Сколько стоит дом построить 2018

[Тюня]

Хочется заплакать от счастья

[apopov]

Для общего ознакомления поделюсь данными из личного опыта.

 

Локация: Новые Безрадычи, 25 соток, неровный участок, наличие бытовки для проживания

Коммуникации: электричество заведено, скважина, жилая зона в центре села

Время выполнения работ: март 2015 - ноябрь 2015

Подготовительные работы: работа экскаватора по грубому выравниванию площадки, подготовка подъездных путей

Параметры конструкции: 195 м2, 2 этажа, без подвала, по проекту

 

Фундамент: ленточный фундамент из ФБС блоков (Ковальская) на подушке, копка ленты экскаватором, укладка блоков краном, заливка армопояса. Обе заливки миксерами (Будивельник).

Участники процесса - 4 строителя, кран и экскаватор почасовка. С учетом перепадов на участке фундамент поднят, как необходимость, в некоторых местах до 2 метров.

Фундамент 2: доставка грунта на засыпку фундамента, работа экскаватора по засыпке фундамента.

 

Первый этаж:

- конструкция стен. Несущие стены черновой, красный, полнотелый кирпич (Корсунь) в полтора кирпича, перегородки в один или пол кирпича, вентканалы и каминный канал с закладкой каминной трубы, учитывание в кладке лестничного марша.

- утеплитель Aeroc Energy с параллельной кирпичу кладкой и перевязкой сеткой.

Перемычки готовые изделия (Ковальская). Перекрытие - плиты (Ковальская), с небольшими участками под ручную заливку. Участники процесса 5 человек, кран на разгрузку/подачу кирпича и укладку почасово. Высота потолков - 3 метра

Второй этаж: процесс аналогичен как и по первому этажу, не мансардный. Высота потолков - 3 метра

Крыша: 4-х скатная, металлочерепица Ruuki матовая. Изготовление стропилки, обработка дерева, обустройство стропильной системы, укладка метала, установка окна. Участники - 5 человек вторая бригада, разовая подача крана.

Черновой фасад: подготовка черновой штукатурки под чистовую отделку на сетку в 3 слоя, аренда лесов, участники 4 человека

Корнсервация: герметизация дверных и оконных проемов на зимний период, уборка участка, консервация коммуникаций

 

Менеджмент: деятельность по нахождению, закупке и организации логистики всех строительных материалов произведена и контролировалась собственником, мною. Контроль выполнения работ - ежедневный, в конце текущего дня либо в другое преемлимое время. Бригады самоорганизованные и сработанные по распределению своих обязанностей на объекте.

Итоги: общая сумма затрат, материалы вплоть до мелких расходных, а также весь зарплатный фонд с премиями и поощрениями сведен в общую таблицу. Таким образом, так как все расчеты производились в национальной валюте, имеет смысл обсуждать сформированный бюджет именно в гривне беря поправку на средний курс на протяжении указанного периода по проведению работ. Итого - 967

 

Выводы: после проведенного в декабре анализа потраченных средств, стал вопрос какова была возможность оптимизации и какую ценность несет в себе данная итоговая цифра.

- По сравнению с предыдущими подсчетами других подрядчиков по выполнению работ, предложения которых сравнивались на разных этапах в том числе и подготовительных, цифра составила 1 350, что равносильно экономии в пределах 400

- Экономия в пределах 20% была возможной за счет выбора иных, иногда откровенно сомнительного качества, материалов. Однако же задача минимизировать затраты за счет качество изначально не ставилась, так как речь идет о постройке для личной эксплуатации. Тем не менее, эту цифру стоит взять на заметку как статистическую

- Оптимизация в пределах 8-10% была возможна при условиях отклонения точности некоторых работ от проекта (изменения в фундаменте например), по совету исполнителей. На этапе работ собственник не счел нужным заострять на этом внимание, и таким образом работы и далее проводились в строгом соответствии с проектными расчетами

 

P.S. За время своего внедрения в строительный мир услуг и товаров, спустя долгих 15 лет, собственник, то есть автор этого поста, подтвердил для себя лично правильность и необходимость такого решения. Был произведен тщательный анализ рынка по многим материалам, что позволило находить решения по закупкам по оптимальным ценам. Отбор качества производился лично, что значительно уменьшает риск-фактор. Участие в процессе выбора, договоренностей и обсуждений с операторами на строительном рынке, позволило по новому взглянуть на уровень сервиса, оперативности и соотношения так называемой "одежки-начинки".

Поэтому, всем кто строится для себя, а так и есть в последнее время, настоятельно рекомендую вникать с головой, если хотите учиться, во все тонкости и азы. С этого будет и финансовый и интеллектуальный benefit.

Мое почтение.

[Ktulxy]

Яркий пример как у разных людей термин "коробка" может означать совсем разное и доказывает что ориентироватся на стоимость коробки не стоит.

 

Для меня лично "коробка" это:

- фундамент

- стены (включая внутренние)

- крыша

- разводка электрики

- разводка отопления

- окна

- штукатурка

- черновой пол

 

А у вас, как оказалось, это просто стены. Возможно даже и без окон. Поэтому если бы вы просто написали что работы по возведению стен столько-то, то было бы явно меньше вопросов ;)

 

Увы, но для большинства Украинцев, это уже жилой дом.

[pi-lot]

хтось зранку клюнув маку, коробка це не будинок. а ВИ не більшість, як і я. Бо реконструкція горища, стриха, поду, піддашя, мансарди, криші,другого поверху ітд, для подільского села від двох до пяти тисяч уо, площею 10 на 10 = 100 метрів квадратних, нечіпаючи першого поверху(житлового) як стоїть уже сто років, і ще сто постоїть. Думай голова шапку тобі куплю:D

[AlexII]

Уважаемые форумчане, потихоньку веду строительство и сейчас столкнулся с дилеммой-способ взведения нескольких межкомнатных перегородок. В проекте заложен кирпич полнотелый, а я вот размышляю :может гипсокартон и фсё? Ни тебе штукатурки, ну и скорость возведения совсем другая. По стоимости скорее тоже в плюсе буду. Что скажете - посоветуете?

Ну и еще (гулять- так гулять!) может подскажете где взять статистику розы ветров за несколько лет?

[madmancf]

может подскажете где взять статистику розы ветров за несколько лет?

 

Местная метеостанция?

[Тюня]

а я вот размышляю :может гипсокартон и фсё?

Если вы не видите разницы между кирпичной стеной и гипсом, тогда точно: фсе

[Метизы-94]

может гипсокартон и фсё?

экономия 100 %. Зато вешать тяжулые вещи на стенку небольшая проблемка, шум с той стороны стенки слышно хорошо, в местах стыка швов могут появляться трещины, если нет обоев.

Я себе тоже сделал перегородки из гипсокартона но не очень-то этому рад.

[life3399]

экономия 100 %. Зато вешать тяжулые вещи на стенку небольшая проблемка, шум с той стороны стенки слышно хорошо, в местах стыка швов могут появляться трещины, если нет обоев.

Я себе тоже сделал перегородки из гипсокартона но не очень-то этому рад.

 

На стыки кинуть сетку и про трещины можно забыть,без обоев в том числе... Гипсокартон на кирпичную кладку и будет счастье. ;)

[AlexII]

Если вы не видите разницы между кирпичной стеной и гипсом, тогда точно: фсе

 

Спасибо за комментарий, я именно его ждал, а не совета. Отзывчивая Вы моя)

[Тюня]

Спасибо за комментарий, я именно его ждал, а не совета. Отзывчивая Вы моя)

Это должно было натолкнуть вас на мысль

[Homeowner]

может гипсокартон и фсё?

 

кирпич это еще и теплоаккумулятор. Несущие стены внутри дома, как и простенки, из кирпича помогут сглаживать температурные перепады. Подумайте в этом ключе.

Не забывайте о возможных жителях в полости простенков

В конце концов, вероятность случайного повреждения гипсокартонной перегородки достаточно большая, мне так кажется. На любом этапе

[Viorel]

Не забывайте о возможных жителях в полости простенков

Я тоже слышал от самих гипсокартонщиков о такой проблемме - мыши заводятся. В квартирах, наверное, этого нет. А вот в частном доме....

[AlexII]

Спасибо за отзывы. Убедили, мой выбор - кирпич! 😉

[arnega]

Спасибо за отзывы. Убедили, мой выбор - кирпич! ��

У меня в доме есть один простенок из гипса, в детской. Ночью сын крутиться в кровати, на весть дом слышны глухие удары по стене. Сто раз пожалел,что не из кирпича поставил стену.

[pi-lot]

Кирпич - это глина !!! на українські мові - це глина !!! ЦЕГЛА випечена в печі, якщо добре випечена то дзвінка!!!

[евгений тт]

экономия 100 %. Зато вешать тяжулые вещи на стенку небольшая проблемка, шум с той стороны стенки слышно хорошо, в местах стыка швов могут появляться трещины, если нет обоев.

Я себе тоже сделал перегородки из гипсокартона но не очень-то этому рад.

 

Шить надо по технологии стену в 2 слоя с каждой стороны,со смещением шва и нормальный утеплитель и ни каких проблем и шума

Вес ,который выдерживает один крепеж при попадании в профиль -примерно 60 кг ,а в гипсе примерно 30-35

По звукоизоляции откройте таблицы и будете приятно удивлены при сравнении кирпича и ГКЛ

И не надо гадать -а надо делать все по технологии

[AlexII]

Местная метеостанция?

Именно там и взял... И что я Вам скажу - данные с метеостанции отличаются от данных взятых с ДБНа! Сильно отличаются!

[pi-lot]

ну тоді до астролога ,або як мінімум до ворожки:D

[Fen41k]

Уважаемые форумчане, потихоньку веду строительство и сейчас столкнулся с дилеммой-способ взведения нескольких межкомнатных перегородок. В проекте заложен кирпич полнотелый, а я вот размышляю :может гипсокартон и фсё? Ни тебе штукатурки, ну и скорость возведения совсем другая. По стоимости скорее тоже в плюсе буду. Что скажете - посоветуете?

Ну и еще (гулять- так гулять!) может подскажете где взять статистику розы ветров за несколько лет?

 

картон в два слоя и телик выдержит... смысл есть ставить... а цену надо калькулировать...

[Gitan]

ну тоді до астролога ,або як мінімум до ворожки:D

 

Как поставить на игнор? Надоело читать бессмысленный флуд.

[korund]

Как поставить на игнор? Надоело читать бессмысленный флуд.

 

Вверху "Мой кабинет" там "Список игнорирования"

 

И-вуаля - наслаждаемся чистотой просторов!

[Михаил Викторович]

Для общего ознакомления поделюсь данными из личного опыта.

 

Локация: Новые Безрадычи, 25 соток, неровный участок, наличие бытовки для проживания

Коммуникации: электричество заведено, скважина, жилая зона в центре села

Время выполнения работ: март 2015 - ноябрь 2015

Подготовительные работы: работа экскаватора по грубому выравниванию площадки, подготовка подъездных путей

Параметры конструкции: 195 м2, 2 этажа, без подвала, по проекту

 

Фундамент: ленточный фундамент из ФБС блоков (Ковальская) на подушке, копка ленты экскаватором, укладка блоков краном, заливка армопояса. Обе заливки миксерами (Будивельник).

Участники процесса - 4 строителя, кран и экскаватор почасовка. С учетом перепадов на участке фундамент поднят, как необходимость, в некоторых местах до 2 метров.

Фундамент 2: доставка грунта на засыпку фундамента, работа экскаватора по засыпке фундамента.

 

Первый этаж:

- конструкция стен. Несущие стены черновой, красный, полнотелый кирпич (Корсунь) в полтора кирпича, перегородки в один или пол кирпича, вентканалы и каминный канал с закладкой каминной трубы, учитывание в кладке лестничного марша.

- утеплитель Aeroc Energy с параллельной кирпичу кладкой и перевязкой сеткой.

