Сколько стоит дом построить 2018

[-electron-]

Пан вам уже сказал, что Вы молодец и рад за Вас. Найти людей за 19,86 дол. за куб это надо уметь. У меня всё получилось дороже.

Мабуть причина в тому що живемо в різних регіонах. Для Чернівців ця бригада має ціну вище ніж в середньому. А можливо вони від булави розбили вартість. Тобто все будівництво має бути 9500. Але розбивка на етапи наступна

Фундамент 1400

1 поверх з перекриттям 2400

Мансарда (атікові стіни, фронтони, армопояс) 1200

Дах 4100 дол

Димоходи 400.

Плюс техніка.

Але прикол в тому, що бригада яка робить в сусіда за перший поверх мені нарахувала 1400. Тобто 1 к в мінусі. Те саме з мансардою. Там кладки значно менше і немає перекриття. Тому ціна 1200 трішки з перебором.

Я зараз шукаю іншу бригаду так як в цих багато дрібних косяків. Вони вічно щось забувають, а сидіти весь час на будівництві в мене немає змоги. Плюс набрали купу хат і граються в шахмати з підсобниками, сьогодні одні, завтра інші. На заливку підвалу дали одного в якого руки дивно ростуть, і коли приїххав міксер то він взагалі злиняв і старший сам приймав бетон. Я лоток міксера тягав і тд. Тому я не готовий платити більше і самому ще й робити.

В дорогих фірм фундамент був би 2000 за роботу.

 

Добавлено через 2 минуты

І ще одне. В мене сусіди самі копали траншеї, самі вязали арматуру, самі приймали бетон в землю. Наймали тільки на встановлення опалубки. В минулому році за роботу дали 1000 грн. Будинок правда менший 7*11 і перегородка в середині, тому бетону пішло мізер десь до 30 кубів за їхніми словами. Тому якщо ТС бажає зекономити, то доведеться дуууже багато робити власними руками.

[Технология Строительства]

Забавная тема, почитал разные мнения. Скажу как человек, который каждый месяц пишет сметы и мониторю рынок и строю. Построить бюджетный дом за 25-30 тыс. долларов коробку это вполне реально. Более того коробка подразумевает:

- строительство фундаментов, с учетом заливки пола (армирована стяжка) + гидроизоляция необходимая, выпуски для коммуникаций + под перегородки фундаменты, чего у пана Ktulxy я не того и не того не заметил, проекта как такового нету, дом маленький, понятно почему такие расходы маленькие + пятки под фундамент я тоже не видел - это меня немного смутило даже, сейчас это радость, главное что бы в будущие потом осталась это радость;

По поводу пана -electron- ему дополнительную ленту залили, строители захотели и залили, стен с верху нету в проекте, смешно даже как то=), скажем так, для общей жесткости дома, эта стена дала +, пятки я не видел тоже, пола и перегородок не видел, может он залил но этого не говорил, хотя дом не такой же маленький, главное что бы эта радость осталось радостью.

- строительство коробки газоблок или кирпичь с соблюдением всех технологий как рекомендует производитель;

- перекрытия сборное (монолит будет дороже из-за опалубки, на этапе проектирование можно за 1 день сэкономить при строительстве куча времени и денег заказчику);

- армопоясы, колоны если есть, все сюда входит=);

- кровля из хорошей металлочепицы или битумной;

- скважина с насосом водолей;

- септик на 2 колодца и с фильтрационном полем если позволяет геология, выкачиваете будете раз в 20 лет;

- ну и если полюбили свой домик отмостку надо уже до ковырять;

- проект архитектурно-констуктивная часть листов 40-50 для строительства и строительного паспорта с головой.

