Saurman Опубліковано: 16 січня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 16 січня 2016 Вам рассказали куда могут послать, что покупать, кто "нехороший человек" сделал вынос и прочее. Делайте что хотите, любой геометрической формы участок, но внести изменения это все по новому. Сосед отказывается(продает Вам) от участка, Вам добавляют (Решение с.совета) и по новому проект и главное вынос границ в натуру. История получила продолжение. Пообщался с хозяином, объяснил ему ситуацию, он вроде был не против все решить мирно. Через час звонит с шантажом 20к, через неделю 22к, дом спалю и все такое или суд... Человек показал свое истинное лицо. После консультации с юристом, последний сказал что в таких случаях суд выносит постановление о выкупе минимального куска участка по рыночной цене (которая к слову в 2 раза меньше той, что тот просит). Правда суд может затянуться на год-два. В итоге имеем: 1) участок, который у него никто уже не купит (а я приложу все усилия) 2) потраченное время 3) никакой финансовой выгоды для него Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vrmsumy Опубліковано: 16 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2016 После консультации с юристом, последний сказал что в таких случаях суд выносит постановление о выкупе минимального куска участка по рыночной цене (которая к слову в 2 раза меньше той, что тот просит). Правда суд может затянуться на год-два. Спросите Вашего юриста, на какую статью какого закона будет ссылаться суд, когда примет решение о выкупе части участка соседа. Если юрист озвучит, что это статья 417 Гражданского кодекса - "Якщо знесення будівлі (споруди), що розміщена на земельній ділянці, заборонено законом (житлові будинки, пам'ятки культурної спадщини тощо) або є недоцільним у зв'язку з явним перевищенням вартості будівлі (споруди) порівняно з вартістю земельної ділянки, суд може з урахуванням підстав припинення права користування земельною ділянкою постановити рішення про викуп власником будівлі (споруди) земельної ділянки, на якій вона розміщена, або про викуп власником земельної ділянки будівлі (споруди)" - то можете смело отправлять в топку... Вашего юриста. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Реалист Опубліковано: 16 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2016 После консультации с юристом, последний сказал что в таких случаях суд выносит постановление о выкупе минимального куска участка по рыночной цене (которая к слову в 2 раза меньше той, что тот просит). Правда суд может затянуться на год-два. На каком основании суд может заставить собственника продать часть его имущества (в данном случае участка). На том, что вы ошиблись? Нонсенс... С таким же успехом сосед в многоквартирном доме может развалить у вас перестенок в квартире, замуровать у вас дверь, а потом через суд заставить вас продать комнату со ссылкой на то что он неправильно сделал ремонт и случайно "приремонтировал" себе вашу комнату. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Балбес-строитель Опубліковано: 16 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2016 Повторяюсь. Если это возможно, купите участок соседа по любой цене. Иначе дома у Вас не будет. Никак. Без вариантов. Любой суд будет на стороне правильного соседа. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Saurman Опубліковано: 16 січня 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 16 січня 2016 На каком основании суд может заставить собственника продать часть его имущества (в данном случае участка). На том, что вы ошиблись? Нонсенс... С таким же успехом сосед в многоквартирном доме может развалить у вас перестенок в квартире, замуровать у вас дверь, а потом через суд заставить вас продать комнату со ссылкой на то что он неправильно сделал ремонт и случайно "приремонтировал" себе вашу комнату. Это так, но есть нюансы: 1) сделано это было не намерено 2) есть вариант решения без покупки участка, а именно обмен на такой же фрагмент моего участка, причем этот фрагмент примыкает к его участку. Естественно за мои деньги и с финансовой компенсацией ему Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NYKE Опубліковано: 16 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2016 В итоге имеем: 1) участок, который у него никто уже не купит (а я приложу все усилия) 2) потраченное время 3) никакой