Покритикуйте недострой

[momart]

Наткнулся вот на такой домик-недострой площадью 280 м.кв.

Посмотрел вживую, вроде все понравилось.

Конечно для принятия окончательного решения все буду смотерь вживую с экспертом.

Но, может можно поставить какой-то диагноз по фото?

 

Коммуникации все заведены, договора со службами есть. По состоянию:

- разводки отопления и самого котла нет

- сантехники нет

- крыша не утеплена, только паробарьер пока

- окна 2 стекла всего

- дверей внутренних, как видно по фото нет

- электрика разведена, но двухжильным кабелем, без заземления (т.е. переделывать)

- остальное на фото

 

По документам есть:

- договор купли-продажи участка

- гос-акт на землю

- техпаспорт БТИ на дом

- договора на свет-газ-воду

 

В эксплуатацию дом не введен.

 

Стоит ли связываться с домом и если да, то сколько тут примерно надо еще денег до доведения до жилого состояния?

 

Кроме того, стоит ли настаивать на вводе в эксплуатацию продавцом? Или купить как участок с непонятным строением на нем и воодить самостоятельно? (за это конечно большой дисконт выбить)

[Татьяна5]

сколько лет стоит в таком состоянии?

[momart]

Если я правильно понял продавца, то дом строился 4 года. Заявлено, что год постройки 2011, вот только непонятно, в 2011 начали строить или в 2011 закончили... Скорее в 2011 начали, т.к. в продаже дом около года уже.

[Татьяна5]

Если я правильно понял продавца, то дом строился 4 года. Заявлено, что год постройки 2011, вот только непонятно, в 2011 начали строить или в 2011 закончили...

 

дом похож на "строил первый раз в жизни для себя"

из чего он построен?

откровенно страшненький вид проекта не смущает?

 

скорее, окончил в 2011, так как сейчас бы газ без ввода в эксплуатацию не сделал бы, тогда - мог

 

обратите внимание на высоту дверных проемов, что бы можно было утеплить пол нормально и сделать чистовые стяжки (проемы должны быть сейчас где-то 2,30

 

имхо, такую красоту брала бы только по ну ооочень клевой цене

 

Добавлено через 3 минуты

тут примерно надо еще денег до доведения до жилого состояния?

100 тыс минимум (с учетом 280 м2)

 

Кроме того, стоит ли настаивать на вводе в эксплуатацию продавцом? Или купить как участок с непонятным строением на нем и воодить самостоятельно? (за это конечно большой дисконт выбить)

ну, тут такое

с одной стороны - это не плохо, с другой - это +8,5 % от суммы на налогах уже с цены дома и это 3-5 мес по времени

я бы попросила дисконт на ввод, если это Киевская обл то ввести такое будет стоить 4-6 тыс уе

[momart]

дом похож на "строил первый раз в жизни для себя"

из чего он построен?

 

Ну да, строил человек для себя... что наверное является плюсом, т.к. не экономил на качестве?

Внешний вид дома - ну в принципе устраивает... основной вопрос как понять про качество + юридический вопрос.

 

Построен - газобетон (плашмя) + прослойка пенополистирольных шариков + обложен не помню как называется, но толстым материалом. Толщина стен заявлена 50 см.

Под крышей из-за ее фигурности докладывали белым кирпичем, не газобетоном...

[Татьяна5]

Ну да, строил человек для себя... что наверное является плюсом, т.к. не экономил на качестве?

 

"строил первый раз в жизни для себя"

бггг, простите, не сдержалась

 

 

основной вопрос как понять про качество

пригласить аудит

 

+ юридический вопрос.

см выше

 

Построен - газобетон (плашмя) + прослойка пенополистирольных шариков + обложен не помню как называется, но толстым материалом. Толщина стен заявлена 50 см.

ну, где-то такое кулибинство в "для себя" и почти стандарт

 

плашмя - 300 мм или 400 мм? толщина прослойки? обложен чем? оч странно стоят окна - они точно не на 100 мм выступают, так как они тогда установлены?

