Квартирка на море

[Скрипка Александр]

Рассматриваем проект покупки базы отдыха. Думаем привести в порядок один корпус, разделить его по номерам и продать . С проданных номеров привести в порядок территорию,столовку , второй корпус (поменьше) Была бы Вам интересна квартирка на море ( Черноморское побережье в окрестностях Херсона . Район Железного порта) 20-40 метров из расчета+- $400 за квадрат,с приличным ремонтом - без мебели . Море 5 минут пешком , закрытая благоустроенная территория . Вопросы собственности , юридического оформления и проч. пока оставим . Допустим все в идеале .

[Specu]

Сколько людей, столько мнений. К примеру нам неинтересно быть привязанным к одному месту и быть обязанным отдыхать там постоянно. Годами ходить на один и тот же пляж. Самим готовить или питаться в местных забегаловках. Стирать. Нет достопримечательностей и анимации. Бассейнов и прочих развлечений.

При этом такой отдых даже не в 2 раза дешевле нормального пакетного тура - куда душе будет угодно.

[bond]

Кому как, мне интересно. Можно,например, в июне отправлять семью на месяц, а июль-сентябрь сдавать. Самим в это время ехать в Грецию, Черногорию и т.д

[Скрипка Александр]

Сколько людей, столько мнений. К примеру нам неинтересно быть привязанным к одному месту и быть обязанным отдыхать там постоянно. Годами ходить на один и тот же пляж. Самим готовить или питаться в местных забегаловках. Стирать. Нет достопримечательностей и анимации. Бассейнов и прочих развлечений.

При этом такой отдых даже не в 2 раза дешевле нормального пакетного тура - куда душе будет угодно.

 

Бассейны ,анимация и проч развлечения в планах есть- территория позволяет . Если Вас там нет в сезон - сдаете в аренду сами или через управляющую компанию

[kuld]

Как по мне, то не очень удачное капиталовложение. Во-первых - расстояние до моря около 1 км (5 мин. пешком) + неизвестно какой пляж и количество людей на пляже в сезон. Во-вторых - ЖП. Цена сдачи в сезон будет составлять не более 200-300 грн./номер. В-третьих - столовку, территорию, подсобные помещения, сам корпус надо обслуживать. Нужен управляющий, который бы занимался этими вопросами. Также добавьте охрану территории и номеров + коммунальные (вода, канализация, вывоз мусора и т.д.). ИМХО, +-400 у.е. за м2 даже с очень хорошим ремонтом многим будет не интересно.

[Скрипка Александр]

Как по мне, то не очень удачное капиталовложение. Во-первых - расстояние до моря около 1 км (5 мин. пешком) + неизвестно какой пляж и количество людей на пляже в сезон. Во-вторых - ЖП. Цена сдачи в сезон будет составлять не более 200-300 грн./номер. В-третьих - столовку, территорию, подсобные помещения, сам корпус надо обслуживать. Нужен управляющий, который бы занимался этими вопросами. Также добавьте охрану территории и номеров + коммунальные (вода, канализация, вывоз мусора и т.д.). ИМХО, +-400 у.е. за м2 даже с очень хорошим ремонтом многим будет не интересно.

5 минут пешком . По прямой это очень немного .Пляж неплохой : белый песочек , широкий и длинный . В этом году в Железном порту самая низкая цена за койку в комнате на 2 двухъярусных кровати (10кв.м) была 50 гривен, мест не было . Обслуживать надо все , а ещё нужны садовники повара, техники ( электрики ,сантехники ), медики и куча другого персонала . Вода своя ( в Кирилловке в большинство пансионатов воду завозят автоцистернами) канализация центральная , электричество есть ( две трансформаторные станции). В каждый номер устанавливается счетчики и все считается по местным тарифам. Ну и я в принципе пытаюсь найти тех "не многих" кому интересно было бы .

[ИгорьН]

Вопросы собственности , юридического оформления и проч. пока оставим . Допустим все в идеале .