Вот это удовольствие стоит на сегодняшний день 280-300 долларов/м2. В зависимости от выбора материалов и типов конструкций. И где тут 50-70% заработка компаний? Вы экономите за 4 месяца 4-5 тыс долларов, если работать в 4 часа потом фиеста или безработный как тут некоторые тоже собрались строить - человек безработный он тендер написал на строительство коробки, классно?=), то можно сэкономит их, хотя вряд ли, а стройку надо круглосуточно обслуживать иначе строители начнуть делить деньги:D. Вам же скидки на строй материалы не дадут или минимальные 5%:D. Ковальская предлагает 20% скидки на бетон + с Вишневого до Боярки довести дороже, чем со Святошино до Боярки без скидки 20% + они там по другой программе дают скидки на бетон. Просто придумали удочку и зарабатывают на наивных заказчиков=). Так что давайте удачи Вам, но помните по статистике каждый 4 фундамент трещит и каждая 3 крыша течет, и каждый 2 строитель, который к Вам приходит не имеет строительного образования. Нужно уметь выбирать грамотного подрядчика, тогда не будет 70-100 тыс баксов или лент лишних в фундаменте. Будет стоимость рациональная, как говорится и овцы целы и волки сыты.:DЖ-)

[vinnie]

Пан вам уже сказал, что Вы молодец и рад за Вас. Найти людей за 19,86 дол. за куб это надо уметь.

 

в киеве сейчас цена 350-400грн/куб это 17.4уе

включает- разметку, копку ленты, установку опалубки, вязка арматуры,

заливку бетона, снятие опалубки, уборка.

 

так что это вас скорее нажучили, а не "надо уметь найти"

 

цена средняя, если брать в комплексе коробку, думаю можно и за 300грн/куб договориться

[Технология Строительства]

включает- разметку, копку ленты, установку опалубки, вязка арматуры,

заливку бетона, снятие опалубки, уборка.

 

так что это вас скорее нажучили, а не "надо уметь найти"

 

цена средняя, если брать в комплексе коробку, думаю можно и за 300грн/куб договориться

Разметку и копку ленты это точно не включает.

Монтаж демонтаж опалубки, армирование, заливка бетона - 400 грн/м3

Разметка - 1000 грн

Копка - 150-160 грн/м3 если в ручную

[vinnie]

Разметку и копку ленты это точно не включает.

 

ну все описанное мной входило в 400грн, месяц назад

[-electron-]

По поводу пана -electron- ему дополнительную ленту залили, строители захотели и залили, стен с верху нету в проекте, смешно даже как то=), скажем так, для общей жесткости дома, эта стена дала +, пятки я не видел тоже, пола и перегородок не видел, может он залил но этого не говорил, хотя дом не такой же маленький, главное что бы эта радость осталось радостью.

А де Ви могли бачити пятку? ;)

Теми ж про будівництво немає. Пятка є. Підлоги немає, я це писав.

До речі про стрічку Ви все вірно сказали. Вона зайва я за неї переплатив. Але коли приїхав то вже було все вирито. Крутовато вийшло лити 50 см стрічки для того, щоб поставити на них стіну в пів цегли.

І ще одне. На рисунку вказані дві стрічки під стіни в 250 мм. Залили їх щоб оперти плиту. Вибори було два.

1 стіна не 120, а 250 з фундаментом, пяткою і тд.

2 балка.

Дешевше було б балки залити. Або діаметр арматури збільшити. Так що це все треба прораховувати на етапі проектування.Так в сусіда зроблено арматура ф18 на прольоті 10 метрів. Але через побоювання усадки грунту (мене геолог і коструктори залякали, що можуть бути усадки) я залив стрічки. Цим самим збільшивши площу основи будинку.

Тому і кажу, що в мене фундамент не бюджетний.

До речі в нас за куб беруть від 10 дол. Тому мої майже 20 це не так вже і дешево. Дешевих брати не хотів, щоб не мати проблем, а виявилось що з дорогими робочими їх теж валом.

[Учик]

в киеве сейчас

 

Я делал фундамент в 2012 году весной. Когда бакс был по 8. Какая цена была на тот момент в гривне? Может кто помнит в среднем по палате?

[xataridna]

За 25000 убитых енотов вполне реально построить дом "по бюджету"

 

"по бюджету": НЕ НАНИМАТЬ ПРОРАБОВ, АРХИТЕКТОРОВ, ДИЗАЙНЕРОВ

Достаточно толкового проэктанта, телефон могу дать

 

Проэкт на форуме поискать или заказать (раньше 5 у.е м"2 брали) 700у.е

Фундамент лента ориентир 30 кубов

300*800грн куб = 24000 = 1000 у.е.

+ работа = 500 у.е

Газоблок ориент 70 куб * 865 = 60550 =2632 у.е

укладка 70 * 300грн = 21000 -1000 у.е

500 у.е прилипнет доставку, клей, арматуру, гидроизоляцию

балки перекрытия (2200грн куб) 300 у.е.

Крыша 600грн м2 ( металочерепица Монтерей 130грн м2, утепление, дрова) ориент 3000 у.е.

 

 

Сам строю себе по этому бюджету и два кума построились

 

Единственное, надо будет уделять время на просмотр смет, вентилирования цен

 

Набирайте, посоветую и покажу на живом примере - не прораб, не фирма,не строитель. ввобщем -реалист

 

Приведу простой пример: родственники решили демонтировать крышу 2-й этаж, потендерили разлет цен был прикольный демонтаж+монтаж от 110000 до 220000грн (раб+мат) - в зависимости от аппетитов строителей

Рассказывали все одно: сроки+качество и тд и тп

По итогу пригласили строителей через родню, сами приехали, сами померяли (толковый бригадир в бригаде) и сделали за 2 недели и в итоге 85000грн

[Ksyu13]

Считаем...

Газоблок: 12,5х0,4х3х4=60м3 х1130(с клеем и доставкой)=67800

Работа: 60х250=15000

Монолитный пояс: на глаз не более 30000....

...и действительно не смешно;)

 

подскажите, что означает каждая цифра?

12,5х0,4х3х4=60м3 х1130

60х250=15000

сумма в баксах или в чем?

[-electron-]

подскажите, что означает каждая цифра?

12,5х0,4х3х4=60м3 х1130

60х250=15000

сумма в баксах или в чем?

Не жартуйте так.

ГБ по 1130 доларів за кб, це занадто жорстко. Рівно як і кладка куба ГБ за 250 дол.

А цифри наскільки я розумію

12,5 довжина стіни

0,4 товщинав стіни

3 висота стіни

4 кільсть стін.

[Ktulxy]

подскажите, что означает каждая цифра?

12,5х0,4х3х4=60м3 х1130

60х250=15000

сумма в баксах или в чем?

 

Начнёт строиться, быстро вьедите о чем идёт речь

[yaquelin]

Сегодня посчитал все расходы на уже выполненный монолитный ленточный фундамент и монолитную плиту пола (материалы + работа),площадь 191 м2,учтено все вплоть до последнего самореза,так вот,общая стоимость ровно 15 $,из них 10.7 на материалы,остальное работа + доставки,и это с учетом того что цены на работы чуть ниже среднего и закупка материалов с предварительным анализом рыночных цен и скидками на обьемах. Увы,реалии таковы что с 25 кило $ дом площадью 140 м2 лучше не начинать,цены на работы вроде как норм. ,но цены на материалы это пи...дец,что говорить,если куб бетона с доставкой выходит 1150 грн,а куб леса на опалубку 2200,металл 11000 тонна,а всей этой хе...рни нужно очень много,одним словом печаль,печаль.....

[-ЭкоДом-]

Сегодня посчитал все расходы на уже выполненный монолитный ленточный фундамент и монолитную плиту пола (материалы + работа),площадь 191 м2,учтено все вплоть до последнего самореза,так вот,общая стоимость ровно 15 $,из них 10.7 на материалы,остальное работа + доставки,и это с учетом того что цены на работы чуть ниже среднего и закупка материалов с предварительным анализом рыночных цен и скидками на обьемах. Увы,реалии таковы что с 25 кило $ дом площадью 140 м2 лучше не начинать,цены на работы вроде как норм. ,но цены на материалы это пи...дец,что говорить,если куб бетона с доставкой выходит 1150 грн,а куб леса на опалубку 2200,металл 11000 тонна,а всей этой хе...рни нужно очень много,одним словом печаль,печаль.....

Я тоже посчитал все расходы на текущем объекте -340000 грн с моими 20 %

Площадь -210 м кв

Вошло в стоимость

ВСЕ земляные работы

Монолитный фундамент 20 на 10 на 1.2 (грубо)

Цоколь из кирпича

Утепление эппс 50 мм цоколя и отмостки и сама отмостка

Обратная засыпка песком

ВСЯ разводка канализации-включая улицу

Почти вся разводка воды в утепленном металопластике включая улицу

Плита теплого пола 170 м кв 100 мм толщиной с утеплением 100 мм эппс .Трубы рехау 1800 м и две гребенки со шкафами

Все расходные материалы включены .На остатке 5 кубов доски ,которая пойдет на крышу

[sly]

да, работа стабильно составляет где-то треть стоимости (по крайней мере, у меня так - что фундамент, что стены, что крыша)

[counsel]

Из собственного опыта - когда начинали строительство в конце 2012 года рассчитывали на 100K у.е. По факту потратили в два раза больше и до сих пор еще куча хвостов осталось и плюс благоустройство территории. Дом площадью 200 кв.м. Строили по проекту, но без прорабов. Сейчас проще и выгодней купить готовый чем строиться.

[Пий]

За 25000 убитых енотов вполне реально построить дом "по бюджету"

Согласен.Легкий,одноэтажный,правильной форумы,с обычной двускатной крышей,без излишка и заморочек.

Естественно,участок,коммуникации,благоустройство двора и т.д. сда не входят.

Как не входит и испанский кафель вместе с дорогими обоями.

Но это будет новый,теплый дом.И если прибавить к нему стоимость всего вышеизложенного,на выходе получим 50-60 тык.купить что-то нормальное за эти деньги пока нереально.

[-ЭкоДом-]

Строили по проекту, но без прорабов

Сейчас строим по чужому проекту-ужас ужас (проект в части конструктива).В проекте заложено гигантское количество материалов .Для примера-фундамент 7 на 7 (внутренний размер)-58 м куб бетона и 3 тн арматуры ! Конечно мы все основательно уменьшили-в 4 раза

За 200 тыс уе в прошлом году построен "шоколадный экодом " 150 м кв плюс отдельная баня ,гараж и полное благоустройство -включая автополив ,каменный забор и все все все .Тема есть,если интересно

 

Добавлено через 1 минуту

проще и выгодней

Проще и выгодней доверить строительство специалистам.И четко оговаривать с ними условия

[Татьяна5]

Проще и выгодней доверить строительство специалистам.И четко оговаривать с ними условия

угу

и сделать предварительный договор, при не выполнении которого все имущество Исполнителя переходит к Клиенту

 

П.С. лотерея, кому-то в нее везет, кому-то - не везет, назвать это "проще" - поспешно . ИМХО, конечно

[Tarantino]

Сегодня посчитал все расходы на уже выполненный монолитный ленточный фундамент и монолитную плиту пола (материалы + работа),площадь 191 м2,учтено все вплоть до последнего самореза,так вот,общая стоимость ровно 15 $,из них 10.7 на материалы,остальное работа + доставки,и это с учетом того что цены на работы чуть ниже среднего и закупка материалов с предварительным анализом рыночных цен и скидками на обьемах. Увы,реалии таковы что с 25 кило $ дом площадью 140 м2 лучше не начинать,цены на работы вроде как норм. ,но цены на материалы это пи...дец,что говорить,если куб бетона с доставкой выходит 1150 грн,а куб леса на опалубку 2200,металл 11000 тонна,а всей этой хе...рни нужно очень много,одним словом печаль,печаль.....