[momart]

100 тыс минимум (с учетом 280 м2)

Совсем не бюджетно... по форуму витает мнение про 200 баксов/метр за довод от строительного состояния до более-менее жилого. А по вашей прикидке в два раза дороже?

[Татьяна5]

Совсем не бюджетно... по форуму витает мнение про 200 баксов/метр за довод от строительного состояния до более-менее жилого. А по вашей прикидке в два раза дороже?

 

Вы ремонт у себя дома делали? сколько стоило? а тут 280 м2 - голых полностью, без утеплителей, с заменой электрики, чистовой стяжкой и утепление и тп.. ню-ню, сантехника с котлами, обвязками, радиаторами и тп станет где-то в 15К, если повезет

тут - не "под чистовую", это коробка голая

 

П.С. блин, 100 раз себе говорила, не влазить в обсуждения про 200 уе за м2 - и опять лезу... Обсуждайте тему сколько стоило с теми кто уже достроил, а не еще прикидывает - Кирилл Днепр, Катя_Ш, Dmode, СергейУА, goga777.

[momart]

имхо, такую красоту брала бы только по ну ооочень клевой цене

тут - не "под чистовую", это коробка голая

 

И тут возникает вопрос... такую коробку до такого состоянии выгнать во сколько обойдется? + Службы?

В 100 тыс. уе уложиться можно (без стоимости участка)?

[Татьяна5]

В 100 тыс. уе уложиться можно (без стоимости участка)?

на вскидку - да

без участка и коммуникаций

[sam2natia]

мое личное мнение- это очень даже не худший недострой. Вложить еще надо, но доделать, это не построить с нуля. Вы не говорите о цене, но если она умеренная, то вариант неплохой.

[momart]

с одной стороны - это не плохо, с другой - это +8,5 % от суммы на налогах уже с цены дома и это 3-5 мес по времени

А почему +8,5%?

По идее 5% за продажу дома введенного в эксплуатацию в течении трех лет +1,5% военного сбора.

А еще 2% за что?

 

Добавлено через 3 минуты

мое личное мнение- это очень даже не худший недострой. Вложить еще надо, но доделать, это не построить с нуля. Вы не говорите о цене, но если она умеренная, то вариант неплохой.

 

Цена совсем не умеренная. Это окраина Харькова, хотелка 150 туе + комиссия агенту. Торг вроде как есть, но с натяжкой... те-же 6,5% с продажи введенного в эксплуатацию дома для продавца очень существенны...

[Татьяна5]

хотелка 150 туе + комиссия агенту.

сколько в этом месте стоит подобный участок и подключение к коммуникациям?

[Olsay]

Могу ошибаться, но вроде:

• 5% налог с продажи;
  
• 1,5 % военный сбор;
  
• 1% держ мито
  
• 1% толи пенсионный то ли какой-то другой сбор.
  

Вот и 8,5% набегает.

[momart]

сколько в этом месте стоит подобный участок и подключение к коммуникациям?

Участок подобный 25 + коммуникации даже не знаю, но думаю 10 куе должно хватить.

[XL.pro]

ИМХО 165 тыс. у.е. (коробка и земля) + 80-100 у.е. для завершения строительства дороговато для такого дома.

olx.ua/obyavlenie/roskoshnyy-sovremennyy-dom-po-tsene-v-2-raza-nizhe-s-stoimosti-IDeZcDV.html#c3ba653c12

Единственный его плюс - находится в черте города.

[-electron-]

Совсем не бюджетно... по форуму витает мнение про 200 баксов/метр за довод от строительного состояния до более-менее жилого. А по вашей прикидке в два раза дороже?

 

Ви серйозно вірите в казку 200 за квадрат? В принципі це можливо. В мене сусід десь на таку суму вийде. АЛЕ він сам все робить. Штукатурить сам, сходи лив сам, підлоги також. Тому і вийде, бо він заплатить за матеріали і за самі дешеві.

А той хто купує 280 квадратів не буде сам там вкалувати. Ви пора***те опалення, заміну проводки, утеплення даху, встановлення ГК чи натяжних стель. Підлоги. Та там ціна буде як Татьяна5 озвучила за щастя. В реалі може і більше набіжати.