Вот тут весь прикол и прячется.Так не бывает в 5 мин от моря на бывшей базе отдыха. Под Одессой такая цена на дома, где койка в сезон 300-500грн/сут и до инфраструктуры города 15грн на такси. Хотя, если площадь отдельного объекта будет 15-25м2, то может и найдете клиентов.

[Specu]

5 минут пешком ....

Ну и я в принципе пытаюсь найти тех "не многих" кому интересно было бы .

 

1 км за 5 мин - это 12 км/ч, скорость велосипеда,

1 км человек идет спокойно со скоростью 3 км/ч за 20 мин

 

Понимаете, у нас в стране так мало качественных и недорогих продуктов, что если вы сделаете комплексный и недорогой продукт с сервисом - уверен, будет востребован.

[Скрипка Александр]

1 км за 5 мин - это 12 км/ч, скорость велосипеда,

1 км человек идет спокойно со скоростью 3 км/ч за 20 мин

 

Понимаете, у нас в стране так мало качественных и недорогих продуктов, что если вы сделаете комплексный и недорогой продукт с сервисом - уверен, будет востребован.

гугл мапс выдает 550 метров - 7 минут ходьбы , 12 км в час это неспешный бег ,для более менее здорового человека.

[Пенс эль Ван]

Когда-то нам предлагали комнату в общаге в ЖП за 1 Куе. Хотели купить, но опоздали. Исходили из того, что штука - не деньги, а купить - шоб було.

А если подумать, то ну смысла не вижу. С апреля по сентябрь дача. Если отпуск в сентябре, то на море на пару недель в Турцию, в ноябре в Египет.

Если ехать в ЖП, то там по дороге дачи с газом. Купить за те же деньги и живи как в загородном домике - и лес и речка и клубника с черешней.

 

А летом в ЖП - маршрут выходного дня. Утром приехали, отдохнули со всем своим ( еда, зонтики, столик и т.д. - вечером домой. А если отдохнуть кто там хочет - забронировал место ну в Тройке к примеру, отдохнули на всем готовом и забыли до следующего сезона. А сезон в ЖП - 2 месяца.

Но уверен, обязательно найдутся люди, которые не знают, куда деть деньги.

[Шакира]

Херсон?

даже не слышала чтобы там курорт развивали и пляжи

[Speedy]

Такие цены были разве что в начале сезона. Мы были в Лазурном в конце августа. 300-400 грн номер на базе отдыха. Почти в первой линии. До моря пешком пока дойдешь, весь в пыли и уставший, горячая вода только днем, душ один на 20 номеров, туалет - пипец, дощатые двери, работают не все унитазы. И то мест на базе почти нет. В базы покруче тоже мест нет, но и цены там от 600 в сутки. Спрос этим летом похоже был отличный, в основном народ с Западной Украины был. Но многие были недовольны, говорили что договаривались на одни цены, а по приезду оказались другие, даже несмотря на бронирование.

Мне лично все понравилось, т.к. в основном в палатке жили, пока вода и продукты не закончились, и поэтому какой-никакой санузел с горячей водой - отлично. А на пляж от дома отдыха на машине ездили на косу, а там белый песочек и дельфины Главное, чтоб ветер из кущей не дул на пляж, ибо вонища от туалетов диких отдыхающих просто атас. Поеду ли я туда ещё раз? хз. Цены как в Одессе, сервис на любителя. Море мелкое, поэтому на городских пляжах вода аки моча от мочи отдыхающих и песчаной взвеси. Нормальные пляжи только на Джарылгаче и на косе возле озера. На Джарылгаче нудисты красуются своими болтами, не стесняясь посторонних и даже детей. На косе красиво, но отдыхающие с палатками таааак загадили что ещё раз нюхать этот смрад, пробиваясь к пляжу неохота. Но это пол-беды, остаются кучи мусора от отдыхающих. Я за собой тщательно убираю, даже обертки от конфет не остаются, что заставляет народ бросать мусор в кучи, имея машины и мусорные пакеты, я не знаю. Народ в основном из Херсона, Скадовска на выходные приезжают.