wisecat Опубліковано: 11 жовтня 2015 Поділитись Опубліковано: 11 жовтня 2015 Нужна консультация по объединению участков. Может кто подскажет юриста для консультации по следующему вопросу: Собираюсь купить участок земли в селе под Киевом ( Васильковский район). Основной участок 12 соток "під забудову", между ним и улицей ещё один участок 2 сотки под ОСГ. Эти две сотки образовались когда через большой участок проложили улицу ( основная часть большого осталась с той стороны улицы). Оба участка принадлежат одному и тому же человеку и имеют разные кадастровые номера. Акты есть. Он продает 12 состок и 2 сотки типа дарит или продает за символическую цену. Вопрос - надо ли физически объеденять участки перед началом строительства, если дом будет примыкать к участку ОСГ или даже углом будет на нем? При подаче стройпаспорта явно будет видно что дом углом находится на участке с типом ОСГ. Я так понимаю без изменения назначения двух соток на идвивидуальное строительство их объеденить нельзя? ИЛи как минимум строиться нельзя. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Татьяна5 Опубліковано: 11 жовтня 2015 Поділитись Опубліковано: 11 жовтня 2015 Я так понимаю без изменения назначения двух соток на идвивидуальное строительство их объеденить нельзя? Да, правильно понимаете. Изменить целевое, потом объединить, потом строить. ИМХО - не влазить во все это, а просто сдвинуть дом 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Пацифист Опубліковано: 11 жовтня 2015 Поділитись Опубліковано: 11 жовтня 2015 черезсмужні ділянки об"єднати неможливо , це як рукав до колошви пришити Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
wisecat Опубліковано: 11 жовтня 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 11 жовтня 2015 черезсмужні ділянки об"єднати неможливо , це як рукав до колошви пришити Там не через смежные. Там две смежные. На фото видно. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 11 жовтня 2015 Поділитись Опубліковано: 11 жовтня 2015 Вопрос - надо ли физически объеденять участки перед началом строительства, если дом будет примыкать к участку ОСГ или даже углом будет на нем? При подаче стройпаспорта явно будет видно что дом углом находится на участке с типом ОСГ. Я так понимаю без изменения назначения двух соток на идвивидуальное строительство их объеденить нельзя? ИЛи как минимум строиться нельзя. Сходите сначала в Васильковскую архитектуру. Возможно, что ничего не надо менять, если оба участка принадлежат одному лицу. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
лімб Опубліковано: 20 жовтня 2015 Поділитись Опубліковано: 20 жовтня 2015 Я так понимаю без изменения назначения двух соток на идвивидуальное строительство их объеденить нельзя? ИЛи как минимум строиться нельзя. Меняйте целевое назначение ОСГ под инд. строительство и не теряйте времени, архитектор может только не согласовать если на населенный пункт отсустувует ген. план. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
МАХНО1 Опубліковано: 21 жовтня 2015 Поділитись Опубліковано: 21 жовтня 2015 Нужна консультация по объединению участков. Может кто подскажет юриста для консультации по следующему вопросу: Собираюсь купить участок земли в селе под Киевом ( Васильковский район). Основной участок 12 соток "під забудову", между ним и улицей ещё один участок 2 сотки под ОСГ. Эти две сотки образовались когда через большой участок проложили улицу ( основная часть большого осталась с той стороны улицы). Оба участка принадлежат одному и тому же человеку и имеют разные кадастровые номера. Акты есть. Он продает 12 состок и 2 сотки типа дарит или продает за символическую цену. Вопрос - надо ли физически объеденять участки перед началом строительства, если дом будет примыкать к участку ОСГ или даже углом будет на нем? При подаче стройпаспорта явно будет видно что дом углом находится на участке с типом ОСГ. Я так понимаю без изменения назначения двух соток на идвивидуальное строительство их объеденить нельзя? ИЛи как минимум строиться нельзя. меняйте целевое однозначно и объединить, Пример: У моего клиента было два участка 11 соток и 3 соток под строительство, дом заходил на 2 метра на 3 сотки сказали однозначно объединить, чтобы не было геморроя;) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 21 жовтня 2015 Поділитись Опубліковано: 21 жовтня 2015 меняйте целевое однозначно и объединить, Пример: У моего клиента было два участка 11 соток и 3 соток под строительство, дом заходил на 2 метра на 3 сотки сказали однозначно объединить, чтобы не было геморроя;) Не правда, участки с одним целевым назначением на одно лицо объединять не надо. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