 

До речі варіант з воротами в гараж за парканом, це просто жесть.

Особливо з таким плануванням.

Дверей в гараж не вказали.

[murava]

Совсем не бюджетно... по форуму витает мнение про 200 баксов/метр за довод от строительного состояния до более-менее жилого. А по вашей прикидке в два раза дороже?

 

200 - это от вида "вся инженерия сделана и оштукатурено" до формата "осталось мебель занести". И это так скромненько без излишеств.

 

Тут только электрика минимум 40 долл с квадрата по черновому без фурнитуры и сантехника/отопление по минимуму 60 с квадрата в формате "можно сделать, но стыдно показать"

[momart]

Ви серйозно вірите в казку 200 за квадрат? В принципі це можливо. В мене сусід десь на таку суму вийде. АЛЕ він сам все робить. Штукатурить сам, сходи лив сам, підлоги також. Тому і вийде, бо він заплатить за матеріали і за самі дешеві.

А той хто купує 280 квадратів не буде сам там вкалувати. Ви пора***те опалення, заміну проводки, утеплення даху, встановлення ГК чи натяжних стель. Підлоги. Та там ціна буде як Татьяна5 озвучила за щастя. В реалі може і більше набіжати.

 

Да все я понял уже, 200 за метр - це синку, фантастика (с)...

[-electron-]

Да все я понял уже, 200 за метр - це синку, фантастика (с)...

Я там про планування дописав.

І ще одне. В мене в сусіда подібний будинок, в нього ззаду пряма стіна, без вигинів. Дам пораду, придивіться до висоти труб димарів. Він вивів як в проекті було, а потім нарощував трубу ТТ котла. Уточніть чи витримана висота.

І ще одне, а де підшивка даху? І чому такі мізерні звіси? Більш схоже на будівництво для продажу. ;)

[momart]

До речі варіант з воротами в гараж за парканом, це просто жесть.

Так ворота в гараж же не за забором? Въезд с улицы прямо... или вы о чем?

 

Добавлено через 1 минуту

І ще одне. В мене в сусіда подібний будинок. Дам пораду, придивіться до висоти труб димарів. Він вивів як в проекті було, а потім нарощував трубу ТТ котла. Уточніть чи витримана висота.

Спасибо, но чувствую нарастить трубу это такая капля в море по доведению до ума этого дома...

 

Добавлено через 1 минуту

І ще одне, а де підшивка даху? І чому такі мізерні звіси? Більш схоже на будівництво для продажу.

Подшивка это то, что внутри под крышей или снаружи под свесами? Я так вроде смотрел ни там ни там никакой подшивки нет...

Внутри - гидробарьер и все, придавленный лагами (на фото видно), а снаружи на свесах тоже что-то типа дерева какого-то.

[-electron-]

Так ворота в гараж же не за забором? Въезд с улицы прямо... или вы о чем?

Про це саме.

В плані немає дверей в гараж. Мабуть просто забули як і сам гараж.

Варіант ворота на вулиці, і відгороджений заїзд якось не дуже. От приїдуть до Вас гості. В гаражі 2 Ваших авто. Де їм ставити? На вулиці?

Спасибо, но чувствую нарастить трубу это такая капля в море по доведению до ума этого дома...

 

Я не про гроші. Я про те як це все виглядає

[Energon]

домик-недострой площадью 280 м.кв.

прикольно, на второй фотографии - на балках кошка сидит)). А вы говорите что недострой - у этого дома уже и коренной житель имеется.

P.S Трехмастная кошка как бы на удачу и на деньги, решайте выбор за вами

[momart]

Про це саме.

В плані немає дверей в гараж. Мабуть просто забули як і сам гараж.

Варіант ворота на вулиці, і відгороджений заїзд якось не дуже. От приїдуть до Вас гості. В гаражі 2 Ваших авто. Де їм ставити? На вулиці?

 

Резонно! Получается гостям только на улице машину ставить, я даже как-то и не подумал об этом...

А из гаража дверь в дом ведет вроде, точно не помню, но в гараж из коридора заглядывал.