Небольшой дом на улице Большой

[vadimka.litvinov]

Всем доброго здравия, удачных строек и достатка жилплощади! Выложу-ка я на суд общественный и свою недвижимость (на момент написания первого поста не достроенную, правда)

 

Начинают обычно с "надоела квартира, хочу за город и т.п.", у меня ситуация несколько иная, хотя и вполне классическая. После того, как обзавелся собственной семьей, жил я, не тужил, лет шесть вместе со своими родителями, горя не знал, и хоть жена временами робко, а временами настойчиво намекала, мол, пора бы уже свою жилплощадь – я чего-то стремался. Или, честно говоря, не заморачивался. Тратились мы на разного рода хлам, который если в кучу собрать, то вполне хватило бы на полноценную квартиру, но никаких шагов к собственному жилью я так и не предпринимал. До той невеселой поры, когда в силу понятных всем причин мать моя, дай Бог ей здоровья, и супруга моя ненаглядная, крепко побили горшки, и, собрав чемоданы, поехали мы жить к другой маме, которая по совместительству приходилась мне тещей. Теща как теща, ничего плохого сказать не могу (она вообще через полгода укатила жить к своему гражданскому мужу, оставив нам вполне комфортный дом со свежим ремонтом), но, как всякий уважающий себя мущина, полагающий что "жена в доме родителей мужа" есть не одно и то же, что "муж в доме родителей жены", я, наконец-то, начал шевелиться Не было бы счастья, как говорится…

 

Поиски участка для строительства я начал практически сразу же (буквально через недельку после переезда). Обозначил для себя бюджет в $10 тыс., приоритетный район (тот же, в котором живут наши родители), и пошел по интернетам искать предложения. Просмотрев вживую с десяток "не того", "не такого", "слишком маленького", "неудобного", "у черта на куличках", "слишком дорого", остановился на варианте, о котором до сих пор не жалею, хоть и пришлось отдать за него на 60% больше от запланированной суммы. Среди явных плюсов – коммуникации в двух шагах, хорошие соседи, рядом одни новостройки, 20 приватизированных соток в черте города (!), и, самое для меня приятное – дубовая роща в конце участка (весной уши закладывает от пенья птиц, после дождя полно съедобных грибов – короче, свой лес под боком ). Получив одобрямс от законной супруги, быстренько все оформил, и начал владеть в полный рост. Ощущения были, мягко говоря, незнакомыми. Во времена проживания в родительском доме хозяин во мне особо не обнаруживался – жил да и жил, делал что просили, не более того. Но после покупки своего участка я таки переменился, и на фразы от доставщиков разнообразного строительного добра (песка там, или досок) а-ля "ХОЗЯИН, куда складывать/ссыпать и т.п.?" мое ЧСВ пело и трепетало. Хозяин я, знач, во как!

[vadimka.litvinov]

Сделку купли-продажи оформили мы с продавцом где-то в конце августа. Огород не посадишь, дом начинать строить уже как-то поздновато (я на тот момент слабо себе представлял, в какие сроки что делается), плюс легкий шок от траты достаточно существенной суммы денег. В общем, дабы немного передохнуть от первого этапа, я начал потихоньку ковырять то, что не требовало существенных затрат, но давало ощущение прогресса. Первым делом спилил к чертям пару фруктовых деревьев, которые могли помешать строительству дома, покрасил железную будку – вполне добротную, доставшуюся от прежнего хозяина, и нанял трактор на полдня, дабы он спланировал мне бугор перед участком. Работы этой мне хватило где-то на месяц, зима еще не наступила, руки чесались что-то делать, и начал я делать фундамент под забор. Забегая вперед, скажу, что стоил мне этот фундамент пару-тройку седых волос впоследствии, ибо, зелень, не знал я, что всякого рода фундаменты и т.п. стройки нельзя без разрешения ГАСКа устанавливать. Был велИк риск того, что поставлю я его за пределами участка, и заставят меня все ломать и перестраивать на своей территории. Но, ангел-хранитель, вероятно, подсказал в нужный момент, где копать, и поставил я фундамент тютелька в тютельку по красной линии (на тот момент я не подозревал, где она находится, и что вообще существует такой термин – тоже не знал).

