Ориентация дома, есть ли нормы/ограничения

[Da4nick]

Уважаемые форумчане, помогите разобраться вот в каком вопросе.

Есть участок прямоугольной формы. Главная ось проходит с северо-востока на юго-запад. Есть большое желание поставить дом по сторонам света, а значит под углом к дороге. У всех соседей по улице дома параллельно дороге.

В архитектуре говорят, что дом должен быть обязательно параллельно дороге. При этом не ссылаются на нормативные документы. Пересмотрел ДБН 360-92** и ничего по этому поводу не нашел.

Есть ли какие-либо нормы и/или ограничения на такую ориентацию дома?

[Татьяна5]

В архитектуре говорят, что дом должен быть обязательно параллельно дороге.

Та ладно , даже если участок угловой и форма треугольника? )

 

Есть ли какие-либо нормы и/или ограничения на такую ориентацию дома?

есть нормы отступов и расстояний о угла до фасада (межи), все, остальное отсебятина, напишите скаргу на начальника

[jenkins]

Вот такой дом нужен

Будет паралельным всем дорогам сразу :D

А если серйозно, то Вам там жить, добивайтесь того, чтобы результат удовлетворял Ваши желания, и желательно вписывался в архитектуру улицы (соседей). Так же хочу обратить внимание, что не обязательно дом ставить вдоль линий север-юг или запад-восток. Утро начинается с восточной стороны, заканчивается с западной. Т.е. в течении дня дом будет освещен со всех сторон кроме части северной. Вот именно на эту северную часть и нужно обратить внимание и унести в ту сторону все "ненужные" помещения и конструкции - котельня лестница гараж итд. Ну или наоборот, если освещение не желательное... С остальных сторон дом будет освещен в течении дня.

[Da4nick]

А не может ли быть каких-то локальных документов, в которых может быть прописано ограничение - "дома должны строиться только параллельно фасаду"? Ну, например, генеральный план застройки села или еще где-то.

[Sewern]

Уважаемые форумчане, помогите разобраться вот в каком вопросе.

Есть участок прямоугольной формы. Главная ось проходит с северо-востока на юго-запад. Есть большое желание поставить дом по сторонам света, а значит под углом к дороге. У всех соседей по улице дома параллельно дороге.

В архитектуре говорят, что дом должен быть обязательно параллельно дороге. При этом не ссылаются на нормативные документы. Пересмотрел ДБН 360-92** и ничего по этому поводу не нашел.

Есть ли какие-либо нормы и/или ограничения на такую ориентацию дома?

 

В ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності", ст 27, сказано:zakon1.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page2

 

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок

може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови

земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

 

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та

архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального

(садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище

двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до

300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів,

елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

 

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних

матеріалів.

 

За наявності плану зонування території розроблення

будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

 

2. Проектування на підставі будівельного паспорта

здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для

об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення

проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

3. Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим

органом містобудування та архітектури на безоплатній основі

протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви

та пакета документів, перелік яких визначається центральним

органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної

політики у сфері містобудування.

 

4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта ( z0902-11 )

визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує

формування державної політики у сфері містобудування.

 

 

Получить строительній паспорт Вы можете, бесплатно, согласно " Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки", zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

 

ІІ. Порядок оформлення будівельного паспорта

 

2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять:

 

заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку;

 

засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію;

 

ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо);

 

проект будівництва (за наявності);

 

засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову.

 

Удачи Вам!!

[лімб]

А не может ли быть каких-то локальных документов, в которых может быть прописано ограничение - "дома должны строиться только параллельно фасаду"? Ну, например, генеральный план застройки села или еще где-то.

