Новострой, Батуми (Грузия), студия с видом на море.

[fikysss]

Батуми. Как много в этом слове.

Рискну рассказать о своем опыте.

Постараюсь рассказать как работает рынок недвижимости, оформление покупки, ремонт в новострое и так далее.

Вот так я разделил рынок недвижимости:

Есть 5 типов недвижимости в разрезе цен и коммунальных платежей.

1. Частный сектор (не в курсе как это работает).

2. Старый фонд (наследие СССР) 9-ти этажные панельки. Чтото типа Оболони, Березняков, Русановки только без 16-ти этажек. Качество гораздо более убитое чем в Киеве. Стоимость в зависимости от удаленности от моря 200-500 долларов кв.метр. Комуналки нет (есть старший подьезда собирает деньги если что-то ломается).

3. Старый город. 2 подтипа.

3.1. Старая застройка где-то около 100 летняя. 1-й этаж кабаки и магазинчики. В продаже практически нет квартир. Ждут что у них выкупят застройщик по цене 1200 +\- за метр. Комуналки нет (есть старший подьезда собирает деньги если что-то ломается).

3.2. Новая застройка 2-3 этажная. 1-й этаж кабаки и магазинчики. Стоимость квартир от 2000 до видел предложение 10.000 за метр. Спрос превышает предложение. Коммуналка зависит от управляющей компании в среднем 2 доллара за метр.

4. Новая застройка многоэтажки 25-30 этажей. Началось с приходом Миши. Стоимость квартир 400-900 за метр. Грязь в подъездах. есть старший подъезда собирает деньги если что-то ломается. Лифты ездят по карточкам. Каждая поездка 0,05лари.

5. Новая застройка многоэтажки 25-45 этажей (строят на 64 этажа аналогичный). Дома гостиничного типа. Стоимость квартир 1000-2000 за метр. Коммуналка зависит от управляющей компании в среднем 5 лари за метр. Практически никто не живет. Рецепция, охрана, сантехник, электрик 24\7. Все сдается.

Лет 5 назад мы в 1-й раз попали в Грузию. Охи ахи от вина, цен, людей, безопасности и т д. Все классно, дешево, красиво.

Каждый год вырывались на пару недель. То море, то горы... В общем покатались.

В Киеве разогнали майдан с студентами. Решили срочно купить квартиру - запасной аэродром и место для отдыха летом.

Процесс выбора:

1. Проехали посмотрели рынок вторички. Убили 5 дней. Вывод будем покупать новострой с видом на море и с обслуживающей компанией. Пусть будет меньше площадь, но максимально близко от моря, новострой.

2. Посмотрели застройщиков были в 8 офисах. Разделили застройщиков на типы (см. выше).

3. Выбрали застройщика. Дальше пошли торговаться. Занял этот процесс почти 3 дня. Грузия это . В итоге договорились в последний день нашего пребывания в Батуми.

Процесс оформления:

1. Подписали предварительный договор купли-продажи. Простая форма нет тут нотариального оформления. Заплатили задаток в размере 10% от стоимости.

2. Через 3 месяца я прилетел в Батуми заплатил еще 50% от стоимости.

3. 40% стоимости взял ипотеку. На 60 мес. Реальная ставка 7,9% (тут входит страховка 2шт) годовых. Ануитет. Валюта кредита доллар США.

4. Через 8 месяцев дом ввели в эксплуатацию. Зарегистрировал договор купли-продажи в юстиции. Бесплатно. Заняло 10 минут.

5. Через 3 рабочих дня распечатал бумагу о том что я собственник из реестра.

6. Квест окончен.

[fikysss]

Вот такой у нас получился. 32м общей площади.

Plan_s_razmerami.pdf

[addinol]

Для полной картины сравнения почему Грузия мало инфы: площадь квартиры ? итого цена какая будет в конце квеста? Что в хате есть -стены голые как у нас новостройки сдают или как . И не хочу но сказать нужно где гарантии что с Грузией не повториться наш Украинский вариант последних событий.Если вы выбрали инвестировать в жилье там то почему именно там ??

[budushi]

4. Через 8 месяцев дом ввели в эксплуатацию. Зарегистрировал договор купли-продажи в юстиции. Бесплатно. Заняло 10 минут.

5. Через 3 рабочих дня распечатал бумагу о том что я собственник из реестра.

