посоветуйте проект двухэтажного дома, 150м2

[repu1sion]

Не могу найти хороший проект двухэтажного дома на сайтах украинских застройщиков. Мансардных домов много - у того же архона хватает хороших.

Но почему-то среди полноценных двухэтажных попадаются или коробки в американском стиле (с плоской крышей) или обычный прямоугольный дом-сарай в 2 этажа. Также встречаются проекты, которые были изначально размещены на каких-то русских сайтах, и просто скопированы оттуда, т.е. в киевском офисе застройщика оказывается, что дома по этому проекту никогда не строились.

Если кто-то может посоветовать где найти хорошие проекты двухэтажных домов, желательно проверенные решения, неоднократно реализованные киевскими застройщиками, буду очень благодарен.

Спасибо.

[ARCH INNOVATION]

Так нарисуйте сами. Если не умеете рисовать, возьмите десяток понравившихся домов из интернета и идите к киевскому архитектору.

И будет Вам счастье.

[repu1sion]

спасибо, но мне не нужно что-то вычурное и сверхоригинальное, я хочу проверенное решение, которое неоднократно строили, и которое можно съездить и посмотреть вживую, перед тем как приступать к его постройке. дома на картинке всё же отличаются от уже построенных.

[Vladimir_1981]

" желательно проверенные решения, неоднократно реализованные киевскими застройщиками, буду очень благодарен"

 

Каждый дом, как и каждый заказчик индивидуальный

 

А требования к дому?

 

кто будет проживать, жить

кол-во комнат,

кол-ко санузлов, с ванной или душем?

как дом будет расположен относительно сторон света

[ARCH INNOVATION]

 

кто будет проживать, жить

кол-во комнат,

кол-ко санузлов, с ванной или душем?

как дом будет расположен относительно сторон света

 

Это всё не важно

[Vladimir_1981]

Не буду тут засорять, каждому своё и "фломастеры" разные. Моя точка зрения имхо

[repu1sion]

На самом деле если вы посмотрите планировки домов с метражом ~150m2, то поймёте что все они очень похожи:

- тамбур, холл, гостиная, кухня, котельная, санузел на первом этаже

- холл, ванная, 3-4 жилых комнаты (детская, спальня, кабинет) на втором .

Санузлов в итоге получается 2, что тоже стандартно.

Жить, как ни странно, будет обыкновенная семья из 3х, возможно в будущем 4х человек.

Относительно сторон света дом будет расположен по самому что ни на есть феншую.

[Drosselbeere]

Относительно сторон света дом будет расположен по самому что ни на есть феншую.

 

так дом садиться на участок, а не участок на дом ))

 

пс. много продается домов в Киеве и близ лежащих деревень, что вам мешает просмотреть объявления и проехать посмотреть ))) для понимания объема, что мансардный, что 2 этаж.

[repu1sion]

обычный участок на 10 соток, квадратной формы, в Новых Петровцах. Участок ровный, без перепада высот, с высоким уровнем грунтовых вод, поэтому подвал не планируется. В целом вся улица застроена преимущественно двухэтажными домами, встречаются как мансардные, так и с полноценным вторым этажом. Все близлежащие деревни уже обсмотрены, в основном люди строят обычный двухэтажный прямоугольный сарай. Понимание что такое мансардный этаж, а что такое полноценный тоже имеется.

[Andrei constructor]

Не могу найти хороший проект двухэтажного дома на сайтах украинских застройщиков. Мансардных домов много - у того же архона хватает хороших.

Но почему-то среди полноценных двухэтажных попадаются или коробки в американском стиле (с плоской крышей) или обычный прямоугольный дом-сарай в 2 этажа. Также встречаются проекты, которые были изначально размещены на каких-то русских сайтах, и просто скопированы оттуда, т.е. в киевском офисе застройщика оказывается, что дома по этому проекту никогда не строились.

Если кто-то может посоветовать где найти хорошие проекты двухэтажных домов, желательно проверенные решения, неоднократно реализованные киевскими застройщиками, буду очень благодарен.

 

Дом двухэтажный 154 м2 (проект украинский):

gidproekt.com/proekt-zagorodnogo-doma-semejnyj-uyutnoe-gnezdyshko.html

 

Несколько домов уже возвели в Киеве в разных вариациях:

- без подвала из ГБ:

gidproekt.com/fotootchet-stroitelstvo-doma-po-proektu-semejnyj.html

- с подвалом из керамических блоков:

gidproekt.com/fotootchet-realizaciya-proekta-dvuxetazhnogo-zagorodnogo-doma-semejnyj.html

 

Еще несколько реализаций в Харькове и в Белой Церкви.

 

Вот еще 150 м2, возводили в Харькове:

gidproekt.com/proekt-2-x-etazhnogo-zhilogo-doma-allan-2-kottedzh-s-xarakterom.html

 

Добавлено через 6 минут

- тамбур, холл, гостиная, кухня, котельная, санузел на первом этаже

 

Обычно еще спальня на первом этаже

[Музей]

неоднократно реализованные киевскими застройщиками, буду очень благодарен.

Проект Яспис даже на этом форуме строят 5-6 человек.

[Andrei constructor]

Если кто-то может посоветовать где найти хорошие проекты двухэтажных домов, желательно проверенные решения, неоднократно реализованные киевскими застройщиками, буду очень благодарен.

 

Профессиональный застройщик может реализовать практически любой проект современного дома. Возводил он его до этого или нет не имеет особого значения.

[abelor]

Кто Вам сказал, что если проектирует архитектор, то это обязательно "вычурно и сверхоригинально". Архитектор - это закройщик, он запроектирует то, что Вы захотите, только это будет ГРАМОТНО. А дом проектировать начинают с характеристики Вашего участка застройки, а это точно всегда индивидуально, во всяком случае "ниже нуля" - точно, поэтому "неоднократно построенный" вряд ли подойдет. Так что обращайтесь к архитектору, Вам правильно здесь посоветовали.

спасибо, но мне не нужно что-то вычурное и сверхоригинальное, я хочу проверенное решение, которое неоднократно строили, и которое можно съездить и посмотреть вживую, перед тем как приступать к его постройке. дома на картинке всё же отличаются от уже построенных.

[Andrei constructor]

А дом проектировать начинают с характеристики Вашего участка застройки, а это точно всегда индивидуально, во всяком случае "ниже нуля" - точно, поэтому "неоднократно построенный" вряд ли подойдет.

 

Для этого существует привязка типового проекта к участку.

[архітектор]

Профессиональный застройщик может реализовать практически любой проект современного дома. Возводил он его до этого или нет не имеет особого значения.

Вопрос в другом - ТС никому не доверяет и считает, по всей видимости, не верным аргумент что есть профессиональные застройщики и архитекторы. Фактом перестраховки является дом, построенный в Украине, причем ни в коем случае с мансардой.

 

На мой взгляд, хоть упростить технологию до примитива, до кондового ящика, все равно это такая же сомнительная гарантия.

 

Если априори никому не верить на слово, а только в те вещи, которые можно пощупать, то путь один - купить готовый дом.

 

В другом случае надо искать способы как доверять людям. На тотальном недоверии ко всем и ко всему качественный дом не построишь.

[repu1sion]

Мне почему-то кажется, что в 99% случаев постройки загородного дома, участок - это ровный прямоугольник, или квадрат, размером от 10 до 20 соток. Я согласен, что бывают участки на склоне, или с очень высоким уровнем грунтовых вод, и дом приходится делать на сваях и т.п. Но это в одном проценте случаев. В моём случае, как я уже сказал, вся улица застроена двухэтажными домами. Участок 10 соток, почти квадратный, это приблизительно 30 на 32 метра. Этого хватит чтобы всунуть туда любой двухэтажный или даже одноэтажный дом площадью 150 м2. О какой привязке участка к дому вы говорите?

[Andrei constructor]

О какой привязке участка к дому вы говорите?

Вопрос кому?

[архітектор]

О какой привязке участка к дому вы говорите?

 

Да понятно, что вам впаривают ненужную услугу. Это развод на деньги. Все ж на самом деле очень просто.

[repu1sion]

вот здесь есть статья, где объясняют, как выбирать компанию-строителя:

www.domproekty.ru/ru/proekty-domov/sdacha-proekta-doma/drugaja-informacija/vybor-stroitelja/

Я действительно не хочу никому верить на слово. Я хочу найти компанию, которая предоставляет качественный сервис. У этой компании должна быть репутация, т.е. портфолио уже построенных домов, несколько десятков, отзывы клиентов, не написанные самой же компанией у себя на сайте, а независимые отзывы, допустим как те, которые можно оставлять на google maps, возможность посмотреть строящиеся объекты и оценить качество работы. Я считаю, что имею право за свои деньги требовать гарантию качества.

 

Добавлено через 5 минут

Да понятно, что вам впаривают ненужную услугу. Это развод на деньги. Все ж на самом деле очень просто.

