Саманный дом, обложенный красным кирпичом

[normal]

Приветствую всех неравнодушных, к чужим проблемам, форумчан! Я человек далекий от строительства, но похоже пришло время заполнить и этот пробел. Хочу заранее всех поблагодарить за дельные советы и наставление на путь истинный. В общем, стали мы владельцами участка на небольшом склоне и частного дома, построенного где-то в 1964 году, хотелось бы сделать его реконструкцию (если это возможно), ну и потом переселиться из квартиры

 

Грунт на участке - немного чернозема, а затем много глины, грунтовые воды где-то на уровне 13 метров (рядом с домом был колодец такой глубины, но затем его вместе с кольцами и засыпали), река в 100 метрах ниже по склону

 

Внешний вид дома можно увидеть на фото, а внутренний и другие подробности опишу ниже

[normal]

Дом довольно большой, когда-то отапливался печкой и дополнительно имеет что-то вроде каменной буржуйки, вмурованной в три стены и покрытой оцинковкой. Насколько я смог понять: когда-то был свет, затем видимо провели водопровод и газ, поставили три конвектора и печки заклеили обоями. В кухне замуровали вторую дверь во внешней стене, кинули гипсокартонную перегородку, обложили кафелем, проделали канализацию и так получился санузел

 

В плане на дом не указаны ни материалы стен, ни глубина фундамента, я как смог попробовал сам его перерисовать и указать расположение балок. Затем в северном углу сделал небольшой подкоп: пол деревянный, стоит на лагах, те похоже лежат на голой земле, в самом углу лаг прогнил и легко рубиться топором, обмазка в принципе тоже откалывается, но саманный блок сделан из другой глины и довольно крепкий. Чуть дальше от угла всё становиться рубить ещё тяжелее и одним топором сложно справиться, потому не смог узнать глубину фундамента, но он точно есть бутовый и причем не только под наружной стеной, но оказался и под комнатной (которая вроде как не несущая)

[normal]

Теперь от того что имеем, попробую описать, что хочется примерно получить: пятно застройки и наружные стены мы не трогаем (площадь дома устраивает), второй этаж и мансарда не нужна, но однозначно необходимо заменить балки, стропила и крышу на металлочерепицу, окна на металлопласт, сделать новый потолок с утеплением, теплый водяной пол с плиткой, камин, стены обшить гипсокартоном, снаружи вероятно утеплить пенопластом и обложить клинкерной плиткой, перепланировку с кухней студией, гидроизоляцию фундамента и ещё пока неизвестно чего (голова идет кругом)

 

В общем нужно менять всё, кроме коробки, та и её саму бы как-то укрепить... Но на улице пошли дожди и зима на носу, крышу снять нельзя, убрать внутренние стены из-за неё тоже, на ум приходит только разобрать пол, содрать обои и ждать весны, но потом крышу тоже не поставишь, пока не сделаешь внутренние стены и камин. Подскажите с чего можно начинать, чтобы не куковать зиму: глиняную обмазку стен лучше снимать или нет? Возможно ли как-то подпирать балки и поочередно разбирать внутренние стены?

[normal]

Такс, ну в любом случае этот надо начинать разбирать, а дальше будет видно. Если разобрать пол, то потом неудобно будет убирать и выносить остатки потолка и всего остального, значит лучше начать с дымохода и двигаться к печкам вниз. Дырку на крыше от дымохода можно закрыть каким-то листом, но вот что делать с глиняным потолком? Если его сбить, то всю зиму в доме может быть мороз и непонятно как это скажется на саманных стенах, или сбить и закрыть какой-то клеенкой, а потом включать конвекторы, чтобы можно было выполнять остальные работы? Параллельно буду пробовать в нескольких местах (изнутри дома) докопаться ко дну фундамента и обратиться к специалистам, для оценки его состояния

[jokes]

Окна красивые, руками делали с душой.

Не противно менять на инкубаторскую пластмассу?

[normal]

Хотелось, чтобы из этих окон не дуло, а там состояние такое, что форточек либо нет, либо не открываются, либо уже не закрываются. Я не знаю, что будет с пластмассой за 50 лет и конкретно ещё не решал на что лучше менять. Вообще у нас (в райцентре) 90% домов с такими окнами, остальные 10% перешли на металлопласт, видимо выбор невелик...

[PENSIYA]

Такс, ну в любом случае этот надо начинать разбирать, а дальше будет видно. Если разобрать пол, то потом неудобно будет убирать и выносить остатки потолка и всего остального, значит лучше начать с дымохода и двигаться к печкам вниз. Дырку на крыше от дымохода можно закрыть каким-то листом, но вот что делать с глиняным потолком? Если его сбить, то всю зиму в доме может быть мороз и непонятно как это скажется на саманных стенах, или сбить и закрыть какой-то клеенкой, а потом включать конвекторы, чтобы можно было выполнять остальные работы? Параллельно буду пробовать в нескольких местах (изнутри дома) докопаться ко дну фундамента и обратиться к специалистам, для оценки его состояния

 

сухой саман не боиться мороза.плохо когда мокрый или влажный-посыпиться!