Изменения в стройпаспорте

[spodik]

Добрый день, господа строители,

обращаюсь к Вам за консультацией.

 

В стройпаспорте пристроенный к дому неотапливаемый гараж 40м2 изображен как площадь дома, поскольку в проекте есть дверь из гаража в дом.

 

При этом фундаменты и крыши дома и гаража разные. Только потому, что есть проход, гараж включили в площадь дома.

 

В стройпаспорте кроме дома никакие другие постройки не указаны.В уведомлении о начале стройки тоже указана постройка только дома.

 

На этапе изготовления техпаспорта в БТИ хочу выделить гараж в отдельное строение, не входящее в дом. Зачем мне за лишние нежилые квадратные метры платить ?

 

Проход из гаража в дом временно замуровывается до момента ввода в эксплуатацию и получения права собственности :D.

 

Что по документам и оформлению проще, дешевле и быстрее ? :

 

Вариант №1:

- не вносить изменения в стройпаспорт;

- изготовить техпаспорт как есть (замеры сделаны, документ вот-вот получу);

- ввести дом в эксплуатацию;

- получить право собственности;

-а потом уже заниматься внесением изменений в техпаспорт.

 

Вариант №2

- внести изменения в стройпаспорт (недельки две + доп. деньги);

- наверное внести изменение в уведомление о начале строительства (ведь появляется доп. постройка-гараж);

- ждать новую проверку из ГАСКА и новый номер декларации (около месяца наверное);

- изготовить техпаспорт (по сути он уже изготовлен, нужно внести небольшие изменения и подписать);

- ввести дом в эксплуатацию;

- получить право собственности;

 

Ввести дом в эксплуатацию желательно до конца текущего года.

 

 

Что мне делать ?

[spodik]

СПАСИТЕ, ПАМАГИТЕ ...

[alexandra_ol]

Какой смысл в этих телодвижениях? задача какая? не платить налог на недвижимость?

[spodik]

Кроме уменьшения суммы налога на недвижимость (хотя в будущем думаю все доп. постройки все таки обложат налогом) есть еще нюанс с общей площадью дома.

С гаражом по факту она составляет 308 квадратов, хотя должна была быть в районе 285-290м2

Уменьшать площадь помещений как то не хочется, а дом больше 300 квадратов, это уже совсем другая история по процедуре строительства.

[Річард Роу]

СПАСИТЕ, ПАМАГИТЕ ...

 

є усталена судова практика щодо того, що різні надвірні споруди, такі як гараж, не будуть вважатись самочинним будівництвом в смислі ст 376 ЦК, якщо основна споруда - будинок - не є самочинним.

 

Реально перший варіант життєздатний: Ваші ризики - це штраф за експлуатацію незданого приміщення, і то це дуже гіпотетично.

[Дод]

є усталена судова практика щодо того, що різні надвірні споруди, такі як гараж, не будуть вважатись самочинним будівництвом в смислі ст 376 ЦК, якщо основна споруда - будинок - не є самочинним.

 

Реально перший варіант життєздатний: Ваші ризики - це штраф за експлуатацію незданого приміщення, і то це дуже гіпотетично.

 

Полностью согласен с Вашим предложением, сдавать дом, а гараж.... Время покажет. Но площадь до 300.

[Річард Роу]

Полностью согласен с Вашим предложением, сдавать , а гараж.... Время покажет. Но площадь до 300.

 

Ваш гараж має спільну стіну з будинком?

[alexandra_ol]

По инструкции о инвентаризации, этот гараж - пристройка (если общая стена), а не часть дома, если двери не будет!!! Переделайте техпаспорт и вводите в эксплуатацию дом с пристройкой в виде гаража. Стройпаспорт отображал площадь застройки, вы из нее не вышли, не вижу смысла его трогать. Вопрос только в декларации, которая будет основанием для оформления права собственности.

Поговорите с БТИ.

[spodik]

С БТИ вопрос решил. Гараж будет пристройкой к дому.

[makarenok]

Добрый день,

Увидел ваше лс, сори за оперативность. Свой вопрос отложил до лучших времён, тк деньги есть куда девать да и крайней необходимости не было.

Замуровывать дверь не охота совсем, взятку не хочу давать принципиально.

Одно время массировали информацию о скорой кончине гаск, но видимо- не судьба. Поделитесь если что дельное нарыли

Благодарен

[spodik]

У меня еще этап отделки позволяет временно зашить проем гипсокартоном и заштукатурить. И двери как и не было.

 

Дибилизм какой то - если в пристройке есть дверь ,это уже нежилая пристройка, а полноценная жилая площадь.