 

Насколько я знаю, привязка проекта дома к участку делается уже после того, как проект выбран. Я же спрашивал изначально про проект. Я считаю, что 99% проектов двухэтажных домов площадью 150м2 подойдут.

 

Добавлено через 5 минут

Вопрос в другом - ТС никому не доверяет и считает, по всей видимости, не верным аргумент что есть профессиональные застройщики и архитекторы. Фактом перестраховки является дом, построенный в Украине, причем ни в коем случае с мансардой.

Лично я склоняюсь к тому, чтобы купить вот этот проект от архона с мансардой, если не найду ничего лучше среди домов с полноценным вторым этажом www.archon.com.ua/proekt-doma/m48fecdff87185,dom-v-ekhinatsieiakh-3,cat,2,srednije-doma

Перед тем как начинать строить дом, мне хотелось бы посмотреть на него вживую, если этот проект популярен, и похожие дома уже строили - почему бы и нет?

Я уверен, что этот проект создан профессиональным архитектором, с чего вы взяли что я хочу нарисовать проект на бумажке? Я также не говорил, что архитекторы не нужны и никак не пытался уронить достоинство архитекторов или каких-то других строительных профессионалов.

[Andrei constructor]

Я считаю, что 99% проектов двухэтажных домов площадью 150м2 подойдут.

 

Выбор проекта осуществляется по определенным критериям. Если критерий только площадь застройки, тогда можно писать для вашего участка 100%

 

Добавлено через 5 минут

Насколько я знаю, привязка проекта дома к участку делается уже после того, как проект выбран.

 

Если типовой проект, то да. Если индивидуальный, то привязка выполняется в процессе разработки проекта.

[архітектор]

вот здесь есть статья, где объясняют, как выбирать компанию-строителя:

Статья на российском сайте, а Вы выше высказались, что российские проекты не подходят. Непонятно почему.

 

Добавлено через 2 минуты

Я действительно не хочу никому верить на слово. Я хочу найти компанию, которая предоставляет качественный сервис.

Это максималисткое убеждение. Не верить никому и при этом найти компанию? Этот как? В моем понимании, если не веришь никому, должен обладать огромным опытом для проведения аудита. Что толку видеть компанию? Если не анализировать корень ее работы, то все равно все сводиться к имиджу, который может создать компания, но потом сэкономить и упростить все в мелочах. А дьявол, как правило, в деталях.

[repu1sion]

Если типовой проект, то да. Если индивидуальный, то привязка выполняется в процессе разработки проекта.

 

Я имел ввиду типовой проект, такой же, как предлагает archon. Я уже был у нескольких застройщиков, мне сказали что привязка проекта к участку рекомендуется, я с ними согласился. Но всё равно ведь в начале нужно выбрать проект. Мне это кажется очевидным, поэтому я абсолютно не понимаю суть претензий и что мне пытаются втолковать. Неужели перед тем как спрашивать о проекте дома мне необходимо предоставить на форуме пробы грунта и отчёт землемеров?

[архітектор]

не написанные самой же компанией у себя на сайте, а независимые отзывы, допустим как те, которые можно оставлять на google maps, возможность посмотреть строящиеся объекты и оценить качество работы.

Таких компаний нет. Страна, где многие заработали свои деньги недавно, где опытными застройщиками считаются те, что строились в 90-х, с советским бекграундом и дефицитом материалов и примитивными технологиями, при цене отопления две копейки, переход на новое время все поменял. Если вы не хотите притащить опыт 90-х в 2016 год, не делайте так, как вы пишите.

[repu1sion]

Статья на российском сайте, а Вы выше высказались, что российские проекты не подходят. Непонятно почему.

Я пересмотрел первые 20 компаний по запросу гугла "проект дома", гуглил из Киева, так что учитывая геолокацию это должно быть равносильно "проект дома киев". В большинстве своём, несмотря на многообразие проектов, у большинства компаний застройщиков проекты "заимствованы" из архона, z500, и кучи российских сайтов. Когда я спрашивал в офисе - реализовывали ли вы уже дома по такому проекту - мне отвечали - нет, не реализовывали. Мне почему то кажется, что компания, создающая свои архитектурные проекты, лучше, чем компания, которая заимствовала проекты сторонние. Тут дело не в российскости и не в украинскости.

[архітектор]

Мне это кажется очевидным, поэтому я абсолютно не понимаю суть претензий и что мне пытаются втолковать.

 

Насколько я понял - тут уже ничего не поменять. Дать попробовать напороться на грабли. Единственно что, никто из похожих ТС, которые тут бывают каждый год, не вернулись потом с правдивой историей "как хотелось и мечталось - и как получилось на самом деле".