финансовой выгоды для него Я надеюсь сюда зайдет главный кармический идиолог и толкователь гопстоповской философии,чтобы пояснить как и почему сначала залазят на чужие участки,а потом пишут планы на будущее из 3пунктов в желании нагадить соседу еще больше. Очень интересно также послушать ее мнение когда ТС встанет перед выбором сносить дом или выкупать за 22туе участок стоящий 10туе Пошел за попкорном и удлинителем к трибуне:D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Тюня Опубліковано: 16 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 16 січня 2016 История получила продолжение. Пообщался с хозяином, объяснил ему ситуацию, он вроде был не против все решить мирно. Через час звонит с шантажом 20к, через неделю 22к, дом спалю и все такое или суд... А если без эмоций, просто посчитать, где вы теряете больше И принять решение А то с таким настроением вы этого слона точно не продадите По факту ошибка то ваша Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
evgeny196 Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 а ты построил бы дом и тебе б сосед предложил такую цену? Есть такой термин-специальная цена. Это когда есть заинтересованный покупатель именно на конкретный объект. В этом случае цена на него может быть любой. Вы-очень заинтересованный покупатель. Поэтому, сосед может заломить стоимость и выше. Вы же ограничиваете его право распоряжаться землей- он не может ее продать. Поэтому, покупайте и не думайте. Ведь при его желании все решить через суд- Вы проиграете однозначно. Кроме попадалова в демонтаж дома еще и в судебные издержки попадете. А сейчас это не копейки. Добавлено через 4 минуты 1) сделано это было не намерено В этом случае Вы можете так же предъявить иск исполнителю, кот. делал разметку земли.(Если есть документ. подтверждение ваших взаимоотношений.) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
NYKE Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 По факту ошибка то ваша Нененене! Ошибка того кто замерял-ТС не виноват. Он дважды пострадал: его замерщик обманул и теперь еще сосед-скотина хочет с него денег срубить. Жизнь так не справедлива! Скорее всего и судья-урод примет сторону соседа. Как сташно жить!Кругом скоты и хапуги. ПС.Главное самому себе все правильно обьяснить и потом в это поверить! Думаю через пару лет история обретет контур "Сосед передвинул через взятку в земустрое свой участок на мой и залез ко мне на участок!" ПС2.Сама тема вызывает отвращение. Залез на чужой участок.Выяснил это. Вместо того,чтобы извиниться и выкупить участок соседа,которому испортил планы(а возможно и будущее) пытается теперь предпринять какие-то меры. И никто особо не порицает.Головой покивают "Ну,не хорошо!" и все. Позор.Стыд и позор для людей,которые хотят уважения к себе,но не уважают чужую собственность. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
evgeny196 Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 Вместо того,чтобы извиниться и выкупить участок соседа,которому испортил планы(а возможно и будущее) пытается теперь предпринять какие-то меры. И никто особо не порицает.Головой покивают "Ну,не хорошо!" и все. Позор.Стыд и позор для людей,которые хотят уважения к себе,но не уважают чужую собственность. Я сказал то же самое, но в более мягкой форме. Целиком поддерживаю. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vrmsumy Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 Это так, но есть нюансы: 1) сделано это было не намерено 2) есть вариант решения без покупки участка, а именно обмен на такой же фрагмент моего участка, причем этот фрагмент примыкает к его участку. Естественно за мои деньги и с финансовой компенсацией ему К сожалению, было намеренным или ненамеренным нарушение прав соседа на распоряжение его участком - в суде не играет никакой роли. В гражданском процессе не устанавливается чья-то вина, устанавливается лишь факт наличия нарушенных прав. Будет установлен факт - будет решение о сносе Вашего дома. Имею опыт такого судебного разбирательства (только с точки зрения противоположной стороны): www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=20984 Чтобы не растекаться "мыслию по древу" озвучу только два момента из своего опыта - соседа, который залез на мой участок - по полной выдоил как адвокат так и судебные исполнители вместе со следователями по уголовному делу (уголовка - за неисполнение судебного решения). Точно так же как и Вам, адвокат озвучивал соседу варианты принудительного выкупа и т.д. Не ведитесь - это у адвокатов такой способ зарабатывания денег. Когда я по человечески попытался поговорить с адвокатом соседа, чтобы он не затягивал судебный процесс - мне адвокат соседа сказал без всяких сантиментов - "не мешайте мне зарабатывать деньги". В судах всех трех инстанций (первый, апелляционный, кассация) четко и доходчиво объяснили, что НИКАКИХ принудительных выкупов в нашем законодательстве не предусмотрено. Второе - дом соседа не снесен. В нашей стране только 2-3% судебных решений исполняются принудительно. Так что с учетом этого Вам ничего не грозит по большому счету. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
evgeny196 Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 Так что с учетом этого Вам ничего не грозит по большому счету. Я бы на это не надеялся. Судебные исполнители- тоже люди... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vrmsumy Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 Я бы на это не надеялся. Судебные исполнители- тоже люди... Судебные исполнители сами не сидят за рычагами бульдозера. Максимум что они хотят и способны сделать - это взыскать с проигравшей стороны судебные издержки (для этого достаточно написать пару стандартных бумажек). А вот выполнить физические действия по выполнению сноса - это сложно и неинтересно для судебных исполнителей. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
evgeny196 Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 и неинтересно для судебных исполнителей. Я же говорю- они тоже люди))) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LITMANENko Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 Имею опыт такого судебного разбирательства У вас всё осталось как и было на 2009 год? То есть головная боль у соседа была/есть, но у вас ничего положительного? В вашей ветке вроде никаких итогов не подведено... Добавлено через 2 минуты это сложно и неинтересно для судебных исполнителей Если есть решение суда, остается заехать на бульдозере? По поводу неинтересно - вся улица соберется на такой аттракцион. Непонятно, в чем сложность выполнения. Просто потому что они ленивые? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vrmsumy Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 У вас всё осталось как и было на 2009 год? То есть головная боль у соседа была/есть, но у вас ничего положительного? В вашей ветке вроде никаких итогов не подведено... Да, так и есть. Коробку своего дома я построил, сейчас делаю внутренние работы. Летом планирую делать капитальный забор вокруг участка - стена дома соседа станет частью этого забора. Сносить дом соседа особого вдохновения уже нет. Разве что есть желание потроллить исполнительную службу. Летом, никак не раньше. Сейчас у исполнителей есть железная "отмазка" - "отопительный сезон, жилые дома трогать нельзя". Если есть решение суда, остается заехать на бульдозере? По поводу неинтересно - вся улица соберется на такой аттракцион. Непонятно, в чем сложность выполнения. Просто потому что они ленивые? Это делается не так просто. В смысле не просто "заехал на бульдозере и все". Нужно организовать процесс. Разработать проект сноса. Подать в ГАСК уведомление о начале работ. Отключить дом от водо- газо- электро- снабжения. Привлечь подрядную строительную организацию, которая обладает техникой, специалистами и желанием выполнить работы. Обеспечить отсутствие жильцов сносимого дома внутри него. Обеспечить общественный порядок при выполнении работ. Все это исполнительная служба не умеет и не хочет делать. И никто не хочет связываться с исполнителями. По крайней мере, более 20 строительных организаций дали отрицательный ответ на запрос исполнителей - "у нас нет специалистов". P.S. Сосед ходит и чувствует себя победителем, несмотря на понесенные финансовые затраты. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
LITMANENko Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 Разве что есть желание потроллить исполнительную службу. Наверное на вашем месте я бы каждую неделю заходил на почту и заказным с уведомлением отправлял в исполнительную требование выполнить предписание + вв прокуратуру жалобу, что исполнительная не выполняет закон. Вам это стоит 5 копеек, а им гемор. Даже зимой написать вам ответ, что "в отопительный нельзя" это и то работа. несмотря на понесенные финансовые затраты. По вашим прикидкам о какой сумме речь? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
