Реконструкция старого дома на узком участке

[SPClientOM]

Добрый день, форумчане.

 

Существует ли возможность оформить по документам реконструкцию старого дома, а по факту этот дом полностью снести и построить на этом же месте новый?

 

Я рассматриваю вариант покупки участка ~5 соток (11х43 метра) в центре Харькова. На участке старый дом 1930-1950 годов постройки (дерево/кирпич, крыша шифер) в плачевном состоянии. Неравномерно просевший фундамент, трещины в стенах, перекошенные дверные проёмы, нежилое состояние. Дом расположен на передней части участка и перекрывает проезд на участок, заезда нету совсем.

 

Участок на болотистой местности, близко грунтовые воды. Пока стоит старый дом, нету возможности привезти грунт и сделать земельные работы, потому что нет заезда на участок.

 

Ничего путного с этим домом и участком сделать нельзя, кроме как снести старый дом и построить новый на 1 метр меньше шириной.

 

Но он стоит в метре от границы с соседями и в метре от границы с улицей. Насколько я понимаю, по современным строительным нормам так строить нельзя, поэтому по бумагам надо оформлять реконструкцию с минимумом изменений: высота и три стены остаются прежними, одну стену надо "сдвинуть" на 1 метр на уменьшение площади.

 

Вот схематический план участка: www.dropbox.com/s/8qve4in2m3otb5c/domik.jpg?dl=0

 

Получается надо дом снести и построить новый домик таких же размеров, только без крыльца, и на 1 метр меньшей ширины чтобы мимо него могла проехать машина.

 

Реально это всё??

[лімб]

Получается надо дом снести и построить новый домик таких же размеров, только без крыльца, и на 1 метр меньшей ширины чтобы мимо него могла проехать машина.

1.Снесете, Вам проблема, СП будет выдаваться с привязкой к соседу 6 м, и что это будет ?

2. Можно СП без изменений границы застройки дома, СП на реконструкцию с постройкой крыльца в другом месте(а можно с крыльцом не заморачиваться это не строение), остается свободный проезд 2.5 м. Усиление фундамента и по одной стеночке и новый дом.

3. Снести и получить СП на новый дом в глубине участка если соседи отсутстуют по бокам(6м от стены соседа к Вашей, если глухие стены уменьшение на 20%). И если это получится дом на городской улице в глубине участка, подальше от шума, пыли, с газоном и аллеей от кованых ворот, а бокам декоративные деревья, кусты, живая изгородь, капельный полив и по вечерам с газонокосилкой.

[SPClientOM]

1.Снесете, Вам проблема, СП будет выдаваться с привязкой к соседу 6 м, и что это будет ?

2. Можно СП без изменений границы застройки дома, СП на реконструкцию с постройкой крыльца в другом месте(а можно с крыльцом не заморачиваться это не строение), остается свободный проезд 2.5 м. Усиление фундамента и по одной стеночке и новый дом.

3. Снести и получить СП на новый дом в глубине участка если соседи отсутстуют по бокам(6м от стены соседа к Вашей, если глухие стены уменьшение на 20%). И если это получится дом на городской улице в глубине участка, подальше от шума, пыли, с газоном и аллеей от кованых ворот, а бокам декоративные деревья, кусты, живая изгородь, капельный полив и по вечерам с газонокосилкой.

 

Спасибо! Буду думать.

[mikhailoff71]

Похожая проблема. Есть ли шанс переделать уже утвержденный стройпаспорт таким образом, чтобы оставить часть старого глинобитного дома под сарай с подвалом (желтый квадрат)? На этом месте в данный момент как раз размещен сарай с подвалом. Также оставить уличный СУ (не сносить)? И, разрешается ли постройка навеса под автомобиль вдоль забора (зеленый)? Дом соседа расположен в 1,5 метрах. Или как вариант, строить основной дом (красный), вводить в эксплуатацию, а потом достраивать сарайчик?

[лімб]

Похожая проблема. Есть ли шанс переделать уже утвержденный стройпаспорт таким образом, чтобы оставить часть старого глинобитного дома под сарай с подвалом (желтый квадрат)? На этом месте в данный момент как раз размещен сарай с подвалом. Также оставить уличный СУ (не сносить)? И, разрешается ли постройка навеса под автомобиль вдоль забора (зеленый)? Дом соседа расположен в 1,5 метрах. Или как вариант, строить основной дом (красный), вводить в эксплуатацию, а потом достраивать сарайчик?

 

1.Снять с учета по БТИ часть дома(нет смысла ремонтировать,а вторая часть пригодна) желтый оставить. Если снесете все, по новому СП 6 м от соседа это для Вас будет проблема.

2. Навес из облегченных конструкций это не строительство, БТИ их не учитывает, сосед в Вашу сторону может не смотреть. Нет фундамента зарытого в землю нет строительства.

[mikhailoff71]

1.Снять с учета по БТИ часть дома(нет смысла ремонтировать,а вторая часть пригодна) желтый оставить.

Т.е. в архитектуру для переделки СП я должен идти уже с новым техпаспортом, на котором оставлен только жёлтый квадратик?

А фактически часть дома нужно снести? Или он может постоять при оформлении техпаспорта и СП?

Или идти сразу в архитектуру? Но они ж могут настаивать на сносе?

А то, что здание под №2 уже построено - это не будет нарушением?