 

Предварительно я начал было интересоваться, каким образом можно провести воду на участок, почитал о необходимых этапах, требуемых документах, узнал адреса/явки/пароли, но, благо, вовремя одумался. Кто-то добрый подкинул мне нужный контакт, и он, контакт, за тысячу вечнозеленых уже через неделю все сделал в лучшем виде. Траншеи, колодцы, абонкнижка, все дела – сервис, так сказать. Впоследствии по отзывам очевидцев из своего района я убедился, что пойди я "законным" путем – намучился бы.

 

Собственно, о фундаменте под забор. Начал я с покупки собственного инструмента для собственного дома. На тот момент инструмента у меня было, мягко говоря, с избытком – люблю разного рода самоделки, потому дрелей/перфораторов/болгарок/лобзиков уже было навалом, но вот лопаты своей не было, ведра не было, бетономешалки и т.п. J Учитывая наличие небольшого опыта использования и тягу ко всему прекрасному, накупил я лопат/граблей/топоров от очень уважаемой мной фирмы Fiskars, и начал копать траншею. Концепция фундамента изначально была весьма дурацкой, ибо в строительном деле я на тот момент был полным чайником, но спасибо форумчанам, подсказавшим, что МЗФЛ на 20 см в грунте и 50 см над ним не имеет ни малейших шансов на жизнь. Было решено сделать эту ленту в комплексе со столбами, уходящими в грунт на 1,2 м. Решено – сделано. Копался долго, игрался всякими шаблончиками, совочками и т.п. В силу врожденного перфекционизма, делал неспеша и с песней. Более месяца.

[vadimka.litvinov]

Весной 2015 года началось по-взрослому… Во-первых, 20 соток шикарнейшего чернозема – это не хухры-мухры, и я, как хозяин, просто обязан был их осваивать. Еще где-то с февраля я начал после работы регулярно заезжать в Эпицентр, в раздел "Сад и огрод", и запасаться разного рода семенами. Насажать я хотел всего и разного, и обязательно заморского, а не банальную картошку, с которой мороки валом, а результат – не всегда. Потому в ход пошли всякие необычные капусты, перцы, сельдереи, зелень разнообразная и т.п. Специально в штатах заказал пакованчик самых острых в мире перцев чили (кому интересно – погуглите Trinidad Scorpion), и уже в феврале начал выращивать рассаду.

 

 

P.S. Сиреневая штука - это произрастающая в дубовой роще сон-трава, занесенная в Красную книгу )

[vadimka.litvinov]

Пообщавшись со знакомым прорабом, я решил не мудрить, и заказать проект дома. Был найден подходящий архитектор, который на базе идеального, на наш с женой взгляд, дома (www.proekty-muratordom.com/proekt_gladkii-energosberegaiushchii,2697,0,0.htm?search=&photo_id=37365&kdg=2&q=&t=1&p_0=&p_1=100), нарисовал адаптированный под наши потребности проект. В отличие от оригинала, в нем есть пристроенный гараж и шикарная терасса. Бюджет стройки оба элемента существенно удорожали, конечно, но лепить их впоследствии было бы все равно дороже, а плюсы налицо (экономия на фундаменте, и общей стене между гаражом и домом, к примеру). Пока рисовался проект, я нашел шустрого помощника, который в течение месяца помог оформить все документы для начала стройки, и к концу апреля можно было приступать! Не обошлось без ложки дегтя в лице инспектора ГАСКа, которая не поленилась прискакать на участок в надежде поживиться чем-нибудь незаконным. На этом этапе я и распереживался насчет фундамента, мандражировал, звонил во всякие там антикоррупционные отделы КМУ с "первентивной" жалобой на желание инспектора посещать мой девственно чистый участок и т.п. Но, к великой моей радости, все обошлось, инспектор свалила не солоно хлебавши, выдав мне беззамечательный акт осмотра участка.

