Земля ОСГ

[Hate]

Суть заключается в том, что бы построить дом на ОСГ, надо кроме того, что иметь ОСГ, еще зарегистрироваться предпринимателем занимающимся ФХ? Я правильно понял?

[POZITIFF]

Итак, учитывая вышеизложенное , НЕ ДОПУСКАЕТСЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА ИЛИ ИНЫМ СПОСОБОМ ОТЧУЖДЕНИЕ УЧАСТКА ОСГ . Использовать земельный участок с целевым назначением «для ведення особистого селянського господарства» может физическое лицо, которое будет выращивать на нём сельхозпродукцию для удовлетворения личных потребностей. Использование земельного участка на правах собственности юридическое лицо не может. (Надеюсь Вы НЕ ЗАБЫЛИ , ЧТО ВЫ ФГ ЮРЛИЦО!)

 

Я вот строится на землях ОСГ не хочу, а хочу купить такой участок, скажем 1га, 5 га, 10 га для выращивания чего-то там и последующего озолочения от продажи выращенного:D

Так что купить нельзя?

Заниматься по закону выращиванием на тех землях ОСГ имеют право только те, кто их получил?

А как же я?

[Автономэнергострой]

Суть заключается в том, что бы построить дом на ОСГ, надо кроме того, что иметь ОСГ, еще зарегистрироваться предпринимателем занимающимся ФХ? Я правильно понял?

 

Да, правильно, только не предпринимателем, а юр. лицом-фермерским хрзяйством.

 

Добавлено через 8 минут

Я вот строится на землях ОСГ не хочу, а хочу купить такой участок, скажем 1га, 5 га, 10 га для выращивания чего-то там и последующего озолочения от продажи выращенного:D

Так что купить нельзя?

Заниматься по закону выращиванием на тех землях ОСГ имеют право только те, кто их получил?

А как же я?

 

Ведением ОСГ , можно заниматься на участке для ведения ОСГ площадью не больше 2-х га, и не являться предпринимателем, площади свыше - будте добры фермерское хозяйство, если хотите легально продавать Ваш товар (хотя озолочение на 5-10 га Вам вряд ли грозит, разве что коноплю выращивать). Вы МОЖЕТЕ КУПИТЬ участок для ведения ОСГ и вести ОСГ.

[Hate]

Да, правильно, только не предпринимателем, а юр. лицом-фермерским хрзяйством.

Интересно, это все теория или есть практика? Еще интересно, если после строительства дома ликвидировать юр. лицо, то какая будет дальнейшая судьба дома?

[Sewern]

Что касается норм Законов:

Да , ОСГ -это хоз деятельность физического лица и не является предпринимательством. Вы поняли? ОСГ-это деятельность, это не кусок земной поверхности.Повторяю иметь участок для ведения ОСГ и вести ОСГ большая разница.

Да ФГ - это форма предпринимательской деятельности с созданием юр лица. Да, и что. Я надеялся, что Вы это поняли раньше, Вы перечитатйте тему заново./QUOTE]

 

С вами не скучно! Попробую ещё раз, хотя это уже на смешно... Может Вы плохо понимаете русский, попробую на рідній мові;

Итак,

Згідно ч. 1 ст. 1 закону " Про особисте селянське господарство " особисте селянське господарство - це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму.

Згідно ч. 3 ст. 1 закону " Про особисте селянське господарство " діяльність, пов'язана з веденням особистого селянського господарства, не відноситься до підприємницької діяльності.

 

Ви ж, створивши фермерське господарство, будете займатись підприємницькою діяльністю, адже відповідно до п.1 ст.1 закону "Про фермерське господарство" фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Різниця між веденням особистого селянського господарства та веденням фермерського господарства полягає в тому, що у першому випадку громадяни ведуть діяльність, що не відноситься до підприємницької діяльності, в першу чергу з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва та споживання с/г продукції, а в іншому випадку громадяни створюють юридичну особу для здійснення підприємницької діяльністі з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Стаття 1. Поняття фермерського господарства

 

1. Фермерське господарство є формою підприємницької

діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили

бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію,

займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку

на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського

господарства, відповідно до закону.

 

У державного реєстратора є підстави відмовити вам у реєстрації фермерського господарства саме на підставі закону "Про фермерське господарство".

По перше, відповідно ст.1 закону "Про фермерське господарство" фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону. А у вас відсутня земельна ділянка, що надана відповідно до закону для ведення фермерського господарства. Відповідно до закону вам надавали земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства.

По друге, створення фермерського господарства регламентується розділом II ЗУ "Про фермерське господарство". Відповідно до розділу II ЗУ "Про фермерське господарство" дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство, звертається до відповідних державних органів або ОМС для отримання у власність або в оренду земельної ділянки і пройшовши процедуру, що передбачена ст. 7 ЗУ "Про фермермерське господарство", отримує державний акт на право власності на земельну ділянку або укладає договір оренди на земельну ділянку, реєструє права власності/користування, а після цього, відповідно до ст. 8, фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

 

Ви берете норму права з одного закону і проштовхуєте цю норму в інший закон. Навіщо?!

 

Добавлено через 44 минуты

Я вот строится на землях ОСГ не хочу, а хочу купить такой участок, скажем 1га, 5 га, 10 га для выращивания чего-то там и последующего озолочения от продажи выращенного:D

Так что купить нельзя?

Заниматься по закону выращиванием на тех землях ОСГ имеют право только те, кто их получил?

А как же я?

 

 

Вот перед Вами Земельнsй кодекс, zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page9

Вот, что можно с точки зрения закона-

 

15. До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається:

 

а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб;

 

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

 

Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, в порядку, визначеному цим Законом.

 

Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

[Автономэнергострой]

Что касается норм Законов:

Да , ОСГ -это хоз деятельность физического лица и не является предпринимательством. Вы поняли? ОСГ-это деятельность, это не кусок земной поверхности.Повторяю иметь участок для ведения ОСГ и вести ОСГ большая разница.

Да ФГ - это форма предпринимательской деятельности с созданием юр лица. Да, и что. Я надеялся, что Вы это поняли раньше, Вы перечитатйте тему заново./QUOTE]

 

С вами не скучно! Попробую ещё раз, хотя это уже на смешно... Может Вы плохо понимаете русский, попробую на рідній мові;

Итак,

Згідно ч. 1 ст. 1 закону " Про особисте селянське господарство " особисте селянське господарство - це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму.

Згідно ч. 3 ст. 1 закону " Про особисте селянське господарство " діяльність, пов'язана з веденням особистого селянського господарства, не відноситься до підприємницької діяльності.

 

Ви ж, створивши фермерське господарство, будете займатись підприємницькою діяльністю, адже відповідно до п.1 ст.1 закону "Про фермерське господарство" фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Різниця між веденням особистого селянського господарства та веденням фермерського господарства полягає в тому, що у першому випадку громадяни ведуть діяльність, що не відноситься до підприємницької діяльності, в першу чергу з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва та споживання с/г продукції, а в іншому випадку громадяни створюють юридичну особу для здійснення підприємницької діяльністі з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Стаття 1. Поняття фермерського господарства

 

1. Фермерське господарство є формою підприємницької

діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили

бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію,

займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку

на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського

господарства, відповідно до закону.

 

У державного реєстратора є підстави відмовити вам у реєстрації фермерського господарства саме на підставі закону "Про фермерське господарство".

По перше, відповідно ст.1 закону "Про фермерське господарство" фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону. А у вас відсутня земельна ділянка, що надана відповідно до закону для ведення фермерського господарства. Відповідно до закону вам надавали земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства.

По друге, створення фермерського господарства регламентується розділом II ЗУ "Про фермерське господарство". Відповідно до розділу II ЗУ "Про фермерське господарство" дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство, звертається до відповідних державних органів або ОМС для отримання у власність або в оренду земельної ділянки і пройшовши процедуру, що передбачена ст. 7 ЗУ "Про фермермерське господарство", отримує державний акт на право власності на земельну ділянку або укладає договір оренди на земельну ділянку, реєструє права власності/користування, а після цього, відповідно до ст. 8, фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

 

Ви берете норму права з одного закону і проштовхуєте цю норму в інший закон. Навіщо?!

 

Добавлено через 44 минуты

 

 

 

Вот перед Вами Земельнsй кодекс, zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page9

Вот, что можно с точки зрения закона-

 

15. До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається:

 

а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб;

 

б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

 

Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, в порядку, визначеному цим Законом.

 

Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Да, я, создав ФГ на землях для ведения ОСГ(буду зарегистрирован как субъект предпринимательской деятельности), буду вести или не вести предпринимательскую деятельность. Да, и что? Вы боитесь вести предпринимательскую деятельность? Повторяю дом стоит, свет горит. Хватит копировать кучу статей, Вы их читайте. Причём здесь мораторий? Вы, что до сих пор не поняли, что мораторий касается товарного, паёв выделенных в натуре и паёв не выделенных в натуре? Да и это, тут не при чём. Ничего я "не проштовхую", все нормы в законодательстве Украины согласованы.

А Вы идеальный гос чиновник-робот-отказник. Чушь городите и гордитесь.

Опять набор букв, прекратите засорять эфир!

[Sewern]

Да, я, создав ФГ на землях для ведения ОСГ(буду зарегистрирован как субъект предпринимательской деятельности), буду вести или не вести предпринимательскую деятельность.

 

Ладно, отбросим законы в сторону. Вы, я уверен, в этом плане "проффесор".

Попробуем поступить другим путём. Вот человек Вам задаёт вопрос, который Вы, почему-то, проигнорировали-

Интересно, это все теория или есть практика? Еще интересно, если после строительства дома ликвидировать юр. лицо, то какая будет дальнейшая судьба дома?

Будьте добры, ответьте человеку на вопрос. Где ваши идеи воплощены в жизнь. Конкретно- область, район, улица, название ФГ, № тел., ИО хозяина, который конкретно расскажет- как у него всё получилось, как он ходит по участку и розы нюхает.