МАХНО1 Опубліковано: 21 жовтня 2015 Поділитись Опубліковано: 21 жовтня 2015 Не правда, участки с одним целевым назначением на одно лицо объединять не надо. Так сказали в архитектуре Киево Святошинском районе в 2014 году весной когда заказчик оформлял строительный паспорт, Вы думаете это я сам придумал? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Надежда Опубліковано: 21 жовтня 2015 Поділитись Опубліковано: 21 жовтня 2015 Так сказали в архитектуре Киево Святошинском районе в 2014 году весной когда заказчик оформлял строительный паспорт, Вы думаете это я сам придумал? Киево-Святошинская архитектура ещё та архитектура. Не надо было верить им на слово Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
wisecat Опубліковано: 26 жовтня 2015 Автор Поділитись Опубліковано: 26 жовтня 2015 меняйте целевое однозначно и объединить, Пример: У моего клиента было два участка 11 соток и 3 соток под строительство, дом заходил на 2 метра на 3 сотки сказали однозначно объединить, чтобы не было геморроя;) Ну может быть проблема со сменой с ОСГ на ЖБ при таком маленьком участке. Надо делать новый проект. В общем, пока не критично - по проекту дом на ОСГ не будет заходить, но все равно уточню в архитектуре процедуру и возможность. Если это будет стоить космических денег, оставлю как есть. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Річард Роу Опубліковано: 30 жовтня 2015 Поділитись Опубліковано: 30 жовтня 2015 Ну может быть проблема со сменой с ОСГ на ЖБ при таком маленьком участке. Надо делать новый проект. В общем, пока не критично - по проекту на ОСГ не будет заходить, но все равно уточню в архитектуре процедуру и возможность. Если это будет стоить космических денег, оставлю как есть. смена ОСГ на ЖБ таки проблема. Узнайте, может там идут красные линии, а то как-то уж спецом выглядит... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sumchanka Опубліковано: 30 жовтня 2015 Поділитись Опубліковано: 30 жовтня 2015 У нас была точно такая же ситуация. К дороге выходил участочек 0,38 сотки. Все меняли и объединяли. Попробую кратко описать: 1. Если выход/выезд на улицу с вашего дома(даже если он находится на большом участке) будет через ОСГ, то строить нельзя- территории ОСГ для строительных работ , дорог и других покрытий запрещена. Архитекрута отказывала давать стройпаспорт. Сделали так:- Подали документы на смену целевого(а там своя еще история- анализ почвы, проект отвода ,горсовет и всякие мелочи), потом с документом о рассмотренном вопросе и согласии архитектуры вынести на сессию(а это было в период смены полномочий архитектуры, земельщиков и т.д- тогда это очень длительно было-у нас около года наверное по всем инстанциям ходило) через знакомых в архитектуре , но все на законных основаниях оформили стройпаспорт в котором было две странички с планами размещения объекта - фактический с участком ОСГ (еще) и перспектива- где будет объединенный участок. Декларация после утверждения вышеуказанного стройпаспорта была принята ГАСК и мы благополучно начали строиться. По тем временам перевод ОСГ и объединение участков вышел около 1,0 тыс.дол.(это были все официальные платежи- анализ земли для заключения о возможности перевести с ОСГ стоил тогда около 1350 грн,+услуги земельщиков по проектам отвода и объединения(объединяли чтобы потом не было гемороя с размещение какого либо сооружения на участке, а он станет на меже и тогда невозможно его разорвать, да и у земельщиков что-то есть по этому поводу) На данный момент имеет объединенный участок и введенный дом. Может что-то по ходу изложения упустила, спрашивайте. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз