Нежилое помещение на жилом участке.

[odyssey]

Здравствуйте.Есть жилой участок с домом и на этом участке построено нежилое помещение-автомагазин.На магазин получено право собственности через суд в 2010г.,но деятельность там не велась.Хочу купить этот автомагазин с последующей реконструкцией(увеличением площади)и добавлении деятельности-ремонт авто,как частный предприниматель.

прошу помощи что делать,так как сам я сильно не в теме.

1)разделить участок

2)нужно ли изменять целевое назначение участка,если на нем стоит объект нежилой недвижимости и будет использоваться для бизнеса собственником-частным предпринимателем? (типа работа в своём гараже при доме)

3)можно ли из магазина автозапчастей ,фасад которого на красной линии сделать магазин+ авторемонт,то есть сделать автосервис на красной линии?

Спасибо.

[odyssey]

ещё через участок проходит проектная красная линия,в то же время есть существующая красная линия,она перед участком.Разрешат ли строительство,на проектной красной линии?

[лімб]

Здравствуйте.Есть жилой участок с домом и на этом участке построено нежилое помещение-автомагазин.На магазин получено право собственности через суд в 2010г.,но деятельность там не велась.Хочу купить этот автомагазин с последующей реконструкцией(увеличением площади)и добавлении деятельности-ремонт авто,как частный предприниматель.

прошу помощи что делать,так как сам я сильно не в теме.

1)разделить участок

2)нужно ли изменять целевое назначение участка,если на нем стоит объект нежилой недвижимости и будет использоваться для бизнеса собственником-частным предпринимателем? (типа работа в своём гараже при доме)

3)можно ли из магазина автозапчастей ,фасад которого на красной линии сделать магазин+ авторемонт,то есть сделать автосервис на красной линии?

Спасибо.

1. Может возникнуть проблема с реконструкцией, если собственность по суду, значит было самовольное строение которого нет в генеральном плане. Архитектор может отказать в выдаче градостроительных условий на реконструкцию.

2. Перед реконструкцией обязательно необходимо поменять целевое назначение земельного участка не получится проект. Уйти от вопроса типа работа в своем гараже можно если не будете делать реконструкцию, но учтите что ставки налога на землю разные, а Вы еще предприниматель к Вам придут "гости".

3. Проектом все можно, но по красной линии - нет.

[odyssey]

1. Может возникнуть проблема с реконструкцией, если собственность по суду, значит было самовольное строение которого нет в генеральном плане. Архитектор может отказать в выдаче градостроительных условий на реконструкцию.

2. Перед реконструкцией обязательно необходимо поменять целевое назначение земельного участка не получится проект. Уйти от вопроса типа работа в своем гараже можно если не будете делать реконструкцию, но учтите что ставки налога на землю разные, а Вы еще предприниматель к Вам придут "гости".

3. Проектом все можно, но по красной линии - нет.

Спасибо большое!

Если можно еще вопрос.

Нежилая недвижимость построена и узаконена по суду на жилой земле.

Есть желание перевести нежилое здание в жилое,приватизировать и сделать реконструкцию (второй этаж+достроить). Единственная проблема-проектная красная линия и красная линия. Возможно ли там что то строить и сделать въезд с улицы? Спасибо.

на схеме A,B,C,D,E,F- границы участка

красным нарисован план достройки

[лімб]

Нежилая недвижимость построена и узаконена по суду на жилой земле.

Есть желание перевести нежилое здание в жилое,приватизировать и сделать реконструкцию (второй этаж+достроить). Единственная проблема-проектная красная линия и красная линия. Возможно ли там что то строить и сделать въезд с улицы? Спасибо.

на схеме A,B,C,D,E,F- границы участка

красным нарисован план достройки

Миниатюры

1. Что за выражение проектно-червона лінія по ДБН, и печать есть ?

2. Красная линия определена ген. планом пусть покажут что она у Вас на участке, бред! Почитайте тему "красная линия".

3.Реконструкция по Вашему желанию возможна, но проблемы могут возникнуть при получении градостроительных условий на реконструкцию, могут не выдать т.к. самострой по линии застройки.