Невероятно :D

[fikysss]

Для полной картины сравнения почему Грузия мало инфы: площадь квартиры ? см пост2 - 32м. итого цена какая будет в конце квеста? - некорректный вопрос. Что Вы имеете ввиду? стоимость с учетом кредита? стоимость с ремонтом? стоимость с ремонтом и мебелью? Что в хате есть -стены голые как у нас новостройки сдают или как. - Продают в 3-х вариантах:1-й черный каркас - как у нас голые стены + окна + входная дверь + счётчики света и холодной воды. 2-й вариант белый каркас - тоже что и черный + разводка электрики + разводка канализации и воды + стяжка на полу + гипс на стенах. 3-й вариант - С полным ремонтом, бытовой техникой и мебелью занес вещи и живи. Застройщик обязан (на законодательном уровне) предложить все 3 варианта с ценой. И не хочу но сказать нужно где гарантии что с Грузией не повториться наш Украинский вариант последних событий. Гарантии дает страховой полис Если вы выбрали инвестировать в жилье там то почему именно там ?? 1. Нравится страна. 2. Близкий нам менталитет. 3 Отсутствие языкового барьера. 4. Легкость покупки. 5. Отсутствие налогообложения. 6. Преступность практически на 0-м уровне

Выделил другим цветом ответы на Ваши вопросы

[madmancf]

По ценнику тоже интересует.

 

32 квадрата с видом на море и ремонтом - на какую сумму ориентироваться? Я так понимаю, 40-50?

[fikysss]

1. централизованного горячего водоснабжения нет.

2. централизованное холодное водоснабжение - счетчики на каждом этаже вынесены в 1 хозпомещение. Оборудованы системой АСКУВ

3. централизованное электроснабжение - счетчики вынесены на каждом этаже 1 хозпомещение. Оборудованы системой АСКУЭ

4. Интернет - кабель оптоволокно подведен к квартире.

5. ТВ - через инет. Тарелку ставить можно только на крыше. Кабель подведен к каждой квартире. Но практически все ставят айпи тв

 

Добавлено через 11 минут

По ценнику тоже интересует.

 

32 квадрата с видом на море и ремонтом - на какую сумму ориентироваться? Я так понимаю, 40-50?

 

Значит ценник (черный каркас) - зависит от:

1. этажа - чем выше тем дороже

2. вида - горы, море, соседний дом

3. близости моря - тут понятно чем ближе тем дороже.

4. От срока сдачи дома. На этапе фундамента (1 год до сдачи в эксплуатацию) - самое дешевое. На момент сдачи дома - остается непроданым - неликвид (или самые низкие этажи до 8-го или пентхаусы большой площади). Или судьба идти на вторичный рынок.

Разница в цене в одном и том же доме может отличаться 2 раза.

 

Ремонт варианты:

1. До стадии белый каркас - в среднем 200 у.е. квадратный метр.

2. Без мебели, Бытовой техники, смесителей, сантехприборов - в среднем 350 у.е. м квадратный.

 

Качество меня не устроило. Я решил взять на этапе черный каркас.

Вот мой вид из окна

 

Добавлено через 21 минуту

Вот еще виды из окна в разные стороны

 

Вид на сам дом с набережной:

[InSAn]

40% стоимости взял ипотеку. На 60 мес. Реальная ставка 7,9% (тут входит страховка 2шт) годовых. Ануитет. Валюта кредита доллар США.

 

Ипотеку брали в Грузии? Для этого гражданство или вид на жительство нужно? Или как?

[fikysss]

Ипотеку брали в Грузии? Для этого гражданство или вид на жительство нужно? Или как?

1. Ипотеку брал в Грузии.

2. Гражданство или вид на жительство не нужен. Нужен паспорт и предварительный договор купли продажи.

3. Обещали сделать за 1 сутки. Сделали за 3-е суток. Выбил скидку в размере 300 у.е.

[InSAn]

Выбрали застройщика. Дальше пошли торговаться. Занял этот процесс почти 3 дня. Грузия это . В итоге договорились в последний день нашего пребывания в Батуми.

 

Если не секрет - сколько получилось выторговать? Сколько застройщик просил, и за сколько согласился? Застройщик местный или "внешний"?

[Miklaren]

Правильно понимаю, что горячая вода и отопление на плечах покупателя?

И вопросы еще:

1. Газ не подводят?

2. Приблизительно знакомы с тарифами на воду, электричество и т.д.?

3. Есть ли в Грузии большие строймагазины наподобие нашего Эпицентра?

[fikysss]

Если не секрет - сколько получилось выторговать? Сколько застройщик просил, и за сколько согласился? Застройщик местный или "внешний"?

1. Торговля. Скажу так. Удалось выторговать 3% от стоимости.

2. Застройщик местный. В собственности карьер, бетонный узел, обслуживающие компании (аналог ЖЕКа), провайдер интернета, агентство недвижимости, Банк, 2 казино и т д. Большая группа. Не называю по причине - не хочу рекламировать.

 

Добавлено через 5 минут

Правильно понимаю, что горячая вода и отопление на плечах покупателя?

И вопросы еще:

1. Газ не подводят?

2. Приблизительно знакомы с тарифами на воду, электричество и т.д.?

3. Есть ли в Грузии большие строймагазины наподобие нашего Эпицентра?

1. Горячей воды и отопления централизованного нет в принципе. Газа в новостройках нет. Есть в старых домах советской эпохи.

2. Тарифы пишу в ларах. 1доллар=2,2лара.

Электроэнергия 1 кВт/ч 0.09 лари Вода 1 куб. м 0.51 лари Интернет+айпи ТВ месяц 51 лари

3. Нету. Этот квест - покупка материалов опишу позже. Ибо это много букв.

[Miklaren]

Этот квест - покупка материалов опишу позже. Ибо это много букв.

За это "Спасибо" наперед. Когда я был в Грузии вообще подобных магазинов не увидел, поэтому очень интересно, как это все происходит

[InSAn]

Теоретически можно с Турции завезти - 15 минут от Батуми на машине граница.

Растаможка тоже не должна сильно напрячь.

[madmancf]

Не называю по причине - не хочу рекламировать.

 

По внешнему виду дома легко нагуглилась ORBI Group )))

[fikysss]

В районе Рождества я получил емейл о том что дом ввели в эксплуатацию. Можно приезжать регистрировать.

Взяли билеты на середину апреля (тут остановлюсь поподробнее).

Как добраться в Батуми подешевле.

Варианты:

1. Самолет

1.1. Киев - Батуми. Самый дорогой вариант. Дешевле чем 4500 грн в 2 стороны на 1-го человека. Я не находил. Такая дешевая цена была только 1 раз у 1-й авиакомпании. Обычная порядка 6000грн.

1.2. Киев - Кутаиси - Батуми. После закрытия маршрутки (виззеэйр). Остается МАУ (только в сезон). Стоимость МАУ можно подобрать в размере 3400грн в 2 стороны на 1-го человека.

1.3. Киев-Катовице-Кутаиси-Батуми. Если у тебя мультивиза, ты член клуба виззейра. Готов планировать поездку с датами на 4-6 мес. вперед. Это Вариант для тебя. У меня получалось купить по 2700грн в 2 стороны на 1-го человека. Такси из Кутаиси в Батуми стоит 100лар. Маршрутка 10 лар.

1.4. Киев-Стамбул-Хопа-Батуми. Хороший вариант для отдыха. Требует определенной сноровки. Действия такие: а) Ловим акционный билет в Стамбул (2 раза ловил по 49 евро в 2 стороны). б) Покупаем билет внутренних авиалиний Стамбул-Хопа. Тут момент интересный. У турков нет аэропорта в том регионе (со стороны границы с Грузией). Турки договорились о том что садят самолеты в Батуми. А потом автобусом везут в Турцию (16 км). Билет Стамбул-Батуми стоит в 2,5 раза дороже чем Стамбул-Хопа. Хотя аэропорт тот же. Получается что: Утром прилетаешь в Стамбул - День гуляешь по городу. Вечером прилетаешь в Хопу (приграничный городок в Турции). садишься на автобус (маршрутка) Хопа-Батуми. Приезжаешь. Итого в деньгах порядка 2500грн на человека в 2 стороны. Бонус - Стамбул. Минус - с вещами приходится день гулять по Стамбулу.

1.5. Киев - Тбилиси - Батуми. Я так не летал. Цена аналогична Киев-Батуми. Тбилиси-Батуми ходит поезд 5 часов. С вайфаем, розетками, билеты можно купить онлайн. Плюс такого варианта в ом что у тебя есть день что-бы посмотреть Тбилиси.

2. Паром Одесса-Батуми. Так тоже не пробовал. Меня укачивает. И начитался в инете про то что паром может задержаться с отправлением на пару дней. Многие так плавают. Те кто хотят на своей машине поездить по Грузии.

 

В общем, прилетаем мы в Кутаиси в апреле и тут у нас впервые случилась неприятность. Рассказываю:

1-я крупная неприятность или как фактически работает Полиция в Грузии.

Обычно я бронирую жилье и трансфер Кутаиси-Батуми. У одного и того же местного Каха его зовут. Он маклер, живет с туристов. У него все чуть дороже. Но без неожиданностей. А в этот раз решил сэкономить. Нашел я в ФБ квартиру подешевле. Вроде бы нормальный грузин. Андрей. Смотрю по ленте не жалуются у него туристы. 40 долларов в сутки. В качестве бонуса трансфер Кутаиси - Батуми в обе стороны. Договорился. отправил 200 долларов предоплаты за квартиру. Летим на 12 дней.

Прилетаем. А это были Виззы (ранний вылет из Киева надо быть в аэропорту Жуляны в 4 утра). Замученные. Состав: я+жена+ребенок 2,2 года+сестра жены. Детское автомобильное кресло, горшок. В общем все прелести. Стена дождя. А Встречающего нет. Мобильный у Андрея включен, трубку не берет. Деваться некуда. Берем такси. У аэропортовых фильтровщиков. Дорого 75 долларов. И то с торгом. Приезжаем в Батуми. Идет дождь. Что делать непонятно. Малая хочет спать 13-00 часов. Идем в кафе (на эту тему будет отдельный пост тоже много букв). Садимся с шмотками. Я в инернет. Нахожу жилье. Селимся. Дорого. Место не нравится. Но вариантов нет. Ребенок пытается спать прямо в кафе.

На следующий день идем в полицию. У меня на руках переписка в ФБ и квитанция на 200 долларов вестерна и номер телефона. Номер включен. Трубку не берут. Рассказываем эту историю в полиции. Показываем страницу в ФБ, квитанции 2 шт по 100 долларов. Пока мы пьем кофе (полиция угощает). Малая рисует (принесли детский стульчик фломастеры). Полиция находит этого товарища в базе данных. Сличает с фото в ФБ. Находит в базе данных его жену. Оказывается они живут в селе недалеко от Батуми (20км.). Полиция из этого села приезжает к ним домой. Андрея нет. Есть только жена. Жене объясняют ситуацию. Жена говорит что Андрей в Тбилиси. Говорят так. Есть 2 варианта. 1-й в течении 24 часов на специальный счет полиции в банке заходят эти 200 долларов. 2-й Андрей едет в тюрьму. По мошенничеству. Полицейские усиленно извиняются за Андрея "В каждой отаре, есть поганая овца". И так далее. На след день мне отзванивается полицейский. Деньги на счете. Спрашивает когда мне удобно подъехать в банк. Приезжаю. Полицейский тоже в банке. Снимаю 200 долларов (без комиссии). Полицейский на своей машине отвозит меня домой. Презентовал нам домашнего красного вина литр. Типа родители делали.

П.С. Уважаемые читатели ветки. Скажите плз. Надо ли мне писать вот такие отступления от темы ветки - ремонт?

 

Добавлено через 1 минуту

Теоретически можно с Турции завезти - 15 минут от Батуми на машине граница.

Растаможка тоже не должна сильно напрячь.

ой торопитесь. Дойдет дело расскажу я про это тоже. Как я пытался (и таки ввез) душевую кабину из Турции.

 

Добавлено через 1 минуту

По внешнему виду дома легко нагуглилась ORBI Group )))

Они самые. Есть с ними нюансы. Из-за этого я и не писал название. Расскажу позже.

[oksan2006]

П.С. Уважаемые читатели ветки. Скажите плз. Надо ли мне писать вот такие отступления от темы ветки - ремонт?

 

Пишите! Очень интересно. Мне - как потенциальному отдыхающему.

[Miklaren]

Пишите про все интересное. Думаю, не очень много наших туристов с их полицией имело дело. И на каком Вы с ними языке общаетесь - русский или иногда английский?