 

Наверное, в тот же день я начал копать! Ибо разметку я сделал предварительно еще недели за две до получения разрешения на строительство, т.к. руки очень чесались от бездействия. Городил всякие планочки, натягивал ниточки, по неопытности все это ломал, и вкапывал заново пока не достиг нужного результата.

[vadimka.litvinov]

Учитывая проект фундамента, предполагающий подбетонку и подошву, я решил копать траншею шириной в 1 м, чтобы хватило места для установки опалубки под подошву (600 мм), и удобно потом было вязать арматуру и устанавливать опалубку под ленту фундамента. С учетом приобретенного опыта, сейчас бы сделал иначе: вырыл бы котлован, и там уже все городил (намучились мы потом в этих траншеях, развернуться было непросто). Кроме того, сама траншея вышла недешево. Т.к. самолично я обломался копать уже на этапе разметки (меня хватило только на первый штык), в интернетах были найдены два робокопа, которые за пару недель и 6500 грн. сделали все в лучшем виде. Глубина траншеи была от 1,7 до 1,1 м, т.к. участок с приличным перепадом по высоте. Финиш я делал уже сам, с помощью приобретенного под эти и другие цели лазерного нивелира (ADA CUBE, прикольная вещь!). Промучившись еще пару недель с доработкой траншеи, засыпал дно тонким слоем щебня, заказал 6 куб. м. заводского бетона и залил подбетонку. На этом этапе я понял, что фундамент при помощи одного лишь миксера я хрен залью, ибо втроем мы с кумом и зятем семь потов согнали, разнося бетон по всей траншее (точки подъезда было всего две, и те - рядом). Дальше был только насос.

[захар 1977]

Интересно у Вас получается, планы в студию.

[vadimka.litvinov]

Чуть подбетонка подсохла, начали мы городить опалубку под подошву. Взял я отпуск на две недели, рассчитывая успеть за это время залить подошву и установить опалубку под ленту, но по факту в четыре руки нихрена я в эти сроки не уложился. Подошву – да, а ленту – хрен. По факту в установке опалубки для ленты я участия уже не принимал, разве что в качестве надоедливого менеджера. Попутно пришлось, конечно, выслушивать от соседей (у которых самих не так давно стройки закончились), мол, нафига столько геморра с фундаментом, выкопал бы траншею в размер, туда бы залил и не морочил ни себе, ни людям голову. Сейчас думаю, что так было бы в разы проще, но выиграл ли я что по прочности – время покажет. Во всяком случае, я не жалею. Немаловажную роль в "не жалею" сыграло также убеждение, что хороший фундамент должен стоить "десятку" и выше, а я по факту уложился в $7 тыс. вкруговую, чему был несказанно рад.

 

На заливку подошвы был любезно приглашен насос, с которым я не расставался уже на всех этапах строительства фундамента (он приезжал еще дважды). Если кому интересен этот момент – насос, заказанный на бетонном заводе – вещь достаточно доступная. Я платил 720 грн./первый час и 920 последующие. Подошва заливалась пару часов, фундамент (65 кубов) в общей сложности за 6-7 часов).

 

Касательно бетона: если кто из Днепра, настоятельно рекомендую Лотос. Сравнивать мне не с чем, правда, но сервис там на уровне, и работают четко. Дороже, правда, чем в среднем по городу, но, вероятно, это "дороже" заложено в качество бетона. Понравились все – от нач. отд. сбыта, до оператора насоса – ответственные и не пофигисты.

 

Касательно опалубки: многие категорически советуют не использовать саморезы для скрепления досок, но я чего-то поленился лупить гвозди. Два очевидных плюса в саморезах: собирать опалубку в траншее куда удобнее (я даже не представляю, как бы мы делали это гвоздями), а впоследствии – разбирается все так же легко, особо если места с саморезами прикрыть полиэтиленом. Опалубка ленты тоже собиралась на саморезы, вырванных бетоном нашел штук 20 из нескольких тысяч. Скажем так: советовать боюсь, но на своем опыте доказал, что саморезы в этом деле – вполне жизнеспособный вариант, нужно только не жлобиться в их количестве.

