Надежда Опубліковано: 11 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 Имею определённый опыт общения с потенциальными покупателями бюджетных домов и земельных участков. Картина на ближайшие лет пять вырисовывается следующая: -- участок земли не больше 10-9-8 соток; -- многие ищут дом для родителей плюс собственный отдых в доме на выходные-лето , поэтому на первом этаже должна быть спальня; -- хозяйственная комната должна быть вместительная (идеально вход в хозблок из дома и с улицы); -- площадь дома не больше 100 метров квадратных; -- дом должен быть энергоэффективным, с возможностью комбинированного обогрева; -- денег на домик с участком и электричеством народ готов заплатить не более 48 тыс. у.е. У меня для продажи предлагаются участки по 18 соток размером примерно 30 метров по фасаду и 60 метров по бокам. Поделить такой участок на два нельзя, потому что по ДБН 360-92 практически невозможно получить разрешение на строительство дома на участке шириной 15 метров, ведь мало кто захочет спроектировать дом, фасадная часть которого всего семь метров. Выход вижу в строительстве на таком участке дома-дуплекса, то есть, дома на две семьи с планировкой, максимально автономной для каждой семьи. Пока у меня получилась половинка дома площадью 107 м.кв. с одной спальней, кухней-столовой, гостиной, санузлом, хозяйственной комнатой, прямой лестницей на 1 этаже и двумя спальнями, санузлом на 2 этаже. Плюс терраса 12 метров максимально удалена от соседей и закрыта частью дома. В продажную стоимость 48 тыс. за половинку дома, половинку участка 9 соток, скважину на двоих, трех-камерный септик на двоих, индивидуальное электричество с входным автоматом 25 ампер вписываюсь, потому что суть всего этого инвестиционного проекта - ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, а не заработать на строительстве домов. Хотелось бы услышать мнение тех участников форума, которые сейчас в поиске жилья, стоит ли затевать такой проект ???? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mib Опубліковано: 11 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 Вот мне примерно тоже самое сказали в Евродоме на мой вопрос почему такие маленькие участки? Ответ был примерно таков что мы экспериментировали в итоге пришли к тому что люди не готовы платить за лишние сотки и 6ть соток это необходимый минимум. Насчет дуплекса если вы Осыково подразумеваете как дачу то мое ИМХО не совсем то если как дом то получается конкуренция с дуплексами в Буче\Ирпени хотя там земли практически нет но за 48 уже можно что то найти 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 11 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 Вот мне примерно тоже самое сказали в Евродоме на мой вопрос почему такие маленькие участки? Ответ был примерно таков что мы экспериментировали в итоге пришли к тому что люди не готовы платить за лишние сотки и 6ть соток это необходимый минимум. Насчет дуплекса если вы Осыково подразумеваете как дачу то мое ИМХО не совсем то если как дом то получается конкуренция с дуплексами в Буче\Ирпени хотя там земли практически нет но за 48 уже можно что то найти Мы сейчас будем просчитывать дом на участке 18 соток, но он получится примерно 54 тыс. у.е. Я не уверена, что в Осыково жилые дома за эту сумму можно быстро продать Буча\Ирпень и Осыково - не могут быть конкурентами, весовые категории разные Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mib Опубліковано: 11 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 Буча\Ирпень и Осыково - не могут быть конкурентами, весовые категории разные Вот это я и имел ввиду что при сопоставимой стоимости Буча\Ирпень выигрывают даже не смотря на то что там земли на дуплекс максимум 5 соток 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 11 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 Вот это я и имел ввиду что при сопоставимой стоимости Буча\Ирпень выигрывают даже не смотря на то что там земли на дуплекс максимум 5 соток А как посмотреть дуплекс в Буче\Ирпене за 48 тыс? Он с внутренней отделкой? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mib Опубліковано: 11 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 А как посмотреть дуплекс в Буче\Ирпене за 48 тыс? Он с внутренней отделкой?понятия не имею попадались на глаза на олх когда родителям квартиру искал но вот что то сопоставимое с 48000 (ссылка устарела)[filter_float_price%3Ato]=60000&search[dist]=5¤cy=USD ссылка бьется поставьте там фильтр к примеру 60000 и валюту $ 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Технология Строительства Опубліковано: 11 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 В продажную стоимость 48 тыс. за половинку дома, половинку участка 9 соток, скважину на двоих, трех-камерный септик на двоих, индивидуальное электричество с входным автоматом 25 ампер вписываюсь, потому что суть всего этого инвестиционного проекта - ПРОДАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, а не заработать на строительстве домов. Это реальный проект. Самое главное что бы конструктив сделать такой, что бы планировку человек сам мог выбирать и это было включено в стоимость. Тут уже зависит от ваших проектировщиков и рациональности каждой конструкции. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 11 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 Это реальный проект. Самое главное что бы конструктив сделать такой, что бы планировку человек сам мог выбирать и это было включено в стоимость. Тут уже зависит от ваших проектировщиков и рациональности каждой конструкции. Стоимость проекта посчитана с внутренней отделкой. В планировке учтена одна глухая стена с соседями, стороны света, размеры участка, удобство пользования террасой, хозблок в доме 9 м.кв. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mib Опубліковано: 11 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 Стоимость проекта посчитана с внутренней отделкой. А без внутренней отделки считали ? я это к чему мы же все в розовых очках (это я про себя) и когда что то покупаем то отделка у нас в голове это не так много да и будет это позже не прям сейчас. Зато когда уже купили и начинаем считать отделку мы понимаем что нужно еще столько же или около того... но это ведь потом... А вы свою миссию выполнили! Да и кому то думаю как и мне легче сразу выдать половину и потом остальное в течение полугода частями на материалы и работу 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Технология Строительства Опубліковано: 11 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 Стоимость проекта посчитана с внутренней отделкой. В планировке учтена одна глухая стена с соседями, стороны света, размеры участка, удобство пользования террасой, хозблок в доме 9 м.кв. Вот Вы говорите, что не покупают участки 18 соток. У меня 2 знакомых как раз искали участки по 18 соток по Одесскому направлению. Я думаю, что сейчас их можно продать. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Lukreciya Опубліковано: 11 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 А как посмотреть дуплекс в Буче\Ирпене за 48 тыс? Он с внутренней отделкой? дешевле 70 найти не реально, под чистовую отделку. пы.сы. ищем под бизнес. как вариант 2 половины дуплексов смотрели. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 11 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 Вот Вы говорите, что не покупают участки 18 соток. У меня 2 знакомых как раз искали участки по 18 соток по Одесскому направлению. Я думаю, что сейчас их можно продать. Потенциальные покупатели хотят гарантий развития массива. Вот владельцы земли и решили разбить массив на кварталы, сделать ограждение кварталов, построить несколько домиков, организовать охрану. Первый квартал "Лазурный" на одиннадцать участков выглядит вот так: Добавлено через 13 минут А без внутренней отделки считали ? я это к чему мы же все в розовых очках (это я про себя) и когда что то покупаем то отделка у нас в голове это не так много да и будет это позже не прям сейчас. Зато когда уже купили и начинаем считать отделку мы понимаем что нужно еще столько же или около того... но это ведь потом... А вы свою миссию выполнили! Да и кому то думаю как и мне легче сразу выдать половину и потом остальное в течение полугода частями на материалы и работу Очень даже правы. Именно так несведущие покупатели и покупают дома не только без внутренней отделки, но даже без внутренних стен 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
mib Опубліковано: 11 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 но даже без внутренних стен и без них тоже пару дней назад был приятно удивлен что мне только ваты во внутренние стены нужно на 500+$ Но в таком ключе если вы начинаете рассматривать бюджетный рынок то чем меньше будет стоить ваша коробка тем рынок будет шире, дальше то никто покупателю не запрещает заказать у вас услуги по доводке домика к вселению. Ну это понятно что при том условии если ваша главная цель продать землю и стартануть массив.... хотя читая вашу тему почему то думал что вы там уже не мало настроили но я еще только дочитал 2013 год 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 11 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 понятия не имею попадались на глаза на олх когда родителям квартиру искал но вот что то сопоставимое с 48000 Пересмотрела сопоставимые дуплексы, вот так выглядит половинка за 68 тыс. у.е снаружи и внутри Ни электрики, ни отопления, ничего.... 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 11 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 и без них тоже пару дней назад был приятно удивлен что мне только ваты во внутренние стены нужно на 500+$ Но в таком ключе если вы начинаете рассматривать бюджетный рынок то чем меньше будет стоить ваша коробка тем рынок будет шире, дальше то никто покупателю не запрещает заказать у вас услуги по доводке домика к вселению. Ну это понятно что при том условии если ваша главная цель продать землю и стартануть массив.... хотя читая вашу тему почему то думал что вы там уже не мало настроили но я еще только дочитал 2013 год Сразу честно говорю, что я лично не имею сил и желания общаться с людьми, когда они заказчики, а я исполнитель. Характер у меня мягко сказать "не уживчивый". Поэтому владельцы земли решили строить недорогие дома с отделкой и очень хорошо. Моя задача только организовать сам процесс и контролировать качество А главная задача - продать землю, на которую потрачено три с половиной года. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Технология Строительства Опубліковано: 11 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 А главная задача - продать землю, на которую потрачено три с половиной года. А где землю взяли? И как Вы её получили?=) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 11 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 11 лютого 2016 А где землю взяли? И как Вы её получили?=) Земля не получалась, земля приобретена за деньги во времена "будеттокадорожать" ещё до кризиса 2008 года. Три с половиной года - это моё участие в этом проекте: ввела массив в границы села, сделав новый генеральный план села и проект землеустройства по изменению границ населённого пункта; КТП на 250 кВт. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