[fikysss]

Это пост про мои ошибки. Признаюсь я расслабился. Подписали договор купли-продажи. Зарегистрировали в юстиции. Получили ключи от квартиры. День рождения жены. Отлично отгуляли.

Ошибка 1-я: Банк в котором у нас кредит содрал 250 лар за внесение договора ипотеки в реестр (так сказал сотрудник банка). Я сдуру и заплатил. Выяснилось уже в Киеве. Что данная услуга согласно договора ипотеки стоит 80 лар. А еще 170 лар я заплатил непонятно за что. После длительной переписки с банком оказалось что с меня содрали деньги за то что я якобы отказался от того чтобы самому отнести договор залога в юстицию. Вывод: Не подписывайте ничего на грузинском языке. Требуйте в 2-х экземплярах причем 1 язык грузинский 2-й язык английский или русский. Вообще у меня с банком не сложилось. Он мне (как и вся банковская система) напомнила мне Украину начала 00 годов. Бизнес процессы прописаны европейцами. Исполнение ужасное.

2-й случай: Подписали кредит на Х долларов. А перевели на 40 долларов меньше. Длительная переписка, телефонные переговоры. В результате добавили 40 долларов. В переговорном процессе директор отделения в сердцах бросила фразу: «Изза 40 долларов при покупке квартиры а Вы возмущаетесь».

3-й случай: Для погашения кредита необходимо переводить деньги свифт переводом. Так вот Грузинский банк начал снимать 2-й раз комиссию за перевод. 1-й раз при платеже уже заплатил. Длинная переписка, сверка между 3-мя банками (Украинский, США, Грузинский). Потом моя жалоба в центральный офис свифта. В результате ответ центрального офиса в Брюсселе. Ошибка Грузинского банка. Мы им отправили письмо они все исправят. Ничего не исправляют. Повторная жалоба. УРРРРРРРРРА. Вернули 12 долларов за каждый платеж. Дама из Грузинского Банка мне заявила: «Вам нечего делать изза Вас столько проблем меня премии лишат».

Ошибка 2-я (которая в результате стала позитивом): После регистрации мы пошли в орби дизайн договариваться о ремонте. Встретили нас тепло. Показали варианты. 3д картинки.. Назвали цену – 350 долларов за квадратный метр. Я попросил проект договора. И мы уехали назад в Киев. Вот прислали мне договор по ремонту. Начал я его изучать. А там ужас. В 350 долларов не входит: светильники, зеркала, смесители, затирка плитки в санузле. Количество розеток: 6 (шесть) штук на квартиру. Я сделал проект электрики. На шнайдере (в договоре стоял Шнайдер). Предложил внести в договор критерии проверки качества. Отправил им. В ответ получил гневное письмо: УЗО не ставим, кабель – 3*1 – освещение, 3*1,5 розетки. Критерии не ставим - так как никто не жаловался. И вообще – В связи с большим количеством заказов – ремонт делать не будем. Я малость офигел. В основном договоре купли-продажи прописано – я обязуюсь сделать ремонт в течении 5 месяцев. Месяц прошел в переписке с ними. Ситуация отягощалась тем что у меня в Батуми подходил дедлайн по 1-му из проектов (25 июля). А 1 сентября дедлайн в Киеве. Пришлось менять все планы на работе, менять график отпуска в общем 33 удовольствия.

[Крышник]

Это пост про мои ошибки.

Ошибка 1-я: Банк

Ошибка 2-я

 

Иипресснулось чёта,из старого еврейского анека:

"Ах,Одесса(Грузия),как ты изменилась,похорошела....оппппа...а люди всё те же!"

Автору спасибо,очччень интересно,"пишы исчё!"(С)

[fikysss]

Иипресснулось чёта,из старого еврейского анека:

"Ах,Одесса(Грузия),как ты изменилась,похорошела....оппппа...а люди всё те же!"

Автору спасибо,очччень интересно,"пишы исчё!"(С)

Люди тут в Батуми другие. Не лучше не хуже просто другие.

Значит приходим мы в Сазандари (наш любимый ресторанчик). Очень не плохие хинкали. Отличная атмосфера. Часов 10 вечера. Малая спит дома. Ее караулит сестра жены. За соседним столиком гуляет компания 4 парня нашего возраста 35-40 лет. Слово за слово. Ах Вы из Киева. Наливают чачу. Я бегу домой за бутылкой Золота Полуботька. Во общем пьянка. Общаемся. Идем гулять по городу. Меняемся телефонами с 1-им самым трезвым (имя прикольное - Лаша), хотя я был не лучше.

Через 2 дня у малой резко поднимается температура 2 часа ночи. До 39. Вызываем скорую. Приехала через 8 минут. Туда сюда. Часа 2 провозились. Для не граждан – 50 лари (страховая закрыла). Наблюдайтесь мы прокапали температура падает, если что то в больницу едете. Температура упала на пару часов. Опять лезет вверх. Звоню Лаше 7 утра. Описываю ситуацию. Слышу в трубку кучу матов, «Пачему раньше не позвонил??? Дай мне 15минут что то придумаю». Через 20 минут под домом Лаша на машине, забирает нас и везет в детскую больницу. Возражения не принимаются. Оказывается его мама уже договорилась, нас ждут. По ремонту на уровне медикома. По оснащенности на уровне Оберега. 4 врача, 3 анализа. Говорят по грузински между собой. Я уже изрядно нервничаю. Выписывают лекарства, Лаша забирает назначение, едет в аптеку, денег за лекарства не взял. «Ты что брат, это же ребенок» Приходит еще 1 врач (оказалось зав.отделения). Говорят все пройдет за 3-4 дня. Расписывают схему лечения. Выписывают счет за услуги 18 лари. Повторный прием 9 лари. Рассказывают что поликлиник нет. Есть больницы и Скорая помощь. Все платное. Если попал в больницу скажем с переломом ноги то обследуют полностью. И лечат. Ибо посчитали так выгоднее 1 раз пролечить для экономики страны. Мишина реформа здравоохранения.

2-я история Ездим по стране (машина в ренте) темнеет да и мы устали. Решаем переночевать где то. Заезжаем в село. Полицейский пункт (да да прозрачный). Добрый вечер, нам бы переночевать где тут есть готель?. Полицейский садится на телефон. Делает штук 5 звонков. Обрисовывает ситуацию: ближайший готель 25км. Там нет мест – приехала группа из Беларуси. Он созвонился с соседями рядом с его домом, если нас устроит то можем там переночевать. К себе не имею права приглашать, я а работе. Мы говорим ОК. Товарищ садится за патрульную машину и показывает куда ехать. В общем попадаем в современный дом с инетом , нормальным туалетом, душкабина. Живет в нем 5 (пять) поколений. Документы не спросили. Утром денег брать отказались. «Слушай брат, это Грузия, ты в гостях». Дают свой номер телефона. «Будет плохо, сразу звони, ты гость».

3-я история. 15 минут назад. Сижу на пляже пишу этот пост. Закрытая кафешка пляжная (с 11 утра начинает работать). Охранник полудремает. Подходит девушка с парнем (по говору россия) а где у Вас туалет?. Охранник молча открывает кафе и впускает их.

Ладно отвлекся я. Значится про ремонт. Прилетаю я 6 июня (внимание опять в жулянах начали лазить по багажу украли 1 УЗО, кроссовки, перевернули медицину, как уровень не украли имхо недошло для чего он нужен) Получаю бутылку винца на таможне. Добро пожаловать в Грузию. Селюсь. 800 долларов за 2 месяца+ коммунальные. Сезон однако. Начинаю искать кто же мне сделает ремонт. Опять выручает Лаша. Находит мне 4 (четыре) разных бригады. 2 грузинских, 1 турецкая, 1 украинская. За 3 дня выбираю бригаду. Грузинские отпали – посмотрел на сделанные ими квартиры . Турецкая могла приступить к работе только в августе. Но предоплату требовала сразу + закупка материалов их. Хотя с точки зрения качества они мне больше всего понравились. Так что взял наших. Их 5 семей, получили статус беженца (вернее 2 семьи 3 поколения). Переехали примерно 6 месяцев назад. Делают одновременно 2 квартиры. Говорят работы хватает. От моих соседей по этажу отказались (Русским не делаем). Закупка на мне сразу сказали. Договорились так. Оплата понедельная. За выполненные работы. Согласно сметы. Материалы покупаю понедельно на неделю вперед. Ну и напоследок поста фото Того как все выглядело на старте. И привоз материалов. Упс фото будут вечером. Все в телефоне а он сел L.