[vadimka.litvinov]

В конце участка, перед дубовой рощей, у меня шикарная, незасаженная деревьями площадка сотки на 3-4 (в мои владения официально не входит). В прошлом году мы с женой осенью гоняли в Карпаты на машине, и на обратном пути накопали (да, грешны ) маленьких елочек и смерек. Прямо с комьями местного грунта побросали в полиэтиленовые мешки, и в багажник! По приезду домой все это добро было высажено... нет, не в грунт, а в разнообразные ведра. И ближе к зиме уже отвезли это все на участок, и высадили в грунт. Прижились все! (а кто в курсе, тот понимает, что эти товарищи очень капризные). Надо только не забывать поливать регулярно.

[vadimka.litvinov]

Дальше была установлена опалубка на ленту фундамента. Было долго и непросто. Делалась в четыре руки недели три-четыре. Дважды заливалась илом во время дождя, и, кто знает – поймет, кто не знает – поверьте, очень непросто достать ил из опалубки высотой 1800 и шириной 400 ))) Я его и керхером, и железной щеточкой, и веником и черт знает чем еще… уже думал моющий Thomas из дому привезти…

 

Доску использовал 30х150-200 – для этих задач в самый раз, не заметил, чтобы где-то что-то сильно прогибалось и т.п. Из спорных моментов была задача укрепить опалубку ниже уровня грунта. Выше – понятно, стояли упоры, а вот ниже – долго городили балки из дерева, все это долго и неудобно прикручивалось, впоследствии отпадало… В общем, перед самой заливкой я психанул, и засыпал все к чертям грунтом. Хрен с ним, вытянется опалубка как-нибудь (только для удобства вытягивания опалубки и не хотелось засыпать). Зато спокойнее было во время заливки. По причине желания избежать обмороков во время заливки, было также принято решение не наваливать все 65 кубов в один этап, а разделить на два: на первом сделать небольшой вылет над уровнем грунта (т.е. для опалубки вообще не травматично), а на втором – оставшиеся 800-900 мм. Вреда от такого решения я пока, ясное дело, не обнаружил, и надеюсь, что не обнаружу и в дальнейшем. Перерыв между заливками сделал в три дня – как раз все подсохло, но не высохло.

[S1LENCE]

А електричний стовп не буде заважати заїзду?

[vadimka.litvinov]

Опосля заливки, естественно, перерыв. Нужно было дать бетону устояться, ездил каждый день поливал, жену просил поливать, близкоживущего зятя. Все ухаживали, в общем. Кроме того, нужно было отойти от небольшого шока от понесенных затрат на строительство фундамента. Поохал, поахал, и погнал газобетон заказывать. С расчетом, что "весь дом я строить не буду, август на дворе, попробую хоть первый этаж выложить, и ладно", купил 45 куб. м. нашего местного UDK. Ничего особо плохого за них не скажу, блоки привозили относительно целые, по геометрии Ок, доставка всякий раз – как и обещали, не более 5 дней, коммуникация с клиентами – на уровне.

 

С фундамента сам снял надземную часть опалубки, на подземную нанял в интернетах (кстати, я всех, кого нанимал – всех через OLX, очень быстро и удобно) двух нереальных монстров, которые за 2 тыс. грн. и за пару дней совершили в моих глазах подвиг. Ибо я даже лебедку двухтонную спецом купил, дабы попробовать самому вытянуть из грунта хоть один щит. Хрен там. Ребята обкопали и достали. Руками. Как? Я до сих пор не понимаю )))

 

Дальше я решил поделать немного ненужной работы, купив пару банок битума и банку праймера. Тщательно обмазал середину ленты (от уровня грунта и ниже на 70-80 см), дал подсохнуть, и засыпал траншею чем попало. Всякие там ужастики о необходимости обратной засыпки чистейшей глиной я близко к сердцу не принял, потому забросал тем, что там лежало испокон веков.

