Новострой, Батуми (Грузия), студия с видом на море.

[irina1969]

спасибо Тс за столь интересные рассказы...пишите, Вас многие читают...удачи

[Роман7]

Я бы тоже купил такие апартаменты, если б зарплату подняли!

[fikysss]

Расскажу как организованы подручные вещи облегчающие ремонт:

В договоре купли-продажи прописано отдельным пунктом ремонт обязан сделать в течении 5 (пяти) месяцев с момента регистрации в юстиции. В воскресенье работать запрещено.

За 650 лар (1 доллар = 2,22 лар) вы получаете (отмазаться не получается):

1. подъем на этаж всех стройматериалов грузчиками. Лифты оббиты пенопластом и наверх целлофаном. Носят мега аккуратно.

2. Электрика на этаже выведен розеточный блок (1ф и 3ф розетки).

3. Вынос мусора. Выставляешь за дверь и пишешь "мусор". В течении 2-х часов все выносят. А по утрам приезжает большой грузовик и вывозит весь мусор с улицы.

4. Охрана - пишут все что привез - увез, кто куда когда пришел-вышел. Все входы и этажи под камерами. В электронном виде через инет это все можно проверять.

5. Ключ от квартиры электронный - 1 раз в год бесплатно кодируют 2 карточки. Если открываешь дверь карточкой - через инет можно видеть - когда открывалась\закрывалась дверь.

 

Добавлено через 2 минуты

Я бы тоже купил такие апартаменты, если б зарплату подняли!

Имхо, надо не ждать поднятие зарплаты а делать нечто другое варианты:

1. Менять работу с более достойной зарплатой.

2. Работать на себя (я пошел по этому пути 11 лет назад).

3. Общаться с руководством, что мне надо сделать (какими дополнительными знаниями\умениями я должен обладать) для повышения зарплаты.

 

Добавлено через 1 минуту

спасибо Тс за столь интересные рассказы...пишите, Вас многие читают...удачи

Спс огромное за комент... Уважаемые однофорумцы - не стесняйтесь задавайте вопросы

 

Добавлено через 10 минут

Отдельный абзац про лифты.

На 25 этажей 11 лифтов.

Все лифты работают на все этажи.

Стоимость проезда вверх 20 тетри. Вниз бесплатно. Оплата происходит карточкой. Той же что и ключ от квартиры.

Есть 12-й лифт - служебный. Для полиции скорой помощи, обслуживающего персонала. В этом лифте есть краник для подключения аппарата искусственной вентиляции легких и сам аппарат.

 

Отдельный абзац про пожаротушение.

В каждой квартире стоит пожарная сигнализация. Курить в квартире запрещено. Только на балконе. В коридоре стоят датчики и система порошкового тушения. Как объяснили засыпает порошком. Пожарные гидранты так же присутствуют. Но как я понял это для пожарных.

[S_Vladimir_79]

Как гости в доме поднимаются на лифте? Хозяин должен спуститься за ними?

[InSAn]

Жду-недождусь рассказа о ремонте и материалах

[fikysss]

Как гости в доме поднимаются на лифте? Хозяин должен спуститься за ними?

С гостями так (гость может зайти только через рецепцию) остальные входы их штук 10 на коде:

1. К тебе пришел гость.

2. С рецепции тебе перезвонили пускать - не пускать.

3. Охранник проводит до дверей в квартиру и вручает Вам в руки. Охранник поднимается в лифте с гостями.

4. Гости уходят. Ты звонишь на рецепцию. Приходит охранник забирает гостей.

Сделана такая схема из за нескольких случаев с проститутками и пьяными.

 

Добавлено через 20 минут

Жду-недождусь рассказа о ремонте и материалах

Материалы 1-я закупка:

Супермаркета аля леруа, новая линия, эпицентр нету в принципе. Есть улица ПУШКИНА. Где-то 100м длинной а по бокам маленькие лавочки. Для того чтобы найти чтото конкретное убивается куча времени. Качество продаваемого товара очень низкое. Китай - 75%, Турция - 10%, Украина, Белоруссия, Европа - по 5%

 

Электрика:

1. Кабель - только монолит.

