Оформление самостроя (строительная амнистия) 2015 - 2019

[MarinaN]

Роз’яснення появилось только в апреле.

Враховуюче викладене, Інструкцією не передбачено виявляти об’єкти «самочинного» будівництва.

Отже, суб’єкти господарювання, які здійснюють технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна, складають технічні паспорти за фактичним станом об’єкта нерухомості без позначок про «самочинне» будівництво.

опаньки ... А кто-ж теперь выявляет ?

Вот например пристроил чел комнату. Решил все продать. Пошел, сделал техпаспорт, самоволку ему не написали согласно новым правилам..

?

[Татьяна 1973]

Человек купил дом 100м2, пристроил комнату 15м2...в новом техпаспорте будет 115м2

Втім, суб’єктом господарювання може надаватися довідка, за запитом, щодо підстав змін технічних характеристик об’єкту нерухомого майна.

А вообще то, только опаньки с такой инструкцией...

[MansonUA]

Человек купил дом 100м2, пристроил комнату 15м2...в новом техпаспорте будет 115м2

 

А вообще то, только опаньки с такой инструкцией...

 

Эта инструкция написана с целью улучшить жизнь частным БТИ, у которых нет архивов, соответственно и выявлять самовольное строительство им сложнее, когда оно не такое явное.

Наше местное коммунальное БТИ ставит штамп, но не "САМОЧИННО ПОБУДОВАНО", а "НЕ ПРИНЯТО В ЕКСПЛУАТАЦИЮ" и в графе "примітка" в экспликации дописывает эту же фразу и выносит в эту графу площади, которые нужно принять.

Хотя, в любом случае, сейчас ДАБИ принимают в эксплуатацию весь дом при любой достройке, мотивируя это реконструкцией.

[MarinaN]

Кто-нибудь уже регистрировал (после введения в эксплуатацию по амнистии) пристройку к объекту в спільній частковій власності ? Моя часть объекта (полдома) + эта моя новопристройка к полдома идет под продажу.

Получается ведь, что пристройка изменила доли.

А без пересчета долей можно обойтись ?

 

Постанова "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"

пункт 41. Для державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна подаються:

"...

4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об’єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);"

Госрегистратор отправляет к нотариусу делать договор, говоря что в дальнейшем только нотариус может регистрировать эту спільн. частк. власність. Что такое письменное заявление вообще не знает.

Нотариус отправляет к госрегистратору, говоря что надо вести туда, к госрег.-у совладельцев и там чего то там по поводу долей совместно подписывать.

На вопрос о пересчете долей ответ расплывчатый: вроде можно "дорегистрировать" пристройку к старым долям. Но вроде нужно/лучше пересчитывать доли. Потом говорит, что если в реестре на объекте числится самоволка, то пересчет долей возможен только после "дорегистрации"

Говорит, что доступ к реестру им отключили, чего там посмотреть они не могут, могут только платно, но и с платной опцией они не готовы работать.

 

p.s.

 

письмова заява або договір співвласників

где и как это делается ? в чем между ними разница ? что для этого нужно ? пересчет долей ?

[Дод]

В случае с которым я сейчас имею дело, как один из совладельцев дома, очень важно пересчитать или хотя бы понять, как изменились доли совладельцев дома с учетом реконструкции дома. Декларация о готовности зарегистрирована. К сожалению пока есть трудности в пересчете долей, так как другой совладелец отказывается пересчитывать. Ведь с этим связано доли в пользовании земельным участком под домом, пропорционально долевой собственности дома. А если земельный участок не приватизирован, то здесь возникает ситуация с пересмотром, не так ли? Судя по Вашему изложению, когда госрегистратор посылает к нотариусу, а нотариус посылает к госрегистратору действительно все не просто.

[MarinaN]

В случае с которым я сейчас имею дело, как один из совладельцев дома, очень важно пересчитать или хотя бы понять, как изменились доли совладельцев дома с учетом реконструкции дома. Декларация о готовности зарегистрирована. К сожалению пока есть трудности в пересчете долей, так как другой совладелец отказывается пересчитывать.

 

Так можно вроде как их не пересчитывать

 

Ведь с этим связано доли в пользовании земельным участком под домом, пропорционально долевой собственности дома. .

 

www.viaduk.net/clients/vsu/vsu.nsf/%28documents%29/8E21648BC997D210C2257AF4003AAE19?OpenDocument

 

Зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок, що сталися у зв’язку з прибудовою, перебудовою або надбудовою, не тягнуть за собою змін установленого порядку користування та розпоряджання земельною ділянкою, а якщо цей порядок не визначався, то при його визначенні суду слід виходити з розміру часток на будинок, які були у сторін при первісному виникненні права спільної часткової власності на будинок

Ухвала судової палати з цивільних справ Верховного Суду України

від 24 квітня 2002 р.

 

А если земельный участок не приватизирован, то здесь возникает ситуация с пересмотром, не так ли? .

 

Земельный участок приватизирован и разделен по суду.

 

Судя по Вашему изложению, когда госрегистратор посылает к нотариусу, а нотариус посылает к госрегистратору действительно все не просто.

 

Тут с их стороны некомпетентность и нежелание вникать ибо ни тот, ни другой внятно не смогли рассказать что конкретно и в какой последовательности делать.

Закон сырой и недоделанный. Ждут пока первые регистрирующиеся начнут получать по мозгам, а они потом на их ошибках научатся работать.

[Дод]

Так можно вроде как их не пересчитывать

 

Спасибо, очень нужная информация. Можно пересчитать, я не могу понять почему БТИ не хотят этого делать, ссылаясь на инструкцию, что нужно согласие всех совладельцев по долевой собственности дома. На этой стадию перерасчета я даже не говорю об идеальных долях, мне нужно понять на самом деле , какие фактические доли сейчас. Когда часть дома совладельца в аварийном состоянии, а моя часть в "идеальном" состоянии с ремонтом и реконструкцией, а не с пробитой крышей у совладельца, через которую уже 2 года попадают осадки на чердак и расположены эти дыры с его стороны и не совсем получается на чердаке закрыть эти дыры самому.

[MarinaN]

Можно пересчитать, я не могу понять почему БТИ не хотят этого делать, ссылаясь на инструкцию, что нужно согласие всех совладельцев по долевой собственности дома.

 

БТИ право. При пересчете всегда нужно согласие всех совладельцев.

 

Добавлено через 55 минут

meget.kiev.ua/kodeks/grazdanskiy-kodeks/glava-26/

 

Статья 357. Определение частиц в праве общей долевой собственности

 

4. Совладелец жилого дома, другого здания, сооружения может сделать в установленном законом порядке за свой счет достройку (пристройку) без согласия других совладельцев, если это не нарушает их прав. Такая достройка (пристройка) является собственностью совладельца, который ее сделал, и не изменяет размера долей совладельцев в праве общей долевой собственности.

 

+ вот еще www.ligazakon.ua/news_old/ga012344.html

Статья 357 ГК ставит следующие условия, при наличии которых (в совокупности) сособственник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности:1) сособственником произведены улучшения общего имущества, которые нельзя отделить от этого имущества;

2) улучшения он сделал своими средствами;

3) улучшения сделаны по согласию всех сособственников;

 

blog.liga.net/user/emorozov/article/25105

не підлягають поділу (виділу) об’єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об’єкти нерухомого майна (Постанова ВСУ від 04.12.2013 року по справі № 6-130цс13 (№ в ЄДРСРУ 36171775) ; Постанова ВСУ від 30.09.2015 року по справі № 6-286цс15 (№ в ЄДРСРУ 52437333).

Змінено 6 червня 2019 користувачем MarinaN

[Дод]

 

Зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок, що сталися у зв’язку з прибудовою, перебудовою або надбудовою, не тягнуть за собою змін установленого порядку користування та розпоряджання земельною ділянкою, а якщо цей порядок не визначався, то при його визначенні суду слід виходити з розміру часток на будинок, які були у сторін при первісному виникненні права спільної часткової власності на будинок

Ухвала судової палати з цивільних справ Верховного Суду України

від 24 квітня 2002 р.

 

 

В связи с изменениями ЗК Украины эта норма не включена в ст 120 ЗК Украины

[ugor]

Добрый день,вернули декларацию ,подскажите ,нам написали ,в пункте характеристика жилых помещений неверно указана информация щодо площi вбудованих або прибудованих примiщень.Какую площадь надо указывать ,дом садовый в Киеве,мы указали общую площадь дома ,до этого указывали площадь прибудови ,тоже неверно.

[vitass]

Добрый день,вернули декларацию ,подскажите ,нам написали ,в пункте характеристика жилых помещений неверно указана информация щодо площi вбудованих або прибудованих примiщень.Какую площадь надо указывать ,дом садовый в Киеве,мы указали общую площадь дома ,до этого указывали площадь прибудови ,тоже неверно.

 

Указывайте как прописано в Техпаспорте (БТИ).

 

Для садового дома мы указывали количество комнат и общую площадь.

Жилую НЕ указывали, её не было и в ТП.

[Татьяна 1973]

Добрый день,вернули декларацию ,подскажите ,нам написали ,в пункте характеристика жилых помещений неверно указана информация щодо площi вбудованих або прибудованих примiщень.Какую площадь надо указывать ,дом садовый в Киеве,мы указали общую площадь дома ,до этого указывали площадь прибудови ,тоже неверно.

А Вы заполняли строчку "площа вбудованих або прибудованих примiщень"?

Вообще то, согласно ДБН и инструкции БТИ Садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання, в якому відсутня житлова площа, а є основна та допоміжна, т.е. пункт про Характеристику житлових приміщень можно вообще не заполнять (что и писали раньше в отказах)

[plus]

А кто может поделитться ссылкой где выискивать свою декларацию на сайте ДАБИ, я нашел только РЕЕСТР ДОЗВИЛЬНИХ ДОКУМЕНТИВ, но там непонятная структура поиска, по номеру справи ничего не найдешь, не уверен что это оно.

[apxitektop]

А кто может поделитться ссылкой где выискивать свою декларацию на сайте ДАБИ, я нашел только РЕЕСТР ДОЗВИЛЬНИХ ДОКУМЕНТИВ, но там непонятная структура поиска, по номеру справи ничего не найдешь, не уверен что это оно.

 

Це воно. По номеру воно не шукає.

[Татьяна 1973]

А кто может поделитться ссылкой где выискивать свою декларацию на сайте ДАБИ, я нашел только РЕЕСТР ДОЗВИЛЬНИХ ДОКУМЕНТИВ, но там непонятная структура поиска, по номеру справи ничего не найдешь, не уверен что это оно.

Выбираете из выпадающего списка свое ДАБИ, месяц, вид-18, и нажимаете кнопку фильтр. Среди списка ищете свой адрес. В строчке "пошук" можете набрать дополнительные параметры(населенный пункт, улица)

[deel]

Здравствуйте. Ситуация такова что дом в долевой собственности на три владельца, сделали в прошлом году техпаспорт в коммунальном БТИ и там поставили отметку что самовольно пристроен тамбур. Земля не оформлена.

Теперь хочу сделать выдел своей части, в БТИ говорили что нужно донести права собственности всех совладельцев и самострой оформлят без штрафов и т.п. Пока делали права собственности законы поменялись и теперь говорят, оформляйте землю, а это минимум два месяца на одной сессии горсовета получить разрешение на землеустройство и на второй его утвердить...

Может быстрее будет переделать техпаспорт в другом БТИ чтобы закончить с домом и начать ремонт, а походу оформлять землю? Или как поступить? Я уже запутался совсем...

 

 

[Дод]

Здравствуйте. Ситуация такова что дом в долевой собственности на три владельца, сделали в прошлом году техпаспорт в коммунальном БТИ и там поставили отметку что самовольно пристроен тамбур. Земля не оформлена.

Теперь хочу сделать выдел своей части, в БТИ говорили что нужно донести права собственности всех совладельцев и самострой оформлят без штрафов и т.п. Пока делали права собственности законы поменялись и теперь говорят, оформляйте землю, а это минимум два месяца на одной сессии горсовета получить разрешение на землеустройство и на второй его утвердить...

Может быстрее будет переделать техпаспорт в другом БТИ чтобы закончить с домом и начать ремонт, а походу оформлять землю? Или как поступить? Я уже запутался совсем...

 

[ATTACH]662743[/ATTACH]

 

По оформлению земли обратитесь в землеустроительную фирму. По имеющейся у меня информации земельный участок, находящийся под домом (наверняка есть первичные документы о выделении этого участка под строительство дома) приватизируется (передается в пользование) всем трем совладельцами, как и дом в тех же долях собственности совладельцев в стоимости дома. На это не требуется разрешение исполкома. Разработанная техническая документация на участок утверждается исполкомом и передается в отдел Дергеокадастра для присвоения одного кадастрового номера. Таков порядок приватизации земельного участка, находящегося в собственности совладельцев. Все другие ситуации оформления такого земельного участка, которые могут иметь место, не соответствуют земельному законодательству и в дальнейшем могут быть серьезные споры. Далее в случае выделения в натуру своих частей дома и получения всеми совладельцами прав собственности на отдельные дома, отдельные юридические адреса - земельный участок под домом разбивается землеустроительной организацией на отдельные участки, пропорционально прежним долям в стоимости дома , без отклонений от них и присваиваются другие кадастровые номера по одному на каждого совладельца.

[deel]

наверняка есть первичные документы о выделении этого участка под строительство дома

По земле есть только решение исполкома от 1954 года о выделении участка под застройку.

приватизируется (передается в пользование) всем трем совладельцами, как и дом в тех же долях собственности совладельцев в стоимости дома

Дом перешел в наследство, а право на приватизацию по наследству не передается как и все остальные права которые подвязаны к конкретному человеку.

И как нам объяснили, оформлять землю нужно на общих основаниях т.е. это минимум 2 месяца...

[Дод]

По земле есть только решение исполкома от 1954 года о выделении участка под застройку.

 

(

 

У Вас есть все основания для приватизации (вынос в натуру межевых знаков земельного участка по решению 1954г.) без предварительного решения исполкома о котором Вы писали в своем первом обращении на форуме, так как оно уже у Вас было в 1954г. ВЫ должны знать сами свое право. Успехов

[Татьяна 1973]

А тамбур самовольный на самом деле? В каком году построен?

[ugor]

Добрый день ,подскажите,если декларация появиться на сайте даби ,что дальше делать,идти в цнап или куда?

[apxitektop]

Добрый день ,подскажите,если декларация появиться на сайте даби ,что дальше делать,идти в цнап или куда?

 

До нотаріуса або будь-якого реєстратора (за місцезнаходженням об‘єкту).

[vitass]

До нотаріуса або будь-якого реєстратора (за місцезнаходженням об‘єкту).

 

Нотариус первую регистрацию отказался делать.

Сказал идти к госрегистратору.

[apxitektop]

Нотариус первую регистрацию отказался делать.

Сказал идти к госрегистратору.

 

ІМХО, дивиний нотаріус. Йдіть до іншого.

[amelnyk]

Добрый день!

Подскажите, насколько я правильно сделал выводы из этой темы по оформлению дома по амнистии по этапам:

 

1. Собрать пакет документов:

- делаю техпаспорт ( уже сделан в частном БТИ Макаровского района с отметкой, есть оригинал и заверенная этим же БТИ копия )

- делаю нотариальную копию акта на землю,

- заполняю декларацию, взятую на сайте ДАБИ по образцу из этой темы,

- заполняю заявление, опять таки форму найти на сайте ДАБИ.

 

2 . Сдаю этот пакет документов ( заверенную БТИ копию техпаспорта, нотар. копию акта на землю, заполненную декларацию, написанное заявление ) на суворова 15 в Печерском ЦНАПе.

 

3. Жду 10 дней, исправляю ошибки и подаю заново.

 

Верно ли я выстроил себе алгоритм? Заранее спасибо за ответы.

 

о каком заявлении в пункте 1 идет речь? можно его полное название или пример? спасибо!