Приватизация части общей долевой земли

[simfserg]

Здравствуйте,

Есть земельный участок с домовладением. Документы: первичная приватизация земли (решение исполкома сельсовета) - 0,08 га. Правоустанавливающие документы на дом и техпаспорт - 1/2 часть .

 

Сначала был один целый дом с 0.16 га земли, после смерти хозяйки по наследству он перешел моему отцу. К этому целому дому была выстроена пристройка другими людьми. Документы оформлены в БТИ как 1/2 дома (отец) и 1/2 дома - другой хозяин. Недалеко от этих владений также построен другой дом с третьим хозяином. Т.е. на всем участке 0.16 га - 3 хозяина. Сельсовет рассмотрев заявления всех 3-х хозяев выделяет им доли пользования этой землей (в этом конкретном случае с моим отцом - 0.08 га).Есть схема отвода.

 

Вопрос заключается в следующем - сейчас отец хочет окончательно приватизировать землю, согласно своей доли. Но:

1. сельсовет говорит, что необходима приватизация всей земли (0.16 га),

а отсюда присутствие всех 3-х хозяев и наличие всех правоустанавливающих документов у них, т.к. они совладельцы. Что будет указано и в госакте. У моего отца все необходимые документы в порядке, у остальных хозяев не оформлены техпаспорта (1/2 часть др. дома и целого дома рядом) и правоустанавливающие документы на строения. К тому же у 3-го хозяина дом не сдан в эксплуатацию.

 

2. по земельно-кадастровой книге сельсовета 1/2 часть на моего отца и 1/2 часть 2-го хозяина значится как дом с одной крышей. В натуре, в прошлом году снесена старая и выстроена новая отдельная крыша над домом отца, т.е. физически дома - 2, но одна из стен одна - общая.

Вопросы приватизации с другим хозяивами был обсужден ранее, но с их стороны тянется время уже 2 года, к тому же они неадекватны и не хотят ничего решать.

 

Неужели нельзя решить вопрос без этих совладельцев и без их участия ?

Где в земельном кодексе регламентируется эти отношения ?

Может есть судебная практика таких вопросов ?

 

Спасибо.

[apxitektop]

Здравствуйте,

Есть земельный участок с домовладением. Документы: первичная приватизация земли (решение исполкома сельсовета) - 0,08 га. Правоустанавливающие документы на дом и техпаспорт - 1/2 часть .

 

Сначала был один целый дом с 0.16 га земли, после смерти хозяйки по наследству он перешел моему отцу. К этому целому дому была выстроена пристройка другими людьми. Документы оформлены в БТИ как 1/2 дома (отец) и 1/2 дома - другой хозяин. Недалеко от этих владений также построен другой дом с третьим хозяином. Т.е. на всем участке 0.16 га - 3 хозяина. Сельсовет рассмотрев заявления всех 3-х хозяев выделяет им доли пользования этой землей (в этом конкретном случае с моим отцом - 0.08 га).Есть схема отвода.

 

Вопрос заключается в следующем - сейчас отец хочет окончательно приватизировать землю, согласно своей доли. Но:

1. сельсовет говорит, что необходима приватизация всей земли (0.16 га),

а отсюда присутствие всех 3-х хозяев и наличие всех правоустанавливающих документов у них, т.к. они совладельцы. Что будет указано и в госакте. У моего отца все необходимые документы в порядке, у остальных хозяев не оформлены техпаспорта (1/2 часть др. дома и целого дома рядом) и правоустанавливающие документы на строения. К тому же у 3-го хозяина дом не сдан в эксплуатацию.

 

2. по земельно-кадастровой книге сельсовета 1/2 часть на моего отца и 1/2 часть 2-го хозяина значится как дом с одной крышей. В натуре, в прошлом году снесена старая и выстроена новая отдельная крыша над домом отца, т.е. физически дома - 2, но одна из стен одна - общая.

Вопросы приватизации с другим хозяивами был обсужден ранее, но с их стороны тянется время уже 2 года, к тому же они неадекватны и не хотят ничего решать.

 

Неужели нельзя решить вопрос без этих совладельцев и без их участия ?

Где в земельном кодексе регламентируется эти отношения ?

Может есть судебная практика таких вопросов ?

 

Спасибо.

 

Поскольку в таких делах нужно не заочно консультировать и видеть реальные документы, ИМХО, отвечу только на часть вопросов:

1. приватизировать Вам позволят только вместе с сосбственником дома, что касатеся третьего сособственника, то я думаю можно продумать вариант приватизации без его участия (но не гарантирую).

2. Решить вопрос без совладельцев малореально. Первое, что приходит в голову разделить дом и получить два отдельных адреса - в Киеве (при том, что Вы описали) мне даже знакомые в БТИ сказали, что не сделают, но я слышал, что люди "проворачивают" подобное.

 

Посмотрите, среди прочего, статью 89 Земельного кодекса, а лучше Комментарий к этой статье. Судебную практику надо искать - она есть.

Но именно Вашего случая, я думаю в суд.практике не найти, т.е. Вам надо специалиста, который все проанализирует и разберется.

[simfserg]

Поскольку в таких делах нужно не заочно консультировать и видеть реальные документы, ИМХО, отвечу только на часть вопросов:

1. приватизировать Вам позволят только вместе с сосбственником дома, что касатеся третьего сособственника, то я думаю можно продумать вариант приватизации без его участия (но не гарантирую).

2. Решить вопрос без совладельцев малореально. Первое, что приходит в голову разделить дом и получить два отдельных адреса - в Киеве (при том, что Вы описали) мне даже знакомые в БТИ сказали, что не сделают, но я слышал, что люди "проворачивают" подобное.

 

Посмотрите, среди прочего, статью 89 Земельного кодекса, а лучше Комментарий к этой статье. Судебную практику надо искать - она есть.

Но именно Вашего случая, я думаю в суд.практике не найти, т.е. Вам надо специалиста, который все проанализирует и разберется.

 

Спасибо за ответ. А если начать с разделения дома на отдельный объект ? Крыша у 1/2 части отца отдельная (это ли основание), но 1 стена общая.

Т.е. изначально дом был отдельным - по наследству отцу перешел ЦЕЛЫЙ дом с надворными постройками (как сказано в свидетельстве о праве на наследство), но оформлена тех.документация в БТИ только после пристройки к нему другим хозяином. И соответственно он и значится как 1/2 дома у одного и 1/2 у другого. Адрес общий на 3 хозяина.

 

Слышал, что делают из домов квартиры, но если из целого дома делать 2 квартиры - тогда и приватизировать землю не возможно, не так ли ?

[apxitektop]

Спасибо за ответ. А если начать с разделения дома на отдельный объект ? Крыша у 1/2 части отца отдельная (это ли основание), но 1 стена общая.

Т.е. изначально дом был отдельным - по наследству отцу перешел ЦЕЛЫЙ дом с надворными постройками (как сказано в свидетельстве о праве на наследство), но оформлена тех.документация в БТИ только после пристройки к нему другим хозяином. И соответственно он и значится как 1/2 дома у одного и 1/2 у другого. Адрес общий на 3 хозяина.

 

Слышал, что делают из домов квартиры, но если из целого дома делать 2 квартиры - тогда и приватизировать землю не возможно, не так ли ?

 

Я бы пошел в БТИ с документами и спросил дадут ли высновок, что можно разделить. ИМХО, не дадут...

После этого в месте сособственником идете приватизировать. Можно ли у Вас сразу сделать два госакта - не знаю. В Киеве - только "в спільну сумісну", а потом делить.

 

Квариру делать - невижу смысла.

 

PS: Если у Вашего отца 1/2 дома + ВСЕ надворные опстройки, то земли он получит существенно больше, чем 1/2 участка (я пока не беру в расчеты третьего сособственника).

 

PS2: Повторюсь - документы! Такие дела надо очень хорошо анализировать и продумывать все шаги. Я могу Вам тут многое рассказать, но Вам нужен тот, кто сможет это правильно "применить и оформить".

[simfserg]

Я бы пошел в БТИ с документами и спросил дадут ли высновок, что можно разделить. ИМХО, не дадут...

После этого в месте сособственником идете приватизировать. Можно ли у Вас сразу сделать два госакта - не знаю. В Киеве - только "в спільну сумісну", а потом делить.

 

Квариру делать - невижу смысла.

 

PS: Если у Вашего отца 1/2 дома + ВСЕ надворные опстройки, то земли он получит существенно больше, чем 1/2 участка (я пока не беру в расчеты третьего сособственника).

 

PS2: Повторюсь - документы! Такие дела надо очень хорошо анализировать и продумывать все шаги. Я могу Вам тут многое рассказать, но Вам нужен тот, кто сможет это правильно "применить и оформить".

 

Спасибо. Будем кумекать.