Объединение двух участков с разным назначением

[wisecat]

Нужна консультация по объединению участков. Может кто подскажет юриста для консультации по следующему вопросу:

 

Собираюсь купить участок земли в селе под Киевом ( Васильковский район).

Основной участок 12 соток "під забудову", между ним и улицей ещё один участок 2 сотки под ОСГ. Эти две сотки образовались когда через большой участок проложили улицу ( основная часть большого осталась с той стороны улицы). Оба участка принадлежат одному и тому же человеку и имеют разные кадастровые номера. Акты есть. Он продает 12 состок и 2 сотки типа дарит или продает за символическую цену.

 

Вопрос - надо ли физически объеденять участки перед началом строительства, если дом будет примыкать к участку ОСГ или даже углом будет на нем? При подаче стройпаспорта явно будет видно что дом углом находится на участке с типом ОСГ.

 

Я так понимаю без изменения назначения двух соток на идвивидуальное строительство их объеденить нельзя? ИЛи как минимум строиться нельзя.

[Татьяна5]

Я так понимаю без изменения назначения двух соток на идвивидуальное строительство их объеденить нельзя?

Да, правильно понимаете.

Изменить целевое, потом объединить, потом строить.

ИМХО - не влазить во все это, а просто сдвинуть дом

[Пацифист]

черезсмужні ділянки об"єднати неможливо , це як рукав до колошви пришити

[wisecat]

черезсмужні ділянки об"єднати неможливо , це як рукав до колошви пришити

 

 

Там не через смежные. Там две смежные. На фото видно.

[Надежда]

Вопрос - надо ли физически объеденять участки перед началом строительства, если дом будет примыкать к участку ОСГ или даже углом будет на нем? При подаче стройпаспорта явно будет видно что дом углом находится на участке с типом ОСГ.

 

Я так понимаю без изменения назначения двух соток на идвивидуальное строительство их объеденить нельзя? ИЛи как минимум строиться нельзя.

 

Сходите сначала в Васильковскую архитектуру. Возможно, что ничего не надо менять, если оба участка принадлежат одному лицу.

[лімб]

Я так понимаю без изменения назначения двух соток на идвивидуальное строительство их объеденить нельзя? ИЛи как минимум строиться нельзя.

 

Меняйте целевое назначение ОСГ под инд. строительство и не теряйте времени, архитектор может только не согласовать если на населенный пункт отсустувует ген. план.

[МАХНО1]

Нужна консультация по объединению участков. Может кто подскажет юриста для консультации по следующему вопросу:

 

Собираюсь купить участок земли в селе под Киевом ( Васильковский район).

Основной участок 12 соток "під забудову", между ним и улицей ещё один участок 2 сотки под ОСГ. Эти две сотки образовались когда через большой участок проложили улицу ( основная часть большого осталась с той стороны улицы). Оба участка принадлежат одному и тому же человеку и имеют разные кадастровые номера. Акты есть. Он продает 12 состок и 2 сотки типа дарит или продает за символическую цену.

 

Вопрос - надо ли физически объеденять участки перед началом строительства, если дом будет примыкать к участку ОСГ или даже углом будет на нем? При подаче стройпаспорта явно будет видно что дом углом находится на участке с типом ОСГ.

 

Я так понимаю без изменения назначения двух соток на идвивидуальное строительство их объеденить нельзя? ИЛи как минимум строиться нельзя.

меняйте целевое однозначно и объединить,

Пример:

У моего клиента было два участка 11 соток и 3 соток под строительство, дом заходил на 2 метра на 3 сотки сказали однозначно объединить, чтобы не было геморроя;)

[Надежда]

меняйте целевое однозначно и объединить,

Пример:

У моего клиента было два участка 11 соток и 3 соток под строительство, дом заходил на 2 метра на 3 сотки сказали однозначно объединить, чтобы не было геморроя;)

 

Не правда, участки с одним целевым назначением на одно лицо объединять не надо.

[МАХНО1]

Не правда, участки с одним целевым назначением на одно лицо объединять не надо.

Так сказали в архитектуре Киево Святошинском районе в 2014 году весной когда заказчик оформлял строительный паспорт, Вы думаете это я сам придумал?

[Надежда]

Так сказали в архитектуре Киево Святошинском районе в 2014 году весной когда заказчик оформлял строительный паспорт, Вы думаете это я сам придумал?

 

Киево-Святошинская архитектура ещё та архитектура. Не надо было верить им на слово

[wisecat]

меняйте целевое однозначно и объединить,

Пример:

У моего клиента было два участка 11 соток и 3 соток под строительство, дом заходил на 2 метра на 3 сотки сказали однозначно объединить, чтобы не было геморроя;)

 

Ну может быть проблема со сменой с ОСГ на ЖБ при таком маленьком участке. Надо делать новый проект.

 

В общем, пока не критично - по проекту дом на ОСГ не будет заходить, но все равно уточню в архитектуре процедуру и возможность. Если это будет стоить космических денег, оставлю как есть.

[Річард Роу]

Ну может быть проблема со сменой с ОСГ на ЖБ при таком маленьком участке. Надо делать новый проект.

 

В общем, пока не критично - по проекту на ОСГ не будет заходить, но все равно уточню в архитектуре процедуру и возможность. Если это будет стоить космических денег, оставлю как есть.

 

смена ОСГ на ЖБ таки проблема.

 

Узнайте, может там идут красные линии, а то как-то уж спецом выглядит...

[Sumchanka]

У нас была точно такая же ситуация.

К дороге выходил участочек 0,38 сотки.

Все меняли и объединяли.

Попробую кратко описать:

1. Если выход/выезд на улицу с вашего дома(даже если он находится на большом участке) будет через ОСГ, то строить нельзя- территории ОСГ для строительных работ , дорог и других покрытий запрещена. Архитекрута отказывала давать стройпаспорт.

Сделали так:- Подали документы на смену целевого(а там своя еще история- анализ почвы, проект отвода ,горсовет и всякие мелочи), потом с документом о рассмотренном вопросе и согласии архитектуры вынести на сессию(а это было в период смены полномочий архитектуры, земельщиков и т.д- тогда это очень длительно было-у нас около года наверное по всем инстанциям ходило) через знакомых в архитектуре , но все на законных основаниях оформили стройпаспорт в котором было две странички с планами размещения объекта - фактический с участком ОСГ (еще) и перспектива- где будет объединенный участок.

Декларация после утверждения вышеуказанного стройпаспорта была принята ГАСК и мы благополучно начали строиться.

По тем временам перевод ОСГ и объединение участков вышел около 1,0 тыс.дол.(это были все официальные платежи- анализ земли для заключения о возможности перевести с ОСГ стоил тогда около 1350 грн,+услуги земельщиков по проектам отвода и объединения(объединяли чтобы потом не было гемороя с размещение какого либо сооружения на участке, а он станет на меже и тогда невозможно его разорвать, да и у земельщиков что-то есть по этому поводу)

На данный момент имеет объединенный участок и введенный дом.

Может что-то по ходу изложения упустила, спрашивайте.