Софіївська Борщагівка: земля біля Грушки

[sub777]

Считаю, идеи строиться на генераторе и воплощение в жизнь детального плана территории (ДПТ) не противоречивы. Кто может, строится на генераторе. Мне такая идея нравится. А ДПТ все равно стоит продвигать - другого пути нет, ибо 99% приобретали участки не только ради возделки земли. Иначе бы сейчас все поле было бы пропахано. ДПТ выгоден и застройщикам, и тем, кто надеется потом участок продать подороже. Согласен, что нужно объединяться и выбирать представится для поездок в сельраду и проектный институт. Одновременно информируем всех желающих для вступления в наши ряды. На меня произвело впечатление объявление об этом форуме на заборе - почувствовал какой-то движняк. Сделаю пару табличек с такими объявлениями, чтобы воткнуть поближе к вьезду. Посоветуйте, куда лучше на местности их воткнуть (кто часто там бывает).

[Надежда]

Считаю, идеи строиться на генераторе и воплощение в жизнь детального плана территории (ДПТ) не противоречивы..

 

Строиться или не строиться - не в генераторе дело. Поменять целевое назначение с ОСГ на "под строительство" можно только в случае, если ваша земля по проекту землеустройства введена в границы села. Если начнёте стройку на земле "ОСГ" - подпадёте под незаконное строительство со всеми вытекающими....

 

Добавлено через 6 минут

А что нибудь по поводу изменения границ/размеров участка после ДПТ Вы знаете?

 

Знаю. :confused:

[Hate]

Считаю, идеи строиться на генераторе

На генераторе все строятся, у кого нет электрики. Вы кажется на солнечных батареях хотели строится в теории. :D Теория все стерпит, а вот практика?

Это каких газет Вы на ночь начитались? В какой конторе миллион гривен за Детальный план на 100 га Вам насчитали? Думаю, что государственный институт по государственным расценкам сделает детальный план тысяч за 40-50, потому что изготовление Генерального плана села на 800 га. стоило мне 167 тыс. грн. А Генеральный план посложнее работёнка

А сколько может стоить ДПТ+топосъемка на 30 Га?

[Dimitriusss]

Строиться или не строиться - не в генераторе дело. Поменять целевое назначение с ОСГ на "под строительство" можно только в случае, если ваша земля по проекту землеустройства введена в границы села. Если начнёте стройку на земле "ОСГ" - подпадёте под незаконное строительство со всеми вытекающими....

 

Добавлено через 6 минут

 

 

Знаю. :confused:

 

Насколько я знаю никаких вытекающих особо то и нет...

Мало того, на ОСГ можно использовать не капитальные строения.

Сам именно строить капитальный дом пока не хочу.

 

Добавлено через 2 минуты

На генераторе все строятся, у кого нет электрики. Вы кажется на солнечных батареях хотели строится в теории. :D Теория все стерпит, а вот практика?

 

А сколько может стоить ДПТ+топосъемка на 30 Га?

 

Жить на батареях вообще нет проблем. Сварку на самом деле тоже можно, но иметь такой мощный солнечный комплект нет смысла. Заряжать шуруповерты и освещения солнечных хватит. На самом деле есть даже сварочные генераторы сразу с бензо-генераторами.

 

Добавлено через 2 минуты

Считаю, идеи строиться на генераторе и воплощение в жизнь детального плана территории (ДПТ) не противоречивы. Кто может, строится на генераторе. Мне такая идея нравится. А ДПТ все равно стоит продвигать - другого пути нет, ибо 99% приобретали участки не только ради возделки земли. Иначе бы сейчас все поле было бы пропахано. ДПТ выгоден и застройщикам, и тем, кто надеется потом участок продать подороже. Согласен, что нужно объединяться и выбирать представится для поездок в сельраду и проектный институт. Одновременно информируем всех желающих для вступления в наши ряды. На меня произвело впечатление объявление об этом форуме на заборе - почувствовал какой-то движняк. Сделаю пару табличек с такими объявлениями, чтобы воткнуть поближе к вьезду. Посоветуйте, куда лучше на местности их воткнуть (кто часто там бывает).

 

Именно!!! не противоречиво и движуха, вот ключевые слова!!!))) Если на поле будет движуха, разгребут свои участки и дороги, что то будет происходить, кто то будет жить, гдето подсыпят дороги, все зацветет и запахнет в один момент. Если просто сидеть на форуме и ждать ДПТ это все будет нереально долго. Опять таки, ДПТ скорее всего скоро отменять.

[PavloOl]

Чтобы принимать решение об изготовлении ДПТ (детального плана), узнайте сначала в сельраде, вошёл ли ваш массив в проект землеустройства по изменению границ села, если "да", и этот проект землеустройства утверждён, тогда делайте ДПТ. ....

Брали довідку, що земля в межах села

 

[Надежда]

Брали довідку, що земля в межах села

 

Градостроительное законодательство выстроено так, что местный орган власти должен принять решение о комплексной забудове улицы\квартала. Потом местная власть принимает решение о строительстве инфраструктуры данных улиц\кварталов (электросети, газ, дороги и т.д)

Вам нужно выходить с инициативой к местной власти о принятии ими решения о комплексной забудове и строительстве инфраструктуры от кварталов, которые выделены в генплане. Например, от квартала, который я выделила на кадастровой карте. Выделенный квартал 21,9 га, в нём нет общественных зон и прочих заморочек для изготовления ДПТ. Фамилии всех владельцев участков можно переписать из кадастровой карты, например, участок 3222486200:03:007:5175 принадлежит Заец Оксане Владимировне. В сельраде есть адреса этих владельцев, заплатите за конверты, отправьте им письма о паевом участии и перспективах изменения целевого назначения участков и возможности строительства жилых домов после совместного финансирования изготовления ДТП вашего квартала.

 

Если будете собирать владельцев трёх кварталов на 100 га, то, боюсь, что этот процесс у вас займёт несколько лет. Пусть каждый квартал самоорганизуется в отдельные единицы и развивает каждый свой квартал.

[Dimitriusss]

Градостроительное законодательство выстроено так, что местный орган власти должен принять решение о комплексной забудове улицы\квартала. Потом местная власть принимает решение о строительстве инфраструктуры данных улиц\кварталов (электросети, газ, дороги и т.д)

Вам нужно выходить с инициативой к местной власти о принятии ими решения о комплексной забудове и строительстве инфраструктуры от кварталов, которые выделены в генплане. Например, от квартала, который я выделила на кадастровой карте. Выделенный квартал 21,9 га, в нём нет общественных зон и прочих заморочек для изготовления ДПТ. Фамилии всех владельцев участков можно переписать из кадастровой карты, например, участок 3222486200:03:007:5175 принадлежит Заец Оксане Владимировне. В сельраде есть адреса этих владельцев, заплатите за конверты, отправьте им письма о паевом участии и перспективах изменения целевого назначения участков и возможности строительства жилых домов после совместного финансирования изготовления ДТП вашего квартала.

 

Если будете собирать владельцев трёх кварталов на 100 га, то, боюсь, что этот процесс у вас займёт несколько лет. Пусть каждый квартал самоорганизуется в отдельные единицы и развивает каждый свой квартал.

 

 

Хорошо,а я могу заказать дпт своего участка?)

[Надежда]

Хорошо,а я могу заказать дпт своего участка?)

 

Мыслить нужно комплексно. Без Детального плана квартала Киевоблэнерго не выдаст вам ТУ на электроэнергию. Получается, что потратив кучу денег на ДПТ участка, изменив его целевое назначение, вам придётся потратиться на приобретение оленей:

 

[Dimitriusss]

Мыслить нужно комплексно. Без Детального плана квартала Киевоблэнерго не выдаст вам ТУ на электроэнергию. Получается, что потратив кучу денег на ДПТ участка, изменив его целевое назначение, вам придётся потратиться на приобретение оленей:

 

 

Или на ветряки с батареями;) ориентир от 1000 уй за комплект, что выглядит дешево по сравнению со всеми прочими растратами.

 

 

пс Если я правильно понимаю то организация людей - сбор денег - создание ДПТ - всякие слушания сельсовета - всякие подписания и разрешения - прокладка дорог и электричества это лет 5?

Змінено 19 жовтня 2015 користувачем Dimitriusss

[Надежда]

Или на ветряки с батареями;)

 

Соседи справа, слева и сзади вашего участка при первом удачном случае придушат вас в тёмном уголке, не выдержав шума ветряка

[Dimitriusss]

Соседи справа, слева и сзади вашего участка при первом удачном случае придушат вас в тёмном уголке, не выдержав шума ветряка

 

Это все минусы ветряка по вашему мнению?)

 

Ветровой генератор издает шум ниже шума окружающей среды. На поле уже стоит один ветряк и его не слышно. В сильный ветер тем более все вокруг будет шуметь намного сильнее любого ветряка или даже проходящей рядом дороги.

