Продам 3К, Оболонь, Оболонский проспект. без комиссии

[Gerbal]

Продается 3-к квартира, Оболонь, 4 минуты пешком к метро Минская! Дом 96 серии, 9-ый этаж. Опекунский. Цена 75000,00 Торг!

 

Общая площадь 61,3, Жилая 37,1 кухня 8,9. Балкон + Лоджия застеклены.

Состояние хорошее. мп/окна, имп.сантехника, кондиционер.

Под домом охраняемая парковка+паркоместо.

 

Развитая инфраструктура. на расстоянии 5 минут ходьбы от дома находятся 3 школы, 2 детских садика, поликлиника, рынок, 4 супермаркета, 2 кинотеатра. Магазины/рестораны и развлечения на любой вкус в ТРЦ Дримтаун1, который в одной минуте от дома.

 

Телефон 050 643 3646

 

[Egouar]

да вы оптимист. Панельку на последнем этаже больше 1000$/м продавать.

[Gerbal]

да вы оптимист. Панельку на последнем этаже больше 1000$/м продавать.

Спасибо за Ваше мнение. Я в объявлении написал что это стартовая цена и есть торг. Если кому-то понравиться место, а оно реально неплохое, то о цене можно договориться.

[Gerbal]

новая цена $70000,00

также возможен вариант обмена на 1ком + доплата.

[STAM68]

Проясните,а что значит "опекунский",какие могут быть подводные камни?

[Gerbal]

Проясните,а что значит "опекунский",какие могут быть подводные камни?

В данной квартире один из совладельцев несовершеннолетний (16лет). В таком случае, государство в лице опекунского, должно проследить, что в результате у несовершеннолетнего не ухудшатся жилищные условия в новом жилье, по сравнению с текущими.

Я на практике с этим еще не сталкивался, только консультировался в опекунском. Пока вижу только чуть больше времени продавца на сбор всяких бумажек по новой квартире для опекунского, и возможно чуть длительную процедуру сделки по сравнению с продажей без опекунского.

[Strelka_007]

В данной квартире один из совладельцев несовершеннолетний (16лет). В таком случае, государство в лице опекунского, должно проследить, что в результате у несовершеннолетнего не ухудшатся жилищные условия в новом жилье, по сравнению с текущими.

Я на практике с этим еще не сталкивался, только консультировался в опекунском. Пока вижу только чуть больше времени продавца на сбор всяких бумажек по новой квартире для опекунского, и возможно чуть длительную процедуру сделки по сравнению с продажей без опекунского.

 

По Закону несовершеннолетнему нужно сразу же приобрести другую жилплощадь взамен, насколько я помню. Несколько лет назад знакомая покупала квартиру с опекунским советом, со стороны Продавца было двое взрослых собственников и один ребенок. И в один день проходило две сделки одновременно: люди продавали квартиру и сразу же приобретали бОльшее жилье на троих собственников, включая ребенка. Пока не подписали договор на покупку новой жил.площади для ребенка, представитель опекунского не одобрил продажу, и это правильно.

 

Как сейчас это происходит я не знаю, нужна консультация нотариуса.

[OlaR]

Я на практике с этим еще не сталкивался, только консультировался в опекунском. Пока вижу только чуть больше времени продавца на сбор всяких бумажек по новой квартире для опекунского, и возможно чуть длительную процедуру сделки по сравнению с продажей без опекунского.

Главная проблема - пока не куплено жилье ребенку, продажа не может быть оформлена окончательно. Мы покупали квартиру, которая принадлежала 3 взрослым и 2 несовершеннолетним. Оформляли так - договор продажи подписывался всеми, кроме нотариуса, ехали сами с продавцами покупать жилье детям. Там лично расплачивались с продавцом детской квартиры. Получили нотариально заверенную копию договора купли/продажи. Рассчитывались окончательно с нашими продавцами. Ехали к нотариусу и, в обмен на эту копию, получали окончательно оформленный договор на нашу квартиру. Не, ну наши продавцы предлагали, чтоб мы сразу расплатились, а они потом подвезут копию, подтверждающую покупку квартиры детям. :D Там, кстати, опекунскому надо предоставить информацию о покупаемой взамен квартире - совет решает, не ущемляются ли интересы ребенка, равноценно ли новое жилье старому. В общем тот еще гемор.

[STAM68]

акже возможен вариант обмена на 1ком + доплата.

То есть в данном случае такое вообще не реально?

Gerbal

У вас уже есть вариант для покупки?

[OlaR]

То есть в данном случае такое вообще не реально?

Почему? Если площадь однокомнатной не меньше доли несовершеннолетнего и он становится ее владельцем, то это проще всего для покупателя.

[Gerbal]

Gerbal

У вас уже есть вариант для покупки?

На сейчас уже есть шорт-лист однушек, сейчас их все просматриваю, но на чем-то конкретном еще не остановился. Потом инфу по выбранной однушке заношу в опекунский и можно сказать предварительный этап пройден.

 

Добавлено через 3 минуты

Почему? Если площадь однокомнатной не меньше доли несовершеннолетнего и он становится ее владельцем, то это проще всего для покупателя.

OlaR, спасибо за уточнение. В нашем случае, доля несовершеннолетнего 20м.кв. Потому любая "стандартная" однушка является улучшением его жил.условий, и он там сразу становится собственником.