 

Бригаду не выбирал. Подобрал, так сказать, со стройки знакомого, которому как раз заканчивали класть кирпичный дом. Знакомый настоятельно рекомендовал, а я, в свою очередь, понимал, что поиск бригады - тот еще геморр, и грех не воспользоваться таким случаем. Получилось тютелька в тютельку – мне приехал газобетон, а ему закончили класть дом. Я дождался кладки первого ряда, покричал, ногами потопал, заставил все снять и перекласть заново – в общем, напустил страху, выдал аванс, и свалил с семьей на море, от греха подальше.

 

 

Для неопытных один комментарий: если прикидываете смету, то не обольщайтесь ценой кладки газобетона. Если, к примеру, вам называют 250 грн./куб. м., и у вас в голове рисуется цифра 12-14 тыс. за все, то по факту вы получите 60-70 тыс. вкруговую с учетом перемычек, порезки блоков, армопоясов и прочего.

[vadimka.litvinov]

А електричний стовп не буде заважати заїзду?

 

Практика показала, что нет Я слегка ошибся в разметке траншеи под фундамент забора, и, так уж вышло, край фундамента, на котором будет висеть одна из створок ворот, не дотянул до уровня столба. Ну сделал глупость, новичок я в этом деле Принципиально не захотел мудрить, ибо забор приобрел бы один пролет более длинный, чем другие. Нафиг надо, мне проще столб перенести :D Я узнавал, это реально, и не очень дорого.

[S1LENCE]

а для комунікацій ви отвори в фундаменті не залишали??

[vadimka.litvinov]

а для комунікацій ви отвори в фундаменті не залишали??

 

Как же не залишали, конечно залишали! Но, тут Вы снова на больной мозоль :D Под воду - Ок, хорошую и правильную гильзу вложил. А с канализацией вышел косячок... Заложил я на 8 м три гильзы с перепадом около 70 см. Теперь, хотя все советуют "сверлить" - не хочу. Буду делать резкие спады под 45 градусов, а дальше - правильным уклоном. На крайняк, оставлю технические выводы для чистки. Должно работать. Кстати, по этой же причине каменщиков я пригласил на фундамент без черновых полов. Долго я думал над канализацией, и уже не успевал все толком сделать - решил оставить эту головоломку на потом. Каменщики немного носом покрутили, но как-то справились, риштовку поставили и нормуль.

[vadimka.litvinov]

Касательно огородничества: первый блин вышел комом. Как оказалось, для полноценного выращивания разных ништяков, за ними нужно регулярно (желательно, каждый день) ухаживать, поливать и т.п. Плюс сорняки перли так, что в итоге меня победили. Ну ничего, морковка у меня получилась, бурячок и вот этот крутой зеленый чувак на фото. Это тот самый - самый острый перец в мире, индийский чили из американских семян

[vino-123@mail.ru]

Для неопытных один комментарий:

 

Можно ссылку на ДБН или иные строительные нормы (которые действуют в Украине), по которым велось строительство фундамента??? Я может чего-то не понимаю, но по моему - это фундамент под космодром... Ничего личного...

[vadimka.litvinov]

Можно ссылку на ДБН или иные строительные нормы (которые действуют в Украине), по которым велось строительство фундамента??? Я может чего-то не понимаю, но по моему - это фундамент под космодром... Ничего личного...