vrmsumy Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 Наверное на вашем месте я бы каждую неделю заходил на почту и заказным с уведомлением отправлял в исполнительную требование выполнить предписание + вв прокуратуру жалобу, что исполнительная не выполняет закон. Вам это стоит 5 копеек, а им гемор. Даже зимой написать вам ответ, что "в отопительный нельзя" это и то работа. К сожалению, это как мертвому припарка. Я со своими жалобами доходил вплоть до генпрокуратуры и начальника исполнительной службы Украины. Поверьте, "отписки" они пишут легко и не напрягаясь. По вашим прикидкам о какой сумме речь? По ценам 2009-2014 годов: Адвокату около 30тыс.грн (считаю по кол-ву заседаний и стоимости участия адвоката в одном заседании). Судебные издержки 10тыс.грн, в исполнительную службу+следователям - думаю около 4-5 тыс.у.е. То есть в сумме менее 10 тыс.у.е. за 5 лет. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
evgeny196 Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 То есть в сумме менее 10 тыс.у.е. за 5 лет. Уже результат. Можно продолжать))) Пока не дойдет.А бывают еще и стихийные бедствия.... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
adv28 g Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 Я бы на это не надеялся. Судебные исполнители- тоже люди... Если приложить необходимые усилия, то и часть дома снесут, при этом затраты в конечном итоге придется возмещать тому, кто залез на чужую территорию. На юристов не ведитесь, заплатите адвокату, в первой инстанции (если подмажете судью) может будет решение в Вашу пользу, апелляция опять деньги, при чем гораздо большие, за кассацию деньги платить нет смысла, дом будет золотой. В итоге потратите денег уйму и придется договариваться с соседом, так что, если демонтаж проблемный, то как вариант договориться с соседом про рассрочку платежей и выкупать весь его участок, часть он вряд ли продаст. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
evgeny196 Опубліковано: 17 січня 2016 Поділитись Опубліковано: 17 січня 2016 часть он вряд ли продаст. Конечно. ведь ему нужно будет переделывать все документы на участок, перерегистрировать в новых границах... Короче, головняк и попадалово. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Saurman Опубліковано: 4 лютого 2016 Автор Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2016 Конечно. ведь ему нужно будет переделывать все документы на участок, перерегистрировать в новых границах... Короче, головняк и попадалово. Кароч апдейт - я купил участок, владелец скинул немного, но всеравно получилось в 2 раза дороже рыночной. Говорил с адвокатом, она сказала до суда лучше не доводить, будут и штрафы и дом валить прийдется 7 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Тюня Опубліковано: 4 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2016 Поздравляю, это единственно достойный выход из сложившейся ситуации. Думаю, что по итогу не пожалеете, что решили все деньгами, а не бесконечной грызней Теперь с чистой совестью можете продолжать стройку и радоваться Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
alfa77 Опубліковано: 4 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2016 Кароч апдейт - я купил участок, владелец скинул немного, но всеравно получилось в 2 раза дороже рыночной. Говорил с адвокатом, она сказала до суда лучше не доводить, будут и штрафы и дом валить прийдется Вот и чудненько!!! Деньги дороги, но нервы дороже... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
evgeny196 Опубліковано: 4 лютого 2016 Поділитись Опубліковано: 4 лютого 2016 Деньги дороги, но нервы дороже... деньги и нужны, чтобы нервы беречь))). У нас в СТ была аналогичная ситуация. Правда, никаких мешающих построек. Человеку захотелось купить соседний участок. Т.к. 10 соток при наличии дома и прудика- совсем немного.Так вот соседний участок он купил в 3 раза дороже рыночной цены. Хотя, через дорогу продавался участок за номинальную рыночную стоимость. Это и называется "специальная цена". Нужно именно в этом месте и нигде больше. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз