В мене в сусіда подібний будинок, в нього ззаду пряма стіна, без вигинів. Дам пораду, придивіться до висоти труб димарів. Він вивів як в проекті було, а потім нарощував трубу ТТ котла. Уточніть чи витримана висота. І ще одне, а де підшивка даху? І чому такі мізерні звіси? Більш схоже на будівництво для продажу. ;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
momart Опубліковано: 29 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 До речі варіант з воротами в гараж за парканом, це просто жесть. Так ворота в гараж же не за забором? Въезд с улицы прямо... или вы о чем? Добавлено через 1 минуту І ще одне. В мене в сусіда подібний будинок. Дам пораду, придивіться до висоти труб димарів. Він вивів як в проекті було, а потім нарощував трубу ТТ котла. Уточніть чи витримана висота. Спасибо, но чувствую нарастить трубу это такая капля в море по доведению до ума этого дома... Добавлено через 1 минуту І ще одне, а де підшивка даху? І чому такі мізерні звіси? Більш схоже на будівництво для продажу. Подшивка это то, что внутри под крышей или снаружи под свесами? Я так вроде смотрел ни там ни там никакой подшивки нет... Внутри - гидробарьер и все, придавленный лагами (на фото видно), а снаружи на свесах тоже что-то типа дерева какого-то. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
-electron- Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 Так ворота в гараж же не за забором? Въезд с улицы прямо... или вы о чем? Про це саме. В плані немає дверей в гараж. Мабуть просто забули як і сам гараж. Варіант ворота на вулиці, і відгороджений заїзд якось не дуже. От приїдуть до Вас гості. В гаражі 2 Ваших авто. Де їм ставити? На вулиці? Спасибо, но чувствую нарастить трубу это такая капля в море по доведению до ума этого дома... Я не про гроші. Я про те як це все виглядає Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Energon Опубліковано: 29 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 домик-недострой площадью 280 м.кв.прикольно, на второй фотографии - на балках кошка сидит)). А вы говорите что недострой - у этого дома уже и коренной житель имеется. P.S Трехмастная кошка как бы на удачу и на деньги, решайте выбор за вами Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
momart Опубліковано: 29 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 29 лютого 2016 Про це саме. В плані немає дверей в гараж. Мабуть просто забули як і сам гараж. Варіант ворота на вулиці, і відгороджений заїзд якось не дуже. От приїдуть до Вас гості. В гаражі 2 Ваших авто. Де їм ставити? На вулиці? Резонно! Получается гостям только на улице машину ставить, я даже как-то и не подумал об этом... А из гаража дверь в дом ведет вроде, точно не помню, но в гараж из коридора заглядывал. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз