Софіївська Борщагівка: земля біля Грушки

[Dimitriusss]

Добрый день!

Объявление видел/разместим...

 

Вот небольшая новость по земле.

 

 

>>>

Украинцам на одну справку упростят приватизацию земли

Верховная Рада собирается принять закон, который облегчит приватизацию земли.

 

В частности, не придется подавать детальный план территории (ДПТ) или зонирования, а также платить за то, чтобы обойти это препятствие. А бюджет получит дополнительные средства — поскольку хозяева приватизированных участков будут платить налоги.

 

Уменьшат взятки

 

Одно из нововведений — это то, что теперь не придется подавать в пакете документов на приватизацию детальный план территории (ДПТ). Ведь такие планы разработаны в редких случаях, и чиновники пользовались этой лазейкой, чтобы отказать в приватизации.

 

«Кому хотели, тому отказывали. Приходилось давать взятки от сотни долларов до десятков тысяч. Размер зависел от того, что это за участок — под домом или под админзданием, а также где расположен», — говорит юрист Александр Петряков. То же самое и с зонированием — нужно было подать справку, в какой зоне находится этот участок.

 

По мнению автора законопроекта депутата Олега Кулинича, такие изменения упрощают жизнь гражданам: «Например, у человека есть дом еще с советских времен, он хочет землю под ним приватизировать. Сегодня законодательство предусматривает, что это можно сделать только, если есть план зонирования или детальный план территории (например, села), где расположен участок. Но из-за отсутствия средств в местных бюджетах, планы зонирования разработаны менее чем на половину территории Украины. Соответственно, многие люди реализовать свое право на получение земельного участка не могут».

 

Развяжут руки застройщикам?

 

Правда, для того чтобы избежать мошенничества, авторы хотят предусмотреть ограничения. К примеру, не смогут воспользоваться упрощенной системой приватизации, если земля находится на территории природного заповедника, историко-культурной, лесной или реакционной зоны.

 

Юристы подозревают, что такие нововведения на руку застройщикам.

 

«Для застройщиков всегда костью в горле был мораторий на куплю-продажу земли. А эти законы развязывают им руки — меньше справок, значит, легче получить участки», — говорит партнер юридической компании «КПД Консалтинг» Владислав Кисиль.

[Светлана Обравит]

Павел, большое спасибо за Вашу работу, надеемся, что скоро дело сдвинется с мертвой точки )

[Sergeybsv]

Купили участок для себя. Была возможность перевести сразу под строительство, но после консультаций нам было сказано, что без детального плана могут возникнуть позже вопросы с архитектурой.

Поэтому действительно нужно объединиться для заказа детального плана самим или для коллективного написания заявления в сельсовет.

 

Сколько уже есть заинтересованных людей?

 

 

Также нужно организоваться чтобы хоть немного подправить дороги. Одному сложно исправлять несколько километров дороги, а если организоваться можно нанять грейдер и подравнять, хотя уже на некоторых участках приходилось лопатой ровнять. Также каждый день ездить через поле очень много пыли (это правда без асфальтирования сложно решить).

Установить таблички с запретом сваливать мусор. Вдоль посадки очень много выбрасывают мусора.

 

По поводу охраны, пока не начались стройки, это только индивидуальная охрана, с помощью GSM сигнализаций и видеокамер. Позже можно установить шлагбаумы с электронным ключами.

Живу на участке который размещен, ближе к посадке.

[PavloOl]

Купили участок для себя. ...

Здравствуйте, Сергей.

Раскажите, пожалуйста, подробней как Вам удается там жить, как Вы обустроились.

А Ваши контакты у нас есть? Если нету - присылайте.

На данный момент есть контакты 75 собственников.

[gavlexx]

Добрый день!

Вот небольшая новость по земле.

>>>

Украинцам на одну справку упростят приватизацию земли

Верховная Рада собирается принять закон, который облегчит приватизацию земли.

 

Ссылка на законопроект есть?

[Uki84]

Добрий день! Дуже хочу до вас у компанію Якщо хтось продає ділянку на масиві - повідомте будь ласка мені у особисті повідомлення!!! Дякую!

[Светлана Обравит]

Обратитесь на сайт "OLX.ua", там всегда есть вибор

[PavloOl]

На схемі відмічено 70 ділянок, ще по 25 дані уточнюються.

[Dimitriusss]

Ссылка на законопроект есть?

 

Это новость с финанс.юа

 

Также на кадастровой карте уже можно посмотреть владельца участка и заказать вытяг.

 

Добавлено через 8 минут

Купили участок для себя. Была возможность перевести сразу под строительство, но после консультаций нам было сказано, что без детального плана могут возникнуть позже вопросы с архитектурой.

Поэтому действительно нужно объединиться для заказа детального плана самим или для коллективного написания заявления в сельсовет.

 

Сколько уже есть заинтересованных людей?

 

 

Также нужно организоваться чтобы хоть немного подправить дороги. Одному сложно исправлять несколько километров дороги, а если организоваться можно нанять грейдер и подравнять, хотя уже на некоторых участках приходилось лопатой ровнять. Также каждый день ездить через поле очень много пыли (это правда без асфальтирования сложно решить).

Установить таблички с запретом сваливать мусор. Вдоль посадки очень много выбрасывают мусора.

 

По поводу охраны, пока не начались стройки, это только индивидуальная охрана, с помощью GSM сигнализаций и видеокамер. Позже можно установить шлагбаумы с электронным ключами.

Живу на участке который размещен, ближе к посадке.

 

Сразу видно человека дела.

 

Зимой с GSM сигнализацией есть проблемы, будут замерзать аккумуляторы + проблема со скоростью реагирования. Если бы несколько человек уже жило... Думал поговорить с охраной в петровском квартале. Если будут соседи, можно сделать растяжки с петардами.

 

Дороги можно подсыпать щебнем, не обязательно сразу асфальтировать.

Тот мусор, что выкидывают можно сыпать на дорогу, будет как щебень.

[Светлана Обравит]

Дорога -это хорошо, но пока не видно, где она должна проходить, сейчас сплошное поле.

[Dimitriusss]

Дорога -это хорошо, но пока не видно, где она должна проходить, сейчас сплошное поле.

 

Каждый, кто нашел свой участок, соответственно нашел и дорогу, другое дело, что я не совсем понимаю как эти дороги могут изменится после ДПТ.

Кстати, чем дальше, все меньше шансов найти свои столбики воткнутыми...

[Светлана Обравит]

Да были мы не один раз на этом поле, каждый едет туда-куда хочет,дороги просто проходят через чужие участки, ведь не все хозяева поставили хотя бы какие-нибудь заборчики, поэтому для начала надо сделать разбивку улиц, а потом говорить о дороге,чтобы не получилось, что строймусор будет выброшен по средине какого-то участка

[Dimitriusss]

Да были мы не один раз на этом поле, каждый едет туда-куда хочет,дороги просто проходят через чужие участки, ведь не все хозяева поставили хотя бы какие-нибудь заборчики, поэтому для начала надо сделать разбивку улиц, а потом говорить о дороге,чтобы не получилось, что строймусор будет выброшен по средине какого-то участка

 

Конечно же я против сыпать мусор где не попадя, и конечно же для начала надо выделить правильные дороги. Было бы отлично, если бы хозяева проявили активность и как то расчистили свои участки и правильную дорогу возле себя.

[Sergeybsv]

Каждый, кто нашел свой участок, соответственно нашел и дорогу, другое дело, что я не совсем понимаю как эти дороги могут изменится после ДПТ.

Кстати, чем дальше, все меньше шансов найти свои столбики воткнутыми...

 

Вызывали специалиста для проверки координат участка, почти полностью совпадают с данными по участку. Отличие колеблется 1-3 см, что в рамках погрешности наклона при забивке столбика.

[Dimitriusss]

На схемі відмічено 70 ділянок, ще по 25 дані уточнюються.

[ATTACH]465202[/ATTACH]

 

Ну вот, почти 100 человек, если скинутся по 200 грн., то можно нанять двух охранников на поле.

[PavloOl]

Всім привіт!

Станом на 16.10.2015 є інформація про 73 ділянки.

 

[sub777]

Сегодня был на участке, недалеко появился двухэтажный временный деревянный дом. Весной видел много участков заботливо обработанных под посадку. Видел разложенный чернозем. Кто хочет, даже без забора работает на земле. Теоретически можно нанять охрану и начать строится на солнечных батареях, но пока маловато желающих + строится не быстро + неувязки с ДПТ в будущем. Поэтому больше нравится план по сбору информации, а главное желающих обединиться и сделать ДТП самим. Если бы знать чего он стоит, а затем чего стоит провести электрику, это реально бы продвинуло дело. Нужен юрист, а такие 100% есть среди владельцев, чтобы понять, как это все делается. А место очень интересное

[Hate]

начать строится на солнечных батареях,

Вы классный теоретик.

[Dimitriusss]

Вы классный теоретик.

 

Батареи работают и на практике. Также можно брать в аренду бензо-генератор.

 

Добавлено через 44 секунды

Детальный план территории

 

 

Статья 19. Детальный план территории

 

1. Детальный план в пределах населенного пункта уточняет положение генерального плана населенного пункта и определяет планировочную организацию и развитие части территории.

 

Детальный план разрабатывается с целью определения планировочной организации и функционального назначения, пространственной композиции и параметров застройки и ландшафтной организации квартала, микрорайона, остальной части территории населенного пункта, предназначенных для комплексной застройки или реконструкции.

 

2. Детальный план территории за пределами населенных пунктов разрабатывается согласно схеме планирования территории (части территории) района и/или области с учетом государственных и региональных интересов.

 

Разработка детального плана территории за пределами населенных пунктов и внесение изменений в него осуществляется на основании распоряжения соответствующую районную государственную администрацию.

 

3. На основании и с учетом положений утвержденного детального плана территории может разрабатываться проект землеустройства по упорядочению этой территории для градостроительных нужд, который после его утверждения становится неотъемлемой частью детального плана территории.

 

4. Детальный план территории определяет:

 

принципы планировочно-пространственной организации застройки;

красные линии и линии регулирования застройки;

функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам;

градостроительные условия и ограничения (в случае отсутствия плана зонирование территории) или уточнения градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;

потребность в предприятиях и организациях по обслуживанию населения, место их расположения;

целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;

очередность и объемы инженерной подготовки территории;

систему инженерных сетей;

порядок организации транспортного и пешеходного движения;

порядок комплексного благоустройства и озеленения потребность в формировании экосети;

границы прибрежных защитных полос и пляжных зон водных объектов (в случае отсутствия плана зонирования территории).

5. Детальный план территории состоит из графических и текстовых материалов.

 

6. Состав, содержание, порядок разработки и утверждения детального плана территории определяются центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование госполитики в сфере градостроительства.

 

7. Материалы детального плана территории не могут содержать информацию с ограниченным доступом и быть ограниченными в доступе. Общая доступность материалов детального плана территории обеспечивается в соответствии с требованиями Закона Украины "О доступе к публичной информации" путем предоставления их по запросу на информацию, публикации на веб-сайте органа местного самоуправления, в том числе в форме открытых данных, на едином государственном веб-портале открытых данных, в местных периодических печатных средствах массовой информации, в общедоступном месте в помещении органа местного самоуправления.

 

8. Детальный план территории в пределах населенного пункта рассматривается и утверждается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета в течение 30 дней со дня его подачи, а при отсутствии утвержденного в установленном настоящим Законом порядке плана зонирования территории - соответствующим сельским, поселковым, городским советом.

 

Детальный план территории за пределами населенного пункта рассматривается и утверждается соответствующей районной государственной администрацией в течение 30 дней со дня его представления.

 

9. Детальный план территории не подлежит экспертизе.

 

10. Внесение изменений в детальный план территории допускается при условии их соответствия генеральному плану населенного пункта и плана зонирования территории.

 

Добавлено через 1 минуту

Разработка детальных планов территорий

 

Детальный план территории (ДПТ) составляется в крупном масштабе и определяет планировочную организацию и/или особенности застройки территории. Он может создаваться на территории, где будет осуществляться новое строительство, реконструкция, а также на территории прибрежных защитных полос, территории парков, коттеджных городков, на районы промышленного строительства.