Перемычки готовые изделия (Ковальская). Перекрытие - плиты (Ковальская), с небольшими участками под ручную заливку. Участники процесса 5 человек, кран на разгрузку/подачу кирпича и укладку почасово. Высота потолков - 3 метра

Второй этаж: процесс аналогичен как и по первому этажу, не мансардный. Высота потолков - 3 метра

Крыша: 4-х скатная, металлочерепица Ruuki матовая. Изготовление стропилки, обработка дерева, обустройство стропильной системы, укладка метала, установка окна. Участники - 5 человек вторая бригада, разовая подача крана.

Черновой фасад: подготовка черновой штукатурки под чистовую отделку на сетку в 3 слоя, аренда лесов, участники 4 человека

Корнсервация: герметизация дверных и оконных проемов на зимний период, уборка участка, консервация коммуникаций

 

Менеджмент: деятельность по нахождению, закупке и организации логистики всех строительных материалов произведена и контролировалась собственником, мною. Контроль выполнения работ - ежедневный, в конце текущего дня либо в другое преемлимое время. Бригады самоорганизованные и сработанные по распределению своих обязанностей на объекте.

Итоги: общая сумма затрат, материалы вплоть до мелких расходных, а также весь зарплатный фонд с премиями и поощрениями сведен в общую таблицу. Таким образом, так как все расчеты производились в национальной валюте, имеет смысл обсуждать сформированный бюджет именно в гривне беря поправку на средний курс на протяжении указанного периода по проведению работ. Итого - 967

 

Выводы: после проведенного в декабре анализа потраченных средств, стал вопрос какова была возможность оптимизации и какую ценность несет в себе данная итоговая цифра.

- По сравнению с предыдущими подсчетами других подрядчиков по выполнению работ, предложения которых сравнивались на разных этапах в том числе и подготовительных, цифра составила 1 350, что равносильно экономии в пределах 400

- Экономия в пределах 20% была возможной за счет выбора иных, иногда откровенно сомнительного качества, материалов. Однако же задача минимизировать затраты за счет качество изначально не ставилась, так как речь идет о постройке для личной эксплуатации. Тем не менее, эту цифру стоит взять на заметку как статистическую

- Оптимизация в пределах 8-10% была возможна при условиях отклонения точности некоторых работ от проекта (изменения в фундаменте например), по совету исполнителей. На этапе работ собственник не счел нужным заострять на этом внимание, и таким образом работы и далее проводились в строгом соответствии с проектными расчетами

 

P.S. За время своего внедрения в строительный мир услуг и товаров, спустя долгих 15 лет, собственник, то есть автор этого поста, подтвердил для себя лично правильность и необходимость такого решения. Был произведен тщательный анализ рынка по многим материалам, что позволило находить решения по закупкам по оптимальным ценам. Отбор качества производился лично, что значительно уменьшает риск-фактор. Участие в процессе выбора, договоренностей и обсуждений с операторами на строительном рынке, позволило по новому взглянуть на уровень сервиса, оперативности и соотношения так называемой "одежки-начинки".

Поэтому, всем кто строится для себя, а так и есть в последнее время, настоятельно рекомендую вникать с головой, если хотите учиться, во все тонкости и азы. С этого будет и финансовый и интеллектуальный benefit.

Мое почтение.

 

967 - это грн/м2? или это 967 000 грн всего за постройку?

[apopov]

Всего. Сумма затрат total в украинских деньгах.

[Ecodesign]

По нашим рассчетам дом площадью 140 м.кв. можно построить за 28,5 килобаксов - это будет коробка из газоблока, фундаменты, ввод инж. сетей в дом, отмостка, утепленный пол, наружные и внутренние стены, крыша с водостоками, наружная отделка стен (штукатурка и покраска). Внутрянка сюда не войдет, а на нее надо еще порядка 16 килобаксов в Вашем случае.

Поэтому рекомендуем либо уменьшить площадь дома, либо самому строить дом - но это обычно затягивается надолго и получается накладно.

Желаем успеха!