[InSAn]

Уважаемые читатели ветки. Скажите плз. Надо ли мне писать вот такие отступления от темы ветки - ремонт?

Конечно!

 

ой торопитесь. Дойдет дело расскажу я про это тоже. Как я пытался (и таки ввез) душевую кабину из Турции.

Позволю допустить, что на въезде в Грузию Вам объяснили, что превышен лимит стоимости ввозимого товара

Я бы ввозил не как частник, а от юр-лица, которое мне потом "продаст" в Грузии материал. ИМХО. Поэтому и писал о растаможке.

[Крышник]

Люди тут в Батуми другие. Не лучше не хуже просто другие.

Значит приходим мы в Сазандари (наш любимый ресторанчик). Очень не плохие хинкали. Отличная атмосфера. .

 

Коллега,искренне скажу,что многие Ваши посты в "эммигрантке" были бы как родные,как гриться "там,у них"(С),велкам

[fikysss]

Коллега,искренне скажу,что многие Ваши посты в "эммигрантке" были бы как родные,как гриться "там,у них"(С),велкам

1. Критику воспринял. С замечаниями. Не путайте туризм с эмиграцией (с). Квартира куплена для сдачи в аренду. Канал продвижения не этот сайт.

2. Постараюсь писать больше о ремонте.

3. Заливаю обещанные фото.

3.1. Это фото закрытого кафе (там где охранник в туалет пускал)

3.2. Вот так выглядит "черный каркас".

на этих фото представитель 1-й из бригад.

Тут они же пишут предварительную смету.

просто вид от входной двери

и еще 1 вид.

Это фото в апреле:

счастливые новоселы. Только получили ключи.

Справа вытяжка. Слева вода и канализация. Стяжка залита везде кроме зоны санузла

крайне правый кабель - электрика. Щиток над дверью - слаботочка. красный кабель - пожарная сигнализация. Слева закладные - для замка (расскажу про это позже). Все подведено подключено работает

Змінено 2 липня 2015 користувачем fikysss

[fikysss]

После просмотра выполненных работ разными бригадами и их загруженостью. Была выбрана бригада из Украины.

Состав бригады:

1. Старший мастер (Парень лет 30-ти) Саша - организация процесса, смета, список материалов, укладка плитки, установка сантехприборов, ОТК, слаботочка.

2. Пожилой мастер - Может Делать все. Кроме ламината. Но честно сказал что будет помогать по мере возможности. По факту делал электрику, перетягивал 2 стенки, переставлял гипс в 2-х местах. Там где мне не понравилось.

3,4. Мастера 2 шт. - Стяжка, гипс, ламинат.

5. Мастер на аутсорсинге - пайка труб водяных и их разводка, трубы канализации, установка краников, установка фильтров для воды. Капец, дядька приехал на Бусе, инструмента - полный бус. некоторые вещи я видел вообще впервые.

6. Мастер на аутсорсинге 2 - Обмер изготовление, установка внутренней двери в санузел. Дед преклонного возраста. Турок. Единственный кто не говорил на русском языке.

7. Бригада мастеров мебельщиков – замер, изготовление, установка кухни, встроенного шкафа, тумбочки под телевизор, шкафчика в ванной. С ними работать отказался. Мне не понравилось качество + я хотел мраморную рабочую поверхность на кухню. До этого этапа дойду опишу по подробнее.

Видно что работают вместе – достаточно долго. Одновременно делают 2 квартиры – 1 большую, 1 маленькую (как у меня).

Начальная смета по работам (предварительная) – корректировалась незначительно. в р-те разница в сторону увеличения составила 26 долларов. В последний момент решили не ставить полотенцосушитель в ванной. Торговались не много. Вернее я пытался торговаться в стоимости работ. Они пытались торговаться в площадях.

 

Еще раз говорю ОГРОМНОЕ СПАСИБО – форуму. Не жлобись на проектные работы (не важно, косметический ремонт в маленькой квартире или стройка дома\дачи или газон с поливом). У меня посчитано было вплоть до количества саморезов. Почти все сошлось. Да кажется дорого 600 долларов за маленькую 32-х метровую студию. Имхо за счет проекта, я сэкономил порядка 2000. На площадях работ, покупки точного количества материалов. Отсутствия накладок по логистике.