Если снесете все, по новому СП 6 м от соседа это для Вас будет проблема.

При оформлении существующего СП архитектура как раз и отступила эти 6 м.

Заранее благодарю за консультацию.

[лімб]

Т.е. в архитектуру для переделки СП я должен идти уже с новым техпаспортом, на котором оставлен только жёлтый квадратик?

А фактически часть дома нужно снести? Или он может постоять при оформлении техпаспорта и СП?

Или идти сразу в архитектуру? Но они ж могут настаивать на сносе?

А то, что здание под №2 уже построено - это не будет нарушением?

 

Не спешите все свои планы выкладывать архитектуре. Лучше направить пакет документов через админцентр, план на оставшуюся часть дома, или решение исполкома о разрешении сноса части здания. Построенное без СП строение 2, нарушение , но при выдаче СП архитектура на место не выходит. Может ГАСК после получения повидомлення заглянуть на огонек.

[mikhailoff71]

Не спешите все свои планы выкладывать архитектуре. Лучше направить пакет документов через админцентр, план на оставшуюся часть дома, или решение исполкома о разрешении сноса части здания. Построенное без СП строение 2, нарушение , но при выдаче СП архитектура на место не выходит. Может ГАСК после получения повидомлення заглянуть на огонек.

Дело в том, что СП уже есть, и разрешение на строительство тоже, со всеми уведомлениями в соответствующие органы. И ГАСК уже засылал своего агента, когда еще ничего не было. Т.е. по существующему СП я могу спокойно строить. Но немного изменив свои планы, мы решили основной дом сделать несколько уже (отказавшись от пристроенного гаража) и придвинуть его к северному забору с отступом в 1 метр. Ведь меньше, это ж не больше. За пятно застройки практически не выходим. Не будет это нарушением? Вопрос только по сарайчику, который всё равно придется перестраивать (т.е. в определенный момент будем его сносить). Вот и думаю, может не менять сейчас документы, а строить основной дом, вводить в эксплуатацию, а потом уже с сараем разбираться? Могу ли я сносить старый дом на основании полученного разрешения, или ещё необходимо решение исполкома? Кстати, где-то прочитал, что отдельно стоящие подвалы не попадают под категорию кап. построек на участке. Так ли это?

[лімб]

Дело в том, что СП уже есть, и разрешение на строительство тоже, со всеми уведомлениями в соответствующие органы. И ГАСК уже засылал своего агента, когда еще ничего не было. Т.е. по существующему СП я могу спокойно строить. Но немного изменив свои планы, мы решили основной дом сделать несколько уже (отказавшись от пристроенного гаража) и придвинуть его к северному забору с отступом в 1 метр. Ведь меньше, это ж не больше. За пятно застройки практически не выходим. Не будет это нарушением? Вопрос только по сарайчику, который всё равно придется перестраивать (т.е. в определенный момент будем его сносить). Вот и думаю, может не менять сейчас документы, а строить основной дом, вводить в эксплуатацию, а потом уже с сараем разбираться? Могу ли я сносить старый дом на основании полученного разрешения, или ещё необходимо решение исполкома? Кстати, где-то прочитал, что отдельно стоящие подвалы не попадают под категорию кап. построек на участке. Так ли это?

 

Снос только по решению горсовета и снять обязательно с учета в БТИ . Разрешение(повідомлення) на строительство не дает права сносить сарайчик. Подвал зарываем в землю это СТРОИТЕЛЬСТВО, принимаем в эксплуатацию, БТИ его обязательно учитывает.

Вы можете внести изменения в СП(через архитектуру), фраза звучит так "забудова земельної ділянки", а не строительство дома на участке. Решили застроить участок с другими размерами строения в плане и вносите изменения в СП, это предусмотрено.

[mikhailoff71]

Снос только по решению горсовета и снять обязательно с учета в БТИ . Разрешение(повідомлення) на строительство не дает права сносить сарайчик. Подвал зарываем в землю это СТРОИТЕЛЬСТВО, принимаем в эксплуатацию, БТИ его обязательно учитывает.

Вы можете внести изменения в СП(через архитектуру), фраза звучит так "забудова земельної ділянки", а не строительство дома на участке. Решили застроить участок с другими размерами строения в плане и вносите изменения в СП, это предусмотрено.

Сегодня получил стройпаспорт с изменениями. К старому СП подшили новый. В новом передвинули основной дом и оставили необходимые постройки. Сносить сказали можно без доп разрешений, достаточно СП.

[лімб]

Сегодня получил стройпаспорт с изменениями. К старому СП подшили новый. В новом передвинули основной дом и оставили необходимые постройки. Сносить сказали можно без доп разрешений, достаточно СП.

Нет! По окончании строительства перед Декларацией Вы закажите паспорт в БТИ и если при замерах новое строение наложится на старое которое не было снято с учета, у Вас начнется хождение по мукам. Уберите сейчас по БТИ то что идет под снос.

[mikhailoff71]

Нет! По окончании строительства перед Декларацией Вы закажите паспорт в БТИ и если при замерах новое строение наложится на старое которое не было снято с учета, у Вас начнется хождение по мукам. Уберите сейчас по БТИ то что идет под снос.

Наложения нового на старое нет. В БТИ сказали, когда все ненужное снесете и построите новое, тогда зовите нас.