Было 2 варианта - Китай, Турция. Дороже и продается только в бухтах по 100м Турция (почти не берут)

3*2,5=100м Турция

3*1,5=100м Турция

3*4= 10м

ТВ=10м

Витая пара=32м

2. Гофра Китай - другой нет в принципе. Почти никто не использует.

Я взял 200м

3. Подрозетники под гипс 42шт.

4. Автоматы и щиток был куплен в Киеве. Привезла жена. На рынке отсутствует такое понятие как УЗО. Автоматы 1-й фирмы ноунейм есть 16А, 25А, 32А.

Общая сумма: 443 лари

 

б) Трубы для воды и канализации особо выбирать и торговаться не получилось так как торгует 2 лавки, цены одинаковые

Для питьевой: В наличии только пластик 1 фирма производитель, только пайка

Трубы для канализации 2 производителя. Взял те что дороже.

 

 

в) Гипс и иже с ним.

Гипс (зеленый) 57 листов=855лар.

Минвата 4 рулона 160 лар.

СД - 55 = 190 лар

УД - 47 130 лар

и т д. В сумме 31 позиция 2170 лар Особенно убила стоимость шкурки для затирки стен 2 лара 1 кусок.

 

г) Расходники

всякие на сумму 63 лара

Доставка всего этого добра 20 лар.

Это фото Рецепции:

Это фото привезенного:

Змінено 4 липня 2015 користувачем fikysss

[InSAn]

Материалы 1-я закупка

 

Насколько я понял, Вы пробовали завезти материалы из Трабзоны. Почему не сложилось?

 

Добавлено через 1 минуту

Супермаркета аля леруа, новая линия, эпицентр нету в принципе. Есть улица ПУШКИНА. Где-то 100м длинной а по бокам маленькие лавочки. Для того чтобы найти чтото конкретное убивается куча времени.

 

Гулял я по ней. Думал, может что-то из турецких недорогих светильников присмотрю. Вигвам

[Крышник]

Т.е. Если буишь пьяный и с левой теткой,то не пустят??или тебя вежливо дотащат до хаты,а блядей девушек выгонят

Расскажите про напольные покрытия, я так понял, что выбор скудный,ламинат,а керамика представлена плиткой из Турции и Чины?

П.С.

Меня лично в грузинском варианте пмж/внж смущает одно,что Грузия,как бы это сказать,не стабильна,то там все хорошо,то ужОс,хотя Аджарию последние неспокойные 30-ть лет Б. миловал,не смотря на то,что на Кавказе часто разные стороны разыгрывают конфликты,используя многовековые традиционные меж кавказские национальные противоречия и территориальные претензии,напр., осетины VS грузины, армянеVS азербайджанцы.

[InSAn]

Аджарию последние неспокойные 30-ть лет Б. миловал,не смотря на то,что на Кавказе часто разные стороны разыгрывают конфликты,

Ты немного ошибся - www.newsru.com/arch/world/15mar2004/worse.html

[Vyacheslav]

Вид на сам дом с набережной:

 

Пару лет назад отдыхали с семьей в Батуми и жили в соседнем доме старой постройки. Как-то вечером поднялся очень сильный ветер - идти было сложно. С дома автора топика очень весело улетала опалубка. Прикольно она летела с верхних этажей. Но повезло - никого не убила и на машины не попала

[NYKE]

Рассматриваю возможную покупку у ОРБИ недвижимости в Батуми.

Вы не могли бы фразой "Без хх тыс уе не стоит начинать это мероприятие!" Обозначить сумму покупки и ремонта.

Я правильно Вас понял, что минимум 70-100уе ежемесячно надо платить даже если ничего не потребил и не проживал?Есть скрытые платежи?(охрана, консьерж-сервис и тд)

Спасибо!

[aaronbuni]

Рассматриваю возможную покупку у ОРБИ недвижимости в Батуми.

Вы не могли бы фразой "Без хх тыс уе не стоит начинать это мероприятие!" Обозначить сумму покупки и ремонта.

Я правильно Вас понял, что минимум 70-100уе ежемесячно надо платить даже если ничего не потребил и не проживал?Есть скрытые платежи?(охрана, консьерж-сервис и тд)

Спасибо!

 

интересовало то, что уже сдано. Смотрел проект ТС и комплекс рядом, в виде волны

 

был у них в офисе в субботу. В домах, где квартира ТС почти ничего не осталось. цена 1700 долл м2 и 3000 долл м2 (это торцевые квартиры)

 

рассматривал 2х комнатные апартаменты только - были на 2м этаже (по факту 5м) 44,1 м2 по 1700 долл.

 

в волне предложений было больше, но цены те же 1700 и 3000 долл за м2.

 

в новом проекте цены гораздо ниже, но сдача в конце след года, мне это не подходит

 

рассказывали все красиво. Расценки назвали такие:

1,2 долл за м2 оплата и 12-15 долл в мес набегает вода и эл-кво

если сдавать через них, то 9% берут за уборку. Цена в среднем 60-75 долл в день в сезон в зависимости от апартаментов.

 

что смутило после. Работаю с Грузией, много раз был в Тбилиси, вот в Батуми не довелось. Пообщался со знакомыми и какой открыл для себя негатив (это со слов местных жителей)

1) по факту сезон в Батуми 2 макс 3 месяца - с июня (15-20 чисел) до середины сентября макс.

2) сами грузины не рассматривают Батуми как пляжный отдых - большой порт принимающий нефтяные танкеры с одной стороны и нефтеперерабатывающий завод с другой. Купаться ездят дальше по побережью - 150-200 км

3) в августе очень большая влажность

 

т.е. как место для отдыха (пляжного) для себя рассматривать сложно.

 

а второй момент, что после звонков знакомых своим знакомым (как это делается в Грузии), эта же квартира (я имею ввиду планировка) на вторичке была найдена за 45 000 долл.

 

наверно для сдачи в аренду это интересно, но хотелось бы и самому отдыхать хотя бы 2-3 недели.

 

если верить ценам за аренду названым управляющей компанией (пусть 70 долл за сутки) при цене 45000 долл (это без отделки) окупаемость при сдаче 90 дней в год почти 8 лет.

 

прошу прощения за то, что занимаю место в ветке, может будет кому то полезно

[LITMANENko]

Купаться ездят дальше по побережью - 150-200 км

Отдыхал в Батуми, местные возили нас на пляж в Сарпи, по их словам самое чистое место, а также в Гонио, Кобулетти. Хотя и на пляже Батуми, как по мне, то отлично.

[путф]

интересовало то, что уже сдано. Смотрел проект ТС и комплекс рядом, в виде волны

 

 

1) по факту сезон в Батуми 2 макс 3 месяца - с июня (15-20 чисел) до середины сентября макс.

2) сами грузины не рассматривают Батуми как пляжный отдых - большой порт принимающий нефтяные танкеры с одной стороны и нефтеперерабатывающий завод с другой. Купаться ездят дальше по побережью - 150-200 км

3) в августе очень большая влажность

 

т.е. как место для отдыха (пляжного) для себя рассматривать сложно.

 

 

 

наверно для сдачи в аренду это интересно, но хотелось бы и самому отдыхать хотя бы 2-3 недели.

 

если верить ценам за аренду названым управляющей компанией (пусть 70 долл за сутки) при цене 45000 долл (это без отделки) окупаемость при сдаче 90 дней в год почти 8 лет.

 

прошу прощения за то, что занимаю место в ветке, может будет кому то полезно

 

Сезон реально идет с мая по середину октября.считаем 5 месяцев.Окупаемость жилья в таком случае 5 лет.Считаю не плохим подарком за 5 лет окупить квартиру и получать следующие 20-30 лет пассивный доход.С возможностью приезжать в любое время в свое жилье.Никто там не ездит купаться за 200-300 км,ведь это уже должно быть как минимум Сухуми.А оно ну вы сами знаете что с ним.Так что не сдерживайте свои желания отговорками,а действуйте.И пусть вам улыбнется удача.ДА и плюс когда и где вы еще за такие деьги купите квартиру на первой линии моря?!

[atemd]

так а с топикстартером все ОК? а то как-то неожиданно тема замолчала.

Кстати, позавчера ОРБИ привозившая Кикабидзе в гастрольный тур, вовсю раздавала свои рекламные проспекты. В том числе и об этом комплексе инфа. От 1700 до 3000 долл

[fikysss]

так а с топикстартером все ОК? а то как-то неожиданно тема замолчала.

Кстати, позавчера ОРБИ привозившая Кикабидзе в гастрольный тур, вовсю раздавала свои рекламные проспекты. В том числе и об этом комплексе инфа. От 1700 до 3000 долл

С ТК все ок.

Просто на этом этапе нашелся покупатель.

Попросил в общий доступ фото не выкладывать.

Эту квартиру продал о чем писал в теме "Продажа квартиры. Факты".

Вместо нее купил другую в этом же доме.

Весной о5ть буду делать там ремонт.

[Wrestler]

Лихо закручен сюжетик, ну что же будем ждать новых статей и фото. Очень интересно было читать.

[fikysss]

Лихо закручен сюжетик, ну что же будем ждать новых статей и фото. Очень интересно было читать.

 

Ну не умею я красиво писать извините

[atemd]

С ТК все ок.

Просто на этом этапе нашелся покупатель.

Попросил в общий доступ фото не выкладывать.

Эту квартиру продал о чем писал в теме "Продажа квартиры. Факты".

Вместо нее купил другую в этом же доме.

Весной о5ть буду делать там ремонт.

 

Рады за Вас! Не думал, что на Батуми еще очередь из покупателей стоИт. Россияне купили, если не воентайна?

А че именно в этом комплексе опять себе взяли? Есть же и подешевле и не рядом с дорогой, как говорят? Или есть уверенность, что ОРБИты будут подгонять квартирантов. Я в Батуме не был, но желание поучаствовать есть потому прикидываю...

[ПетроФФ]

С ТК все ок.

Просто на этом этапе нашелся покупатель.

Попросил в общий доступ фото не выкладывать.

Эту квартиру продал о чем писал в теме "Продажа квартиры. Факты".

Вместо нее купил другую в этом же доме.

Весной о5ть буду делать там ремонт.

Прочитал все,думаю почерпну полезное из вашего опыта.

Приобрел две квартиры в новом ORBI Beach Tower.

Пока там только два этажа,но вопрос ремонта уже сейчас не дает покоя.

Есть мысли погнать бригаду из Украины.

Ну цэ такэ,хз пока.

Товарищ тоже купил квартиру,так что оптом будем делать в трех сразу.

[InSAn]

на этом этапе нашелся покупатель.

Попросил в общий доступ фото не выкладывать.

 

О ремонте (можно без фото) не расскажете? Где брали материалы. Особенности, нюансы

[Giorgi]

здроствуйте, мне интересно есть ли желающие продавать квартиру в Orbi Residence??

больше всего мне интересна тот категория у каво есть проблема с кредитами и срочна хотят продать кравтиру

[Arkk]

Скажите пожалуйста что вы теперь делаете с этой квартирой?

Стоит пустая или сдаете? У них вроде бы есть сервис по сдаче таких квартир в краткосрочную аренду.

[fikysss]

Увидел новый раздел Строительство и недвижимость в других странах

Попросил админов перенести туда тему.

Как раз будет времени попробую пописать еще.

Про Батуми

Попробовать ответить на вопросы которые скопились).

[InSAn]

Попробовать ответить на вопросы которые скопились).

Особенно интересно о ремонте и материалах