А земля Ваша? Есть ли генплан?

[odyssey]

1. Что за выражение проектно-червона лінія по ДБН, и печать есть ?

2. Красная линия определена ген. планом пусть покажут что она у Вас на участке, бред! Почитайте тему "красная линия".

3.Реконструкция по Вашему желанию возможна, но проблемы могут возникнуть при получении градостроительных условий на реконструкцию, могут не выдать т.к. самострой по линии застройки.

А земля Ваша? Есть ли генплан?

Спасибо за ответ!

Ситуация такая:есть полдома с участком земли.Участок не имеет кадастрового номера.На этом участке построено и узаконено по суду нежилое здание. Я хочу купить нежилое здание и часть земли около него.Кадастровый номер не дают,так как на участке расположено нежилое здание(автомагазин) и под него нужно сделать отвод земли под коммерческую деятельность.

Возможно ли нежилое здание(автомагазин) перевести в жилой фонд,получить кадастровый номер на весь участок,потом его разделить и приватизировать половину вместе с теперь уже жилым зданием?

Настоящая красная линия перед зданием,а что такое "проектная-красная по ДБН,никто объяснить не может и печать есть.

Вот и мучает вопрос до покупки,можно ли сделать так,как написано выше плюс реконструировать среди этих красных линий(одна впереди,другая сзади)уже жилое здание на жилой земле.

Серая линия похожа на ту,проектную и идёт посреди участков.

на приложении на карте гугл есть 35-й и 37-й дом,а на генплане только 37-й, и серая линия похожая на проектную идет посреди участков.Также нет и всего переднего ряда всей улицы-там несколько десятков домов стоят на одной линии с моим магазином.

Извините,что наверно сильно запутанно излагаю.

[лімб]

Спасибо за ответ!

Ситуация такая:есть полдома с участком земли.Участок не имеет кадастрового номера.На этом участке построено и узаконено по суду нежилое здание. Я хочу купить нежилое здание и часть земли около него.Кадастровый номер не дают,так как на участке расположено нежилое здание(автомагазин) и под него нужно сделать отвод земли под коммерческую деятельность.

Возможно ли нежилое здание(автомагазин) перевести в жилой фонд,получить кадастровый номер на весь участок,потом его разделить и приватизировать половину вместе с теперь уже жилым зданием?

Настоящая красная линия перед зданием,а что такое "проектная-красная по ДБН,никто объяснить не может и печать есть.

Вот и мучает вопрос до покупки,можно ли сделать так,как написано выше плюс реконструировать среди этих красных линий(одна впереди,другая сзади)уже жилое здание на жилой земле.

Серая линия похожа на ту,проектную и идёт посреди участков.

на приложении на карте гугл есть 35-й и 37-й дом,а на генплане только 37-й, и серая линия похожая на проектную идет посреди участков.Также нет и всего переднего ряда всей улицы-там несколько десятков домов стоят на одной линии с моим магазином.

Извините,что наверно сильно запутанно излагаю.

 

 

Понятие получить кадастровый № ничего Вам не дает. Это одна из ступеней к получению свидетельства на недвижимость(землю), которое и будет одним из документов дающих право разработать проект на реконструкцию. Сейчас вероятно этот участок предназначен для жилищного строительства, тогда хозяин с имеющим самостроем т.к по суду, заказывает проект землеустройства и получает свидетельство на участок как под строительство жилого дома и хозяйственных сооружений. Потом продает Вам и Вы сами снова заказываете проект землеустройства на изменение части участка под коммерцию и жилое. Возможно, что целевое изменение участка выполнит продавец- выбирайте. Вот такой вариант или ждать когда будут изменения по ген. плану. По картам схемам. Гугл и прочее ничего Вам не дает, только обзор. Документ подтверждающий застройку населенного пункта, это генеральный план который находиться у архитектора и вот на нем вдоль улицы нанесена жирная линия это и есть красная линия. Вот она и есть точка отсчета всех расстояний.