Окружная дорога на участке

[Артур 124]

Лучше пере...,чем недо...Но в 2015 волноваться о 2025 это круто+)

 

не понял, Вы о чем?

[Артур 124]

сегодня получил ответ

[Надежда]

сегодня получил ответ

 

Я вам советовала подойти в Макарове к кадастровому регистратору и узнать, какое конкретно обмеження она нанесла на схему вашего участка. Если это то самое обмеження, о котором говорится в ответе архитектуры, то почему оно не расшифровано в вытяге в графе "обмеження"?

 

Добавлено через 22 минуты

Если исходить из того, что обмеження на ваш участок в кадастре не зарегистрированы:

 

дословно написано

- відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановленні порядком ведення державного земельного кадастру, затвердженого постановою кабінету міністрів України від 17.10.2012 № 1051, не зареєстровані

 

А в июне 2015 года в ст. 111 часть 5 внесли изменения

 

5. Відомості про обмеження у використанні земель зазначаються у схемах землеустрою і техніко-економічних обґрунтуваннях використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць........

Відомості про такі обмеження вносяться до Державного земельного кадастру

 

то рекомендации Киевоблрады о наложении обмежень не выполнены.

[Артур 124]

Я вам советовала подойти в Макарове к кадастровому регистратору и узнать, какое конкретно обмеження она нанесла на схему вашего участка. Если это то самое обмеження, о котором говорится в ответе архитектуры, то почему оно не расшифровано в вытяге в графе "обмеження"?

 

Добавлено через 22 минуты

Если исходить из того, что обмеження на ваш участок в кадастре не зарегистрированы:

 

 

 

А в июне 2015 года в ст. 111 часть 5 внесли изменения

 

 

 

то рекомендации Киевоблрады о наложении обмежень не выполнены.

 

 

и что из этого следует?

[Надежда]

и что из этого следует?

 

Нельзя просто достать из ящика перечень участков, на которых будет построена дорога, и запретить их использование. Сначала нужно эти участки отметить на схеме землеустройства Макаровского района и внести в державный кадастр ведомости об обмеженнях.

[Артур 124]

Нельзя просто достать из ящика перечень участков, на которых будет построена дорога, и запретить их использование. Сначала нужно эти участки отметить на схеме землеустройства Макаровского района и внести в державный кадастр ведомости об обмеженнях.

 

Как посоветуете дальше действовать?

[Надежда]

Как посоветуете дальше действовать?

 

Еще раз советую узнать у кадастрового регистратора, что за обмеження она вам нарисовала на вашем участке.

 

В здании Архитектуры на втором этаже слева находится Земагентство Макаровского района, получите от них официальный ответ согласно ст. 111 часть 5 Земельного Кодекса об обмеженнях на використання вашего земельного участка в связи с теми официальными документами по окружной дороге, которые перечислены в отказе Архитектуры.

Там же находятся и кадастровые регистраторы.

[Артур 124]

был уже у трех юристов которые специализируются на земельных и строительных вопросах, запутался еще больше.

 

первый сказал что проблем никаких, и вообще такой участок это чуть-ли не подарок судьбы, документы он сделает под ключ, процедура через узакаоивание самостроя, это первое, а второе не имеют права выкупить без моего согласия, и если вдруг начнут строить то компенсацию можно требовать крупную.

 

второй сказал что строительный паспорт возьмет без проблем, но не советуют вкладывать в это деньги, если начнут строить то получить можно будет только участок в другом месте, посоветовал продавать.

 

третий сказал, что строительный паспорт убедит архитектуру выдать, имея строительный паспорт дальше получить полный пакет документов на право собственности не проблема, и сказал что по закону 250 метров санитарная зона, но на практике чтобы не выкупать ставят шумопоглащающие заборы и строят даже вплотную к домам. Надо там строить или нет советовать не взялся

[Nickolaj]

Выкупают они не по рыночной стоимости земли...

[Артур 124]

Выкупают они не по рыночной стоимости земли...

А по какой?

[Артур 124]

В службе автомобильных дорог удалось выяснить, что согласно утвержденного генерального направления, на планах обозначено не точное место где пройдет дорога, а коридор 500м в который она должна вписаться, а как именно вписаться уже будет решаться на местах при утверждении технико-экономического обоснования. Санитарная зона должна быть 100 м от края дороги, Мой участок получается попадает в последние 20м из эти 500м., т.е. на самом краю коридора.

Я вот что еще подумал, а что если просто поставить деревянный щитовой дом, на опорно-столбчатом фундаменте ( бетонные блоки на песочной подушке, без заглубления), т.е. постройка не капитальная, без сооружения фундамента, разборная. Значит оформления не требует

Кто что скажет?

[irina1969]

т.к дача у меня в Озерах 15, а по плану новая окружная и мой кооператив цепляет, то разговоры по этому поводу у нас уже последних лет... надцать ведуться...все у кого узаконено спят спокойно...правильно Таня сказала-делайте все по закону и все будет ОК

[Артур 124]

т.к дача у меня в Озерах 15, а по плану новая окружная и мой кооператив цепляет, то разговоры по этому поводу у нас уже последних лет... надцать ведуться...все у кого узаконено спят спокойно...правильно Таня сказала-делайте все по закону и все будет ОК

 

Просто по узаконить получается около 2000$ жаба потдавливает по сегодняшнему курсу, для каркасника это серьезная доля в бюджете строительства

[irina1969]

Просто по узаконить получается около 2000$ жаба потдавливает по сегодняшнему курсу, для каркасника это серьезная доля в бюджете строительства

понимаю, Вы еще ничего не построили ? делайте все по закону и не нужно будет ничего узаканивать за 2 тонны:D в юр отделе форума все подробно расписано и на форуме есть Человеки, которые реально помогают советом

[teta]

понимаю, Вы еще ничего не построили ? делайте все по закону и не нужно будет ничего узаканивать за 2 тонны:D в юр отделе форума все подробно расписано и на форуме есть Человеки, которые реально помогают советом

 

Почитайте тему с самого начала.

Топикстартеру не дают стройпаспорт из за дороги.

[irina1969]

Почитайте тему с самого начала.

Топикстартеру не дают стройпаспорт из за дороги.

вот что заначит читать по диагонали

[Надежда]

Я вот что еще подумал, а что если просто поставить деревянный щитовой дом, на опорно-столбчатом фундаменте ( бетонные блоки на песочной подушке, без заглубления), т.е. постройка не капитальная, без сооружения фундамента, разборная. Значит оформления не требует

Кто что скажет?

 

Понятие "недвижимое имущество" уже давненько сформулировано в украинском законодательстве без привязки наличия\отсутствия капитального фундамента. Приделываете колёса с шасси к домику, получаете "движимое имущество" и отсутствие необходимости соблюдения процедуры по строительству недвижимого имущества. ;)

[Артур 124]

Понятие "недвижимое имущество" уже давненько сформулировано в украинском законодательстве без привязки наличия\отсутствия капитального фундамента. Приделываете колёса с шасси к домику, получаете "движимое имущество" и отсутствие необходимости соблюдения процедуры по строительству недвижимого имущества. ;)

 

по такой логике нужно получать строительный паспорт и вводить в эксплуатацию бытовку для рабочих и будку для собаки.

 

Есть перечень сооружений не требующих оформления, и там есть прямое указание на то, что если сооружение сборно-разборное, то в оформлении оно не нуждается, при этом нет указаний что это не может быть дом.

[Артур 124]

Понятие "недвижимое имущество" уже давненько сформулировано в украинском законодательстве без привязки наличия\отсутствия капитального фундамента. Приделываете колёса с шасси к домику, получаете "движимое имущество" и отсутствие необходимости соблюдения процедуры по строительству недвижимого имущества. ;)

 

 

cт.5 ЗУ Про державну реэстрацію речових прав на нерухоме майно

 

4. Не підлягають державній реєстрації речові права та їх обтяження на корисні копалини, рослини, а також на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення, а також окремо на споруди, що є приналежністю головної речі, або складовою частиною речі, зокрема на магістральні та промислові трубопроводи (у тому числі газорозподільні мережі), автомобільні дороги, електричні мережі, магістральні теплові мережі, мережі зв’язку, залізничні колії.