P.S. Если по существу ответить не получится, здесь вынужден прибегнуть к Вашим перлам:

Чушь городите и гордитесь.

Опять набор букв, прекратите засорять эфир!

 

Прекращайте.....

[Автономэнергострой]

Где ваши идеи воплощены в жизнь. Конкретно- область, район, улица, название ФГ, № тел., ИО хозяина, который конкретно расскажет- как у него всё получилось, как он ходит по участку и розы нюхает.

А шнурки Вам не погладить? Фамилию, телефон, может Вам ещё ключи от квартиры...

Подобный формат широко распостранён в западных областях Украины, а например в России, это вообще давно никого не удивляет

[patrik4ua]

Якщо зробити проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь який не підлягає погодженню з будь-яким органом та затверджується власним підписом замовника (ч. 8 ст. 186 ЗК).

то можно на землі з цільовим призначенням для ведення ОСГ змінити вид використання "для ведення ОСГ" на "землі під господарськими будівлями і дворами"?

 

Після внесення відповідних змін - можна буде отримати будівельний паспорт на господарську будівлю "літня кухня"?

цікавить юридична точка зору...

Змінено 12 лютого 2019 користувачем patrik4ua

[Автономэнергострой]

Думаю проекта будет не достаточно, придётся делать (брать разрешение на разработку, разрабатывать и утверждать) ДПТ

Также имеет значение существующая градостроительная документация на эту тер-ию (ген.план н/п, схема планирования тёр-им района)

[patrik4ua]

Думаю проекта будет не достаточно, придётся делать (брать разрешение на разработку, разрабатывать и утверждать) ДПТ

Также имеет значение существующая градостроительная документация на эту тер-ию (ген.план н/п, схема планирования тёр-им района)

 

ДПТ - це якщо міняти цільове призначення, а я про зміну категорії земель в рамках одного призначення

[Автономэнергострой]

ДПТ - це якщо міняти цільове призначення, а я про зміну категорії земель в рамках одного призначення

 

ДПТ-це не тільки"якщо змінювати цільове призначення"

[wikand]

Прошу помочь знающих людей в следующем вопросе.

При оформлении 2 Га для ведения ОСГ собирал необходимые документы в определённой последовательности.

Изначально в сельсовете выделили участок, расположенный за межами села и выдали снимок огородов с этого поля с указанием свободного участка и написанной на нём моей фамилии(есть скан).

С этим снимком я обратился в земельный отдел(районный отдел держгеокадастра), где мне уже выдали выкопировку из кадастрового плана с обозначением земельного участка отводимого мне(есть скан).

Данную выкопировку необходимо было утвердить в сельской раде, что и было мной сделано – подпись головы с/р и землевпорядника, заверенные печатью(есть скан).

На основании этой выкопировки делался проект землеустрою.

В итоге был присвоен кадастровый номер. Я зарегистрировал его в держреестре.

После чего приступил к его обработке.

Через несколько месяцев выяснилось, что районный отдел держгеокадастра при выдачи выкопировки с кадастрового плана по ошибке сместили мой участок.

Теперь, обработанная мной земля, в процесе оформления другим жителем села.

Этому жителю села предложил обработать ту землю, которая принадлежит мне согласно кадастрового номера. На следующий год разменяемся землями.

Голова с/р вызвал инспекторов с держгеокадастра и указал им на нарушение с моей стороны – самозахват земли.

Инспектора сделали замеры этой земли, составили акт. Делалось это без моего участия(не был дома).

В телефонном режиме сказали, что приедут ещё раз, для взятия с меня пояснения.

Посоветуйте как поступать?

[matrix911]

Якщо зробити проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь який не підлягає погодженню з будь-яким органом та затверджується власним підписом замовника (ч. 8 ст. 186 ЗК).

то можно на землі з цільовим призначенням для ведення ОСГ змінити вид використання "для ведення ОСГ" на "землі під господарськими будівлями і дворами"?

 

Після внесення відповідних змін - можна буде отримати будівельний паспорт на господарську будівлю "літня кухня"?

цікавить юридична точка зору...

 

zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

1.1. Цей Порядок розроблений відповідно до статті 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» і призначений для використання уповноваженими органами містобудування та архітектури та іншими суб’єктами містобудування при вирішенні питань забудови присадибних, дачних і садових земельних ділянок.

1. Будівельний паспорт видається тільки для будівель побудованих на землях з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, дачного і садового будівницва.

2. Будівельний паспорт отримати на чистому участку на 1 будівлю типу "кухня", "гараж" без основної будівлі "Житловий будинок" не можливо.

[patrik4ua]

zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11

 

1. Будівельний паспорт видається тільки для будівель побудованих на землях з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, дачного і садового будівницва.

2. Будівельний паспорт отримати на чистому участку на 1 будівлю типу "кухня", "гараж" без основної будівлі "Житловий будинок" не можливо.

 

Дякую, може хто може порекомендувати контору яка зможе за адекватну ціну зробити ДПТ на квартал в Києво-Святошинському р-ні?