 

Да ничего такого нет, есть архитектор который отрывается от кресла и если он АРХИТЕКТОР, то поможет Вам дом поставить так что линия застройки не будет портиться. А если Вы надумаете построить дом в глубине участка, а впереди въезд типа английской аллеи с мелким гравием, тогда какая параллель если дом в глубине и фасад с соседскими не пляшет. А этот вариант приемлем если соседи построились и от их стен к Вашему будущему дому менее 6 м, вот Вы и уехали в глубь. А что он скажет если построите дом без окон, вот хочу и строю или дом в виде цилиндра или пирамиды? Пусть даст ответ чем это запрещено и где будет параллель.

[JohnnyD]

Подавайте смело документы на строительный паспорт и пусть ответы дают письменно (только письменно). Заранее можете сообщить, что напишите заявление в прокуратуру, если требования будут незаконные. Большинство этих уродов приросли и чувствуют безнаказанность. Прочтите выше в теме "С чего начать в 2012 - 2015 (стройпаспорт)" первый пост. Этого должно быть достаточно.

[Da4nick]

Уважаемые форумчане, спасибо за советы и поддержку!

Паспорт получили с задержкой в 2 недели. В паспорте дом сориентировали таки параллельно дороге. Я не стал выяснять отношения и ругаться, т.к. банально не было ни желания ни времени.

Строительство уже начали. Поставили фундамент, как и планировали, по сторонам света, т.е. под углом к дороге. А там что будет, то будет...

[Пацифист]

Поставили фундамент, как и планировали, по сторонам света, т.е. под углом к дороге. А там что будет, то будет...

Як би це було б хоча б у Польщі , то не один будівельник не лив би вам фундамент з такими порушеннями , хоча про що я , там же геї ((

 

Є дуже велика ймовірність , що повідомлення ви не закриєте .

[Da4nick]

Є дуже велика ймовірність , що повідомлення ви не закриєте .

 

Що ви маєте на увазі?

[Пацифист]

Коли будете робити тех паспорт , то там однією з сторінок буде ситуаційна схема розміщення будівель на ділянці , ось тут і вилізе "кривий" будинок

[jenkins]

На что это повлияет? Каким образом несоответсвия будпаспорта устраняются? Самому интерессно.

[Da4nick]

ось тут і вилізе "кривий" будинок

 

Так, вилізе. Які можуть бути наслідки? Штраф, вимога знести будинок і поставити його правильно?

До речі, я так і не знайшов норм які б забороняли ставити будівлю під кутом до дороги. В архітектурі мені теж не змогли показати таку норму або дати якусь ссилку на відповідний документ.

[Пацифист]

В ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"

 

Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

 

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок

може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови

земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

 

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та

архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального

(садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище

двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до

300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів,

елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

 

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних

матеріалів.

 

За наявності плану зонування території розроблення

будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

 

лінія забудови і є частиною комплекса містобудівних вимог , тобто ви порушили вимоги буд паспорта . Так як інспектори ДАБІ мають заборону на перевірку юріків , то вони відриваються на фізіках .

А чим грозить , можу поцікавитись

[jenkins]

Мне например архитекторы в будпаспорте непонятно с какого перепуга нарисовали норму для забора - высота не более 1.6м из которых верхние 30% должны быть светопрозрачные Они беспокоятся за травичку соседей, чтоб слишком много тени им не падало. Я слабо себе представляю такой забор, и его смысл, если он ниже роста среднестатистического гражданина....

[Da4nick]

А чим грозить , можу поцікавитись

 

Поцікавтесь будь ласка чим може загрожувати таке порушення.

[Пацифист]

чим може загрожувати таке порушення.

8500 штраф + припис усунути порушення . "Усувати" як я розумію ви не будете , тоді суд

[Da4nick]

Не дуже весела перспектива

Але зараз вже нічого не зміниш. Фундамент готовий. Вже монтують стіни.

Тут питання, яким може бути рішення суду? Щось не дуже віриться, що суд може винести рішення знести будівлю лише за поворот від осі дороги.

 

P.S. Орієнтація по сторонам світу була вибрана тому що планується використовувати сонячні панелі для забезпечення будівлі електрикою. Південний скат даху - ідеальне місце для розташування панелей і максимально ефективної їх роботи.

[Пацифист]

Тут питання, яким може бути рішення суду?

зараз аналогічну справу веде мій товариш-адвокат , вона уже у вищому апеляційному . Якщо скаже мені номер справи то я вам скину у приват , зможете відслідкувати по реєстру рішень

[Da4nick]

Буду дуже вдячний.

[лімб]

Так, вилізе. Які можуть бути наслідки? Штраф, вимога знести будинок і поставити його правильно?

До речі, я так і не знайшов норм які б забороняли ставити будівлю під кутом до дороги. В архітектурі мені теж не змогли показати таку норму або дати якусь ссилку на відповідний документ.

 

Наслідки можуть бути якщо прийде інспекція ДАБІ проконтролювати хід будівництва і перевірити відповідність забудови після направлення Вами декларації. Просто не отримаєте декларації.

Відповідь в архітектурі може бути простою, на те і архітектура що б будівлі по вулиці складали не хаос, а відповідну забудову. Для цього архітектору треба знати свій ДБН 360-92, і запропонувати Вам посадити зелені насадження так що будинок під кутом буде гармонійно зливатись з ландшафтом. Просто архітектор не хоче включити свої мозги, або просто не знає як.

[Da4nick]

якщо прийде інспекція ДАБІ проконтролювати хід будівництва і перевірити відповідність забудови після направлення Вами декларації. Просто не отримаєте декларації.

 

Архітектор натякнув, що зараз інспектори майже не ходять, тільки на якісь "особливі" об'єкти.

[Waldmann]

Так може вам, поки ще не пізно і щоб уникнути можливих проблем в майбутньому, ініціювати внесення змін до будівельного паспорту? Порядок видачі будівельного паспорту передбачає таку можливість, зокрема в п. 2.2 сказано:

 

2.2. У разі зміни намірів забудови земельної ділянки (розміщення нових або реконструкція існуючих об’єктів), реалізація яких не перевищує граничнодопустимих параметрів, до будівельного паспорта можуть вноситись зміни.

Внесення змін до будівельного паспорта здійснюється відповідним уповноваженим органом містобудування та архітектури у порядку та на умовах, визначених для його отримання, протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів ...

Написати заяву на внесення змін, додати до неї ескізне креслення розташування будинку, інші документи які положено, і подати знов-таки на розгляд їм, в архітектуру. При цьому обгрунтувати, чому хочете саме так зробити. І по можливості надати пропозиції щодо заходів, які дозволять не псувати вигляд вулиці цим поворотом (хороший архітектор чи дизайнер зможе це красиво обіграти). Відмовити в принципі права не мають, бо розташування будинку відносно лінії забудови дійсно не нормується жодним НПА. Нормується відстань від лінії забудови, відстані між цим будинком і сусідніми будинками і спорудами, нормується інсоляція. Але сама по собі орієнтація будинку відносно вулиці не нормується.

[sub777]

Строительство уже начали. Поставили фундамент, как и планировали, по сторонам света, т.е. под углом к дороге. А там что будет, то будет...

Как идет строительство? У меня тоже участок повернут на 45 градусов к сторонам света. Вы думали, как будете располагать остальные постройки, коммуникации, стоянку, дорожки, септик, например, если ли все теперь повернулось, и углы торчат в границы участка, не появилось неудобств?

[Da4nick]

Как идет строительство? не появилось неудобств?

 

Строительство продвигается. Уже стоит коробка и собрана стропильная система. Осталось утеплить и накрыть крышу.

Участок у нас большой (30 соток) и дом смотрится вполне гармонично. Мы расположили его достаточно далеко от дороги (около 30 метров).

Септик тоже уже готов. В планах еще навес для машины возле въезда на участок (будет параллельно дороге), погреб (по сторонам света с входом на северной стороне) и сарай (скорее всего параллельно дороге). Еще хотим беседку, но она скорее всего будет круглой .

Абсолютно никаких неудобств из-за расположения дома не испытываем.