Получение права собственности на дом

[tansss]

Подскажите, кто знает? По какой дате считается начало наступления "права власности" на дом? Что написано в графе "Підстава виникненя права власності"? При отчуждении по данным из реестра оформляется ОДИН договор на майновый комплекс или отдельно на дом и землю?

Например: земля куплена 2008, дом по ТП БТИ построен 2010, по амнистии введён в эксплуатацию 2015 и подан не регистрацию

Спасибо!

[apxitektop]

Подскажите, кто знает? По какой дате считается начало наступления "права власности" на дом? Что написано в графе "Підстава виникненя права власності"? При отчуждении по данным из реестра оформляется ОДИН договор на майновый комплекс или отдельно на дом и землю?

Например: земля куплена 2008, дом по ТП БТИ построен 2010, по амнистии введён в эксплуатацию 2015 и подан не регистрацию

Спасибо!

 

По даті державної реєстрації права.

[tansss]

По даті державної реєстрації права.

 

Те. срок права власности на землю переносится с 2008 на 2015?

 

В таком случае возможно ли зарегить право собственности на дом НЕ объединяя с землёй в один объект?

[apxitektop]

Те. срок права власности на землю переносится с 2008 на 2015?

 

В таком случае возможно ли зарегить право собственности на дом НЕ объединяя с землёй в один объект?

 

Не понял. Право собственности на землю возникло в момент его регистрвции.

 

Дом и земля - это разные объекты.

[tansss]

Не понял. Право собственности на землю возникло в момент его регистрвции.

В Витяге на землю указано - дата реестрации 2015

Пидстава выникненя прав власности - договор..бла бла бла .2008г

 

При отчуждении - срок владения объектом земля Больше 3 лет или меньше? и оподатковуется 1 или 5 %?

 

Добавлено через 2 минуты

Дом и земля - это разные объекты.

Т.е. при отчуждении - ДВА договора? Правильно? Тогда это считается двумя продажами за год и одна оподатковуеться под 5%?

[gibsonj]

Т.е. при отчуждении - ДВА договора? Правильно? Тогда это считается двумя продажами за год и одна оподатковуеться под 5%?

При отчуждении именно два договора , но продажа одна , потому что дом не может быть продан без земли. Внимательно посмотрите какая дата регистрации по земельному участку. Купить участок вы могли в 2008 году, но вопрос когда вы его зарегистристрировали после покупки в ДЗК ?

[tansss]

Внимательно посмотрите какая дата регистрации по земельному участку.

Внимательно посмотрел Дата и час -2015!

 

Тогда пролейте свет на Срок владения объектом с какой даты начинается С момента покупки или регистрации?

И тогда с какой даты начинается владение домом и если землёй владею БОЛЬШЕ 3 лет а домом меньше то как оподатковуется если это одна продажа?

[gibsonj]

Внимательно посмотрел Дата и час -2015!

Если регистрация земли в ДЗК в 2015 году , то выходит что вы владеете землей только с 2015 г( дата совершения сделки в 2008г значения не имеет ). Налогом будет облагаться и дом и земля под ним (по 5% )

[tansss]

Что то мне подсказывает, что право собственности на землю наступило в момент купли. И тогда если дом построен в 2010 на ЭТОЙ земле то и право собственности на него наступило в 2010! И дата регистрации не может обмежити мои права! Что скажите?

[apxitektop]

В Витяге на землю указано - дата реестрации 2015

Пидстава выникненя прав власности - договор..бла бла бла .2008г

 

При отчуждении - срок владения объектом земля Больше 3 лет или меньше? и оподатковуется 1 или 5 %?

 

Добавлено через 2 минуты

 

Т.е. при отчуждении - ДВА договора? Правильно? Тогда это считается двумя продажами за год и одна оподатковуеться под 5%?

 

Земля - 2015.

Дом - 2016.

Налоги и там, и там - везде меньше 3-х лет. Два договора.

[gibsonj]

Что то мне подсказывает, что право собственности на землю наступило в момент купли.

Право собственности на землю наступило после Регистрации вами земли в ДЗК. А на дом после сдачи в Эксплуатацию и получения права собственности(как это не печально)

[apxitektop]

Что то мне подсказывает, что право собственности на землю наступило в момент купли. И тогда если дом построен в 2010 на ЭТОЙ земле то и право собственности на него наступило в 2010! И дата регистрации не может обмежити мои права! Что скажите?

 

Бардак с моментом перехода права и его регистрвцией имел место много лет. Сейчас это хоть как-то "подправили".

[tansss]

Право собственности на землю наступило после Регистрации вами земли в ДЗК

Окей, если бы я не регистрировал договор купли продажи в ДЗК то я не был бы владельцем? Тогда Кто владел объектом до регистрации?

 

Добавлено через 39 секунд

Сейчас это хоть как-то "подправили".

Т.е. лишили меня моих прав?????!!!!!!! (прав власности на ВСЁ то время???)

[gibsonj]

Т.е. лишили меня моих прав?????!!!!!!! (прав власности на ВСЁ то время???)

__________________

Формально лишили, но как только вы зарегистрировали договор - вуаля и вы владелец

[tansss]

При отчуждении будет 2 договора

И у каждого договора будет СВОЯ стоимость? Тогда и оподаткування по каждому СВОЁ?

[Татьяна 1973]

Если не ошибаюсь, при владении менее 3-х лет, 5% это НДФЛ (дополнительно к 1%госпошлины и 1%ПФ). К нему еще + 1,5% военного сбора

По дому точно 5%. По поводу налога на земельный участок 5%, сходите к разным нотариусам (могут быть разные мнения)

[gibsonj]

И у каждого договора будет СВОЯ стоимость? Тогда и оподаткування по каждому СВОЁ?

 

__________________[/quote

Два договора со своей стоимостью, по каждому договору 5%+1,5%+1%

[tansss]

сходите к разным нотариусам (могут быть разные мнения)

Это - ближе к правде! Поскольку нотариус явл. налоговым агентом то оп определяет ставку. Он как квалифицированный юрист должен определить ФАКТИЧЕСКИЙ срок владения майном. Вот вопрос с 2010 по сей день если я НЕ оформил право власности НО ввёл в эксплуатацию постройку 2010 года - КТО ЯВЛЯЕТСЯ ФАКТИЧЕСКИМ ВЛАСНИКОМ НА СЕГОДНЯ С 2010???

[Татьяна 1973]

Вот вопрос с 2010 по сей день если я НЕ оформил право власности НО ввёл в эксплуатацию постройку 2010 года - КТО ЯВЛЯЕТСЯ ФАКТИЧЕСКИМ ВЛАСНИКОМ НА СЕГОДНЯ С 2010???

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page6

статья 331

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

 

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

 

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

А відповідно до закону:

Стаття 5. Нерухоме майно, щодо якого проводиться державна реєстрація прав

1. У Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1952-15/page

[yriy1]

По даті державної реєстрації права.

 

Прошу прощения вопрос

На субсидию

Ввод в эксплуатацию это приобретение?, или все же регистрация в реестре ( даты разные)

[Татьяна 1973]

Прошу прощения вопрос

На субсидию

Ввод в эксплуатацию это приобретение?, или все же регистрация в реестре ( даты разные)

Для субсидии мне подошла дата постройки из техпаспорта. Наверное, зависит от "обізнанності" специалиста, который с Вашими бумагами работает.

Т.к. субсидию могут предоставить для дома не введенного в эксплуатацию, думаю, предоставление техпаспорта с ранним годом постройки это нормальное явление.

[apxitektop]

Прошу прощения вопрос

На субсидию

Ввод в эксплуатацию это приобретение?, или все же регистрация в реестре ( даты разные)

 

Право собственности возникает только после госрегистрации. Но если кто-то этого не знает, то можно показать только ввод в эксплуатацию.

[ARKUSH]

Отвечу немного с опозданием, но "вставлю" свой опыт. Датой вступления в собственность является дата внесения информации в Реестр. Нотариус без кадастрового номера не внесет информации о земельном участке в Реестр. При купле-продаже дома оформляются 2 (два) договора: отдельный на строение, отдельный на земельный участок.

При оформлении договора платится госпошлина, размер которой может варьироваться! (я не знал, но осенью прошлого года были какие-то изменения в законодательстве, которые позволяют нотариусам самостоятельно устанавливать ставку?!). "Базой" для пошлины служит стоимость объекта, для земли это оценочная, можно заказать у любого сертифицированного специалиста (в моем случае стоимость у разных оценщиков "прыгала" существенно). Если земля дарится, то по закону нужна "нормативная" оценка, ее делают местные власти/региональные отделения ДЗК. По дому все просто - обычная оценка. Чем хорошо, что сейчас с "частниками" можно "договориться".

[lagish]

Право собственности возникает только после госрегистрации

Боюсь это распространённое заблуждение...

После наступления права собственности сей факт можно внести в госреестрНа основании документа.что подтверждает наступившее право собственности.Сами регистраторы не уполномочены определять.менять или присваивать право собственности.

[tansss]

Если можно, вот такой вопрос.... год 2010 ...происходит купля земельного участка по договору у нотариуса и к договору прилагается некий документ на бланке о внесении бла бла бла в реестр правочинив ... это НЕ является держ реестрацией??? Понимаю, что как то там типа нет! Но в то же время в договоре написано... договор пидлягае держ реестрации, ОДНАКО ничего не говорится о том, в какой срок и тд. Наверное надо обращаться в суд для подтверждения срока вступления в собственность! Потому шо как то всё не логично!

Оформил куплю у нотариуса... и пока дошёл до ДЗК ты - никто и звать тебя никак! и ты не власнык!