eam Опубліковано: 12 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 12 лютого 2016 Потенциальные покупатели хотят гарантий развития массива. Вот владельцы земли и решили разбить массив на кварталы, сделать ограждение кварталов, построить несколько домиков, организовать охрану. Первый квартал "Лазурный" на одиннадцать участков выглядит вот так: Так может тогда на этом квартале поэкспериментриовать и просто разбить учаски пополам, проведя еще одну дорогу между большими участками? Получатся как раз участки соток по 6-8, прямогульные, с широким фасадом. А остальные кварталы оставить с большими участками. Будет выбор у покупателя и у застройщиков. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 12 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 12 лютого 2016 Так может тогда на этом квартале поэкспериментриовать и просто разбить учаски пополам, проведя еще одну дорогу между большими участками? Получатся как раз участки соток по 6-8, прямогульные, с широким фасадом. А остальные кварталы оставить с большими участками. Будет выбор у покупателя и у застройщиков. Нет, в квартале куплено 3 участка. Плюс на любое изменение, связанное с новыми дорогами, нужно переделывать градостроительную документацию, а у нас Детальный План Территории является частью Генерального плана села. Поэтому будем строить на участках как есть. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Технология Строительства Опубліковано: 12 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 12 лютого 2016 емля не получалась, земля приобретена за деньги во времена "будеттокадорожать" ещё до кризиса 2008 года. Три с половиной года - это моё участие в этом проекте: ввела массив в границы села, сделав новый генеральный план села и проект землеустройства по изменению границ населённого пункта; КТП на 250 кВт. Купили землю под сельское хозяйство, а потом перевели под застройку? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
4587derek Опубліковано: 12 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 12 лютого 2016 В Германии такие дома норма, причём семьи жывущие в одном доме, друг с другом не знакомы. Дом на два хозяина, то нужно и канализацию и скважину отдельно, ибо когда каснётся ремонта или обслужывания - то подерутся. а потом перевели под застройку? прихватизацыя. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 12 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 12 лютого 2016 Купили землю под сельское хозяйство, а потом перевели под застройку? Нет. Покупали уже переведённую под застройку и нарезанную на участки, дороги, озера, магазины и рестораны и с утверждённым проектом забудовы. А вот в границы села массив вводила я. Заплатили за новый Генеральный план села и Проект землеустройства по изменению границ села. Теперь имеем хорошую репутацию в Макаровском районе как инвесторы 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Duke Nukem Опубліковано: 14 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 14 лютого 2016 Пересмотрела сопоставимые дуплексы, вот так выглядит половинка за 68 тыс. у.е снаружи и внутри Ни электрики, ни отопления, ничего.... Где вы такие дорогие дуплексы находите? Мы смотрели к примеру вот Ирпень дуплекс 120 м. 55 тыс уе А это Петропавловская борщаговка 3,5 км от Киева! Дом 140 м со всеми подведёнными коммуникациями, под чистовую отделку, дом введён в эксплуатацию - 73 тыс с торгом И таких вариантов масса, до 70 тыс под чистовую отделку можно взять вполне приличный дуплекс с светом, газом и почти в Киеве 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 14 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 14 лютого 2016 Мы смотрели к примеру вот Ирпень дуплекс 120 м. 55 тыс уе Нашла описываемый Вами дуплекс, только цена под чистовую отделку у него не 55, а 73 тыс. у.е. Скажите, вы когда смотрите дом, где вообще отсутствует хозяйственная комната, рассматриваете его для покупки, или проходите мимо, или не обращаете внимание на наличие\отсутствие такой комнаты в доме за городом? И терраса по размеру, на которой в лучшем случае только можно покурить, стоя, вас устраивает, или тоже не обращаете на это внимание? Очень интересно мнение по этим вопросам. Вот планировка 1 этажа дома, который вы смотрели: Добавлено через 5 минут И таких вариантов масса, до 70 тыс под чистовую отделку можно взять вполне приличный дуплекс с светом, газом и почти в Киеве У нас задача - построить дом в 32 км. от Киева по цене до 50 тыс. у.е. площадью 110 м.кв. с чистовой отделкой, электричеством и участком земли 9 соток. Месторасположение такого дома - массив с пятью озерами, тишиной, птицами, рыбалкой, грибами и хорошими соседями )))) Вот: 4 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
89ers Опубліковано: 14 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 14 лютого 2016 Duke Nukem? а с документами там все ок? Мы искали так само, но решили лучше просто участок и строится. В случае чего меньший влет 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз