Нужны советы по дому на две семьи

[Надежда]

Имею определённый опыт общения с потенциальными покупателями бюджетных домов и земельных участков. Картина на ближайшие лет пять вырисовывается следующая:

-- участок земли не больше 10-9-8 соток;

-- многие ищут дом для родителей плюс собственный отдых в доме на выходные-лето , поэтому на первом этаже должна быть спальня;

-- хозяйственная комната должна быть вместительная (идеально вход в хозблок из дома и с улицы);

-- площадь дома не больше 100 метров квадратных;

-- дом должен быть энергоэффективным, с возможностью комбинированного обогрева;

-- денег на домик с участком и электричеством народ готов заплатить не более 48 тыс. у.е.

 

У меня для продажи предлагаются участки по 18 соток размером примерно 30 метров по фасаду и 60 метров по бокам. Поделить такой участок на два нельзя, потому что по ДБН 360-92 практически невозможно получить разрешение на строительство дома на участке шириной 15 метров, ведь мало кто захочет спроектировать дом, фасадная часть которого всего семь метров.

 

Выход вижу в строительстве на таком участке дома-дуплекса, то есть, дома на две семьи с планировкой, максимально автономной для каждой семьи.

 

Пока у меня получилась половинка дома площадью 107 м.кв. с одной спальней, кухней-столовой, гостиной, санузлом, хозяйственной комнатой, прямой лестницей на 1 этаже и двумя спальнями, санузлом на 2 этаже. Плюс терраса 12 метров максимально удалена от соседей и закрыта частью дома.

 

В продажную стоимость 48 тыс. за половинку дома, половинку участка 9 соток, скважину на двоих, трех-камерный септик на двоих, индивидуальное электричество с входным автоматом 25 ампер вписываюсь, потому что суть всего этого инвестиционного проекта - ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, а не заработать на строительстве домов.

 

Хотелось бы услышать мнение тех участников форума, которые сейчас в поиске жилья, стоит ли затевать такой проект ????

[mib]

Вот мне примерно тоже самое сказали в Евродоме на мой вопрос почему такие маленькие участки? Ответ был примерно таков что мы экспериментировали в итоге пришли к тому что люди не готовы платить за лишние сотки и 6ть соток это необходимый минимум.

 

Насчет дуплекса если вы Осыково подразумеваете как дачу то мое ИМХО не совсем то если как дом то получается конкуренция с дуплексами в Буче\Ирпени хотя там земли практически нет но за 48 уже можно что то найти

[Надежда]

Вот мне примерно тоже самое сказали в Евродоме на мой вопрос почему такие маленькие участки? Ответ был примерно таков что мы экспериментировали в итоге пришли к тому что люди не готовы платить за лишние сотки и 6ть соток это необходимый минимум.

 

Насчет дуплекса если вы Осыково подразумеваете как дачу то мое ИМХО не совсем то если как дом то получается конкуренция с дуплексами в Буче\Ирпени хотя там земли практически нет но за 48 уже можно что то найти

 

Мы сейчас будем просчитывать дом на участке 18 соток, но он получится примерно 54 тыс. у.е. Я не уверена, что в Осыково жилые дома за эту сумму можно быстро продать

 

Буча\Ирпень и Осыково - не могут быть конкурентами, весовые категории разные

[mib]

Буча\Ирпень и Осыково - не могут быть конкурентами, весовые категории разные

Вот это я и имел ввиду что при сопоставимой стоимости Буча\Ирпень выигрывают даже не смотря на то что там земли на дуплекс максимум 5 соток

[Надежда]

Вот это я и имел ввиду что при сопоставимой стоимости Буча\Ирпень выигрывают даже не смотря на то что там земли на дуплекс максимум 5 соток

 

А как посмотреть дуплекс в Буче\Ирпене за 48 тыс? Он с внутренней отделкой?

[mib]

А как посмотреть дуплекс в Буче\Ирпене за 48 тыс? Он с внутренней отделкой?

понятия не имею

попадались на глаза на олх когда родителям квартиру искал

но вот что то сопоставимое с 48000

(ссылка устарела)[filter_float_price%3Ato]=60000&search[dist]=5&currency=USD

ссылка бьется

поставьте там фильтр к примеру 60000 и валюту $

[Технология Строительства]

В продажную стоимость 48 тыс. за половинку дома, половинку участка 9 соток, скважину на двоих, трех-камерный септик на двоих, индивидуальное электричество с входным автоматом 25 ампер вписываюсь, потому что суть всего этого инвестиционного проекта - ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, а не заработать на строительстве домов.

Это реальный проект. Самое главное что бы конструктив сделать такой, что бы планировку человек сам мог выбирать и это было включено в стоимость. Тут уже зависит от ваших проектировщиков и рациональности каждой конструкции.

[Надежда]

Это реальный проект. Самое главное что бы конструктив сделать такой, что бы планировку человек сам мог выбирать и это было включено в стоимость. Тут уже зависит от ваших проектировщиков и рациональности каждой конструкции.

 

Стоимость проекта посчитана с внутренней отделкой. В планировке учтена одна глухая стена с соседями, стороны света, размеры участка, удобство пользования террасой, хозблок в доме 9 м.кв.

[mib]

Стоимость проекта посчитана с внутренней отделкой.

А без внутренней отделки считали ?

 

я это к чему мы же все в розовых очках (это я про себя) и когда что то покупаем то отделка у нас в голове это не так много да и будет это позже не прям сейчас.

 

Зато когда уже купили и начинаем считать отделку мы понимаем что нужно еще столько же или около того... но это ведь потом... А вы свою миссию выполнили!

 

Да и кому то думаю как и мне легче сразу выдать половину и потом остальное в течение полугода частями на материалы и работу

[Технология Строительства]

Стоимость проекта посчитана с внутренней отделкой. В планировке учтена одна глухая стена с соседями, стороны света, размеры участка, удобство пользования террасой, хозблок в доме 9 м.кв.

Вот Вы говорите, что не покупают участки 18 соток. У меня 2 знакомых как раз искали участки по 18 соток по Одесскому направлению. Я думаю, что сейчас их можно продать.

[Lukreciya]

А как посмотреть дуплекс в Буче\Ирпене за 48 тыс? Он с внутренней отделкой?

дешевле 70 найти не реально, под чистовую отделку.

 

пы.сы. ищем под бизнес. как вариант 2 половины дуплексов смотрели.

[Надежда]

Вот Вы говорите, что не покупают участки 18 соток. У меня 2 знакомых как раз искали участки по 18 соток по Одесскому направлению. Я думаю, что сейчас их можно продать.

 

 

Потенциальные покупатели хотят гарантий развития массива. Вот владельцы земли и решили разбить массив на кварталы, сделать ограждение кварталов, построить несколько домиков, организовать охрану. Первый квартал "Лазурный" на одиннадцать участков выглядит вот так:

 

 

Добавлено через 13 минут

А без внутренней отделки считали ?

 

я это к чему мы же все в розовых очках (это я про себя) и когда что то покупаем то отделка у нас в голове это не так много да и будет это позже не прям сейчас.

 

Зато когда уже купили и начинаем считать отделку мы понимаем что нужно еще столько же или около того... но это ведь потом... А вы свою миссию выполнили!

 

Да и кому то думаю как и мне легче сразу выдать половину и потом остальное в течение полугода частями на материалы и работу

 

 

Очень даже правы. Именно так несведущие покупатели и покупают дома не только без внутренней отделки, но даже без внутренних стен

[mib]

но даже без внутренних стен

и без них тоже пару дней назад был приятно удивлен что мне только ваты во внутренние стены нужно на 500+$

 

Но в таком ключе если вы начинаете рассматривать бюджетный рынок то чем меньше будет стоить ваша коробка тем рынок будет шире, дальше то никто покупателю не запрещает заказать у вас услуги по доводке домика к вселению.

 

Ну это понятно что при том условии если ваша главная цель продать землю и стартануть массив.... хотя читая вашу тему почему то думал что вы там уже не мало настроили но я еще только дочитал 2013 год

[Надежда]

понятия не имею

попадались на глаза на олх когда родителям квартиру искал

но вот что то сопоставимое с 48000

 

Пересмотрела сопоставимые дуплексы, вот так выглядит половинка за 68 тыс. у.е снаружи и внутри Ни электрики, ни отопления, ничего....

[Надежда]

и без них тоже пару дней назад был приятно удивлен что мне только ваты во внутренние стены нужно на 500+$

 

Но в таком ключе если вы начинаете рассматривать бюджетный рынок то чем меньше будет стоить ваша коробка тем рынок будет шире, дальше то никто покупателю не запрещает заказать у вас услуги по доводке домика к вселению.

 

Ну это понятно что при том условии если ваша главная цель продать землю и стартануть массив.... хотя читая вашу тему почему то думал что вы там уже не мало настроили но я еще только дочитал 2013 год

 

Сразу честно говорю, что я лично не имею сил и желания общаться с людьми, когда они заказчики, а я исполнитель. Характер у меня мягко сказать "не уживчивый". Поэтому владельцы земли решили строить недорогие дома с отделкой и очень хорошо. Моя задача только организовать сам процесс и контролировать качество А главная задача - продать землю, на которую потрачено три с половиной года.

[Технология Строительства]

А главная задача - продать землю, на которую потрачено три с половиной года.

А где землю взяли? И как Вы её получили?=)

[Надежда]

А где землю взяли? И как Вы её получили?=)

 

Земля не получалась, земля приобретена за деньги во времена "будеттокадорожать" ещё до кризиса 2008 года. Три с половиной года - это моё участие в этом проекте: ввела массив в границы села, сделав новый генеральный план села и проект землеустройства по изменению границ населённого пункта; КТП на 250 кВт.

[eam]

Потенциальные покупатели хотят гарантий развития массива. Вот владельцы земли и решили разбить массив на кварталы, сделать ограждение кварталов, построить несколько домиков, организовать охрану. Первый квартал "Лазурный" на одиннадцать участков выглядит вот так:

 

 

Так может тогда на этом квартале поэкспериментриовать и просто разбить учаски пополам, проведя еще одну дорогу между большими участками? Получатся как раз участки соток по 6-8, прямогульные, с широким фасадом. А остальные кварталы оставить с большими участками. Будет выбор у покупателя и у застройщиков.

[Надежда]

Так может тогда на этом квартале поэкспериментриовать и просто разбить учаски пополам, проведя еще одну дорогу между большими участками? Получатся как раз участки соток по 6-8, прямогульные, с широким фасадом. А остальные кварталы оставить с большими участками. Будет выбор у покупателя и у застройщиков.

 

Нет, в квартале куплено 3 участка. Плюс на любое изменение, связанное с новыми дорогами, нужно переделывать градостроительную документацию, а у нас Детальный План Территории является частью Генерального плана села. Поэтому будем строить на участках как есть.

[Технология Строительства]

емля не получалась, земля приобретена за деньги во времена "будеттокадорожать" ещё до кризиса 2008 года. Три с половиной года - это моё участие в этом проекте: ввела массив в границы села, сделав новый генеральный план села и проект землеустройства по изменению границ населённого пункта; КТП на 250 кВт.

Купили землю под сельское хозяйство, а потом перевели под застройку?

[4587derek]

В Германии такие дома норма, причём семьи жывущие в одном доме, друг с другом не знакомы. Дом на два хозяина, то нужно и канализацию и скважину отдельно, ибо когда каснётся ремонта или обслужывания - то подерутся.

 

а потом перевели под застройку?

прихватизацыя.

[Надежда]

Купили землю под сельское хозяйство, а потом перевели под застройку?

 

Нет. Покупали уже переведённую под застройку и нарезанную на участки, дороги, озера, магазины и рестораны и с утверждённым проектом забудовы. А вот в границы села массив вводила я. Заплатили за новый Генеральный план села и Проект землеустройства по изменению границ села. Теперь имеем хорошую репутацию в Макаровском районе как инвесторы

[Duke Nukem]

Пересмотрела сопоставимые дуплексы, вот так выглядит половинка за 68 тыс. у.е снаружи и внутри Ни электрики, ни отопления, ничего....

 

Где вы такие дорогие дуплексы находите?

 

Мы смотрели к примеру вот Ирпень дуплекс 120 м. 55 тыс уе

 

 

 

 

 

А это Петропавловская борщаговка 3,5 км от Киева! Дом 140 м со всеми подведёнными коммуникациями, под чистовую отделку, дом введён в эксплуатацию - 73 тыс с торгом

 

 

 

 

 

И таких вариантов масса, до 70 тыс под чистовую отделку можно взять вполне приличный дуплекс с светом, газом и почти в Киеве

[Надежда]

Мы смотрели к примеру вот Ирпень дуплекс 120 м. 55 тыс уе

 

Нашла описываемый Вами дуплекс, только цена под чистовую отделку у него не 55, а 73 тыс. у.е. Скажите, вы когда смотрите дом, где вообще отсутствует хозяйственная комната, рассматриваете его для покупки, или проходите мимо, или не обращаете внимание на наличие\отсутствие такой комнаты в доме за городом? И терраса по размеру, на которой в лучшем случае только можно покурить, стоя, вас устраивает, или тоже не обращаете на это внимание? Очень интересно мнение по этим вопросам. Вот планировка 1 этажа дома, который вы смотрели:

 

 

 

Добавлено через 5 минут

И таких вариантов масса, до 70 тыс под чистовую отделку можно взять вполне приличный дуплекс с светом, газом и почти в Киеве

 

У нас задача - построить дом в 32 км. от Киева по цене до 50 тыс. у.е. площадью 110 м.кв. с чистовой отделкой, электричеством и участком земли 9 соток. Месторасположение такого дома - массив с пятью озерами, тишиной, птицами, рыбалкой, грибами и хорошими соседями )))) Вот:

 

 

 

[89ers]

Duke Nukem? а с документами там все ок? Мы искали так само, но решили лучше просто участок и строится. В случае чего меньший влет