Уточните пожалуста, 191 - это общая площадь на 2 этажа или на 1? а то 15дол на метр для фундамента одно- и двух-этажного - это 2 большие разницы.

[counsel]

Сейчас строим по чужому проекту-ужас ужас (проект в части конструктива).В проекте заложено гигантское количество материалов .Для примера-фундамент 7 на 7 (внутренний размер)-58 м куб бетона и 3 тн арматуры ! Конечно мы все основательно уменьшили-в 4 раза

 

Старая песня...Вы проектант, архитектор? Если нет, то я не доверил бы Вам строительство дома....

 

Добавлено через 2 минуты

и сделать предварительный договор, при не выполнении которого все имущество Исполнителя переходит к Клиенту

 

Главный вопрос - а есть ли имущество у исполнителя? В подавляющем большинстве - гол как сокол...

[-ЭкоДом-]

Старая песня...Вы проектант, архитектор? Если нет, то я не доверил бы Вам строительство дома....

 

Добавлено через 2 минуты

 

 

Главный вопрос - а есть ли имущество у исполнителя? В подавляющем большинстве - гол как сокол...

 

Я собственник компании ,которая проектирует и строит -под моим чутким руководством И проектов сделали за 7 лет больше сотни .Построили меньше -40

Могу позволить роскошь считать себя компетентным

[Татьяна5]

Главный вопрос - а есть ли имущество у исполнителя? В подавляющем большинстве - гол как сокол...

это я так иронизировала

Экодом прав, каждый должен заниматься своей работой, вот только результат может быть каким угодно - это реалии украинского строительного бизнеса (ни коем образом не хочу Экодом обидеть, я о "взагали" пишу)

[yaquelin]

угу

и сделать предварительный договор, при не выполнении которого все имущество Исполнителя переходит к Клиенту

 

В договорах строительных организаций расписывают все с точностью до наоборот:D

[Tarantino]

Не смешите мне мои тапки,если на стройку дома в 140 м2 нет бюджета в 100 000 $ то не стоит даже пыжиться,станет стройка твоя твоим хобби на всю жизнь с призрачной надеждой закончить ее лет через хх :D

Вы в курсе вобще что нормальный ленточный фундамент в зависимости от размеров может стоить +/- 10 000 не гривен :D (работа + мат.)

 

Ну на счет 100 000 вы немного загнули. Такой дом в 70 000 вполне реально.

Я имею ввиду коробку и внутренние работы (без мебели, штор и тд).А может даже и меньше, но это надо постараться

 

Добавлено через 3 минуты

5000 на стены ... это даже не смешно

 

В общем, ТС , подсобирай лучше еще бабландос, иначе вляпаешься,а потом перед тем как начать стройку разберись нормально в своем проекте,что да как и зачем, и поузнавай цены на работы,иначе гембель обеспечен

 

И еще,все материалы всегда покупай сам,лучше спать будешь:D

 

Добавлено через 3 минуты

 

 

Истина где то рядом

На сегодня истина где-то далеко ниже

[-ЭкоДом-]

это я так иронизировала

Экодом прав, каждый должен заниматься своей работой, вот только результат может быть каким угодно - это реалии украинского строительного бизнеса (ни коем образом не хочу Экодом обидеть, я о "взагали" пишу)

 

Строительство дома -классические партнерские отношения .В идеале

И если 2 партнера -заказчик и исполнитель имеют одну и ту же цель- в срок,за возможно меньшие деньги и с надлежащим качеством построить дом- все получается отлично .Когда одна из сторон имеет скрытые намерения -не доплатить ,украсть ,отжать ,-начинаются проблемы

Есть еще проблема недостаточно квалификации- как исполнителя ,так и заказчика

Да да- заказчик должен быть подготовлен к процессу строительства- как базовыми понятиями о технологиях и материалах - так и основам бух учета

Во избежании - надо потратить время ДО .На детальные обсуждения