"Где жить хорошо". Квартира или дом. Плюсы и минусы.

[Rainbow]

Стесняюсь спросить,

так а что там с 1 июля?

А то Вы уже упоминали эту дату.

Дуже просто. 1 липня минулого року вступив в дію рабовласницький житловий кодекс ім. Гопко. Раніше управлінням будинку займолось або ОСББ або абсулютно нелегально це робив ЖЕК. Тепер можна провести збори і вибрати управлючу компанію для цього діла. А тут починається саме цікаве. Нічого не заважає якомусь аферисту Васі позбирати підписи на щось, хто не буде читати. Повірте мені, що лише 1 з 10ти читає що підписує і то у кращому випадку. Або ще один цікавий варіант навіть цього не робити. Просто нарисувати. Знаєте скільки коштує графологічна експертиза? Починаючи з 10К гр. Взяти якусь хрущобу з 40 квартир, і 21 підпис за. 210К за експертизу? Хтось цим буде займатись? Хрін там. Таким чином призначається управляюча компанія. В кращому випадку це буде ЖЕК, котрому ви могли і не палатити, так як він ніхрена робив. Для прикладу у будинку де я живу, сходову клітку миють раз в 2 місяці. А тепер все, лавочку прикрили. Прийдеться платити. ЖЕК стає управляючою компанією і він законно вже працює. Це ще такий і поганий варіант, бо можна буде якось через якогось кандидата, скажімо, перед виборами повпливати.

Берем гірший випадок і дуже законний. Ніхто ніяких зборів не проводив і тоді по закону управлючу компанію назначить вам територіальна влада. Управляюча компанія буде належати якомусь дупутатегу. Звісно що ніхто нічого робити не буде, більше того нарисують максимально граничні ціни. І плати. Нікуди не дінешся.

Можливі різні варіації між механізмами призначення управляючої компанії і хто власник, але результат такий що ти раб. Ти зобов`язаний платити. А тобі послуги не зобов'язані надавати.

Так зрозуміло?

 

У нормальних країнах це все робиться тільки через юридичну особу. У поляків взагалі, якщо два власника - будьте добрі створюйте юрособу. В більшості країн купуєш квартиру, значить повинен вступити в цю організацію щоб приймати участь у керуванні нею. У деяких країнах не обов`язково, але виконувати її рішення зобов`язаний. Тому у них таких питаннь в принципі не виникає.

 

PS. Не виключено що з часом граничні тарифи зрозстуть, або взагалі таке поняття зчезне. З усіма випливаючими наслідками.

[Надежда]

ясен пень тщетно - про друзей и начальноков явно лишнего болтнули, еще бы про "барышень в баньку" расказали :D

 

У меня рядом соседский долгострой - коробка без окон и дверей. Но гараж в цокольном этаже закрыт металлической дверью и окна приличные там тоже есть. В этой экзотической норе хозяин пару лет периодически устраивает "гульки", жена, я так понимаю, не в курсе Вот думаю, может "настучать" мне жене, и дом скорее достоится

[batrasvt]

А-гы-гы-тируем

[Rainbow]

Или учёба (с нормальной успеваемостью) , или работа- на шее сидеть не %ер! С 15-ти лет жизнь заставила подрабатывать- до сих пор уверен, что это пошло мне на пользу.

Як на то пішло, то у них школа на рік довше. В 15 років школу ніхто не закінчує.

 

мова йдеться про недобудовні й покинуті приватні будинки

Ага, а скільки недобудованих висоток?

На Термках-1, початок Теремківської, почали в 2007му будувати. До тепер будують.

На Теремках-2, на початку вул. Касіяна, в 2008му зупили, зараз щось там типу роблять.

І таких недобудів предостатньо.

Ясна річ що велику частину непобудованих квартир продали. Обіцянки були через 2-3 роки а в реальності вже 9 пройшло і ще видно кінця.

