Нужен совет по компановке на участке

[goodme]

Всем здравствуйте. Вот встаю на нелегкий путь. Хочется свести ошибки к минимуму, поэтому прошу совета.

Есть участок 12 сот. Стороны 30 и 39 м. На плане указано что с участком граничит. Сейчас находусь на этапе планирования где что разместить. Специально не хочу давать существующие у меня варианты, что бы не ограничивать ваш полет фантазии.

 

Из факторов, которые нужно учитывать:

1. Дорога перед фасадом не совсем проселочная, не автобан, конечно, но движение есть. Грузовиков почти нет, транзитного транспорта нет. От границы дороги до участка около 10 м, на котрых газон и деревья.

2. 2-этажный дом соседа находится метрах в 10 от границы участка, но он достаточно высокий и с окон 2 этажа мой участок сейчас просматривается полностью, а я люблю приватность.

3. Дом второго соседа (1-этажный с торца) далеко и за деревьями.

4. Участок ровный.

5. Коммуникации можно заводить или от соседа с 1-этажным домом или с фасада.

6. Дом планируется 2-этажный размерами приблизительно 10х12, может чуть больше. Еще ничего нет, поэтому дом можно придумать любым, цифры - ориентир.

7. Дом будет на 2 семьи. Полностью автономные зеркальные половинки (может даже через забор по участку). Просто на общей стене хочется сэкономить.

8. Одной семье нужен небольшой огород и т.п., второй - мангал, беседка/терасса, небольшая лужайка и никаких огородов.

9. Идеально что бы огород одной семьи от зоны отдыха второй семьи был подальше.

10. Семье с беседкой нужен один гараж на 1 машину и навес на вторую. машину. Гараж желательно пристроен к дому.

11. Задачи отвести каждой из семей одинаковую площадь земли нет.

12. В будущем одна из половинок дома может быть продана или сдана.

 

Постарался дать побольше информации, что бы можно было что-то советовать.

Как лучше разместить дом/гараж/огород/зону отдыха на участке?

Спасибо.

 

[ДОКС]

8. Одной семье нужен небольшой огород и т.п., второй - мангал, беседка/терасса, небольшая лужайка и никаких огородов.

9. Идеально что бы огород одной семьи от зоны отдыха второй семьи был подальше.

10. Семье с беседкой нужен один гараж на 1 машину и навес на вторую. машину. Гараж желательно пристроен к дому.

так розумію - Вам потрібен дуплекс? Такий собі будинок з загальним фундаментом поділений на дві частини незалежних по комунікаціям та з різними головними входами...

 

11. Задачи отвести каждой из семей одинаковую площадь земли нет.

12. В будущем одна из половинок дома может быть продана или сдана.

З цим треба визначитися до початку проектування більш конкретно...

 

 

Как лучше разместить дом/гараж/огород/зону отдыха на участке?

Це важливе питання, але щоб відповісти на нього Вашої інфи недостатньо.

Потрібно опрацювати усі забаганки - планувальні рішення по будинку, бажані площі "гараж/огород/зону отдыха на участке" та ще безліч нюансів...

 

На даному етапі можливо суто приблизно щось спланувати, на кшталт - " в тому куті посадить йолкі, а втому змонтуйте перголу з виноградом, там помідорики, а тут будинок" та таке інше... Не більше.

[goodme]

так розумію - Вам потрібен дуплекс?

да, но "зеркальность" не обязательна, если у одной семьи будет на 3 м. площадь больше, никто никого обвинять ни в чем не будет.

 

З цим треба визначитися до початку проектування більш конкретно...

Тоже по земле. Ее нужно делить исходя из функционального назначения, а не поровну. Под огород нужен явно больший участок, чем под мангал. Продажа в будущем - полезная опция. Если это можно будет сделать легко - хорошо, но если из-за этого на стадии проектирования и строительства возникнут проблемы или доп. расходы существенные (ну скажем увеличат стоимость стройки на 20%), то от такой опции можно и отказаться.

 

Це важливе питання, але щоб відповісти на нього Вашої інфи недостатньо.

Потрібно опрацювати усі забаганки - планувальні рішення по будинку, бажані площі "гараж/огород/зону отдыха на участке" та ще безліч нюансів...

 

По дому решения более-менее стандартные. Каждая часть - это гостинная с кухней на 1 эт. метров на 30 (плюс су, топочная, тамбур) и 3 комнаты на втором (комнаты по 15 метров или около того) + су. С гостинной второй выход на террассу желателен. Хотя если будет беседка - не будет террассы. Что нужнее и удобнее еще не знаю. Гараж на одну машину, но желательно просторный, ориентировочно 7х5. Навес на одну машину, исключительно что б его хватало накрть машину от дождя. Огород - ну соток до 5. Зона отдыха с лужайкой и барбекю - чтоб можно было комфортно посидеть с друзьями, не больше. Бассейнов или тенисных кортов там точно не будет. Что еще нужно для хорошего совета? Спасибо.

[ДОКС]

Что еще нужно для хорошего совета?

 

Підготувати необхідні данні та звертатися до архітектора... Буду потрібен - допоможу.

[goodme]

Тогда пока три вопроса:

 

1. В чем плюсы и минусы размещения дома в центре участка или рядом с границей участка?

2. Что лучше терраса около дома или беседка на отдалении?

3. Можно ли террасу делать на северо-восточной стороне дома?

[ДОКС]

1. В чем плюсы и минусы размещения дома в центре участка или рядом с границей участка?

 

в даному випадку краще вже десь по центру. тоді обидві квартири будуть з сонячним світлом рівномірно.

 

 

2. Что лучше терраса около дома или беседка на отдалении?

в мене є проекти з обома рішеннями. це суть таке собі "релігійне", на рівні подобається-не подобається...

 

 

3. Можно ли террасу делать на северо-восточной стороне дома?

однозначно не відповім. мені більш подобається захід або північний захід....

[Bogdanus1982]

Набросал для Вас несколько вариантов.

План манс дом.pdf

Посадка на ділянку.pdf

[goodme]

Набросал для Вас несколько вариантов.

 

Спасибо, но пока стоит вопрос размещения на участке. До конкртного внешнего вида и планировки внутренней еще не дошел. Но ваш вариант учту.

 

Добавлено через 1 минуту

в даному випадку краще вже десь по центру. тоді обидві квартири будуть з сонячним світлом рівномірно.

 

Не понял, а какая разница по освещению в центре дом или смещен к границе участка?

[Технология Строительства]

Тоже по земле. Ее нужно делить исходя из функционального назначения, а не поровну. Под огород нужен явно больший участок, чем под мангал. Продажа в будущем - полезная опция. Если это можно будет сделать легко - хорошо, но если из-за этого на стадии проектирования и строительства возникнут проблемы или доп. расходы существенные (ну скажем увеличат стоимость стройки на 20%), то от такой опции можно и отказаться.

Платили за участок и за строительство Вы будете тоже не пополам? И если Вы любите приватность, то как будете с соседом дружить + на одной стене много не сэкономишь=). Нужно думать про более радикальные решения. Например на общей стене сделать один канализационный стояк. Сделать 1 топочную на дом. Сделать 1 группу вент.каналов. Это значительно упростит и удешевит Ваш дом=). Так же важно площадь, которую Вы хотите для дюплекса. И как юридически эти все вопросы оформлять. Тут Важна не только архитектура, а практичность данного проекта, что бы не только финансово сэкономили, а и имели надежное жилье, которое в будущее не выльется Вам в юридический колабс.

[goodme]

Платили за участок и за строительство Вы будете тоже не пополам? И если Вы любите приватность, то как будете с соседом дружить + на одной стене много не сэкономишь=). Нужно думать про более радикальные решения. Например на общей стене сделать один канализационный стояк. Сделать 1 топочную на дом. Сделать 1 группу вент.каналов. Это значительно упростит и удешевит Ваш дом=). Так же важно площадь, которую Вы хотите для дюплекса. И как юридически эти все вопросы оформлять. Тут Важна не только архитектура, а практичность данного проекта, что бы не только финансово сэкономили, а и имели надежное жилье, которое в будущее не выльется Вам в юридический колабс.

 

Спасибо, несколько интересных идей вы мне подкинули. За юридическую часть можно не беспокоиться. А что вы имели в виду, говоря о важности площади дома?

[Технология Строительства]

А что вы имели в виду, говоря о важности площади дома?

1.Оптимальная площадь для 4 персон (жена, муж и 2 ребенка+ теща приезжает на выходные в гостевую комнатку) - около 140-160 м2 не больше. Чем меньше площадь, тем соответственно дешевле строительство;

2. На стоимость эксплуатация здания тоже влияет площадь. Понятно, что отопить большой дом дороже и дольше;

3. Площадь должна эксплуатироваться на все 100%. Лишняя площадь приводит только к тому, что там нужно подминать и больше нечего не делать, хотя деньги за строительство и за эксплуатации этой площади Вы платите;

4. Как правило недострои и растянутые стройки из-за большой площади дома потому, что выливаются в серьезную копейку застройщику.

Нужно проектировать и строить рационально, тогда строительство будет быстрым, качественным и продуманным за рациональные деньги. Но все эти вещи нужно обязательно заложить на стадии проектирования, тогда не будет у Вас проблем. Идей по дуплексу можно еще найти. Могу предоставить бесплатную консультацию, приезжайте ко мне с эскизами, будем смотреть более детальнее. Если Вы конечно из Киева=).

[goodme]

Не, я не из Киева. Но спасибо за предложение. Планировку приблизительно знаю, для определения пятна дома, а точнее еще даже не хочу и думать. Мне для начала нужно решить месторасположения дома. Вот думаю, где беседка, где гараж... А площадь - не больше 120 - 130 на семью. Мне больше не нужно.

Многие пугают северной стороной, можно там терассу или беседку делать? Как думаете?

[Технология Строительства]

Многие пугают северной стороной, можно там терассу или беседку делать? Как думаете?

Я бы сделал на серево-западной стороне. Очень хорошее расположения, если есть причины из-за которых этого нельзя делать, то тогда на северной делайте;

Гараж дорогой, лучше навес на 2 машины сделать. Можно сделать на семью 120 м2, у меня есть такой опыт в проектирование. Сделать энергоэффективный дом рациональной площадью. Будет не дорого и тепло.