Новшеством Закона «О регулировании градостроительной деятельности» является то, что в составе детального плана территории разрабатывается проект землеустройства относительно упорядочения территории для градостроительных нужд.

Детальный план территории определяет:

принципы планировочно-пространственной организации застройки;

«красные линии» и линии регулирования застройки;

функциональное назначение, режим и параметры застройки одного или нескольких земельных участков, распределение территорий согласно строительным нормам, государственным стандартам и правилам;

уточнение градостроительных условий и ограничений согласно плану зонирования территории;

потребность в предприятиях и учреждениях обслуживания населения, место их расположения;

целесообразность, объемы, последовательность реконструкции застройки;

очередность и объемы инженерной подготовки территории;

систему инженерных сетей;

порядок организации транспортного и пешеходного движения;

порядок комплексного благоустройства и озеленение.

Стоимость услуг по разработке детальных планов территорий

Услуга Срок оформления Стоимость

Услуга по разработке детальных планов территорий площадью до 0.2500 га 30 дней 8000 грн.

Услуга по разработке детальных планов территорий площадью от 0.2500 га до 0.5000 га 30 дней 10000 грн.

Услуга по разработке детальных планов территорий площадью от 0.5000 га до 1.0000 га 30 дней 12000 грн.

Услуга по разработке детальных планов территорий площадью свыше 1.0000 га от 30 дней 10000 грн./га

Детальный план территории состоит из текстовых материалов и обоснований, а также из графических приложений. Графические приложения к ДПТ составляются в масштабе 1 : 500 – 1 : 2 000.

Утвержденный детальный план является основой определения исходных данных для:

разработки проектов застройки территорий микрорайонов, кварталов, комплексов застройки отдельных земельных участков;

проектирования домов, общественных зданий, гостиничных и рекреационных комплексов, сооружений другого назначения;

проектирования сетей и сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры и инженерного обеспечения территории;

проведения градостроительных расчетов в случае инвестиционных намерений относительно изменения допустимого вида использования недвижимости;

разработки проектов земельных отводов отдельных земельных участков.

После утверждения детального плана, выполняется проект землеустройства относительно упорядочения территории для градостроительных нужд. В этом проекте землеустройства, согласно положениям детального плана территории, определяются границы и площади существующих земельных участков и предложения относительно формирования новых земельных участков. Также проект землеустройства может устанавливать земельные сервитуты.

Детальный план территории рассматривается и утверждается исполнительным органом сельского, поселкового, городского совета на протяжении 30 дней со дня его представления, а при отсутствии современной градостроительной документации, определенной Закона «О регулировании градостроительной деятельности» - соответственно сельским, поселковым, городским советом.

 

 

1 гектар = 100 х 100 метров. Размер нашего поля порядка 100 гектар. Туда-сюда стоимость разработки ДПТ 1000000. грн.

 

Добавлено через 19 минут

______________________________________________________

 

 

2015 год для землеустроительных организаций и всех желающих получить земельный участок в собственность или аренду ознаменован весьма обременительным новшеством.

 

Как гласит статья 24 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности", если нет плана зонирования или детального плана территории, передавать государственную и коммунальную землю в собственность или аренду для градостроительных нужд запрещено. По такому же принципу нельзя изменить целевое назначение земельного участка.

 

И все бы хорошо, но только выполнение такой градостроительной документации должны обеспечивать местные советы и райгосадминистрации, бюджеты которых пусты. То есть бремя разработки детальных планов территории и планов зонирования в полной мере ложится на плечи желающих оформить земельный участок.

 

Такие работы стоят недешево и требуют проведения общественных слушаний. Итого, при подсчете расходов на оформление права на земельный участок, помимо землеустроительных работ, теперь надо предусматривать финансирование на изготовление планировочной документации — общая стоимость возрастает как минимум в два раза. Кстати, разрабатывать этот вид планировочной документации вправе только специалисты, которые имеют соответствующий квалификационный сертификат.

 

Но значительным удорожанием процедуры получения земельного участка в собственность или аренду дело не ограничивается. Госорганы по-разному понимают обязательность разработки детальных планов и планов зонирования.

 

Иначе говоря, этот план нужен при каждой передаче земельного участка государственной и коммунальной собственности или все-таки какие-то исключения могут быть?

 

И, казалось бы, ответ есть в самой статье 24 Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" — детальный план территории или план зонирования необходим при передаче земельных участков для градостроительных нужд.

 

Да не тут-то было. Ни один законодательный акт не содержит понятия, что же это за такие нужды. Поэтому имеем ситуацию, когда по всей стране подход к одному и тому же вопросу кардинально отличается.

 

И если речь идет о новом строительстве, здесь архитекторы единодушны — плану (зонирования или детальному плану территории) быть!

 

А вот с существующими объектами все сложно. В отдельных уголках нашей страны руководствуются принципом: "Не строишь — план не нужен". А местами подход другой: "Раз объект размещен в населенном пункте (или за его границами), территорию занимает — значит объект градостроительства и, стало быть, нужда тоже градостроительная".

 

Вызывает по меньшей мере недоумение, когда магазин (завод, пансионат, больница и т.п.) построены еще в прошлом веке, документы на недвижимость оформлены, а тут, пожалуйста, детальный план территории/план зонирования вдруг понадобился?!

 

Отдельная волнующая тема — это разработка полезных ископаемых. Исходя из определения детального плана территории и плана зонирования, которые приведены в Законе Украины "О регулировании градостроительной деятельности", задача обоих видов документации — определение путей организации и развития территории. Но отличительной особенностью объектов, связанных с использованием недр, является то, что не детальный план и не зоннинг указывает, какой участок пригоден для размещения, к примеру, карьера, а специальное разрешение на пользование недрами. И тогда зачем в таком случае детальный план или план зонирования?

 

Но закон, увы, не содержит никаких исключений, кроме привязки к градостроительным нуждам, о которых можно только философствовать.

 

Конечно, сама по себе идея передачи земельных участков на основании утвержденной градостроительной документации имеет рациональное полезное зерно. Но даже для "богатых" городов или отдельных субъектов хозяйствования — это дорогое удовольствие. А что делать обычному гражданину, который решил в каком-нибудь среднестатистическом селе или поселке воспользоваться правом бесплатной приватизации и получить участок для строительства и обслуживания жилого дома (в том числе под существующим жилым домом)?

 

Напрашивается вывод, что все-таки исключения из правил должны быть.

 

А пока передача государственных и коммунальных земель в собственность и аренду по всей Украине заблокирована. И страдают от этого не только "потенциальные землевладельцы", но и местные бюджеты — ведь плата за землю, пока право пользования или собственности не зарегистрировано, в казну не поступает.

 

Есть надежда, что ситуацию уже традиционным способом — путем приостановления действия статьи 24 — спасет проект закона о внесении изменений в Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности" об обеспечении условий развития градостроительной деятельности и городского хозяйства" (рег. №1735 от 14.01.2015). Законопроект 14 мая возвращен депутатами на повторное первое чтение и сейчас дорабатывается в профильном Комитете.

 

 

Источник: delo.ua/business/za-oformlenie-gradostroitelnoj-dokumentacii-pridetsja-pereplatit-297865/ © delo.ua

 

Добавлено через 7 минут

___________________________________

 

 

 

вот ребята разбирались с переводом

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=87981

 

в то же время на землях ОСГ можно ставить не капитальные строения. Даже если вы поставите капитальные вам за это практически ничего не будет.

 

Также на данный момент уже достаточно развиты солнечные батареи и ветрогенераторы. Ветрогенераторы до 15 килловат оформлять не надо.

 

Итого: остается только охрана и подсыпать дороги и ждать когда решится судьба с ДПТ.

[Hate]

Батареи работают и на практике.

Бетономешалку к ним подключать или сварочный аппарат подключать пробовали?

Также можно брать в аренду бензо-генератор.

Вы шутник!

 

Статья 19. Детальный план территории

Советую обратить и на

Стаття 21. Громадські слухання щодо врахування громадських

інтересів

 

1. Громадським слуханням підлягають розроблені в

установленому порядку проекти містобудівної документації на

місцевому рівні: генеральні плани населених пунктів, плани

зонування територій, детальні плани територій.

 

2. Затвердження на місцевому рівні містобудівної

документації, зазначеної у частині першій цієї статті, без

проведення громадських слухань щодо проектів такої документації

забороняється.

[Dimitriusss]

Сварочный аппарат подключается к бензо-генератору порядка 6 кватт.

Сами батареи дают энергию необходимую для жизни.

Бетон можно заказывать на бетонном заводе.

Так, что я не вижу повода для сарказма, а только зашоренность сознания.

 

Если действовать по плану знакомство->збор денег->самостоятельная разработка ДПТ->проведение коммуникаций то заселитесь вы в свои дома только в загробной жизни.

 

Вы уверенны, что с нашего поля можно собрать миллион гривен ?

Причем не факт, что в сельсовете без взяток его примут... или ладно, для начала, кто готов дать 10 000 грн.? В реальности люди не могут скинут и по 100 грн.

[Надежда]

1 гектар = 100 х 100 метров. Размер нашего поля порядка 100 гектар. Туда-сюда стоимость разработки ДПТ 1000000. грн

.

 

Это каких газет Вы на ночь начитались? В какой конторе миллион гривен за Детальный план на 100 га Вам насчитали? Думаю, что государственный институт по государственным расценкам сделает детальный план тысяч за 40-50, потому что изготовление Генерального плана села на 800 га. стоило мне 167 тыс. грн. А Генеральный план посложнее работёнка

 

Добавлено через 7 минут

 

Вы уверенны, что с нашего поля можно собрать миллион гривен ?

Причем не факт, что в сельсовете без взяток его примут... или ладно, для начала, кто готов дать 10 000 грн.? В реальности люди не могут скинут и по 100 грн.

 

Детальный план не обязательно делать на весь массив. Можно на улицу или квартал сделать. Заказывайте там, где делали генплан села, в Цивильсильбуде. У них есть ваша топосъемка, все данные из генплана, поэтому цена будет минимальная.

[Dimitriusss]

Это каких газет Вы на ночь начитались? В какой конторе миллион гривен за Детальный план на 100 га Вам насчитали? Думаю, что государственный институт по государственным расценкам сделает детальный план тысяч за 40-50, потому что изготовление Генерального плана села на 800 га. стоило мне 167 тыс. грн. А Генеральный план посложнее работёнка

 

Добавлено через 7 минут

 

 

Детальный план не обязательно делать на весь массив. Можно на улицу или квартал сделать. Заказывайте там, где делали генплан села, в Цивильсильбуде. У них есть ваша топосъемка, все данные из генплана, поэтому цена будет минимальная.

 

 

Я загуглил и получил такие цены. Было бы неплохо, чтобы такие люди чаще здесь писали и разъясняли положение дел Спасибо Вам большое!!!

Кто звонит в сельбуд?)

[Надежда]

Я загуглил и получил такие цены. Было бы неплохо, чтобы такие люди чаще здесь писали и разъясняли положение дел Спасибо Вам большое!!!

Кто звонит в сельбуд?)

 

Чтобы принимать решение об изготовлении ДПТ (детального плана), узнайте сначала в сельраде, вошёл ли ваш массив в проект землеустройства по изменению границ села, если "да", и этот проект землеустройства утверждён, тогда делайте ДПТ. Чтобы не было подозрений, что сельрада откусит ваши денежки, выберите представителя от массива и заключите трёхсторонний договор на изготовление ДПТ, где сельрада - заказчик, а представитель - плательщик. Это не противоречит законодательству.

[Dimitriusss]

Чтобы принимать решение об изготовлении ДПТ (детального плана), узнайте сначала в сельраде, вошёл ли ваш массив в проект землеустройства по изменению границ села, если "да", и этот проект землеустройства утверждён, тогда делайте ДПТ. Чтобы не было подозрений, что сельрада откусит ваши денежки, выберите представителя от массива и заключите трёхсторонний договор на изготовление ДПТ, где сельрада - заказчик, а представитель - плательщик. Это не противоречит законодательству.

 

Вы наш спаситель!)))

А что нибудь по поводу изменения границ/размеров участка после ДПТ Вы знаете?