[Надежда]

Есть перечень сооружений не требующих оформления, и там есть прямое указание на то, что если сооружение сборно-разборное, то в оформлении оно не нуждается, при этом нет указаний что это не может быть дом.

 

cт.5 ЗУ Про державну реэстрацію речових прав на нерухоме майно

 

4. Не підлягають державній реєстрації речові права на на малі архітектурні форми, тимчасові, некапітальні споруди, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких можливе без їх знецінення та зміни призначення

 

 

А теперь найдите в ст.5 слова "сборно- разборные дома"

 

Простыми словами статью 5 можно сформулировать так " не подлежат государственной регистрации и не являются объектами недвижимости временные и некапитальные сооружения, которые можно разместить и переместить с земельного участка без потери их стоимости". Если вы заведёте в дом воду, выведете канализацию, то даже если ваш дом стоит на кирпичных столбиках, вы не переместите его с участка без потери его стоимости. Как только вы отрежете воду и трубу канализации, ваш дом сразу потеряет часть стоимости. Так понятно?

[Артур 124]

А теперь найдите в ст.5 слова "сборно- разборные дома"

 

Простыми словами статью 5 можно сформулировать так " не подлежат государственной регистрации и не являются объектами недвижимости временные и некапитальные сооружения, которые можно разместить и переместить с земельного участка без потери их стоимости". Если вы заведёте в дом воду, выведете канализацию, то даже если ваш дом стоит на кирпичных столбиках, вы не переместите его с участка без потери его стоимости. Как только вы отрежете воду и трубу канализации, ваш дом сразу потеряет часть стоимости. Так понятно?

 

Вы ошибаетесь

[Артур 124]

т.к дача у меня в Озерах 15, а по плану новая окружная и мой кооператив цепляет, то разговоры по этому поводу у нас уже последних лет... надцать ведуться...все у кого узаконено спят спокойно...правильно Таня сказала-делайте все по закону и все будет ОК

 

 

У вас этой дороги точно не будет, т.к. этот участок не имеет смысла без моста через Киевское море, а мост через Киевское море это утопия

[Артур 124]

сегодня ездил в Макаров в земагенство и архитектуру, ехал с целью узнать координаты участка X Y, т.к. их у меня просят в укравтодоре чтобы наложить на их карты дороги, координаты мне давать отказались, но съездил не зря, выяснил несколько интересных нюансов.

- был у кадастрового регистратора, узнавал насчет того что за квадрат мне нарисовали на участке в вытяге из земельного кадастра, она объяснила что на участок был госакт старого образца, по которому у меня 0.0475 Га под садоводство и 0.01 Га под строительство.

- архитектор мне показала план дороги относительно нашего садового товарищества, и по нему этот каридор 500 м шириной в котором должна пройти дорога, цепляет только дальний угол моего участка, остальной участок не подпадает, в том числе и этот квадрат 100 кв.м. который в экспликации под застройкой жилого дома не подпадает полностью. Но так как угол цепляет меня внесли в список собственников чьи участки подпадают.

[Артур 124]

что ни у кого нет мыслей на этот счет?

[pandry2007]

Акт на землю есть и паспорт есть? Там должны быть координаты по углам. В данном случае я бы этот участок не застраивал, а лучше продать его, т.к. полоса дороги в процессе строительства дороги может сместиться, и не думайте только,что вы сможете продать за многа денех участок, когда будет рядом дорога(не в нашей стране).

п.с. если очень хотите домик, можете сделать фундамент с расчетом под капитальный дом, а сверху построить легкий каркасник или что-то, что можно будет разобрать, перевезти, с мин. потерями. Дороги в ближайшее время дороги не будет, но и строиться капитально стремно, как по мне. Сам прошлым летом сделал фундамент, а теперь думаю что делать, но я в центре Николаевки.