 

Да ну, какой космодром... под обычный газодом Скажем так, я пожадничал, и не отдал 5 тыщ. грн. за геологию, сообщив конструктору по-секрету только один известный мне факт - у меня на уровне подошвы - суглинок, средний. Ну и, вероятно, конструктор вальнула всего с запасом, дабы не портить себе карму. Не исключено (да что там, я почти уверен), что на этот запас я мог купить себе пять геологий, и еще бы осталось. Но уже как вышло... скупой, как говорится, платит. Я заплатил

 

Справедливости ради отмечу, что я тоже с головой дружу, поэтому строго-настрого проекту фундамента не следовал. Арматуры купил на 70% от проектного объема (фактически - почти 2 тонны), а уложил 60-70% от купленного (остаток мне пошел на армирование газобетонных стен). Плюс глубину залегания я сделал не 1,3-1,9 м, а где-то 1,1-1,7 м. В общем, сэкономил.

[vadimka.litvinov]

Товарищи, нужен совет. Сегодня осматривал кладку, нашел 10-15 сквозных горизонтальных швов. Для меня не вопрос, как это получилось, вопрос в том, как это исправить правильно? Вертикальный шов - понимаю, не проблема, а замазанный с обеих сторон еще и служит неплохой теплоизоляцией. А вот оставлять/замазывать по краям горизонтальный шов - явно неправильно. Чем, и, главное, как технически (специальным шприцом, приспособой какой-нибудь) заполнить сквозящий горизонтальный шов?

 

Есть такие швы на всю длину блока. Да...

[захар 1977]

Что-то я вас не понял. Вы говорите именно про горизонтальный шов между блоками? Тогда вопрос, а как они его клеили что у них между блоками пустота? Если возможно вставьте фото.

[vadimka.litvinov]

Что-то я вас не понял. Вы говорите именно про горизонтальный шов между блоками? Тогда вопрос, а как они его клеили что у них между блоками пустота? Если возможно вставьте фото.

 

Совершенно верно, речь о горизонтальном. Как клеили - для меня не вопрос, очевидно, что через жопу Вопрос - как исправить? Вынимать/перекладывать - не вариант, т.к. над этими блоками уже полно других сверху.

[захар 1977]

Совершенно верно, речь о горизонтальном. Как клеили - для меня не вопрос, очевидно, что через жопу Вопрос - как исправить? Вынимать/перекладывать - не вариант, т.к. над этими блоками уже полно других сверху.

 

Ничего не сделаете, замазать и заштукатурито. Рабочим надавать звездюлей с записью в зарплату. Шприцом ничего не сделаете, разве что у вас там швы с палец.

[Mikloshill]

Попробуйте задуть пеной и перетянуть клеем для ГБ.

[vadimka.litvinov]

Попробуйте задуть пеной и перетянуть клеем для ГБ.

 

Про пену - да, так и решил, купил пистолет специальный и полиуритановый клей церезитовский. Трубку от пистолета приплюсну, чтобы была плоской и заходила в щель. А что значит "перетянуть клеем"?

 

А кто скажет, нарушается ли несущая способность стены, если такой "висящий" блок один на 20-30, к примеру? Или вреда больше от сквозняка из получившейся щели, чем от потери прочности стены? Я сразу распереживался, но временами мелькает мысль, что не беда, стены заармированы арматурой, и т.п... Во сколько оценить штраф каменщикам?

[захар 1977]

что значит "перетянуть клеем"?

шпателем по блокам сверху.

А кто скажет, нарушается ли несущая способность стены, если такой "висящий" блок один на 20-30, к примеру? Или вреда больше от сквозняка из получившейся щели, чем от потери прочности стены? Я сразу распереживался, но временами мелькает мысль, что не беда, стены заармированы арматурой, и т.п... Во сколько оценить штраф каменщикам?

 

Ничего стене не будет но с этими шпициалистами я бы уже ничего иметь не хотел бы.

[AНДРЮША]

А кто скажет, нарушается ли несущая способность стены, если такой "висящий" блок один на 20-30, к примеру? Или вреда больше от сквозняка из получившейся щели, чем от потери прочности стены? Я сразу распереживался, но временами мелькает мысль, что не беда, стены заармированы арматурой, и т.п... Во сколько оценить штраф каменщикам?

Могут пойти небольшие трещины, так как в этих местах будет большее напряжение блока. Но не критично.