 

В Голландии наверно сильно любят шум если переходят на зеленую энергию ))

 

На самом деле это дикость душить соседей, нам такие соседи не соседи ;)

Змінено 19 жовтня 2015 користувачем Dimitriusss

[Надежда]

 

В Голландии наверно сильно любят шум если переходят на зеленую энергию ))

 

Покажите мне кусочек Голландии, порезанной на клаптики в 8 соток и на каждом клаптике чтоб возле дома тарахтел (тихонько) ветряк

[Dimitriusss]

Покажите мне кусочек Голландии, порезанной на клаптики в 8 соток и на каждом клаптике чтоб возле дома тарахтел (тихонько) ветряк

 

Может Вы путаете, тарахтит бензо-генератор... вот за него действительно можно проклянуть, а ветряк крутится на высоте и не издает практически ничего...

 

Если говорить про Голландию, то там стоят громадные ветровые станции по много киловатт и в очень большем количестве и они тоже ничего не издают

 

ПС Просто подойдите к работающему ветрогенератору, затаите дыхание и попробуйте что то услышать ;)

 

ПС2 на самом деле натянутые над вашей головой провода, во время ветра, будут издавать намного больше шума, хотя бы за счет большей протяженности.

 

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%92%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE%D1%8D%D0%BD%D0%B5%D1%80%D0%B3%D0%B5%D1%82%D0%B8%D0%BA%D0%B0

[Надежда]

ПС Просто подойдите к работающему ветрогенератору, затаите дыхание и попробуйте что то услышать ;)

 

Если бы наши ветра позволяли увидеть работающий ветрогенератор ;) Я одно лето каждый день ездила мимо одного ветряка. По причине отсутствия ветра так и не увидела, как он машет своими крыльями

[Dimitriusss]

Если бы наши ветра позволяли увидеть работающий ветрогенератор ;) Я одно лето каждый день ездила мимо одного ветряка. По причине отсутствия ветра так и не увидела, как он машет своими крыльями

 

Ветрогенератор старатует с 2 мс/с, вырабатывать энергию от 4 мс/с

 

средняя в наших широтах до 4.5 мс/с.

Летом действительно скорость ветра не ахти, но зато полно солнца для солнечных батарей.

Весной, Зимой, Осенью ветер такой в поле, что мало не покажется и ветрогенератор шарашит во всю.

 

Если Вы так не любите ветрогенераторы по самым разным причинам, то можно использовать исключительно солнечные панели. Это все равно намного дешевле чем тянуть столбы и линию, а потом платить за килловаты и терпеть отключения.

[sub777]

Идея альтернативной энергетики привлекательна, тем более, что оборудование стремительно дешевеет и совершенствуется. И многие из нас потом совсем откажутся от электросетей. Но как обжиться на земле? Как это сделать в одиночку? Можно строить некапитально, на генераторе, без ДПТ, но прийдеться самому круглые сутки все охранять. Если строятся группа, можно по-очереди охранять. Поэтому первоочередным шагом считаю объединение единомышленников, как уже говорилось здесь.

[Dimitriusss]

Идея альтернативной энергетики привлекательна, тем более, что оборудование стремительно дешевеет и совершенствуется. И многие из нас потом совсем откажутся от электросетей. Но как обжиться на земле? Как это сделать в одиночку? Можно строить некапитально, на генераторе, без ДПТ, но прийдеться самому круглые сутки все охранять. Если строятся группа, можно по-очереди охранять. Поэтому первоочередным шагом считаю объединение единомышленников, как уже говорилось здесь.

 

Многие технические вопросы я могу прорабатывать. В плоть до того что я сам из покупных элементов сделал солнечные панельки. Вольты дают, аккумулятор заряжает. Есть связи с различными программистами и конструктарами.

 

В том то и дело, что в одиночку тяжка, об этом и пишу, сидеть весь день дома не хочется, должны быть рядом соседи ).

 

Я связался с охранной конторой, 20000 грн в месяц это охрана будет круглосуточная из двух человек. Если 100 человек скинится будет по 200 грн. Они могут поставить и пультовую охрану.

 

Вчера катался по полю, даже после такого дождя дорогая крепкая.

 

Опыт у людей жить на поле уже есть, они могут сказать больше. Со своей сторону хочу просто чтобы каждый начал думать и в этом направлении и тогда у нас все получится.

 

Также на данный момент уже есть и био туалеты и 3g интернет и диодный лампочки, все стало намного проще.

 

На счет не капитального строения, каждый может выбирать что хочет, или деревянный как там уже стоит, или привозная железная будка.

 

Нарушать закон и строить железобетон я тоже не хочу. Но если ждать по полной уж очень не скоро это будет ((

 

С соседом по участку попробуем действовать весной. Может кто подтянутся и у нас заживет целая улице где о безопасности уже не нужно будет думать.

 

Просто подумайте сколько денег за аренду или сдачу квартиры и сколько на эти деньги можно всего сделать.

[***Надюшка***]

Здравствуйте соседи!!!Мы планируем весной начать капиталь.строительство.Волнует решение вопроса о ДПТ.Как я поняла нужно переждать выборы,а потом обращаться в сельраду, и сбрасываться.

[sub777]

нужно переждать выборы,а потом обращаться в сельраду, и сбрасываться.

Насчёт выборов - точно подмечено. Сбросимся, вряд ли сельрада откажется от интересного предложения

По поводу строительства и солнечных батарей. У многих участки стоят под 45 градусов к к сторонам горизонта - и у меня. Не хотелось бы строить дом под углом к дороге, скат крыши с батареями следует размещать строго на юг. Не эстетично получается, проблемы с разрешениями (на форуме была тема www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=186180 , человек начал строить под углом, как будет дальше, непонятно). Да и сразу места на участке станет меньше (сложнее обойти углы в коммуникациях, дорожки, септик, гараж прямо должен стоять и т.д.). Всем энтузиастам зелёной энергии есть ещё над чем подумать

Змінено 24 жовтня 2015 користувачем sub777
найдена ссылка

[Надежда]

Не хотелось бы строить дом под углом к дороге, скат крыши с батареями следует размещать строго на юг. Не эстетично получается, проблемы с разрешениями (на форуме была тема www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=186180 , человек начал строить под углом, как будет дальше, непонятно). Да и сразу места на участке станет меньше (сложнее обойти углы в коммуникациях, дорожки, септик, гараж прямо должен стоять и т.д.). Всем энтузиастам зелёной энергии есть ещё над чем подумать

 

Для вас основным градостроительным документом будет Детальный план территории. Если будете платить деньги, так и музыку заказывайте тоже. Как вам на вашем участке домик в ДПТ нарисуют, так и будет правильно, нарисуют по сторонам света - значит выдадут стройпаспорт с разрешением строить дом не параллельно дороге, а так, как нарисовано в ДПТ

[Uki84]

Добрый день! Принимайте в банду!!! Сегодня оформили земельный участок на этом поле!

[PavloOl]

Добрый день! Принимайте в банду!!! Сегодня оформили земельный участок на этом поле!

Доброго дня!

Вітаємо у спільноті сусідів!!!:rolleyes:. Тепер нас ще більше і ми ще на крок ближче до поставленої мети.

[Uki84]

Для вас основным градостроительным документом будет Детальный план территории. Если будете платить деньги, так и музыку заказывайте тоже. Как вам на вашем участке домик в ДПТ нарисуют, так и будет правильно, нарисуют по сторонам света - значит выдадут стройпаспорт с разрешением строить дом не параллельно дороге, а так, как нарисовано в ДПТ

 

Позвольте не согласиться. Расположение дома на участке, в случае если он не нарушает градостроительные, пожарные и сантарные нормы - сугубо личное дело заказчика. Если дом расположен с правильными отступами от красных линий улиц, построек соседей и охранных зон, то его ориентация вобще мягко говоря районного архитектора не касается. Тем более, никак это не сотносится с тем, как эти самые дома обозначены в ДПТ. ДПТ слишком общий план, дома там показываются как правило схематически и однообразно. Но это совсем не обязывет застраивать весь массив однотипными коробками.

[***Надюшка***]

Я согласна сказаному.

[Dimitriusss]

Позвольте не согласиться. Расположение дома на участке, в случае если он не нарушает градостроительные, пожарные и сантарные нормы - сугубо личное дело заказчика. Если дом расположен с правильными отступами от красных линий улиц, построек соседей и охранных зон, то его ориентация вобще мягко говоря районного архитектора не касается. Тем более, никак это не сотносится с тем, как эти самые дома обозначены в ДПТ. ДПТ слишком общий план, дома там показываются как правило схематически и однообразно. Но это совсем не обязывет застраивать весь массив однотипными коробками.

 

Фух, а я уже думал, что вообще ничего тут не понимаю.

 

Кто нибудь может сказать какие минимальные реальные сроки сделать дпт, утвердить дпт, поставить столбы, сделать дороги?