[Rainbow]

В принципе в управляющих компаниях нет ничего плохого.

Не погано, якщо ви її самі вибрали. І був конкурентний ринок УК. У нас він є?

 

Вот последний пример. Новострой, купили люди квартиру. На собрании решили стеклить фасад. Пофигу что ты против и хочешь себе открытое просранство.

Покрехтять, одолжат, возмьмут кредит и принесут пресс денег.

Ну це особливості багатовартирного будинку.

1000 раз вже писав, що у будинок спільна власність і якщо 99 за, а 1 проти то будь добрий підчиняйся більшості. Хоча тут трішки поправлю. Тепер голосування йде квадратними метрами. Купуй 50% + 1 квм і будеш приймати рішеня сам :D Ну або бюджетний варіант. ;)

 

Старый фонд. Нам надо на дом для ОСББ директора и бухгалтера.

Никто из жильцов не хочет подписаться - дураков нет:D.

Ок - надо ЗП на них насобирать.

Можна трмати на якийсь там % ставки, якщо квартир мало і, відповідно, роботи мало. Економія буде по любому.

А что собирать, если из 36 квартир подъезда 50% пенсионеры на субсидии. Им нечем и так платить коммунальные, не говоря о том, чтобы скидываться на ремонт кровли, подвала, коммуникаций, не говоря уже об утеплении и каких-то крупных авариях.

ОСББ субсидії не відміняє.

Щодо ремонту даху підвалу і т.п., то іншого варіанту не буде. Тільки скидуватись. Тече дах - всі скидуються, перший поверх в тому числі. Аварія у падвалі - аналогічно, останній поверх в тому числі.

 

И самое смешное, что так и будет идти дальше за исключением тем домов, где зведы встанут так, что там найдутся те, кто скинется за тех, кто не скинется.

У теперішній ситуації, буде дах текки, у підвалі смердіти і т.д. У випадку УК, ОСББ утвореного забудовником (те саме що УК назначена зверху), можливі різні ситуації незалежно від результату. Можуть поремонтувати за ціну в 3 рази дорожче і нарисувати це платіжнках, можуть забити болт.

У випадку з ОСББ, самим створено, тут теж варіантів багато. А вирішує вже більшість.

[Бездомный]

 

Ага, а скільки недобудованих висоток?

На Термках-1, початок Теремківської, почали в 2007му будувати. До тепер будують.

На Теремках-2, на початку вул. Касіяна, в 2008му зупили, зараз щось там типу роблять.

І таких недобудів предостатньо.

Ясна річ що велику частину непобудованих квартир продали. Обіцянки були через 2-3 роки а в реальності вже 9 пройшло і ще видно кінця.

 

Та хіба ж я пропонував встрягти у недобудову ?

Змінено 3 лютого 2016 користувачем Бездомный

[90BCO]

Ребята,вы топика,похоже,испугали городской нерухомостю,мабудь,вже дилянку присматривает!

[Rainbow]

В новострое уапрвляющую компанию не выбирают.

Она там есть изначально, связанная с застройщиком. Это нужно принять.

В остальном согласен.

Це так. І поперти цю УК ухитряються одиниці. Це ще один "плюс" про який я не згадував раніше.

 

Добавлено через 1 минуту

Та хіба ж я пропонував недобудову ?

Мова йде що недобудовати свій дім одна справа. Гроші появляться, добудуєш. З висотками все набагато веселіше.

[Потрошитель]

Или такой...

или такой...

[MykolaG]

а знаете , как детям НЕОБХОДИМО ТАКОЕ ОБЩЕНИЕ с родителями ?

Ловите эти бесценные моменты - пока дети рвутся с вами общаться подобным образом - когда подрастут - будете гоняться за ними , шоб поговорить.

 

Конечно знаю! Спасибо за поддержку!

 

Для ТС, мы 1.5 года как в доме. Заехали летом, были бетонные полы, не было ванны, унитаза ни чего!!! Пару месяцев купались в тазиках, вставала в 4 утра что бы нагреть воды и каждое утро готовила, так как холодильник еще не перевезли на тот момент. Но за месяц-два довели до ума (почти весь ремонт своими руками, после работы+выходные) и зажили. Было еще много всего, сейчас вспоминаю и мурашки, НО, это все я к чему... Этого очень очень сильно хотела Я, жена, на это я толкнула/заставила сделать и поверить МУЖА. Если нет однодумця рядом, значит на то есть причины это раз, а во вторых есть шанс услышать "я тебе сразу говрила/я так и знала/это вообще твое пожелание и т.д." .

Конечно финансовые возможности играют главную роль и Вам нужно адекватно оценить ситуацию. Не забывайте где мы живем с Вами. Если про личный опыт, то, затяни мы стройку/ремонты хотя бы на пол годика, не знаю, что бы получилось, потому как доходы в гривнах.

Удачи.

 

Сегодня супруга призналась, что готова на такое Я, правда, это знал. Были преценденты. Переехать на голый бетон - не проблема, лишь бы он был!

 

Так,выкладывайте-треба ж переконати людину! ...

 

ДА! ДА! ДА! В точку!

 

с цветочками нет пока, я только в самых зачаточных формах цветочник))) а вот с помидорчиками и клубничкой да!!! это могем))) А еще собака и коты))) посмотрю сегодня что есть интересненькое...

 

Знаю слабое место -это собака У Вас какая? Мы как-то боксера завели... в квартире . Сейчас-то, смешно уже. А тогда?

 

редиски что ж Вы делаете.

 

Помогают ТС! Кстати, и Вы тоже! Спасибо огромное!

 

...Наступит такой момент, когда дом без удобств в селе далеко от города покажется раем.

Вывод, ИМХО - валить надо от-туда из гетто на форсаже.

 

Моя интуиция с Вами согласна на 100%.

 

Ребята,вы топика,похоже,испугали городской нерухомостю,мабудь,вже дилянку присматривает!

 

"Городской нерухомости" я испугался уже давненько, когда дрожжи юности бродить перестали. Вроде и родился в городе, и жил тут все время, и в детстве поездка к деду в село, что каторга была (огород, картошка), но теперь меня переклинило. Да, кстати, участок\местность уже определил. Думаю, там отличное место для жизни! Внутренняя "чуйка" подсказывает, что надо делать именно так! Осталось решиться: вложиться в землю или в квадратные метры.

 

P.S. Квартиры\районы в городе тоже бывают интуитивно приятные, т.е. такие где чувствуешь себя спокойно, где хочется находиться и возвращаться. Поэтому нет радикального отрицания городской жизни.

 

Добавлено через 34 минуты

Дуже просто. 1 липня минулого року вступив в дію рабовласницький житловий кодекс ім. Гопко. Раніше управлінням будинку займолось або ОСББ або абсулютно нелегально це робив ЖЕК. Тепер можна провести збори і вибрати управлючу компанію для цього діла. А тут починається саме цікаве. Нічого не заважає якомусь аферисту Васі позбирати підписи на щось, хто не буде читати. Повірте мені, що лише 1 з 10ти читає що підписує і то у кращому випадку. Або ще один цікавий варіант навіть цього не робити. Просто нарисувати. Знаєте скільки коштує графологічна експертиза? Починаючи з 10К гр. Взяти якусь хрущобу з 40 квартир, і 21 підпис за. 210К за експертизу? Хтось цим буде займатись? Хрін там. Таким чином призначається управляюча компанія. В кращому випадку це буде ЖЕК, котрому ви могли і не палатити, так як він ніхрена робив. Для прикладу у будинку де я живу, сходову клітку миють раз в 2 місяці. А тепер все, лавочку прикрили. Прийдеться платити. ЖЕК стає управляючою компанією і він законно вже працює. Це ще такий і поганий варіант, бо можна буде якось через якогось кандидата, скажімо, перед виборами повпливати.

Берем гірший випадок і дуже законний. Ніхто ніяких зборів не проводив і тоді по закону управлючу компанію назначить вам територіальна влада. Управляюча компанія буде належати якомусь дупутатегу. Звісно що ніхто нічого робити не буде, більше того нарисують максимально граничні ціни. І плати. Нікуди не дінешся.

Можливі різні варіації між механізмами призначення управляючої компанії і хто власник, але результат такий що ти раб. Ти зобов`язаний платити. А тобі послуги не зобов'язані надавати.

Так зрозуміло?

 

У нормальних країнах це все робиться тільки через юридичну особу. У поляків взагалі, якщо два власника - будьте добрі створюйте юрособу. В більшості країн купуєш квартиру, значить повинен вступити в цю організацію щоб приймати участь у керуванні нею. У деяких країнах не обов`язково, але виконувати її рішення зобов`язаний. Тому у них таких питаннь в принципі не виникає.

 

PS. Не виключено що з часом граничні тарифи зрозстуть, або взагалі таке поняття зчезне. З усіма випливаючими наслідками.

 

Про ньюансы закона, честно признаться, не в курсе. Но ничего плохого в этом не вижу. Всю жизнь прожил в аналоге - кооперативный дом. Можно сказать, свой ЖЕК под боком, в любой момент можно дернуть коменданта за "рукав". Бухгалтер свой, паспортистка своя - все справки дело получаса - спуститься в подвал и подождать, пока выпишут. Так как все живут в одном доме, и многие все еще работают на одном предприятии (з-де), то и смотрят за ним, чтоб не текло и не вытекало. Да, были периоды, когда п...и жестко. И крыша текла. И трубы рвало. Но то времена такие были. А теперешнему коменднанту это ни к чему... И вдруг (2 года назад), появились деньги и ремонт сделать в подъездах, и новые М\П окна поставить по всему дому. Да, есть проблемы, трубы дряхлеют, КВ-ты не те (проблема "0") - дому как ни крути 44-год идет. Но все равно, этот дом в намного лучшем состоянии, где ЖЕК заведовал. Сейчас температура в квартире 28 С, батареи жарят, водопровод обратка (больная тема для многих ЖЕКовских домов) работает. И при выборе квартиры, сейчас, на такие вещи обращаю внимание. В своем доме, то понятно, что сам себе ЖЕК. А в многоэтажке, уж как повезет.

P.S. Наш комендант, уже мужичек на пенсии, ему эту должность вручили, вот и тянет лямку. И думает, как с нее съехать, так как хочет на свою дачу зашиться на ПМЖ. Уже четвертый год меня "сватает" в коменданты, но я ему пока не сдаюсь - не дорос еще. Ну, в смысле, я еще поработать (заработать) могу, а не с комунальными службами контракты заключать. Это если бы пенсия весной светила, то ладно. А так... Еще молодой слишком.

[Реалист]

Може,наступна фотка переконае?

 

Красиво, но о-о-о-чень геморройно...

[Sopa]

Як на то пішло, то у них школа на рік довше. В 15 років школу ніхто не закінчує.

 

Як на то пішло, то после школы разгружать книги, или крутить гайки на вулканизации мне никто не запрещал! Ближе к 17 годам, были поездки в Ростов, Таганрог... очень кожанку, слаксы, бойз, вельветы в клетку и т. д. хотелось! ;) ТС и всем кто решил строиться без мешка денег и стабильного дохода от сотни в месяц: выбирайте проект без лишних помещений, с небольшими спальнями, просчитайте сколько вам станет коробка дома с крышей и окнами, и умножте на два. Если есть столько денег, то можно смело приступать к стройке. ИМХО.

[90BCO]

Красиво, но о-о-о-чень геморройно...

В самую точку!

[vadimv]

Сегодня супруга призналась, что готова на такое Я, правда, это знал. Были преценденты. Переехать на голый бетон - не проблема, лишь бы он был!

Смотря что понимать под "голым бетоном". Между состоянием "есть стены, крыша и даже окна-двери" и "можно клеить обои и заносить мебель" расстояние вдвое большее, чем между колышками и первым состоянием.

просчитайте сколько вам станет коробка дома с крышей и окнами, и умножте на два

А лучше на три.

[Energon]

Если есть столько денег

Да проблема может быть и в другом. Никто предсказать не может что может быть потом, все ж таки в не стабильной державе как никак живем. Может быть такое что голый бетон а дальше никак приехали, а может быть и коробка - и пополняем списки недостроев.

Если б жили в нормальном государстве, то многие вопросы отпали сами по себе а тут думаю чаша весов склонилась бы к строительству дома однозначно.

T.S У меня мама постоянно говорила что если есть возможность то квартира не меньше 2 комнатной. Потому что есть велика вероятность с 1 комнатной не выбраться никогда. 1к это пацан тусовщик(холостяк), студент, сдача под оренду, пенсионер(ка) в количестве 1го человека. Для жизни даже с одним ребенком очень не то((

[belosnezka]

Переехать на голый бетон - не проблема, лишь бы он был!

Конечно, не проблема:D. Проблема греть его попой своей не один годочек. А он холодный таки. При этом почухивать затылок:D.

[nuht2007]

Грибочки собраны после приезда с работы, в самый обычный рабочий день офисного сотрудника:D

Собакен ждет салата из помидоров с собственного мини огродика:D

Змінено 4 лютого 2016 користувачем nuht2007

[Д1983]

Конечно, не проблема:D. Проблема греть его попой своей не один годочек. А он холодный таки. При этом почухивать затылок:D.[/QU

Лучше греть свой чем сьемный или кредитный

[belosnezka]

Лучше греть свой чем сьемный или кредитный

Я грела и свой, и съемный. Оба варианты хороши.

[Потрошитель]

Ну не скажите.

100 грн в месяц за электричество, 300 грн на хлорные таблетки и попыликать дно раз в неделю.

В этом году ныряли по конец сентября.

Нафиг то море

Во-во. На вчерашней фотке - баня, там в теплое время года можно пооткрывать окна(2 стены) - плаваешь типа в открытом бассе, в холодное время - закрыл, нагрел воду, включил противоток и греби...

 

Море не заменяет.

 

По содержанию, конечно, дороже. Печаль в том, что у нас нет нихрена(химия для басса) - приловчился РН понижать электролитом, а с бактериями бороться пергидролью. Последнее время и пергидроль найти не могу

 

П.С. Пылесосом ни разу не пользовался - донный слив и грамотная циркуляция рулят.

[Sopa]

А лучше на три.

Хз, может Вы и правы- я по себе равнял, а если коробка из картона, то и на пять не поможет!

[Sopa]

Во-во. На вчерашней фотке - баня, там в теплое время года можно пооткрывать окна(2 стены) - плаваешь типа в открытом бассе, в холодное время - закрыл, нагрел воду, включил противоток ...

Зачетно! Руки чешутся, но есть несколько но! у Вас, как мне показалось, участок под пол гектара, а у нас не так много места. И самое главное - нет уверенности в завтрашнем дне... Вернее наоборот- есть уверенность, что завтра дно будет глубже...(((

П.с. Над бассейном бы еще кровлю стекленную!

[90BCO]

...(химия для басса) - приловчился РН понижать электролитом...

Я прошлый сезон тоже "приловчился" экономить:РН-электролит,альгицид-медный купорос,хлор-"Билизна" с оптового склада по 3гр/литр.Ничего,вода чистая,никого не посЫпало.А шо делать,кризис видь!

[Energon]

и держать хвост пистолетом:D

[90BCO]

Собакен ждет салата из помидоров

Вегитарианец?! Наша-плотоядная...